项目投资管理-蓝光集团项目投资管理案例分析
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蓝光集团简介和产业结构四川蓝光实业集团有限公司(以下简称蓝光集团)创建于一九九〇年,发展至今已成为一家以“绿色住宅、商业综合体及文化旅游综合体”开发和运营为核心,以房地产金融业务为支撑,以“生物药业”、“绿色健康饮品”业务为重要组成部分的综合型集团化企业。
22年励精图治,蓝光集团现有下属控股、参股企业三十余家。
2007年蓝光集团被四川省人民政府首批确定为重点培育的“79家大企业大集团”、成都市首批重点培育的“58家大企业大集团”之一,也是四川省省委、省政府首批确定的“23家重点民营企业”之一,是中国房地产行业首家获得企业“AAA+1”最高商业信用等级认证的企业集团。
一、蓝光集团产业结构蓝光集团产业结构现由四大板块构成:房地产开发板块、资产管理板块、绿色健康饮品板块和生物药业板块。
1、房地产产业在中国城市化进程中,蓝光以“为城市创造更多优质项目,建老百姓买得起的房子”为己任,始终坚持以符合国家产业导向、面向刚需主流人群的绿色住宅开发为主,在所有蓝光住宅项目中,90平米以下的房屋占比超过85%,远高于国家“70/90”的政策要求。
据统计,建筑建造和使用过程中产生的二氧化碳约占全球碳排放总量的55%,这一比例远高于工业、交通等领域。
特别在当前中国快速的城市化进程中,房地产开发处于高峰时期,“绿色建筑”的发展水平直接关系到整个中国节能减排、实施新能源战略的成败。
蓝光在产品设计、开发过程中广泛采用绿色领先技术和节能环保材料,在蓝光各个项目中更充分倡导和引领绿色生活的居住理念。
“蓝光公馆1881”等项目通过国家绿色建筑认证。
蓝光积极介入助推城市繁荣、提升城市价值的商业综合体开发,以全新的方式赋予商圈全新价值。
“空港国际城”、“蓝光金荷花”等商业项目的成功开发,再造区域新的商业中心,为城市的商圈发展带来质的飞跃;同时,响应国家文化旅游产业振兴战略号召,打造文化旅游综合体,助推文化旅游产业升级。
其中以“峨秀湖国际度假区”、“岷江国际旅游度假区”等项目为代表的文化旅游综合体对于快速聚集区域人气,带动产业投资,传承地方文化,提升客户体验及停留时间,促进就业、税收贡献等方面起到了巨大的带动作用。
蓝光地产:整合管理,项目运营与预算体系深度结合作者:黄萌成都明源高级咨询顾问蓝光地产ERP项目总监更多运营资料,敬请关注地产运营圈QQ群1.加群号:3830789462.扫描群二维码:作为四川本地规模最大的房地产开发企业,蓝光地产的管理以精细化、规范化著称,是西南区域的管理学习标杆之一。
蓝光的全面预算管理体系从2007年开始搭建,经过近4年的实践与持续优化,目前已相当成熟,很好地支撑了公司近年来的稳健发展。
放眼国内房地产企业,真正将全面预算体系运转起来的企业少之又少,较普遍的情况是过于偏财务视角或侧重关注预算的编制,导致预算管理与项目运营的业务管控脱节。
以下将全面解读蓝光地产在全面预算管理体系下,预算管理与项目运营管控的相互结合与相互促进,希望对拟推或正在运转全面预算管理体系的企业有所参考。
项目预算支撑全面预算1.项目预算是全面预算的重要内容蓝光的全面预算管理涉及内容较广,大体可分为“项目预算”和“公司年度预算”两大部分。
其中,“项目预算”又称“项目全周期预算”,包括项目全周期的项目成本预算、项目收入预算、项目费用预算、项目利润预算以及项目开发计划。
而“项目年度预算”是项目全周期预算在当年度的切片。
“公司年度预算”包括资本预算、现金流预算、预计资产负债表、预计利润表、预计现金流量表等“年度财务预算”,此外还有收入预算(如销售合同预算、销售回款预算、自有资源租赁收入预算、营业外收入预算)、成本费用预算(如采购预算、开发成本预算、销售费用预算、管理费用预算)和公司年度经营计划等“年度经营预算”。
公司年度经营计划主要反映经营类(如土地储备、开工、开盘、交房面积等)、销售类(签约额、回款额)、财务类(收入、利润、三费费率)、现金类、计划类(项目开工计划、销售资源推售计划、交付计划、收入结转计划、利润结转计划)五大类指标目标。
(见图1)2.项目预算是公司年度预算的编制基础企业在每年9月-12月编制次年的公司年度预算时,首先要做的就是资源盘点,刷新拟建项目、在建项目的项目预算。
地方蓝光目标行动方案范文,____字一、背景介绍随着经济的快速发展和城市化进程的加快,地方蓝光目标成为了一个重要的发展方向。
地方蓝光目标是指通过提高能源效率、推动绿色低碳发展、推进可持续发展等措施来减少对环境的影响并提高生态效益。
本文将结合地方实际情况,提出地方蓝光目标行动方案。
二、目标设定1.提高能源利用效率:通过实施节能措施和推动能源结构调整,使能源利用效率在五年内提高30%以上。
2.推动绿色低碳发展:通过加大对绿色低碳产业的支持力度,使绿色低碳发展的主导产业在五年内占地方GDP的比重超过30%。
3.提高环境保护能力:通过加强环境监管和治理,实现大气、水、土壤等环境质量的持续改善,在五年内环境质量指数达到国家一类城市标准。
三、行动方案1.加强政策引导(1)制定并完善相关政策法规,明确地方蓝光目标的具体要求和实施措施。
包括鼓励绿色低碳产业发展的税收优惠政策、节能减排奖励政策等。
(2)加大对地方蓝光目标的宣传力度,提高广大群众对环保意识和节能减排意识的重视程度,形成全社会共同参与的氛围。
2.优化能源结构(1)推动地方能源结构调整,加大可再生能源和清洁能源的投资和建设力度,减少对传统煤炭等高污染能源的依赖。
(2)提高能源利用效率,实施节能减排重点工程,推广新能源车辆和新能源家电的使用,推动能源利用效率的提高。
3.加大环保投入(1)加大环保设施建设的投入,提高环境保护的能力。
包括建设污水处理厂、垃圾处理厂等环保设施,确保城市环境的清洁和生态环境的改善。
(2)加强环境监管,建立完善的监测体系,加强对污染源的排查和治理,确保环境质量的持续改善。
4.支持绿色低碳产业发展(1)加大对绿色低碳产业的财政支持力度,为企业提供低息贷款、税收优惠等优惠政策,鼓励其加大技术创新和研发投入。
(2)加强绿色低碳产业的培训和人才引进工作,提高企业员工的专业素质,为企业的发展提供有力支持。
5.加强国际合作(1)积极参与国际环保和低碳交流合作活动,学习借鉴国际先进经验和技术,推动地方蓝光目标的实施。