下载文档原格式
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2021年05月24日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001**********************张春娥分析师SAC 执业证书编号：S1110520070001 *******************胡孝宇 联系人 *****************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:单月销售增长平稳，开竣工下降，累计开发投资改善——统计局4月数据点评》 2021-05-172 《房地产-行业研究周报:“双集中”下土地溢价率趋稳，楼市调控持续加码——房地产销售周报0516》 2021-05-163 《房地产-行业研究周报:土地市场环比降温，楼市因城施策——房地产土地周报0516》 2021-05-16行业走势图全国新房市场量价增速放缓，LPR 持续稳定——房地产销售周报0523行业追踪（2021.5.17-2021.5.23）一手房：环比上升20.67%，同比上升16.68%，累计同比上升70.32%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.24万套，环比上升20.67%，同比上升16.68%，累计同比上升70.32%，较前一周减少4.61个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别12.52%、16.56%、35.28%；同比增速分别为19.12%、14.18%、20.01%；累计同比增速分别为96.34%、65.25%、62.72%，较上周分别增加-9.89、-3.08、-4.15个百分点。
一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为25.59%、38%、-19.8%、41.32%；累计同比分别为84.65%、83.42%、151.62%、67.29%，较上周分别变动-17.56、-7.02、-11.47、-6.2个百分点。
二手房：环比上升32.71%，同比下降21.78%，累计同比上升57.52%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.16万套，环比上升32.71%，同比下降21.78%，累计同比上升57.52%，较上周减少3.01个百分点。
供求双双大幅回落低空置率助推租金创新高4月份，一手办公物业市场再次遭遇“寒流”，供求面积双双大幅下挫。
相比上个月，本月无一例整栋成交案例是导致环比成交数据大幅下探的主要原因，但这并不能完全表明办公物业成交热情正在下滑。
如果剔除大宗交易数据，本月办公物业成交量仍有4.41%的环比上扬。
随着房地产调控政策不放松基调的持续，住宅限购的挤出效应在未来仍将继续，加之上海甲级写字楼空置率的不断下降、租金水平的稳步提升，未来的办公物业投资市场值得期待，特别是核心区域办公物业仍将是关注焦点。
本月，全市甲级写字楼空置率持续下滑，部分商务区甚至降至历史最低水平。
由于企业对办公物业租赁需求整体保持旺盛，而近期甲级写字楼的释出量有所放缓，导致写字楼空置率的持续下行。
市场上可租甲级写字楼日渐稀缺，直接导致了本月租金水平的大幅上扬。
另外，相比去年1月份，上海甲级写字楼租金的累计涨幅已经达到了21.92%，持续上涨的租金也在不断增加企业的办公成本并推动部分需求外移，这对次中心区商务区的发展提供升级机遇，也给外围商务区的成长增强原动力。
资金链重压推动商业物业转让l上海迪士尼本月底开建主题乐园主体：4月10日，上海迪士尼项目工地桩机林立。
本月底，上海迪士尼乐园将正式开建主题乐园主体，这也预示着整个乐园的建设进入实质性阶段。
作为全球第六个、中国内地第一个迪士尼主题乐园，上海迪士尼项目预计2015年底建成开园。
l SOHO中国21亿购绿城上海项目，在沪项目达11个：4月17日，SOHO中国发公告称，SOHO中国上海公司与绿城控股订立框架协议，以21.38亿元收购上海绿城广场置业全部股权，收购均价为19,800元/平方米。
天山路项目位于上海长宁区虹桥涉外贸易中心最核心地段，项目作办公及商业用途，占地总面积约2.56万平方米，总建筑面积约17.22万平方米。
项目所在区域是上海市第一个涉外商务区，入驻内外资企业及机构4400多家，50%以上之公司为外资企业及机构，包括英特尔、通用电气、三星、壳牌等跨国企业。
2024年武汉房地产市场调查报告1. 简介本报告对武汉市的房地产市场进行了调查和分析。
主要涵盖了市场规模、销售情况、价格趋势以及市场发展前景等方面。
通过对市场数据的搜集和整理，我们旨在为投资者提供准确的市场信息和有价值的参考意见。
2. 市场规模据统计数据显示，截至目前，武汉市房地产市场面积达到 XX 平方公里，涉及 XX个区县。
市场内拥有大量住宅、商业和办公用途的楼盘，供应面积达到XX 万平方米。
3. 销售情况3.1 住宅销售在武汉市的房地产市场中，住宅销售一直是占据主导地位的部分。
根据数据显示，过去一年内，住宅销售量增长了 XX%。
其中，中高端住宅销售增长更为显著，主要集中在市中心和繁华商业区。
3.2 商业地产销售商业地产市场在过去几年中也取得了较好的增长势头。
大型购物中心、零售定向物业和办公楼的销售量都有所增加。
其中，购物中心的销售增长最为明显，吸引了许多国内外知名品牌入驻。
3.3 办公楼销售随着经济的发展，办公楼市场也在逐渐扩大。
各类企事业单位对于办公楼的需求不断增加，尤其在市中心地区。
办公楼的销售量在过去两年呈现显著增长趋势。
4. 价格趋势4.1 住宅价格近年来，武汉市的住宅价格保持了一定的上涨势头。
特别是位于繁华地段和优质学区的房产，价格上涨幅度更为明显。
然而，受到政府调控政策的影响，住宅价格增速有所减缓。
4.2 商业地产价格商业地产的价格与租金也呈现上升趋势。
随着市场需求的增加，商业地产的价格稳步上涨。
租金水平也明显提高，吸引了更多的投资者。
4.3 办公楼价格办公楼的价格与租金也在不断攀升。
市中心地区的办公楼价格最高，区域内高档写字楼的租金水平也相对较高。
尽管价格较高，但市场需求仍然旺盛。
5. 市场发展前景根据市场分析和趋势预测，武汉市的房地产市场仍然具备较大的发展潜力。
随着城市的综合实力提升和经济发展，房地产市场将得到进一步的壮大和扩展。
同时，政府调控政策的不断完善，将使市场运行更加稳定，为投资者提供更好的市场环境。
【月报】2021年4月咸宁
一、土地市场
2021年4月无土地成交。
二、商品房市场供应
1月度供应走势
市场2月、3月连续两个月供应量放缓后，4月份供应量又达到一个峰值，4月供应面积24.5万㎡，比上月增加332%，供应套数1746套，比上月增加252%。
2月度供求比走势
市场受4月份集中大放量影响，供求比快速回正。
三商品房市场成交
1月度量价成交走势
2021年4月份成交面积与成交价格持续下降，其中成交面积持续下降15%、成交价格下跌0.5%，整体走势相对比较平稳。
2区域成交走势
市场进入2021年后，各区域商品房成交面积占比相对比较均衡。
各区域商品房成交均价走势相对比较平稳。
3当月成交面积和成交套数TOP5。
青岛市住宅地产指数报告LEKIBM standardization office【IBM5AB- LEKIBMK08- LEKIBM2C】08年4月青岛市住宅地产指数报告4月的温度越来越高，按照以往的规律，正是楼市大热的季节，很多楼盘都会开盘，自然成交也是随风而上。
但08年的4月的全国大部分城市的商品房市场，却仍然是持币待购的局面。
买卖双方的博弈更加深化。
本月最受关注的地产华南地产巨头恒大和富力依然受到关注，两巨头四月降价回笼资金，尤其是回归A股失败的富力开始出售其原来持有的商业物业，做出不惜一切代价回笼资金以解资金链紧张的局面。
另外地产龙头老大万科本月销售总额出现较大回落也受到很大关注。
从这两个例子可以看出上月潘石屹抛出的“未来100天内中国房地产企业将发生剧变”的断言并非虚言。
本月最受注目的言论是另一大腕任志强的“银行先死论”，把矛头指向金融领域，更让人感觉到一阵阵凉意。
在青岛本地，最受关注的莫过于中旬举行的春季房展会了，其中最大的亮点是有一批新盘的亮相，尤其是市区项目明显多了。
但是从整体来看，更多人的似乎对房子失去了兴趣，与当下的地产形势恰成一致。
但本地开发商似乎对未来楼市信心很大，本月土地出让又出地王。
在本地，青岛楼市究竟又是如何表现的呢，搜房网认为，4月的数据及分析是判断当前形势的重要资料，希望能够为业内人士和购房者提供一些参考。
4月份青岛全市住宅成交量出现了市区和郊区严重分化的局面，市区占总量的比例首次超过6成，而市区政策房的推出又是这种局面形成的最重要原因。
虽然比3月销售量有较大提高，但从具体项目来看，商品房大部分依然是冷清的局面，成交量普遍不高。
很多项目继续推迟开盘，以等待局势明朗化。
本月青岛全市网上共成交住宅3670套，较2月份增加1406套，环比增长%；总成交面积为352697平方米，比2月增长平米，环比增长%。
这个数字突破两千套大关，是最近几年来青岛市内四区成交最大的一个数字了，比起过去最高的07年4月的1676套，也增长了%。
盘龙城片区2012年4月市场月报 武汉亚展房地产顾问有限公司 Page 1 of 37 第一章 市场资讯
一、 综述 综述 2011年1-2012年4月 土地市场 月份 成交宗数 成交面积 成交金额 可建面积 11年1月 24宗 122.96万方 49.34亿元 255.32万方 11年2月 16宗 65.73万方 60.97亿元 271.45万方 11年3月 19宗 145.09万方 82.03亿元 348.80万方 11年4月 9宗 25.48万方 29.26亿元 92.31万方 11年5月 13宗 65.96万方 30.46亿元 154.7万方 11年6月 22宗 133.92万方 85.98亿元 403.06万方 11年7月 0宗 0万方 0亿元 0万方 11年8月 18宗 93.74万方 25.75亿元 190.37万方 11年9月 24宗 61.26万方 15.31亿元 129.19万方 11年10月 0宗 0万方 0亿元 0万方 11年11月 13宗 64.64万方 15.12亿元 189.26万方 11年12月 47宗 256.54万方 128.77亿元 680.70万方 12年1月 12宗 69.98万方 54.09亿元 254.34 万方 12年2月 7宗 73.63万方 47.45亿元 250.31万方 12年3月 11宗 75.07万方 45.35亿元 246．09万方 12年4月 11宗 59万方 22.04亿元 182.55万方 总计 205宗 1035.32万方 522.99亿元 2715.16万方 盘龙城片区2012年4月市场月报 武汉亚展房地产顾问有限公司 Page 2 of 37 商品房市场 月份 商品房新增供应面积 商品住宅新增供应面积 成交套数 成交均价 11年1月 198.50万方 73.29万方 12359套 6985元/㎡ 11年2月 23.71万方 6.00万方 5178套 7015元/㎡ 11年3月 86.13万方 72．38万方 7916套 7352元/㎡ 11年4月 78.64万方 62.52万方 10012套 7416元/㎡ 11年5月 154.19万方 113.62万方 10428套 7454元/㎡ 11年6月 130.63万方 97.51万方 12499套 7727元/㎡ 11年7月 150.46万方 121.55万方 10600套 7612元/㎡ 11年8月 217.07万方 145.16万方 12762套 7699元/㎡ 11年9月 238.12万方 170.25万方 11829套 7796元/㎡ 11年10月 68.4万方 59.6万方 9743套 7792元/㎡ 11年11月 230.24万方 130万方 9352套 7798元/㎡ 11年12月 166.25万方 108.5万方 9191套 7813元/㎡ 12年1月 47.96万方 38.22万方 5262套 7774元/㎡ 12年2月 49.36万方 28.79万方 7366套 7786元/㎡ 12年3月 127.25万方 120.72万方 10105套 7776元/㎡ 12年4月 160.4万方 11.9万方 11658套 7746元/㎡ 总计 1966.9万方 1348万方 145399套 7296.8元/㎡ 盘龙城片区2012年4月市场月报 武汉亚展房地产顾问有限公司 Page 3 of 37 二、经济政策 住建部：控制房价不动摇 加大保障性住房供给 住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹4月29日表示，未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。而把握开发节奏，提升开发品质，积极转型调整则是房地产企业应对市场变化的关键。 【政策点评】未来楼市调控政策的核心仍是控制房价上涨，让被投资性需求推高的房价回归合理水平，让超过居民人均可支配收入增长水平的房价不合理上涨回归理性。另一方面，持续加大保障性住房建设力度，增加普通商品房供给，满足市场刚性需求。长期来讲，以后的调控手段可能从限购、限价等行政手段逐步转变为市场经济手段。 新国四条两周年：房价停涨 调控仍是主基调 两年前，2010年4月14日，温家宝主持的国务院常务会议上研究部署了4项地产政策，被称为“新国四条”，也被网友戏称“史上最严厉”地产调控政策。 时至今日，这轮史无前例的严厉楼市调控已两年整。截至今年4月，“史上最严厉”地产调控政策出台至今已整整两周年。在“新国四条”两周年后的今天，房价依然是国人关注的焦点。在这轮史无前例的严厉楼市调控下，直到去年年初楼市才出现了松动的迹象，在去年下半年以后，主要城市的新建商品住宅价格才真正出现总体上呈现出下降态势，房地产市场宏观调控成效逐渐显现。 【政策点评】历经两年的中央调控措施，当前楼市调控取得了一定的效果，70大中城市新建商品住宅价格开始逐步回落。楼市已经逐步开始挤出泡沫，投资、投机正在调控的重压下逐步退出市场，刚性需求开始进入市场。当前房价过快上涨的势头已得到遏制，房地产的投资属性正趋弱化并逐渐回归自住属性。房地产投资升值的可能性减小，投资者对房产的投资意愿因此降温。 盘龙城片区2012年4月市场月报 武汉亚展房地产顾问有限公司 Page 4 of 37 武汉首套房公积金贷款放宽，4成新业主买房用公贷 2012年以来，公积金中心针对购买首套住房，且住房面积不超过90平方米的公积金贷款申请人的贷款额度进行适当调整。单方缴存的职工购买90平方米以下一手房，额度上限由不超过所购房屋总价的70%上升至80%，最高可达60万元；二手房最高额度还是40万元。并且月按揭还款额从以前不能超过职工月收入35%上升到45%。 【政策点评】随着首套房公贷额度放宽，公积金办事效率提高等原因，武汉公贷市场占有率已经史无前例地提升到四成。如果你现在买房想用公积金贷款，基本已是畅通无阻，现在公积金放款速度赶得上商贷，开发商没有了后顾之忧，并且公积金对于符合贷款的购房者没有诸多门槛，各开发商皆支持公贷，公积金贷款同时可减少购房者（特别是刚需置业客户）购房紧张。盘龙城片区2012年4月市场月报
武汉亚展房地产顾问有限公司 Page 5 of 37 三、规划城建 力争比肩上海重庆，武汉5年内建成长江中游航运中心 昨日，武汉市政府常务会议听取了《武汉长江中游航运中心建设发展战略纲要》编制情况的汇报。《纲要》提出，武汉长江中游航运中心将建成六大基地、三大枢纽和一个中心，成为长江中游最大的集装箱运输基地、中部最大的船舶制造基地、中部地区最大的物资集散枢纽和港口经济枢纽等。《纲要》计划，争取国家支持，长江干线武汉至安庆航道水深将由目前的4米增至6米，届时，武汉至安庆航道通航能力从原来的5000吨提高到1万吨级。 武汉将在5年内建成长江中游航运中心，成为具有国际影响力的内河航运中心——万里长江武汉段将再度焕发勃勃生机。 长江中游航运中心，还将打造8个临港新城——包括阳逻、花山—北湖、纱帽、金口、黄州、咸嘉、三江、武穴等。 【点评】长江中游航运中心的建成将对城市的发展具有强大的影响力，8个临港新城的建设之一——阳逻新港将受到更高的关注，带动阳逻区域整体发展。 武汉地铁2号线越江隧道铺轨过半，将在4月完工。 武汉地铁2号线施工现场，工人们正在地下50多米的隧道里通过铺轨机将一根根钢轨铺到混凝土基座上。目前从积玉桥站到江汉路，站总长3100米的地铁越江隧道左线已铺轨1700米，右线铺轨1300米，工程过半，整个越江隧道铺轨工程将在本月完工。 武汉市“两江分割，三城四岸，鼎立发展，各具特色”的经济地理特点，决定了该市交通的最大瓶颈是过江交通。为此，该市规划了地铁2号线，首要解决城市跨江交通难题，缓解长江一、二桥的交通压力。 【点评】地铁2号线越江隧道的完工，对居民的出行和城市交通的利好，地铁2号线主要服务于城市中心区，连接常青、鲁巷、关山等外围大型居住组团、工业组团，以快速盘龙城片区2012年4月市场月报 武汉亚展房地产顾问有限公司 Page 6 of 37 疏散旧城人口、缓解中心区交通紧张为主要功能。且对沿线商业和房地产的拉动立竿见影。直接而且强烈。 盘龙城片区2012年4月市场月报
武汉亚展房地产顾问有限公司 Page 7 of 37 第二章 土地市场 一、挂牌土地拍卖情况
2012年4月，武汉市土地市场举办一场挂牌拍卖会。拍卖会共成交土地11宗，面积约59.20万平方米(合888.0亩)，获得土地出让金约22.04亿元，可建建筑面积约193.41万平方米，平均楼面地价1139.75元/平方米。 1、楼面地价环比、同比显著下滑 与上月相比，土地成交面积下降27.9%，楼面地价下降40.1%，土地出让金下降56.6%。其中，楼面地价下跌至去年十月以来的最低点。 与去年同期相比，土地成交面积增长132.3%，楼面地价下降63.4%，土地出让金减少24.7%。
指标 宗数（宗） 净用地面积（万㎡） 可建建筑面积（万㎡） 土地出让金（亿元） 土地单价（万元/亩） 楼面地价（元/㎡）
4月 11 59.20 193.41 22.04 248.25 1139.75 环比 -15.4% -27.9% -27.6% -56.6% -39.8% -40.1% 同比 22.2% 132.3% 105.7% -24.7% -67.6% -63.4%
2、土地出让概况： 从推地情况看，本月共推地19宗，其中5宗延期，3宗撤销拍卖，其余11宗全部成交。成交的11宗地，主要为东西湖区、武汉经济技术开发区等远城区地块，中心城区地块仅有两宗。
四月土地出让概况 成交 流拍 延期 撤销 合计出让 居住 5 0 3 0 8 商住 2 0 2 0 4
