样板房带看说辞====

样板房介绍说辞7样板房介绍说辞7我们做了两间样板房，一房49和两房83，是请全球知名的**A设计公司设计的，**专门给全球一些五星、六星级酒店做装修设计，比如迪拜丽思卡尔顿酒店、曼谷凯宾斯基酒店、上海和平饭店。

（引导至样板区）请先穿双鞋套。

先带您看看49的这间，这里有户型图（墙上），我们是硬装交付，也就是，厨卫装修好，可以直接使用。

房间内地板、墙面、天花吊顶做好。

软装及可移动家具不是交付标准。

厨房铺地砖、墙砖，方便打理。

上下吊柜储物方便。

配备方太或老板同等品牌的抽油烟机，以及方太、老板或苏泊尔的电磁炉。

水槽、龙头安装到位。

卫生间洁具、花洒使用科勒、TOTO 或乐家同等品牌；淋浴房安装到位，另外赠送一台A.O史密斯或者阿里斯顿同等品牌的热水器；这里还专门做了一个储物柜，您看，上面可以收藏一些杂物，下面可以放置洗衣机，为了洗衣机使用更加方便，交付时将会把下面的空间提高到1.6米，也就是取消一层隔板。

室内部分，地板采用实木复合地板，原木色很百搭；墙面部分贴墙纸，部分使用高档环保涂料，贴墙纸的地方是床的背景墙部分，一直延伸到天花板；天花板局部吊顶，赠送家用中央空调；我们的层高达到了3.2米，比一般住宅的2.9米层高高了30cm，所以空间感觉很舒适；还有赠送一个超大的飘窗，1米进深，您可以在这里看书喝茶聊天上网，很有情调！我们的设计风格很现代感，装修标准达到2500元/，细节做得都非常考究，您看连踢脚线和门框都是用不锈钢做的，像星级酒店一样，很有品质感！再带您看看83的两房，（门口）这里是户型图，先跟您说一下，厨卫隔墙有所调整，以户型图为准。

一样的，硬装交付，软装及可移动家具不是交付标准。

83的入户门是双开门。

厨房铺地砖、墙砖，方便打理。

上下吊柜储物方便。

赠送方太或老板同等品牌的抽油烟机，以及方太、老板或苏泊尔的电磁炉。

水槽、龙头安装到位。

卫生间洁具、花洒使用科勒、TOTO或乐家同等品牌；淋浴房安装到位；另外赠送一台A.O史密斯或者阿里斯顿同等品牌热水器；这面墙刚才提到了，和户型图一样，凹进去，像小户型那样会有一个储物柜，方便放置洗衣机和杂物，更加方便。

样板房说辞Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】198样板房说辞一、参观动线：板房入口（整体户型设计亮点介绍）——户型牌（基础数据、得房率和实际使用率的优势对比）——入户花园（彰显尊贵、赠送面积大）——厨房（结构、方便使用）——餐厅、客厅（开间、层高、南北通透）——北阳台（赠送面积大、豪华江景尽收眼底）——过道——公共卫浴（人性化设计，满足客户的需求）——儿童房（采光、江景）——主卧（开间、独立衣帽间卫生间、270度拐角飘窗、江景）——父母房（朝南、采光好、带独立卫生间、园区景色、270度拐角飘窗）——多功能房（可以改造女孩房、书房、）第一部分：户型牌您好，欢迎参观碧桂园集团旗舰洋房产品，旗舰新品洋房，是由碧桂园集团国家甲级建筑及装修设计院担纲研发，经过对超100万业主的研究，超1000次生活模式及生活习惯的揣摩，遵循以人为本的设计，我们的初衷就是让您用同样的钱享受更大的空间，旗舰新品洋房拒绝浪费面积，户型更加的方正实用，还附带多个飘窗赠送面积，阳台赠送面积大。

我们接下来要看的户型，是建筑面积198平方的双景豪宅，4房2厅3卫双主卧双阳台的设计，是宜春最尊贵的“空中别墅”，双主卧豪华套房设计，尊享不分彼此，让家人备受关怀，南北双阳台各有千秋，北阳台约5.2米宽，拥江之豪迈，一览无余的江景尽收眼底，南阳台瞰社区中央园林，绿意盎然，前瞰社区立体景观，近80米天地视野一瞰无余后观秀江至江河壮阔，纵览一线滨江风光带。

第二部分：入户花园我们的户型是两梯两户的设计，可以给您带来一种专属的尊贵感，提高居住品质，双开门的入户门设计给您带来别墅的尊贵感，进门为入户花园，在晴天您可以享受阳光照射的温暖，为您打造一个专属的秘密花园，超大的赠送空间，彰显尊贵。

第三部分厨房接下来请您移步到我们的餐厅和厨房，我们充分利用空间特点，扩大了餐厅和厨房的空间，我们的厨房设计非常人性化，首先高效利用空间，采用的非常方正的结构布局，在使用的过程中更加的得心应手。

样板间介绍说辞您好！您现在看到的是我们位处10栋88㎡左右的南北通透两室两厅户型样板间，和我们即将首推的15、16栋的户型结构相似。

因为楼栋位置不同，即将推出的15、16栋的户型有更大的优化空间，主要体现在阳台的拓展空间，一会进入样板间我跟您做一下详细的介绍。

现在先给您整体介绍。

从入户门进去，这个公共区域我们采用了玄关过渡，有效保障了客厅的私密性。

您现在看到的我们右侧，做了一个整体鞋柜，不仅整齐干净，而且节省空间。

在这里放下您手中的物品，换上一双舒服的拖鞋，卸下整天的疲惫，这才是家的感觉。

左侧面墙上可以设计一个照片墙，放上家人照片或者是艺术风景类的油画，一进门就能给人一种耳目一新的感觉。

往前走这里是次卧，约10㎡的空间可以自由摆放床柜，给小孩一个独立的空间，让他在舒适的环境中成长， 1.5米开间的飘窗设计保证了室内的采光，而且光线的柔和也非常适合看书学习，累的时候，还能坐在飘窗上远眺窗外美景，缓解一下视觉疲劳。

如果您家中暂时没有小孩，当然也可以当做客房使用，距离主卧有一定距离，有效的保障了您的私密性。

从次卧出来，我们看到的是南北通透的客餐厅厨房，首先我们看一下北边的厨房，你可以将冰箱放在进门处，配上U型的操作台，加大使用空间，可以分为清理区、准备区、烹饪区，做起饭来更顺手。

厨房出来就是餐厅，方便我们用餐收拾。

虽然餐厅的面积不大，但是足够三口之家使用，而且没有浪费的地方。

您可以看餐厅和客厅是连在一起的，自然过渡的，所以除去用餐时间，也可以当做客厅使用，可以说是客厅空间的延伸。

客厅开间约3.6米，开放式的空间完全能满足你家具摆放的需求，坐在沙发位置看电视眼睛也比较舒服。

客厅外带一个约6㎡的南向舒适观景阳台，使整个客厅看起来更加宽阔。

在阳台上可以更好的体会小区美景的视觉享受，您还可以在这放个茶几，摆两张藤椅，休息时约三两个好友小聚一下，一边观景一边品茶聊天，或者偶尔捧上一本书，沐浴在阳光下，享受着美味下午茶，这种感觉一定很惬意。

现代风格阳光户型产品销售说辞精装设计，方便实用，省心、省力万科全装修理念，节省空间上的不必要浪费，空间布局合理.省时省力省心，在为您解决装修烦恼的同时，让您享受真正的精致生活。

下面向您介绍一下此次推出的精装现代风格阳光户型的特点：一、经典两室，超值小户型。

样板间介绍顺序1、示范单位讲解动线强调示范单位的展示作用，实际购买的房屋以最终合同附图及交工标准为准。

引导至玄关柜位置讲解玄关柜功能设计(普通鞋及长靴的摆放、玄关柜悬空设计下方便于更换拖鞋、钥匙背包可方便的放置在玄关柜台面上)及给客户生活带来的便利;引领至客厅＼餐厅◆讲解客厅特点(3。

6米开间、面积25㎡左右);◆装修(地板、墙面）材质；★客厅亮点：餐厅与客厅有机融合，让客厅的视野充满空间感;介绍主卧室讲解户内门材质的优点介绍双窗的优点◆介绍厨房装修标准（整体橱柜、灶具、油烟机、水盆）★厨房亮点:厨房与餐厅的动线分布合理，使用更方便。

引导至卫生间◆介绍卫生间特点介绍卫生间装修标准（座便器、台盆、台盆柜、淋浴隔断、洗衣机位)讲解卫生间设计理念，功能齐全,使用起来更加方便合理（所有的空间布局都是由设计人员亲自测试过的,在满足人使用的同时最大地节省了空间)。

次卧室介绍卧室装修标准(地板、墙面、强调次卧的私密性更强）重点介绍：该位置约10平米,次卧一个是可以给客户充分想象的空间，可以进行多种用途布置(可按照现场三块儿展板的意向引导进行介绍）引导至门口，总结户型特点，重复精装修特点；强调精装产品的优势,省时、省力、省心。

2、精装修说辞(1）去示范单位途中介绍:本项目的装修，打破了传统精装房等于毛坯加装修的概念，以居住使用功能为导向，充分考虑玄关系统、卫生间系统、厨房系统的功能,即全面家居解决方案.这种全面家居解决方案,为您节约时间成本、精力成本,还免去了大量由装修带来的烦恼；更为重要的是，万科战略采购，大大降低了装修成本;工厂化加工施工质量有保证，更加安全.总而言之,万科全装修为您省时、省力、省心、省钱,让您买得省心,住得放心.买精装修房的优点：•直接收益为业主节省时间、精力和财力的浪费，真正实现“即收即住即收益"•附加收益提高商品房的投资价值。

正阳正中心样板房BN1说辞大双立BN1户型说辞（五房三厅四卫）：您现在看到的这套户型是大双立别墅BN1户型，总建筑面积372平方米左右，其中地上面积372平方米（地下室136平方米左右）该户基本是北入口设计，车库及主入口均设置在北面。

下面我为您详细介绍下这套户型：首先我们可以看下这套户型的入户设计室非常大气的，外立面、底座基础部分运用了大量的石材、红褐色的防古面砖进行装饰，提升了它的大气度、英红彩瓦点缀了它的防古度。

一层说辞：我们可从北入口近二米宽的楼梯上来，上来后是一个露台，在露台处您可按您的喜好，放一些盆景来点缀一下，拱形的门廊突显出主人在设计方面的大气度。

可以看到旁边的下层式庭院，增加了使用面积。

入户门采用的是字母门设计，品牌选用了意大利进口品牌—卡门，在质量和材质相比东区都有了明显提升。

入户玄关采用挑空设计，十分气派大气，在右边我们也做了壁橱，既可以收纳小物品又方便主人随时更换外套，来了客人也方便挂放。

随着玄关继续往里走，正式进入一层空间，一层北面为餐厅与厨房，餐厅的面宽达5.7米，使用面积超过15个平方左右，足够容纳10人用餐，这也秉承了双立别墅的设计理念，统一大门大户大尺寸，圆桌，长桌在这路均可摆放的。

厨房被安排在北侧独立区域，面积也足够大约12平方米左右。

南面是一个客厅，通过台阶下沉式的设计，增强了室内的空间感，使得整个一层的布局错落有致5.7米的面宽，面积近26个平方左右，布艺沙发，水晶灯，在南面我们也设计了一扇很大的落地窗，显得整个一层都宽敞，明亮。

并且所有大双立的户型的门窗我们都提供两种不同的开启方式。

由于客厅采用的是下沉式的设计，因此挑空层高达到6.6米，就算装了中央空调，吊顶及铺设地暖之后，空间也不会觉得压抑。

地下室说辞：现在我们顺着楼梯去地下室看看楼梯本来设计在我们的房型西边，现在装修我们给它改到了东边靠墙的位置，不占用面积。

楼梯我们都是铺设了大理石，采用的是钢用花式栏杆。

沿海国际中心样板间说辞接待顺序：先带领客户参观自住型样板间，然后参观办公型样板间一、自住型样板间接待说辞第一步：loft的可变化性欢迎您参观我们的样板间，现在您看到的是我们打造的偏居住型的55㎡样板间。

未来实际交房的时候与这个样板间基本是类似的，二楼给您预留出一部分的挑空空间，实际面积大概是一层的65%。

这个如果您未来想要全部隔起来或者就喜欢现在这种挑空的感觉是都可以的，这就是loft最吸引人的地方，想怎么变就怎么变。

第二步：层高价值强化，弱化空间感我们loft最大的特色就是它的4.8层高是绝对高于普通的住宅的2.9米层高的。

我相信您现在也能感受的到，我们现在一楼的高度大约是2.6米，几乎和普通的住宅的空间感没有丝毫差异，非常的宽敞，一会我在带您到2楼感受一下空间感。

另外我们的开间能达到4米，您知道，正常50㎡左右的户型开间一般能达到3米就属于比较舒适了，像我有个同事，买的80㎡房子，开间才2.6米，虽然总面积是挺大，但是一点都不舒服。

正常来讲，只有大约120㎡左右的房子，才能达到4米的开间，也就是说，我们的loft产品舒适度非常的高。

第三步：介绍样板间功能分区我先来详细的为您介绍一下这个样板间的功能划分，您刚一进门的右手侧是我们的卫生间，尺度非常的舒适，而且我们卫生间里面是有新风系统的排风口的，可以让卫生家里面的空气产生持续的置换，保持新鲜的空气。

左手侧是厨房，您在家想做饭的时候就可以大展厨艺。

前方是我们的客厅，您看这个空间感，正常的住宅里面是绝对不存在的，像我们这个样板间在客厅的部分做了挑空，这样的感觉是只有在别墅里面才存在的。

如果不是在沿海国际中心，您就只有买一套别墅才能体验到这种高挑空的尊贵感觉了。

您一定也注意到我们的这个台阶了，这也是我们为了增加loft的创意特意隔出来的一个小阳台。

畅想一下，午后时分，摆个摇椅，多么惬意的生活！看过一楼我猜您一定迫不及待的想体验一下二楼的感觉，您先请！您现在脚下的楼梯和楼板我们在交房的时候都是已经做好的，同时为了给您增加更多的使用空间，我们的楼梯设计的是U型的，是在这个位置（用手指一下），这也是精装中成本最高的一块，如果您自己装修的话，不说成本肯定比我们高，单从施工质量上就有很大的问题，只有非常专业的装修公司才能装修这种loft中的楼板的。

澜泊湾样板房装修说明整体风格定位：延续澜泊湾整个项目的定位，整体样板间定位为临沂豪门新贵的专属居所。

澜泊湾作为临沂少有的高端豪宅，有很多项目特色都是临沂唯一的。

同样，样板间设计装修堪称是临沂的顶级样板。

其整体风格是欧式风格，又融合了现代元素，门框、地面、软装、家具等，每一处都是一种奢华与舒适的体验，室内装饰和室外风景能够完美融合，给人全方位的奢华体验。

4号楼大堂关键词：新古典瀑布墙流金浮华的墙面花板绿池“NO.1”结合大堂的建筑特点，如：挑高、宽大的落地窗、通透性等，在介绍空间的同时，融合装修风格进行介绍。

体现出建筑设计、室内设计和居住感受等方面的优越性。

6.2米的挑高大堂，气宇轩昂，显示出门第的高贵与不凡；墙面的纹饰为“流金浮华”，色彩明丽，更衬托出大堂奢华的气质和上层的品位。

开阔的空间中大落地窗，让您随时放眼开阔景观；瀑布墙、清澈的水池让大堂不仅仅有金碧辉煌，更有一种灵动的绿意，为整个空间增加一种另类的情趣。

巨型的吊灯，与花钵相对应，是挑高空间中不可或缺的装饰，分割空间，并使空间更加丰富，更有层次感。

设计师的解释（可作参考）：挟三江之水，攀一片片碧透，拾阶而下，为映衬这轩昂气宇，就连曾经的流金浮华，也静驻一隅，与户外苍翠相对；只一泓清波，轻拍这“1”的骄傲。

4号楼D户型关键词：古典巴洛克白色金色裂纹漆优雅曲线在入户时，介绍景观电梯、入户花园等重要特点，在样板间内部要强调3.1米层高的舒适性；4.8米开间不仅采光好、视野开阔，而且非常实用；整个户型中的厅、房，包括厨卫都是全明设计，最大的做到南北通透，采光通风优良；圆弧形的阳台、飘窗所带来优雅、尊贵的舒适感，能够最大限度的欣赏窗外的风景。

同时说明集合这么多优点的户型在临沂市场上是非常少有的，甚至是唯一的。

18世纪形成于法国的巴罗克风格，是一种将奢华、尊贵表现到极致的艺术风格，所以被宫廷和贵族所推崇和喜爱，广泛应用于皇宫和贵族的府邸。

D户型装饰风格为典型的欧式巴洛克风格，坚持了巴洛克风格的完整延续。

别墅样板房说辞边户集团企业公司编码：（LL3698-KKI1269-TM2483-LUI12689-ITT289-别墅样板间说辞（边户）XX先生/女士:您好!您现在看到的就是我们的景观示范区，这里的绿化和水景，都是和我们别墅的建筑风格相呼应，整体给人一种田园气息。

我们这边的小溪，也是引的尹山湖的活水资源，水质也比较好。

边上的树木，也都是从全球各地精选的绿植，以保证一年四季这边都有不一样的风景。

这边请，面前您看到的就是我们北入户的边户户型，也就是四联排的东边户。

从整个外观可以看出，我们的外立面风格和整个小区的环境还是相得益彰的。

整个墙面都是由文化石以及金色的涂料构成，凸显了我们托斯卡纳的自然风情。

从东边入户，您看到的这块就是我们的边花园，虽然这一户的花园面积并不算太大，但是内部的绿化都做的比较精致，从这里也可以看出我们整体的绿化都是花了很多的心思。

进门这块，我们是有一个入户平台，来客人的时候也可以避免日晒雨淋。

从这边进去就是我们一楼，它整体的内部设计是法式风格。

这个地方设计有玄关，可以充分保证您居家生活的私密性，而且从风水上说也是聚气的。

左手边就是我们大开间的客厅，客厅的整体开间5.1米，而且三面采光。

内部的装修也是采用了饱含现代元素的装修，给人一种简约高贵的感觉。

整体的家具材质都是榉木石材，而且桌面上的茶具也都是选用的爱马仕的系列产品，全方位展示了现代的美式家居装修风格。

而且墙面上的贴花选用也都比较简约，很好的烘托出了这样一种氛围。

这边摆放画框的地方，您完全可以根据您自身的居住需求做成一面电视墙。

再看这边的阳台，闲暇的时候可以在这边摆上茶几与家人朋友喝茶聊天，而且这一块也可以和地下室形成湖东，让您的家居生活更加温馨方便。

客厅边上我们设计有意见长辈房，如果您有长辈一起居住，可以避免长辈上下楼不便。

整个房间的采光比较好，而且空间也比较宽敞，还是比较实用的。

北面就是我们的餐厅，这边一块本来是一块挑高的共享空间，我们在装修的时候把这边增加了一层。

桃源公馆样板房带看流程及说辞徐州聚银置业有限公司营销部2014年4月28日样板间带客流程及说辞（一）：流程：邀约客户客户到访参观样板间返回售楼处办理VIP卡填单意向金填写客户记录填写意向房源邀约前期排号客户并发送短信告知样板间开放信息填写《客户到访登记表》现场制造火爆、紧张气氛填写《参观样板间登记表》样板间介绍说辞询问客户对样板间评价了解客户对精装预期报价介绍活动优惠事宜，准备VIP合同等事宜诚意金收取方式待定；客户缴纳诚意金后制作《预销控》记录客户意向、意向度记录抗性及其他放映情况填写《客户信息表》填写意向房源单接待下一组客（二）说辞原则：1.客户邀约说辞：以样板间开放、现场活动、开始预选房作为吸引点；告知客户优惠活动（分为办卡客户及未办卡客户给予当天参加享受不同优惠）2.样板间展示说辞：从材料、设计等多个方面讲解样板间，打消客户对样板间与交房标准存在差异的疑虑，趁热打铁迅速引导客户签订VIP意向合同；说辞细分：1.电话邀约说辞：vip卡客户您好，我是桃源公馆的的置业顾问XX，是这样，我们的精装房样板间已经装修完毕，在****时间特别针对前期办卡客户优先开放参观，当天还有积分优惠活动，你可以携带家人一起来我们小区实地参观我们的样板房。

您看你周XX点过来行吗？（如客户问到价格，可告知具体的价格区间要开盘当天才能明确）2.电话邀约说辞：非VIP客户您好，我是桃源公馆的的置业顾问XX，是这样，我们的精装房样板间已经装修完毕，在****时间特别针对前期来访客户开放参观，当天还有精彩的活动可以观看，你可以携带家人一起来我们小区实地参观我们的样板房。

另外当天办理VIP卡还可享受当天给予的优惠，你可以在*月*日上午*点过来参加活动，稍后我会短息告知。

（如客户问到价格，可告知具体的价格区间要开盘当天才能明确）3.样板间参观说辞：1.邀请客户参观样板间：请您佩戴安全帽，马上我们看房车送您去参观样板间。

2.在参观样板间的车上可以给客户先明确样板间户型与精装户型有差别，但装修材质和风格是一样的。

样板房介绍说辞*先生/小姐，因为本次开盘的户型有两个，所以我们分别做了两套样板房，首先您看到这个大厅是大堂日后的装修标准，从建材方面来看，墙面装饰和地面均为进口的白洞石与木饰面，白洞石是价格较为高昂的石材之一，切割出来的面积越大价格越贵。

穿过大堂是电梯厅，日后电梯是两部的，出了电梯是公共走廊，这部分的墙面及地面也是白洞石，同时走廊另一部分运用的是海基布的涂料，显得走廊十分的明亮、宽敞。

当然因为部分材料暂未确定，所以局部会有点区别，我们都有标注的。

另外，我们每个户型都有奇偶层之分，我们样板房做的是偶数层的标准层户型，我们三期A 组团1-6幢的一梯四户是这样设计的，从东到西依次为01室，02室，03室，04室，您这边请，我先带您看一下02室，也就是中间套的户型。

【中间套户型】首先，进门后左手边就是厨房了，这样的设计可以让您从农贸市场买到的蔬菜和家禽直接进入到厨房，而不会让污物再沾染到房间的地面上，厨房面宽是1.8米，进深有4.1米，面积有7个多平方，这样的进深设计可以使您的操作平台拉长，操作动线更加的合理，厨房的外面还有一个工作阳台，面积有3㎡左右，您可以将洗手池或者杂物放在这里，也可以将厨房的空间再延伸出来，这样就能够最大限度的增加厨房的使用面积,并且工作阳台这块面积有一半是赠送给您的。

厨房的旁边就是餐厅了，方便您能将做好的饭菜能在第一时间内放到餐桌上，餐厅面宽1.8米，进深有2.9米，面积在5个平方左右，足够一家四口的同时就餐，当然也可以在墙面上挂几幅画。

餐厅的南边就是客厅了，餐厅与客厅采用了错开式设计，增加室内空间的私密性。

客厅的面宽有4米，进深有3.3米，面积有13.2㎡，客厅朝南能更好的接受每天的阳光照射，客厅外是面积有6个平米的露台，延伸了您的室外生活，因为这个露台面积足够大，所以您可以在这里放把躺椅，天气好的时候晒晒太阳或者养几盆花。

（奇数层就是飘窗了，独特的飘窗设计增加了房间的附加值，装修的时候可以在飘窗上放上榻榻米，坐在这里晒晒阳光，或者和家人朋友这上面打牌、下棋。