正佳广场施工组织设计

1 第一章、工程概况

一、工程名称：正佳商业广场机电安装工程

二、工程地点：广州市天河路228号

三、建设单位：广州正佳企业有限公司

四、设计单位：广州市设计院

五、监理单位：广东海外建设监理有限公司

六、施工单位：广州市第四建筑工程有限公司

七、结构类型：RC框架剪力墙结构

八、建筑高度/层数：建筑高度59.4米

地下三层（含夹层），地上七层（含七夹层）

九、建筑面积：294000平方米

十、工程范围：

1、给排水系统的管道和设备安装

2、电气系统的管道和设备安装（空调动力及控制系统除外）

十一、工程目标：

1、工期目标：按建设单位2003年4月30日文件要求给排水和建筑电气工程在2004年4月15日完工

2、质量目标：争创鲁班奖

满足设计和规范要求，达到合格标准。

3、安全目标：

（1）不发生重伤和死亡事故

2 （2）火灾事故为零指标

（3）工伤事故千人负伤率15‰

4、文明施工目标：

文明施工样板工地

十二、工程特点、难点和重点

1、工程特点：

（1）工程规模大、影响广：

本工程占地面积达5万多平方米，建筑面积近30万平方米，是集购物休闲娱乐一体的商业广场，是同期亚洲地区第一大商业广场在社会上涉及影响面广，在施工抗干扰、对外协调及综合治理各方面都要注意自身形象与信誉。

（2）工程量大、工期紧：

本工程建筑面积近30万平方米，给排水和电气两个系统的工程量都相当大，且要求2004年4月15日两个分部完工，施工时间不足一年，工期相当紧。

（3）质量要求严格:

本工程质量必须经检验达到合格标准，质量标准必须符合国家现行施工质量验收规范的要求，并向高标准靠拢。在确保各系统达到设计功能的同时，保证各项设施使用的可靠性、稳定性及安全性。同时还应该注意做好各专业的施工工艺，确保建筑、安装、装修三方面的协调统一，以达到整体美观的效果。才能达到争创鲁班奖的要求。

2、工程难点：

（1）多专业，多工种同在一空间位置布管布线，要花相当的精力与心血保证各专业工种的管线布置合理、有序、整齐。

（2）各系统的联动调试复杂、技术要求高，竣工资料和文件须严格按照工程技术档案的要求。

（3）文明施工要求高。

（4）由于工期短工程开工设计尚未完善，边设计边施工，给施工造成一定的困难，因而必须根据现有的图纸。

（5）筒灯、喷淋头、温烟感等安装与吊顶天花的进度配合及整体美观效果的控制。

3、工程重点

（1）认真做好施工组织的管理协调工作，尽可能把各专业、各系统相互之间的干扰降至最小。

（2）强化施工质量意识，消除常见工程“质量通病”，严格把好每一施工工序关，实事求是地对工程质量负责。

3 （3）重视各专业、各系统样板段（间）制度的执行，保证工程的实施按计划推进。

（4）竣工文件、资料的收集、整理工作必须与工程施工同步进行；确保竣工资料的真实和完整。

（5）充分理解和吃透设计图纸、技术文件、技术要求，详细摸清工作量。

（6）根据工作量及工期要求，科学、合理地安排进度计划，并制定有针对性的技术措施、施工工艺及施工方法。

（7）运用现代化管理手段，对现场工程进度计划、劳动力、材料、成本等实行有效的控制，加强宏观调控力度，实行动态管理。

（8）注意对关键部位施工工艺的控制。（如管道卡箍接头连接、矿物绝缘电缆头制作、卫生间洁具安装等）

十三、建筑功能分布/主要机房设置

1、本工程建筑功能分布为：

(1)地下三层：地下水池，生活和消防泵房；

(2)地下二层：地下汽车库，冷水机房，高压配电房，低压配电房和变压器房；

(3)地下一层：地下汽车库，货车停放场，装卸场，仓库，大厅，大型百货商场（大卖场）超级商场，餐饮和厨房，发电机房；以及办公用房；

(4)地下夹层：大堂、零售店、餐厅和厨房；

(5)首层：电影院大堂，商务中心，医务中心，商业街，零售店，保安及消防中心；

(6)二层：百货商场，商业街，零售店；

(7)三层：百货商场，零售店；

(8)四层：百货商场，岭南风情街，食街，零售店；

(9)五层：中西餐厅，厨房，主题文化公园，室内真冰溜冰场，商业街；

(10)六层：美食天地，餐厅，厨房，健身中心，零售店；

(11)七层：多功能厅，礼堂，多个电影厅，餐厅，厨房，健身中心，游泳池，日光休息室，露天天台装冷水塔；

(12)七层夹层：多个礼堂，会议厅和电影厅。

十四、机电系统简介：

1、给水、排水：

（1）供水系统

a、市政自来水在大厦东边和南边各引入DN200管至首层水表房，装DN200水表二个。两路在水表后并联并引出两路DN200管，一路供首层至负三层用水，一路引至负三层地下室水池。

b、地下三层设有消防和空调补水用水池2000m3（分两格）生活用水池400m3 ，并设生活和消防水泵房。

c、本工程分二区供水，负三层至首层为低区二层至七夹层为高区。

d、低区直接用市政水，在水表后引出DN200管，经竖管后各层呈支状分布至各用水点。

4 e、高区供水经地下三层水泵房一路经BTS—Ⅲ（B）—100—75智能全自动变频调速空调补水设备供水至天面冷水塔，一路经BTS—Ⅲ（B）—80—75智能全自动变频调速生活给水设备供二至七层夹层生活用水，在竖向管井引出各层呈枝状分布至各用水点。

（2）雨水系统：

七层，七夹层大天面，汇水面积2.8万m2，选用虹吸雨水排水系统分10柱DN150 ~DN200立管引下排出（由专业公司施工）。其它小面积和露台雨水分18柱DN100雨水竖管引下排出。

（3）污水系统：

a、由负一层至七夹层各层设2至4个男女洗手间，共装1300套洁具

b、东西两侧首层至七夹层卫生间排出污粪水分别排入东区化粪池。南北卫生间和东西侧夹层以下卫生间的粪水全部排至地下二层五个粪便污水间经潜水排污泵抽吸至地下一层东西南北四个化粪池，消化处理后排出室外。

c、地下一层、地下夹层、五层、六层、七层厨房污水由竖井排入地下二层厨房污水处理间。小部分厨房污水是排入地下二层三个厨房污水间经潜水排污泵抽送至厨房污水处理间经处理后的污水由潜水排污泵抽吸排至室外。

d、其余生活污水部分由竖管排至室外，部分排至地下二层集水井后，用潜水排污泵抽吸排出。

e、地下二层，地下三层（泵房）共设74台潜水排污泵，其中18台为备用泵。

2、建筑电气

（1）防雷及接地系统：

a、本工程为二类防雷建筑物。防雷系统与保安系统共用接地装置，接地电阻不大于一欧姆。

b、利用桩基础钢筋，基础梁底主筋和钢筋混凝土底板的钢筋网作接地装置。

c、利用114根钢筋混凝土柱内的主筋（二条）作防雷引下线。

d、首层利用地梁钢筋作防雷网格（网格11米×9米）防雷网格与引下线作气连接。

e、屋面设置避雷短针及避雷网混合组成接闪器（网格10m×10m或12m×8m）。

f、在三层六层和七层的建筑物圈梁钢筋做电气连接作均压环，均压环与防雷引下线作电气连接。

g、首层、六、七层在柱上离地面300mm预留地极引出线。

（2）总平面供电系统：

a、本工程高低压配电房各四个和十四个变压器房均设在地下二层，室外高压电缆经地下室外墙预留洞引入。

b、东南角设高低压配电房和二个变压器房专供冷水机房用电经变配电房送电至冷水机房控制室，包括四台1265KW —10KV冷水机组高压启动柜和其余低压机组，水泵等均由控制室控制。

c、地下二层西边和北边各设一高低压配电房及各六个变压器房东边设高低压房和变压气房。高压电由室外接入，低压配电房引出馈线（母线槽或电缆）至各层配电房供用户用电。

（3）照明系统：

5 a、照明设置全商厦包括后勤办公室楼梯走道，商场，普通安全和疏散诱道照明。

b、本工程照明，采用380/220V单相三线层间配电房的设置同动力系统（动力、照明共用配电房）电源供电，电源由低压配电房向层间各配电间。车库/公共走道/疏散楼梯的应急照明采用集中控制，设备房的应急照明则采用分散管理。层间普通照明配电进线开关均选用带分励脱扣型。大面积商铺照明，则由低压配电室单独引回路，零售店及小商铺在层间配电间预留电源。

（4）动力系统：

本工程动力系统包括以下设备的动力设备供电：

a、电梯设备：包括客梯、货梯、扶梯、消防电梯。

b、生活水泵：排水泵、排污泵、和消防泵等。

c、空调设备：包括冷水机组、冷却塔、冷水泵、冷却水泵、送风机风机盘管等。

d、消防设备：排烟风机正压风机防火卷帘等。

本动力工程采用380/220V三相五线电源供电，地下二层设配电房3个、地下一层5个、地下夹层3个首层以上各设配电房8个，由配电房引至各功能间和各层配电间其设备则有分散、集中、联动、控制方式运行。

十五、主要实物工程量

序号 分项工程名称 型号规格 单位 数量

1 PE（聚乙烯管）安装 DN20—DN50 米 6000

2 钢塑复合管安装 DN63—DN200 米 2000

3 离心浇注排水铸铁管（含雨水管）安装 DN50—DN250 米 6000

4 涂塑钢管（沟槽式卡箍连接）安装 DN100—DN200 米 1500

5 阀门安装 DN15—DN200 个 1800

6 卫生洁具安装 各类规格 套 1300

7 潜水泵安装 各类规格 台 74

8 全自动变频调速供水设备安装 BTS—Ⅲ（B）—80—75 套 1

9 全自动变频调速供水设备安装 BTS—Ⅲ（B）—100—75 套 1

10 镀锌线管安装 ￠20—￠32 米 20000

6 11 镀锌线槽安装 各种规格 米 45000

12 绝缘电线安装 各种规格 米 500000

13 矿物绝缘电缆安装 各种规格 米 30000

14 交联聚乙烯绝缘聚乙烯护套低卤阻燃分支电缆安装 各种规格 米 4000

15 电缆桥架安装 各种规格 米 5000

16 插接式母线槽安装 各种规格 米 /

17 开关、插座面板安装 各种规格 个 2000

18 动力照明开关箱安装 各种规格 个 450

19 灯具安装 各种规格 支 20000

20 应急、疏散指示灯装 各种规格 支 900