电梯日常维护保养市场收费指导标准

电梯维保定额标准：8层（含）以下860元部月

近日，国管局制定并印发《中央国家机关购买后勤服务管理办法（试行）》。直接给大家划重点：

服务事项：电梯运行维护

服务内容：办公楼（区）电梯年检等运行管理，及对机房设备、井道系统、轿厢设备等的日常养护维修。 定额标准： 860元/部/月

备注：8层（含）以下860元/部/月，每增加1层，增加30元。此费用包含由承接主体承担的500元以下的单个维修零配件材料费。

这还是半包的价格，不少电梯维保师傅表示这才是电梯维保的理性价格。

想必大家也都知道，电梯行业市场混乱，导致电梯维保从一个技术行业硬生生变成服务行业。为电梯服务，为大家服务，电梯维保师傅没抱怨过，他们所抱怨的总结起来就3个字“工资低”。

而要解决低薪问题，靠谁不如靠自己！

不少维保兄弟表示一定要把副业搞起来，白天修电梯，晚上发快递；今天做维保，明天开滴滴；上午检查电梯安全，下午身披外卖战袍！ 副业是挣钱之道没错，但是要想在这个混乱的行业如鱼得水，搞副业绝对不是解决问题的好办法，一个优秀的电梯维保要学会在逆境中寻找机会，任谁也不能阻挡你加薪的脚步。

那么电梯维保加薪的机会在哪儿？

和电梯维保有直接关系的就是维保公司和物业公司，眼下维保公司又是自身难保的情况，所以只能寄希望于物业公司。对于物业公司来说你是外人，如果想要让他们高看你一眼，除了做好本职工作外，你还需要有帮助物业公司解决问题的能力。

众所周知，物业公司有四大困扰，第一，物业收费难；第二，巨额电费；第三，人员管理困难；第四，业主之间关系；解决了这几个问题，在物业公司横着走都没人管，还怕在物业公司说不上话吗？

各位维保兄弟，提示到这如果你还没发现机会的话，那我建议你了解一下电梯IC卡！

no.1时段功能

这个功能可以帮助物业公司管理收费问题。比如某住户缴了1年的物业费，可以设置该住户的IC卡使用时间为1年，1年之后，该住户的IC卡就不能使用了，业主就需要到物业重新开通使用权限，将物业的收费方式由被动变为主动，轻轻动动解决物业收费问题。

电梯维保费标准

一、人工服务费

人工服务费是指电梯维修保养工作人员的工资和相关费用。这些工作人员需要具备一定的技术知识和经验，能够正确地维护和修理电梯。根据不同的服务内容和质量要求，人工服务费的标准也会有所不同。

二、材料费

材料费是指电梯维修保养过程中所需的材料和配件的费用。这些材料和配件包括润滑油、清洗剂、密封件、钢丝绳、电缆等。根据不同的维修项目和实际情况，材料费的标准也会有所不同。

三、检测费

检测费是指对电梯进行检测和诊断所需的费用。这些检测包括电气系统检测、机械系统检测、安全装置检测等。检测费的标准通常是根据检测项目的复杂程度和所需时间来确定的。

四、调试费

调试费是指对电梯进行调试和校准所需的费用。这些调试包括电气系统调试、机械系统调试、安全装置调试等。调试费的标准通常是根据调试项目的复杂程度和所需时间来确定的。

五、日常保养费

日常保养费是指对电梯进行日常保养所需的费用。这些保养包括清洁、润滑、检查、调整等。日常保养费的标准通常是根据保养项目的复杂程度和所需时间来确定的。 六、保险费

保险费是指为电梯购买相关保险所需的费用。这些保险包括财产保险、责任保险等。保险费的标准通常是根据保险公司的规定和所需保障的范围来确定的。

七、其他杂费

其他杂费是指除上述费用之外的其他费用，如运输费、安装费等。这些费用的标准通常是根据实际情况和相关规定来确定的。

电梯费收费标准

随着城市的发展，高层建筑越来越多，电梯作为现代化建筑的重要设施，为人们的出行提供了便利。而电梯的维护和管理费用也成为了业主们关注的焦点。为了规范电梯费的收费标准，保障业主的合法权益，我们特制定了以下电梯费收费标准，具体如下：

一、基本收费项目。

1. 电梯维护费，按照电梯的型号、品牌、使用年限等因素进行综合评估，制定相应的维护费用标准。维护费用包括日常巡检、定期保养、紧急维修等费用。

2. 电梯管理费，包括电梯管理人员的工资、培训费用、管理系统的运行费用等。管理费用根据电梯的使用频率和规模进行合理确定。

3. 电梯更新改造费，根据电梯的使用年限和技术更新情况，制定相应的更新改造费用标准。更新改造费用包括电梯部件更换、技术升级等费用。

二、收费标准制定原则。

1. 公平合理原则，电梯费的收费标准应当公平合理，不能存在歧视性，要充分考虑到业主的经济承受能力。

2. 透明公开原则，电梯费的收费标准应当公开透明，业主有权了解电梯费的收费标准和具体项目，保障业主知情权。

3. 合理测算原则，电梯费的收费标准应当根据电梯的实际使用情况和维护管理需求进行合理测算，避免因标准不合理导致费用浪费或者维护不到位。

4. 参与决策原则，电梯费的收费标准制定应当充分考虑到业主的意见和建议，可以通过业主大会等形式进行讨论和决策。

三、收费标准执行方式。 1. 由物业公司负责执行，物业公司作为电梯的管理单位，应当按照相关规定执行电梯费的收费标准，确保费用的合理性和透明性。

2. 监督机制建立，业主委员会或者相关监督机构应当建立监督机制，对电梯费的收费标准执行情况进行监督，确保收费标准的合理执行。

3. 异议处理机制，对于业主对电梯费的收费标准存在异议的，物业公司应当建立相应的异议处理机制，及时进行沟通和协商解决。

四、收费标准调整机制。

1. 定期评估调整，电梯费的收费标准应当定期进行评估和调整，根据电梯的实际使用情况和维护管理需求进行相应的调整。

由于各种高层住宅的小区越来越多了，对于电梯的保养就是物业管理的一项重要工作，如果是找专业的维保单位来负责的话，就会收取相关的费用，收费没有统一的标准，要根据使用年份，工况，型号规格等不同情况就会有不小的差距，一年下来从几千到上万都有，只有与具体的电梯维保公司来商定。

一般的额维保方式可以选择半包，清包，全包，半包就是电梯坏了维修公司可以免费更换一定价格的配件，一般是一月在300到450左右。全包就是所有电梯配件坏了都由维修公司免费换一般是一月在800到1000左右。

例如一栋30层左右的高楼，全部做下来至少要两小时。年度保养项目最为细致，共71项。收费要根据保养的需求，如果是基础的保养，全年下来要几千元；如果加上设备零件的更换，则要几万元。

另外由于市场竞争的原因，一部电梯正常维保费用一年在4000元左右，有的企业把价格压到了2000元以下。

具体的收费标准请参考如下信息： 收费标准收费=基本收费X(1+楼层系数+企业系数+速度系数+使用年限系数+使用场所系数+产地系数—集中度系数)(元/台/年)

1、楼层系数：以10层/10站为准，每增加五层加10%;

2、企业系数：以C级企业资质为准，B级增加1%，A级增加2%;

3、速度系数：以≤ 1m为准，>1m增加5%，≥2m增加10%，3m以上另议;

4、使用年限系数：≥5年增加10%、≥8年增加20%;

5、使用场所系数：公建增加20%;

6、集中度系数：同一地区超过30台减少5%;

7、产地系数：原装进口的增加系数另议。

电梯是机电一体化产品，对于维保的工作需要高素质的技术人员和高质量的维保公司来做保证，因此使用单位应综合考虑来选择，而不是单纯考虑价格。