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第 1 页 共 65 页 物业承接查验标准（附全套表格）

目 录

1室内专业部分查验标准（给排水设施） ......................................................................................................... 2

2室内专有部分查验标准（天然气、暖气设施） ............................................................................................. 5

3室内专有部分查验标准（土建部分） ............................................................................................................. 6

4室内专有部分查验标准（电气设施） ............................................................................................................. 8

5 楼内共有部分查验标准（给排水、水暖、消防设施） .............................................................................. 10

6楼内共有部分查验标准（土建部分） ............................................................................................................ 11

7楼内共有部分查验标准（电气系统） ........................................................................................................... 12

物业承接查验实施方案

1. 目的

为了规范 项目物业承接查验工作，确保物业承接查验工作的

顺利开展，为后续的物业管理服务奠定良好地管理基础，根据《中华人民共和国物

权法》、《中华人民共和国合同法》 、《物业管理条例》和《物业承接查验办法》等法

律法规的规定，结合本项目的实际情况，特制定本方案。

2. 适用范围

适用于 项目已建或待建项目。

3. 职责

3.1 深圳市莲花物业管理有限公司南京分公司物业管理管理部负责本方案的制定、修

改、指导和监督；

3.2 物业服务中心具体负责物业接管验收工作，严格按有关验收标

准进行查验，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产项目部提出整改要求；

3.3 分公司各项目积极配合 服务中心做好验收工作， 完成整改工作，

确保物业完好、完整移交。

4. 实施承接查验的物业，应当具备以下条件：

4.1 建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许

使用文件，并经建设行政主管部门备案；

4.2 供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设

备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；

4.3 教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设

计要求建成；

4.4 道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功

能要求；

4.5 电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控、门禁对讲、安防

系统等共用设施设备取得使用合格证书；

4.6 物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；

4.7 法律、法规规定的其他条件。

5. 实施物业承接查验主要依据下列文件：

5.1 物业买卖合同；

5.2 临时管理规约；

5.3 前期物业服务合同；

1物业承接查验实施方案

5.4 物业规划设计方案；

5.5 建设单位移交的图纸资料；

5.6 建设工程质量法规、政策、标准和规范。

物业接管验收

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目录

1. 总则...............................................................................................................................6

1.1. 目的...............................................................................................................................6

1.2. 适用范围.......................................................................................................................6

1.3. 术语...............................................................................................................................6

1.4. 引用标准.......................................................................................................................6

2. 物业前期接管工作流程...............................................................................................9

3. 物业接管工作准备.....................................................................................................10

最新资料欢迎阅读

1

房屋承接查验标准 [承接查验标准及资料]

承接查验标准 一、承接查验条件 新建住宅物业具备下列条件后，物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续。

（一）建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格；

（二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》；

（三）供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使 用；

（四）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。

二、承接查验内容 （一）基础资料：

1、竣工验收合格报告；

2、小区规划详图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，绿化平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料；

3、物业质量保证文件和使用说明文件文本； 最新资料欢迎阅读

2

4、供水合同；

5、供电协议书；

6、供气协议书；

7、供热协议；

8、消防设施合格证；

9、电梯准用证；

10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修卡、保修协议；

11、业主购房合同文本；

12、维修基金交纳明细；

13、《前期物业管理服务合同》约定的文件、资料和法律、法规规定的资料。 最新资料欢迎阅读

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（二）房屋本体：

1、房屋部位：包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面和楼道等。

2、房屋设施设备：包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备。