上海仁恒专题研究报告

上海房地产研究报告
近年来，上海房地产市场一直保持着高热度，成为国内外投资者眼中的热门目标。

下面将对上海房地产市场进行研究分析。

首先，上海房地产市场的供需状况持续偏紧。

上海是我国人口和经济密度最高的城市之一，随着人们对上海生活质量的追求和经济发展的推动，对住房需求不断增长。

然而，由于城市用地有限和政府对房地产市场的调控，供应量相对有限，导致供需矛盾突出，房价居高不下。

其次，上海房地产市场的价格波动相对较大。

由于上海是中国的经济中心和金融中心，许多国内外企业总部和金融机构都在上海设立，这使得上海的房地产市场受到金融市场波动的影响较大。

此外，政府对房价的调控政策变化频繁，也造成了市场价格的反复波动。

再次，上海房地产市场的投资回报率较高。

由于上海是中国的经济中心，吸引了大量的人口和资金流入，房地产市场的投资回报率相对较高。

与此同时，政府对房地产市场的调控也使得房价相对稳定，有利于投资者获得稳定的投资回报。

最后，上海的楼市调控政策不断完善。

为了遏制房价过快上涨和保障市民的居住需求，上海市政府出台了一系列的调控政策。

例如，限购政策、限贷政策、差别化二手房交易税等。

这些政策的出台有效地控制了房地产市场的过热，保持了市场的稳定。

综上所述，上海房地产市场一直保持着供需矛盾突出、价格波
动大、投资回报率高、调控政策完善等特点。

尽管市场存在一定风险和不确定性，但上海作为中国经济中心和金融中心的地位，以及政府的调控政策，使得其房地产市场仍然具有投资潜力和吸引力。

上海市写字楼市场调研报告1. 引言这份报告是对上海市写字楼市场进行的调研，旨在分析该市场的现状和趋势，为投资者和相关业务人员提供参考。

本报告主要从市场规模、供需情况、租金水平等方面进行分析。

2. 市场规模上海市作为一个国际金融中心和商业中心，吸引了大量企业和机构进驻，从而推动了写字楼市场的发展。

根据我们的调研，上海市目前拥有约XX万平方米的写字楼面积，分布在核心商务区和郊区。

3. 供需情况上海市写字楼市场的供需情况总体平衡。

由于企业数量的增加和租户选择的多样化，写字楼的出租率保持在一个稳定的水平。

同时，新建写字楼的投入也提供了更多供应，以满足市场的需求。

4. 租金水平上海市的写字楼租金水平相对较高，与其地位作为国际金融和商业中心密切相关。

核心商务区的写字楼租金通常高于郊区。

根据我们的调查，核心商务区的写字楼租金每平方米每月约为XXX元，而郊区则为XXX元。

5. 发展趋势上海市写字楼市场的发展显示出某些趋势。

首先，随着上海市的经济发展和对外开放程度的提高，预计会有更多国内外企业选择在该市投资和扩大业务规模，进一步推动写字楼市场的发展。

其次，随着互联网、共享经济和其他新兴行业的崛起，写字楼市场将面临新的机遇和挑战，需要持续关注。

6. 结论通过对上海市写字楼市场的调研，我们可以得出以下结论：市场规模较大，供需情况平衡，租金水平较高。

同时，市场发展趋势显示出稳定增长的特点。

投资者和相关业务人员可以根据这些信息做出更明智的决策。

以上是对上海市写字楼市场的调研报告，我们希望该报告能为您的业务决策提供帮助。

上海房地产市场调研报告《上海房地产市场调研报告》近年来，上海房地产市场经历了快速的发展和变化。

在这样的背景下，进行一次全面的市场调研显得尤为必要。

本报告的目的是通过对上海房地产市场的调研，分析市场现状、趋势和热点问题，为相关行业提供决策支持和发展建议。

一、市场概况上海房地产市场呈现出高价位、高需求、高投资回报率的特点。

截至目前，城市中心地段的商品房价格稳步上涨，而郊区和远郊地区的房价也在逐渐回升。

同时，大量的楼盘项目陆续上市，竞争愈加激烈。

二、消费者需求近年来，上海购房者的需求呈现出多样化和个性化的趋势。

他们既关注房产的品质和地理位置，也对楼盘的周边配套和生活环境有着更高的要求。

年轻购房者成为市场的新趋势，他们更加追求新颖、便利和多元化的生活方式。

三、政策影响国家对房地产市场的政策不断进行调整和优化，对于购房者和开发商来说都是一种挑战和机遇。

政府大力发展长租公寓、共有产权房等新型住房模式，促进房地产市场的健康发展。

四、发展建议在上海房地产市场的调研中，我们发现商业地产和住宅地产的发展呈现出不同的趋势。

商业地产时代的到来为整个行业带来了新的挑战和发展机遇，而住宅地产市场也呈现出年轻化和差异化的趋势。

因此，我们建议开发商应该根据市场需求的变化，不断更新产品模式和服务，以适应市场的发展。

综上所述，《上海房地产市场调研报告》对上海房地产市场进行了全面的调查和分析。

报告全面展示了上海房地产市场的现状和发展趋势，为相关行业提供了重要的参考和指导，有助于制定合适的战略和决策。

希望本报告能够为上海房地产市场的健康发展作出贡献。

苏州星屿仁恒高档住宅调研报告一、调研目的此次调查的目的主要集中在3个方面，通过市场走访与楼盘调研：1、设计楼盘的整体概念，找出楼盘的卖点2、通过本次调研，了解目标消费群在哪里3、界定开盘价格、时间策略二、调研报告1、楼盘概况星屿仁恒苏州位于工业园区机场路以南独墅湖西岸，是由新加坡仁恒置地集团开发兴建的精装修高档住宅小区。

凭借仁恒地产15年的国际化精粹筑房理念，奠定了中国滨水精品建筑专家的品牌地位。

其体现在对工艺、配套、设计等方面创新，对建筑细节和对业主细微需求的洞悉。

基本经济技术指标如下：星屿仁恒小区景观由北京大学景观设计学院院长俞孔坚先生设计；物业由仁恒集团旗下南京仁恒物业管理公司管理，深圳尚美佳广告负责整核推广。

2、总体环境星屿仁恒以更接近古城区的便捷傲居独墅湖西，尤其苏州南环高架延伸段直接缩短了与中心繁华圈的距离而且让园区与新区的距离更近，进退从容的优越地段为此带来更大商机。

该楼盘为三角地块，两面环水，水面宽阔，风景秀丽。

与湖的宜人尺度关系，成为星屿仁恒精装之外的另一特点。

星屿仁恒占据独墅湖第一排，这里自然生态资源保存完好，11.52平方公里浩淼烟波引发无限思绪，映射着关于生活、关于人生的哲思。

3、规划布局3.1规划理念星屿仁恒在规划布局上引进国际创新设计思维，由北京景观设计学院院长俞孔坚先生精心构建一脉现代风情的园林景观，同时又巧妙的融入了苏州特色的江南水乡庭院风味，中央湖区、主题花园、小品景观与建筑融为一体，使小区更加具有丰富和立体感3.2、总体布局从星屿仁恒版块上看为三角形状，两面环水。

在这个基础上独创“一轴、两区、三带”的布局，以中轴（小区大门主干道）为原线，从小区入口到中心湖区的景观轴划分为南北两个部分，且每部分都有独立园林景观，三条绿化带穿插其中。

整个小区为11层小高层，62%的绿化在配合行列布局合理，大大增加采光范围。

4、绿地景观规划4.1总体评价星屿仁恒绿地率为62%，在整个园区也是少见的。

第一章总论第一节项目概况及承办单位一．项目名称上海市青浦区重固镇“福龙苑”住宅小区房地产开发项目二．建设地点上海市青浦区重固镇，东至赵重路，南至规划道路，西至厂房，北至西张土泾，位于重固镇中心区域。

三．项目基本情况地块总面积137502.49平方米，其中首期出让面积为59511.40平方米，绿化用地2596.40平方米。

项目容积率为1.17，绿地率为37.25%，建筑密度为25.77%。

项目产品类别为排屋和多层建筑，一期规划总户数为583户。

四．项目法人上海仁恒房地产有限公司五．可行性研究报告编制单位华厦伟业－上海金贝房地产咨询代理公司六．企业简介上海仁恒房地产有限公司上海仁恒房地产有限公司（新加坡独资）1992年创立于上海浦东。

十年来，上海仁恒持续投资累计约100亿元人民币，建成“仁恒广场”、“仁恒公寓”“仁恒滨江园”等高品质住宅区，“仁恒河滨花园”、“仁恒锦绣园”等新型国际化社区正在建设中，累计总建筑面积约200万平方米。

公司的良好业绩、旺盛活力和高成长潜质得到社会各界与市场的广泛认可。

历经中国房地产业高速发展、宏观调控、低迷调整等各阶段考验，在政府有形调控和市场无形选择中，上海仁恒对房地产业发展的内在规律和市场运作都具备了充分的理解与把握，确立了“有规模、上档次”的跨世纪发展战略。

在商品住宅日益同质化的今天，上海仁恒坚持打造高品质住宅，保持着充盈的可持续发展能力，核心竞争力显著增强。

以“仁信治业、持之以恒”为经营理念的独特企业文化，为企业凝聚了一批懂技术、善经营、勇开拓的高素质人才；以“价值、奉献、服务”为目标的企业宗旨，令公司致力于为客户提供优质的产品与服务，赢得了业主的认同与赞誉。

新世纪的中国房地产界，目标更远大、实力更雄厚的上海仁恒将拥有更加广阔的发展空间。

第二节可行性研究的依据一．国家、省、市、有关法律、法规、政策、规定；二．现行有关技术规范；三．上海市青浦区国有土地使用权招标文件（2003-15号地块）；四．上海市青浦区重固镇总体规划及其中心区规划；五．上海金贝房地产咨询代理公司提供的市场调查资料及项目概念性规划方案；六．建设项目环境影响报告表；第三节可行性研究的范围本可行性研究主要涉及的内容范围为：一、项目建设的必要性；二、建设规模；三、建设条件；四、市场分析及功能定位；五、开发目标及方案；六、环保、节能、劳动安全卫生及消防；七、项目实施进度；八、物业管理；九、投资估算及资金筹措；十、财务评估。

仁恒置地竞争优势一、为消费者提供超前及高质量的物业产品上海是中国的经济、金融及航运中心，南京则为沿海大省江苏的省会。

二者同为中国经济引擎、长三角地区的重要城市，拥有巨大的发展空间。

仁恒在上海、南京已耕耘了10多年，拥有牢固的市场地位。

目前在建项目仍是仁恒收入的重要来源。

仁恒一贯秉承高品质的研发标准，追求高尚、完美的产品品质，并注重对新型、环保、绿色生态及节地建筑的研发和实践，关注人与生活、人与环境、人与细节、人与功能的完美和谐与对话，根据客户对产品日益提高的需求，不断研发推出新产品，采用各类先进技术和先进工艺。

在新近研发的项目中，应用了“生态绿墙”、“生态雨水回收系统”、“河道水再利用”等概念；同时充分挖掘地下空间，如小区内的公共下沉广场、私家的下沉庭院、以及建设有独特的下沉式花园的地下车库，使得阳光、自然风和绿化可直接渗透到地下停车场，充分发挥了节地建筑效益；并在所开发的诸多项目中得以推广及应用，如上海仁恒怡庭项目、上海仁恒森兰外高桥项目、珠海仁恒星园项目等，充分体现了自然与生态的绿色居住环境。

在户型研发上，既有继承又有创新，在空间关系、交通流线、私属领地、室内功能布局等方面均有新的突破。

颠覆了传统的横向并列的都市型别墅的概念，研发了竖向的节地型叠加式独立别墅，既保留了传统别墅原有的优点，同时又在其基础上更进一步地提升了舒适度，使业主享受到传统别墅无法企及的生活品质，并应用于上海仁恒怡庭和上海仁恒森兰外高桥项目中。

仁恒的产品研发得到了市场与社会的高度认可。

天津仁恒海河广场一期项目是集团在北方地区首个获得“绿色建筑设计星级标识”的住宅项目；成都仁恒置地广场项目入选2009—2010中国城市建筑新地标TOP10；珠海仁恒星园是当地首个通过了建设部3A住宅性能的认定的住宅项目；苏州星岛仁恒住宅小区项目荣获美国建筑师学会香港协会2009年（建筑组）优异奖；上海仁恒河滨城项目曾多次获得优秀住宅金奖、优秀住宅-规划建筑奖（其代表行业最高水平的奖项）等奖项；2009年上海仁恒河滨城二期荣获国家建设工程鲁班奖（国家优质工程）。

上海市高档住宅市场专题研究报告目录一．高档住宅宏观市场简析二．中心城区高档住宅市场分析三．典型个案分析四．未来发展预判第一部分高档住宅宏观市场简析2006年第二季度，中央政府颁布了新一轮的房地产调控措施，政策主要是针对调整住房结构，引导合理消费，重点发展普通商品住房。

新的房地产政策使市场逐步降温，并更合理和健康地发展。

但新措施的推出后市场需求有减弱的迹象。

2006年第二季度豪宅市场的租赁和销售交易继续保持其谨慎的状态，空置率较上季度上升了1.8%至13.8%的水平。

在主要的豪宅区域中，长宁的空置率最低，为6.26%。

受到空置率不断上升的影响，豪宅租赁市场继续受到压力，平均租金较上一季度小幅下跌0.28%至每月每平方米25.26美元的水平。

在供过于求的租赁市场中，对租户最为有利，特别是跨国公司企业的企业租户，在谈判过程中，大多以减低租金和提高租赁条件等有利租户的条件为结果。

主要豪宅聚集区域中，以卢湾和静安两区的平均租金仍为最高，分别达每月每平方米38.7和33.6美元，这主要得益于该二区内服务公寓较高而稳定的租金水平。

新的宏观调控政策，令豪宅销售一手市场也受到政府打击投机的影响，潜在的买方对于调整其长短期投资策略更为谨慎。

2006年第二季度，豪宅市场的平均售价下降了2.06%至每平方米3012美元的水平。

第二部中心城区高档住宅市场分析静安区主要板块住宅供应量一览510152025302002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年(万平方米）南静安板块北京西路板块静安枫景苑板块延平村板块海防路聚居区板块曹家渡板块静安区主要板块住宅预测均价一览50001000015000200002002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年（元/平方米）南静安板块北京西路板块静安枫景苑板块延平村板块海防路聚居区板块曹家渡板块阶段预计均价第三部分个案分析（这里仅以汇贤居为例）案名：汇贤居开发商: 和记黄浦开盘时间2003.1.18地理位置：徐汇区乌鲁木齐中路、长乐路价格范围：2003年售价：均价约在2550/平方米目前售价（3448 -5000美金/平方米）目前租金（2200-4000美金/平方米.月）物业管理：5.5元/平方米*月地理位置：汇贤居位于徐汇区乌鲁木齐中路长乐路口，共7幢建筑，最高为43层，是浦西目前最高的住宅楼。