困惑

【中心内容】

◆当前传统新闻媒体的报道在诸多情况下处于困惑之中，其路在何方？

◆“潜规则”的羁绊，让新闻媒体常常在岔道上迷惘。

◆冲破羁绊，路自自然然摆在脚下。

●特别策划

一、困惑的新闻报道典型案例剖析

（一）典型案例：“高房价”报道中的困惑

早在2004年，上海、广州、深圳等一线城市个别地段房价每平方米突破万元时，平民百姓为之咋舌惊愕，新闻媒体也纷纷参与报道，时过几年之后的当今，这类报道仍是连篇累牍。出现在新闻媒体上有两种非正常现象：一是对于同一问题就有差异很大乃至相反的事实提供，有时还有同一新闻媒体上彼此不相容的两种以上事实，使房产信息真真假假、真假难辨。二是开发商以及与“高房价”密切相关的部门，不是据实而说，而是避实就虚；不是据理而论，而是信口乱说，如此等等，使本来就很不透明的“高房价”问题更加迷雾重重。新闻媒体处于十分无奈的困惑之中，其报道也就成了新闻报道史上少见的大谜团。

谜团之一：房地产商是赢还是亏？

——新华网2009年6月10日：万通地产董事局主席冯仑说，房地产开发商的平均资产收益率不到5%；北京华远房地产股份有限公司董事长任志强说，过去几年平均的行业利润率大概只有8%。

——《经济参考报》2009年9月16日有关报道：江西省公布的信息，约有两成的楼盘“亏本销售”。《华商报》2009年6月10日有关报道：湖南有数据表明，该省房地产平均每个企业负债3701万元；北京也有数据显示，该市房地产商的亏损率达52．8%。

——央视10频道“见证”栏目2008年12月26日：深圳2005年底房价平均为每平米5000-6000元，2007年为17000元。一年半左右涨了11000到12000元，翻了3倍。

——新华网2009年6月10日：近期国家统计局对40个重点城市商品住宅开发费用专项调查：2005年福州市统计的房地产开发商的利润率平均为50%，最高的为90%。 从沪深两市40多家房地产上市公司的年报来看，在经济不景气的2008年，房地产公司平均净利润率仍然高达20%，最高达61.64%。

剖析：房地产微利显然是开发商自说自话，问题在于有的地方相关部门的“统计”，竟有房地产商的亏损面高达一半以上甚至负债累累，而且严重到牵涉“平均每个企业”的程度。这些，都有硬硬的数据摆在面前，你能不认可？而央视的权威地位、新华网所引用的权威单位的调查以及同样是硬硬的数字，则提供了另一区别很大的事实。新闻报道这样的事实提供，带有极大的模糊性。换一个角度讲，大家平日看到的只是房价在飞涨，对于商家大赚一笔也是从房价飞涨中进行的逻辑推测，并发出了“房地产业中为何盛产亿元富翁”的疑问，但疑问毕竟是疑问而远非证据。至于商家是赚是亏，缺乏第三方真正深入实际的科学调查，包括新闻媒体人在内的广大群众，也只能是一头雾水。新闻媒体人自己都弄不明白，其报道怎能讲出真相？

谜团之二：房价是高还是低？

——多家新闻媒体报道了少数房地产商和“富人经济学家”的观点：我国房价不高；有的还与美国等发达国家相比，意在说明我们的房价不仅不高而且偏低。

——中国社科院《经济蓝皮书》：中国85%家庭买不起房。

——新闻媒体上提供了不少受众的亲身感受：“房价高得无法接受”，“就我这千把元的收入，要有百来平方米的房子，需三代人的努力”。

剖析：其他各类事实也纷纷出现在新闻媒体上这且不论，仅上述权威部门提供的事实，就相去甚远。权威部门提供的数据，对于掌握一定信息者来说，只要算一算人民的承受力，算一算美国人的收入与房价之比，就不难看出这番话是建立在沙滩上的空中楼阁，其性质与掩耳盗铃无甚区别。但对诸多不了解相关情况者来说，其思维无疑会被某些权威部门，用大量的数据，严格的推算搅得晕头转向。大量自称为“蚁族”的，也还处于“蜗居状态”，他们的感同身受，会使其对《经济蓝皮书》提供的信息较为认同。至于其他受众，包括需要资助在城中上班子女买房的广大农民，面对新闻媒体提供的以上差别很大的事实，无法判断房价是高还是低。他们可能只知城里的房价就该如此，只是自己买不起而已。

谜团之三：房价上涨的推手是商家、还是别的？

——人民网2009年12月27日有关报道：一些房地产商透露，目前一些大中城市的高房价中，50%属于买地成本。《扬子晚报》2009年9月9日报道：经过150轮举牌，南京产生了拍出16亿天价的“地王”。《经济参考报》2009年3月30日报道：山东某地政府下发文件，给干部提出推销商品房的任务，完不成的要受罚。其他新闻媒体也有“地方政府过度依赖土地，地价推着房价涨”与地方政府采取其他措施助推房价上涨的消息。

——央视的名牌栏目“经济半小时”消息，有一位开发商自揭内幕时说“中国有一批房地产开发公司是从来不盖房子的，就是倒土地。”并说，这样的开发商大概占到三分之一左右。

——人民网 2009年12月14日：某地银行对地产业授信4000亿元成了高房价幕后推手。

其他还有官员“低价购安置房后提价转卖获利”、“根本原因在于垄断”以及“丈母娘、父母帮儿女买房”的推助作用等等报道。

剖析：上述各条五花八门的事实提供与各自观点的交锋，很让受众眼花缭乱，究竟谁是房价不断上涨的推手？搞不清；抑或都起作用，但谁是主力？也搞不明白。至于责任人是谁？对此，地方政府、商家与银行三家互推责任、互不相让的一番争吵也出现在新闻媒体上。受众在公说公有理、婆说婆有理中，很难分清何为一、何为二来。

谜团之四：房价在2009年逆势疯涨，到底是有意炒作还是刚性需求？

——多家新闻媒体报道，房地产商与一些地方政府不止一次讲：高房价源于刚性需求。

——《南方日报》2009年12月24日一文的小标题就是《房价大幅上扬原是炒作》，其文以东莞市为例提供了诸多数字，证明飞涨的重要原因为炒作，并描绘了“地产商人为制造一些涨价假相”：组织人连夜排队购房、交诚意金等，有意制造“供不应求”场面，造成恐慌情绪，产生购房从众心理。更应引起注意的现象是，近几年出现不少规模性炒房行为。其中，温州炒房团奔赴各地炒房，成为公认的“高房价”推助力量。温州本市2009年夏季短期内被炒得由每平方米1．5万元飙升到2万元，高者达到4．5万元。中央人民广播电台“中国之声”“新闻纵横”报道，温州隶属的瑞安市2009年1-9月市区房价上涨90%就是炒作的结果。

剖析：2009年房价疯涨引发了购房者的恐慌心理，一些商家正是利用购房者这种心理进行炒作，从而加重了购房者的恐慌心理并诱使了他们仓促购买行为。房地产商炒作的重要方面还在于：开发商之间达成默契，即使在销量下降时拒不降价以待时而动；不盖房而专门炒卖地皮；炒房团的介入，以及与商家彼此合流、两相呼应等等。这些做法，将炒作行为推向峰巅。有的网民说道，高房价引发了“一家窃喜万家愁的局面”，并指出炒作的结果，一是将“一家窃喜万家愁的局面”推向新的层次；二是将未来房价的走势又弄得难以预料。新闻媒体提供给受众的就是“刚性需求”与“商家炒作”两种出入很大的事实。

谜团之四：平民满意还是不满意？

——诸多媒体进行的多次报道说，有多少多少低收入家庭住进新居，并以文字性的细节描述、图片展示或电视特写镜头所显示的新居拥有者的表情，反映了他们的满意程度。

——搜房网 2009年12月28日消息：“重庆搜房”近日走访了几个楼盘售楼部，随机调查了30位购房者。80%购房者认为买房让自己的生活质量下降 75%，“80后”买房需要家人资助。

——新浪网2009年12月28 日消息：杭州的房价是平均工资的10倍多，10个月不吃不喝才可买1平方米住房，这样的高房价城市，会让哪个群体感到幸福?

剖析： 人民群众对于高房价的不满意，在各类新闻媒体上的反映是早就出现的、数量众多的、持续不断的、程度强烈的、至今未减的。我们仅从上例的搜房网、新浪网的消息上看，即使住上新房者当初入住时的一刹那，心情愉快的背后还有巨大的压力，没有“哪个群体感到幸福”。

中央关于建设经济适用房、廉租房等等措施，本意是解决普通百姓“居者有其屋”的问题，人们对这种举措无疑是高兴的，也确实在一定程度上解决了一些低收入家庭的居住问题，他们当然满意。但问题是，在不少地方出现了急需者得不到而富有者“近水楼台先得月”现象，正如一些报道中所说的，只要从一些城市的经济适用房下大量私家车的停泊，就可推测出拥有私家车而购不起房的“穷户”挤占经济适用房的比例。如此复杂的情况，仅从新闻媒体的报道中无法弄清广大群众“满意还是不满意”的问题。

除了以上四大谜团而外，其他还有成本是大还是不大、商品房的价格是否远远背离价值、房市有没有泡沫等等谜团。

（二）简要链接：相关辅助资料

△新民网 2009年12月28日： 民意调查显示，“商品房消费”的满意度只有11．5%，而不满意度高达54．5%。

△搜狐网 2009年12月28日：地王和高房价是一对孪生兄弟，成交的火爆也不断的推高着房价。

△搜狐网 2009年11月12日：部分行业利用垄断地位获得大量利益，却没有集中于国家财政，而是变成了各种名目的内部福利，包括住房，这是高房价的最大推手。

（三）观点归结：高房价报道的谜团，谜得范围很广、程度很深

对于房价的报道时间持续之长、参与的媒体之多、受众关注热度之高、关注的群体之广、社会反响之大，不要说在我国新闻史上，恐怕在世界新闻史上也是不多见的。这样的报道规模，对于世界上最复杂的问题也能说他个一清二楚，然而高房价报道中出现诸多彼此打架、互相龃龉的事实。事实不同于观点可以五花八门，其中必然有一真一假、一真多假，受众面对诸多眼花缭乱的报道，有谁能说得清、道得明中国为何出现了在世界其他地方都难以看到的高房价奇观？这个奇观的内质是什么？它一路高歌猛进的推手何以有如此大的力量？价格背离价值、房价严重脱离购买力到了何种程度？高房价给多少“房奴”带来压力、压力多重、持续时间多长？房地产商的做法是否有违中央关于“居者有其屋”的精神？它给政府形象带来多大负面影响？又给广大“蜗居”者带来多大的心理压抑？拉动内需究竟应靠健康平稳的房地产市场，还是一些地方政府所误解的靠“高房价”？上述一连串的谜团又有谁能将它解开？

更有一个谜团需要指出：新闻媒体时时有高房价与贪官关系的报道，其中陶建国囤积29套房产的事实，可以说是广为人知了。《华商报》2010年1月16日的1篇评论的标题就叫《房地产商背后总有贪官的影子》，谈到上海陈良宇、