水泵房管理制度
1.0 目的
为加强水泵房的管理，确保供水质量，特制定本制度。
2.0 适用范围
适用于水泵房的日常管理。
3.0 职责
3.1机电维修部主管负责水泵房的日常工作安排。
3.2水泵房责任人负责水泵房设备及环境管理。
3.3水泵房运行工负责水泵房的环境、设备运行及日常保养。
4.0 制度
4.1水泵房是提供住户生活用水、园区消防用水的关键部位，直接关系到业户的生活和人身安全，因此必须加强管理，确保供水质量。
4.2有生活水池或水箱的泵房内张贴有效的卫生许可证及值班人员的健康证。
4.3生活水池或水箱每半年应清洗、消毒一次，确保水质符合标准。
4.4值班人员对水泵房进行日常巡视、检查水泵、接头和阀门有无渗漏现象。
4.5检查水泵控制柜的指示灯、仪表是否正常。
4.6消防水泵、喷淋泵的开关应置于自动位。每月必须试运行一次，确保消防泵及喷淋泵在紧急状态下能正常起动。
4.7泵房卫生由值班员负责，确保泵房地面和设备外表的清洁、排污泵能自动运行。
4.8水池观察孔应加盖并上锁，钥匙由专人管理；透气管用纱网包扎，以防杂物掉入水池中。
4.9 按照水泵保养要求定期对水泵进行维修保养。
4.10 保证水泵房的通风、照明、以及应急灯在停电状态下的正常使用。
5.1《运行工岗位职责》
5.2《水池、水箱清洗验收规程》
5.3《水泵保养操作规程》
6.0 相关记录
6.1《出入登记表》
6.2《生活用水运行记录》
6.3《水泵保养记录》
6.4《蓄水池洗消记录》
水泵保养操作规程
1.0 目的
为确保水泵始终处于良好的运行或备用状态。
2.0 适用范围
所有管辖区内生活水泵、消防泵、喷淋泵、补压泵、排污泵、空调水泵。
3.0 职责
3.1 机电维修部主管负责保养工作的安排。
3.2 机电维修部员工负责具体保养工作的实施。
3.3 外委维修的部分，由机电维修部主管指定专人负责监督。
4.0 规程
4.1 机电维修部主管安排专人定期对水泵进行检查及保养工作，并如实填写保养记录，如发现本部门无法进行保养工作的，及时上报；
4.2保养对象包括以下内容：
4.2.1 运行期间的生活水泵和空调、采暖水泵每周对进行一次一般性检查保养，
每半年进行一次全面保养。
4.2.2 消防水泵和喷淋泵每两月、补压泵每三月进行一次试运行，运行时间
10-15 分钟，消火栓泵起动时在管网项部试消火栓出口喷水射程达6M 以
上，每半年进行一次全面保养。
4.2.3 排污泵每半年进行一次全面保养。
4.2.4 水泵保养应将与泵体相连 5 米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保
养。
4.3 具体保养标准
4.3.1 泵体的保养
4.3.1.1检查泵体应无破损、铭牌完
好、水流方向指示明确清晰，外观整洁、
油漆完好。
4.3.1.2补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换。
4.3.1.3联轴器的联接螺丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换。
4.3.1.4紧固机座螺丝并做防锈处理。
4.3.1.5生活水泵和空调水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行
清洗或更换。
4.3.2电机的保养
4.3.2.1外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。
4.3.2.2拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V 兆欧表摇测电机绕组相
与相，相对地间的绝缘电阻值应不低于O.5 兆欧。
4.3.2.3电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。
4.3.3相关阀门、管道及附件的保养
4.3.3.1各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。
4.3.3.2单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。
4.3.3.3压力表指示准确，表盘清晰。
4.3.3.4管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆应完整无脱落。
4.3.3.5点动判断水泵转向是否正确，若有误应予更正。
4.3.4控制柜的保养
4.3.4.1断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活
可靠。
4.3.4.2检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器
接触线头和接线端子的接线螺丝。
4.3.4.3清洁控制柜内外灰尘。
4.3.4.4合上总电源，检查电源指示应正常。
4.4保养完毕启动水泵，观察电流表、指示灯指示是否正常
4.5观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。
5.0 相关文件
5.1《设施设备维保制度》
6.0 相关记录
6.1《水泵保养记录》
水池、水箱清洗验收规程
1.0 目的
为保证园区供水清洁卫生，符合标准。
2.0 适用范围
生活水池、水箱、及与之相连的管道。
3.0 职责
3.1机电维修部主管负责联系外委单位进行清洗，并对清洗质量进行检查。
3.2如清洗工作影响到业户的正常生活，由客户服务中心配合通知解释。
4.0 规程
4.1地下水池屋顶水箱、中间水箱每半年清洗 1 次，若遇特殊需要可增加清洗次数，清洗时间由机电维修部视情况安排。
4.2对于屋顶水箱有两个以上水箱供水时，应轮流清洗，以避免停水。
4.3水箱（池）的清洗为外包形式，具体规定参照《外委、应急维修制度》。
4.4水箱（池）清洗前，机电维修部主管确定具体时间，并及时通知客户服务中心，
由客户服务中心张贴通知，告知业户停水时间，以便业户做好贮水准备。
4.5 按照清洗合同进行施工，由外围单位进行清洗，机电维修部主管按照专人进行监督，确保清洗质量。
4.6 外委单位清洗结束后，机电维修部主管负责验收，检查水质化验报告，各项指标应均为合格。
4.7对于验收不合格的，机电维修部主管通知外委单位进行返工，直至清洗合格，由机电维修部签字确认。
5.0 相关文件
5.1《设施设备维保制度》
6.0 相关记录
6.1《蓄水池洗消记录》