北京丽泽金融商务区分析

北京丽泽金融商务区分析一、区位概况丽泽金融商务区（Lize Financial Business District of Beijing，英文简称FBD），地处北京西二、三环路之间，以丽泽路为主线，东起东二环的菜户营桥，西至西三环的丽泽桥，南起丰草河，北至红莲南路，占地面积8.09平方公里，是三环内最后一块成规模的待开发区域。

1.区域环境：丽泽金融商务区位于北京市丰台区的最北端，是丰台区距离中心城最近的区域。

该区域北临金融街、南邻丰台总部基地，未来发展前景很好。

该区域处于北京市重点绿化地区，区域内坐落着莲花池、万泉寺和金中都遗址三座公园，并临近历史悠久的莲花河、丰草河，具有打造一流绿化景观、水系景观和营造良好生态环境的天然条件。

2.交通条件：丽泽商务区的区位条件较好，交通比较便利并将进一步改善。

根据《丽泽金融商务区综合交通规划最终报告》，将通过新建、改造立交桥打通各个交通节点，构建“功能完善、立体多样、畅通便捷”的现代化综合交通体系，实现“人车分流”，实现丽泽商务区内部和周边交通顺畅。

公共交通方面，建设中的地铁10号线经过商务区西侧，14号线贯穿商务区东西直达北京CBD，16号线通达商务区南北、连接金融街并直达奥林匹克中心区。

丽泽商务区内共设计有32个公共交通站点，核心区内还将设置1处公交枢纽、6处首末站、10处换乘站、1处中心站，到2020年，商务区核心区95%以上的行人到达公交站点平均耗时5至8分钟，通勤时段公共交通出行比例达到60%以上。

二、发展沿革丽泽商务区是近年北京新兴发展的热点区域，发展潜力巨大，备受社会各界关注，其发展也受到政府的大力支持。

2008年４月，北京市委、市政府联合发布《关于促进首都金融业发展的意见》中，丽泽金融商务区被纳入了首都“一主一副三新四后台”的金融业发展规划布局，并被确定为首都金融业发展新空间，将被打造成金融信息中心、新兴金融机构聚集区、金融要素市场聚集区、企业总部聚集区和金融中介服务机构聚集区。

2009年3月14日，刘淇、郭金龙、杜德印等市领导到丽泽进行调研，刘淇书记指出，丰台区开发建设潜力很大，建设金融商务区要结合区域实际，以规划为龙头，制定科学合理的发展规划，加快推进商务区开发建设，为首都经济发展拓展新的空间。

2009年7月28日，北京丽泽金融商务区开发建设指挥部办公室与国家开发银行、建设银行、中国银行、农业银行、工商银行、交通银行、华夏银行、北京农商行、兴业银行、北京银行、中信银行、民生银行等12家银行的北京分行，签署了总额为600亿元的“政银战略合作”协议。

根据协议，北京丽泽金融商务区将与各大银行在信贷投放、金融产品创新、风险防控、建设项目信息共享等方面开展全方位的战略合作。

2010年1月11日，郭金龙市长主持召开市政府专题会，研究北京丽泽金融商务区规划综合方案。

会议指出，北京丽泽金融商务区作为全市金融发展总体布局中的三大新兴金融功能区之一，要认真搞好产业空间布局规划，切实发挥规划的指导作用，使之与国际金融产业发展形势相适应，与北京自身实际产业布局和未来发展趋势相吻合。

要进一步明确产业功能定位和主打产业方向，总结借鉴西城区金融街和朝阳区CBD的发展经验，围绕金融产业及现代服务业发展，把北京丽泽金融商务区打造成首都南部最具价值的金融功能区。

2010年6月，北京丽泽金融商务区征地拆迁领导小组成立同时启动南区拆迁。

目前，丽泽商务区已完成部分地块的土地一级开发，并已完成供地6.6公倾。

三、发展优势1、地理位置优越——丽泽金融商务区东临北京城市中心区，西至西三环，距金融街5公里，距机场化的火车站——北京南站2.6公里，距北京西客站1.8公里，天安门8公里，CBD12公里，是连接功能核心区与功能拓展区的桥梁。

2、人文生态环境优美——丽泽处于北京市重点绿化地区，绿化用地与建设用地的比例约为1：1，有规划面积177公顷的绿地和生态休闲公园。

区域内坐落着莲花池、万泉寺和金中都遗址三座公园，怀抱着历史悠久的莲花河、丰草河，具有打造一流绿化景观、水系景观和营造良好生态环境的天然条件。

周边坐落着首都经贸大学、首都医科大学、中国戏曲学院等多所大专院校和科研院校，教育资源丰富，文化底蕴深厚。

3、交通优势显著——丽泽金融商务区处于京津冀经济圈的核心位置，是该区域1小时交通圈的枢纽。

地铁10号线经过商务区西侧，14号线贯穿商务区东西，途经北京南站，直达北京CBD，16号线通达商务区南北，连接金融街，直达奥林匹克中心区。

公路方面，是京石、京开高速公路的起始点。

北京西站、北京南站坐落周边，紧邻规划中的北京第二机场。

此外，丽泽金融商务区内规划道路“五横八纵”，将构建“功能完善、立体多样、畅通便捷”的现代化综合交通体系，真正实现“人车分流”。

4、发展空间广阔——丽泽金融商务区建设资源丰富，占地面积8.09平方公里，规划总建筑面积约410万平方米，其中住宅约198万平方米，商业金融约169万平方米，为金融机构提供了广阔的发展空间，与此同时，商务区外部的延展区，为丽泽的长期发展提供了坚实保障。

5、后发优势突出——相较于国内外已发展成熟的商务区，北京丽泽金融商务区具有明显的后发优势，可以充分吸收借鉴国际国内先进金融商务区的发展经验和教训，站在巨人的肩膀上来进行规划设计，从而实现更好的发展和更大的超越。

四、功能定位北京丽泽金融商务区总体功能定位为“首都新兴金融功能区”，主要吸引新型金融业总部、金融交易平台和各类金融投资机构入驻，同时大力发展金融中介服务业以及配套的商业、餐饮、休闲等服务业。

北京丽泽金融商务区的开发建设将有利于北京城市总体规划的实现，有利于“将北京建成为有国际影响力的金融中心城市”目标的实现。

北京丽泽金融商务区作为首都金融业发展的新兴金融功能区，将与金融街及CBD等形成功能互补、合作共赢、协同发展的格局，借助现代信息技术，将成为北京乃至华北地区投资机构最集中的区域，北京丽泽金融商务区的建设将带动南城及南部地区的发展，成为奥运会后首都经济新的增长点、京津冀地区新兴服务业的发展平台和北京标志性的高端金融商务区。

五、功能分区丽泽商务区从功能上分为中心区、景观环境区和外围居住混合配套区三部分。

从功能区用地结构看，规划建设用地2.92平方公里，绿地和水域用地2.74平方公里，分别占总规划面积的36.1%和33.9%，功能配比接近1:1，体现了功能区人文、绿色与自然的完美融合。

商业金融用地0.83平方公里，占10.2%，体现了合理规划、用地集约的原则其中，中心区规划面积2.79平方公里，西至太平桥路，东至京九铁路，北至三路居路，南至规划金中都南路。

中心区按照功能配比，又分为商务核心区、文化混合区和休闲混合区。

规划总建筑面积650-700万平方米（保留建筑面积109.4万平方米），本项目地块位于丽泽商务区中心区的商务核心区。

六、规划理念丽泽金融商务区的总体形象以创造城市肌理型地标为主要诉求，同时通过活跃的天际线的创造，在北京西南建立一个新的地标区域。

整个区域由多组地标建筑群组成，最高建筑为400米。

结合功能分区，建筑群体挺拔俊秀，舒展秀美，金融商务核心区外围现状住宅区外围生态绿地金融休闲混合区金融文化混合区在城市设计上表现出金融办公、文化休闲等不同的城市空间特色。

方案还通过下沉广场的设计，把地下空间、地面空间和地上空间结合起来，表现出城市建筑系统和景观系统的多围度关系。

按照丽泽金融商务区商业及公共空间规划，商务区的商业空间总体布局为鱼骨形结构，商业总规模约70万平方米，以丽泽路为轴线展开，并在东西方向上串联四个商业节点，配套商业以丽泽路为中心向南北方向发散。

商务区将充分吸收借鉴国际国内高端功能区的发展经验和教训，利用后发优势，集约利用资源，提高土地利用价值，打造北京超大规模的地下空间，总面积约230万平米左右。

其中地下商业空间的总体布局将结合地铁站点，利用景观空间的地下部分进行连接，形成地下人行网络。

北京丽泽金融商务区的城市设计和城市规划，将突出四大理念：一是生态商务区。

充分利用区域内的绿地，通过组建新的绿地系统、整合水系资源，使生态环境与商务办公完美结合，从而真正营造一个生态型、节约型、友好型的生态商务区。

二是金融不夜城。

通过统筹考虑、统筹规划、统筹建设，实现丽泽辐射带动周边区域与周边区域配套服务丽泽的完美结合，全面打造宜居、宜业的金融不夜城。

三是立体交通网。

通过大力发展以轨道交通、大容量快速公交为代表的公共交通系统提高区域可达性，通过构建地下交通循环系统、加大路网密度等措施提高内部交通效率，并合理考虑人车分流，建设立体交通网。

构建“以公共交通为主导、多种交通方式相互协调的交通系统”；提高区域交通可达性，满足区域内部交通、进出交通、过境交通各层次的交通需求；构建“可靠、易达、安全、环保”的交通品质；提升丽泽金融商务区的综合竞争力，支撑丽泽金融商务区发展和中心城西南地区发展。

2020年丽泽金融商务区周边区域有M14、M16、M11三条轨道交通线路通过。

总体轨道服务水平不低于金融街、CBD等重点功能区。

规划M14在丽泽金融商务区内设3个站点，分别为丽泽站、三路居站和菜户营站；M16设1个站，即三路居站；M11设1个站，即西站南路站。

四是信息高速路。

丽泽将携手中国联通、中国移动、中国电信、歌华有线以及中国卫通等五大通信运营商，通过高层次定位、高起点规划、高标准建设，以及综合地下管廊、三网融合、物联网、云计算等先进技术和先进理念的综合应用，打造“北京信息化基础设施提升综合示范区”。

七、规划特点规划后的商务区将表现为三大特点：一是绿色办公。

规划中，将贯通西二、三环路的丽泽路，打造成绿色商务大道。

商务空间引入带状绿地，体现绿色生态优势，真正实现“在工作中休闲，在休闲中工作”的生态办公形态。

二是人车分流。

可构建先进的区域综合交通网络。

车辆通过地下交通网络，无障碍抵达商务区内各栋建筑；地面建立通畅的人行通道，保证地面交通步行者优先。

三是职宿休闲一体。

商务区内高档办公区和生态居住区兼备，在提供良好居住环境的同时，集中建设大型商业步行区，满足购物、休闲、餐饮等需求，使工作、居住、休闲合一的现代商务办公模式得以完美体现。

八、发展目标按照“三年打基础，五年上台阶，八年成规模”的总体安排，丰台区制定了丽泽商务区三阶段发展目标。

第一阶段：从2010年到2012年，用三年左右的时间，全力打好发展基础，使商务区的整体面貌得到较为明显改善，争取示范型龙头金融企业先期入驻。

第二阶段：从2013年到2014年，用两年左右的时间，构建现代化综合交通体系，完善市政基础设施，优化企业发展环境，全面推进商务区开发建设，促进招商引资和产业聚集。

第三阶段：从2015年到2020年，再用六年左右的时间，进一步完善商务区功能，建成一批体现城市特色的地标性建筑和大型景观绿地，重点抓好入驻项目遴选，吸引一大批新型金融机构入驻，产业发展和公共服务完善，产业聚集效应得以显现，使功能区进入稳定高增长阶段成为成熟的高端金融商务区。