样板房销售说辞

佩德拉萨销售说辞（388新样板房）

先生/女士，您好！您现在参观的是佩德拉萨388新样板间，您请坐，请您穿好鞋套。（配合收拾引导客户落座穿好鞋套）

您现在看到的是样板间，样板间为户型，由前院、后花园，两重私属庭院围合而成。样板间为入户设计，建筑面积平米，共三层，赠送个超大露台和个小露台，赠送个停车位。我们户型采用的是新古典主义装饰风格，其特点是将古典的繁复雕饰经过简化，与现代的材质相结合，呈现出古典而简约的新风貌。前院设计师通过石材踏板、户外木地板与水景结合，打造了一个自然、闲适的欧式庭院景观。

现在我们来到房屋一层，一层整体面宽米，进深米，户型通透，采光性好。入户便是门厅，设置玄关隔断，避免了室内直接正对室外，保护室内隐私，也让进门的人有一个缓冲空间。我们的玄关采用的是格栅围屏式，你可以看到，这是带有不同花格图案的透空木格栅屏，有一种非常古朴雅致的风韵，既能有隐隔的作用，又不影响通透性。门厅里可以放置室内大型盆景，给人大气有格调的感觉，衬托室内的生机，还能净化室内空气。

进入西侧为下沉式会客厅，层高米，彰显高贵与大气。米大面宽，米进深，户型方正宽敞，便于摆放家具，双开门设计，增强采光及通透效果。客厅里设有景观小品，白色碎石铺垫，与白色地板保持和谐；室内景观树与形状不规则的石头交相辉映，给人一种自然的美感，衬托主人不俗的品位。

从后门出来就是后花园，里面可以种上景观树、草坪、各种各样喜爱的花，累了随时可以到花园里休息休息，休闲的空间也很开阔。花园里还有泳池，泳池长米宽米，泳池底部采用蓝色彩砖铺成，与天空蓝上下照应，水质清澈见底，光看着就让心情非常开阔，还能随时在家享受泳姿。

从后门出来，正对丽池，池水青绿，设有喷泉，丽池四周都有绿化及景观设计，还有观景亭台，饭后出门到丽池边散散步，累了就在亭子里坐一下，生活十分惬意。从这里我们还可以看到，丽池边上有观景塔楼，塔楼高米，可以看到景观。

现在我们来看二层。（通过楼梯，来到二层）扶梯是材质，与整个房子的色调和格调保持一致，非常富贵大气。楼梯上来是家庭厅，铺设地板，家具都是系列（红木真皮系列），真皮沙发围合大圆桌，彰显家庭和谐轻松氛围。边附带景观阳台，阳光充足，景观效果非常地好，使得客厅明亮，视野开阔。

边就是餐厅，餐厅和厨房相连，层高有米。餐厅是侧开窗，可以说是阳光餐厅，我们的设计师设计的6人餐桌，配合旁边的备餐柜，使用便捷。厨房设计方面，水槽、灶台与冰箱形成三角型流线，使用的时候非常方便顺手，大大提高烹饪时效。厨房开窗设计，增加采光及通风效果，而且能直接欣赏湖景。有这样开阔舒适的厨房，主人在烹饪的时候也能享受生活的乐趣，心情自然好，做的食物也更加美味了。厨房与餐厅设置欧式隔断，在空间功能上相对独立。

右边进入，往边是老人房，米面宽，米进深，空间大。房间连带卫生间，老人家年纪大了身体也不方便，卫生间和卧室在一起，配有超大洗脸池和坐便式马桶，不管是白天还是夜间都方便老人起居生活。边是全明窗，风格，进门就是衣橱，窗户正对后院和丽池，景观十分丰富。这样即使老人不想出门，都能够享受到满眼绿色和清新空气。

往是一个小房间，如果主人有收藏爱好，可以作为专门的收藏室，或者也可以作为书房，用途可以根据主人需要而定。与连通有一个露台，可以非常惬意地在阳光下看书，或者一边品尝红酒，一边欣赏丽池美景。

通过楼梯上三层，三层设计为超豪华主卧套房，米面宽（加露台米），米进深，格局方正、通透，采光通风都特别好。左手这边位置是专门为女主人设计的，超大开放式衣帽间，可以容纳超多的服饰。奢华主卫设计，淋浴和座便器都用玻璃门隔离

开，不仅干湿分离，而且情趣横生。边是超大主卧，米面宽，米进深，层高米，最高点米，主卧整体宽敞大气，功能完善，以高贵纯洁的白色为主色调，高贵华丽中散发着强大活力，如皇家卧室般。南向窗户下的美人靠供主人阅读或是午后小憩。卧室出来向，就是超大露台，约有平方。户外露台以木地板与是踩踏板相结合，配以灌木植物与花草，给主人提供一个舒适完善的户外休闲场所。我们别墅的露台都是赠送的，露台上还可以进行一些改造，摆上秋千，可以让孩子快乐玩耍，也可以供女主人轻松享受。天晴的时候在露台上晒晒太阳，或者来了三五好友一起喝喝下午茶，一边欣赏湖景一边喝茶闲聊，生活高贵惬意。