北京万科紫台项目精装产品手册文案

现代风格阳光户型产品销售说辞精装设计,方便实用,省心、省力万科全装修理念，节省空间上的不必要浪费，空间布局合理。

省时省力省心，在为您解决装修烦恼的同时,让您享受真正的精致生活.下面向您介绍一下此次推出的精装现代风格阳光户型的特点：一、经典两室，超值小户型。

样板间介绍顺序1、示范单位讲解动线强调示范单位的展示作用，实际购买的房屋以最终合同附图及交工标准为准。

引导至玄关柜位置讲解玄关柜功能设计（普通鞋及长靴的摆放、玄关柜悬空设计下方便于更换拖鞋、钥匙背包可方便的放置在玄关柜台面上）及给客户生活带来的便利；引领至客厅＼餐厅◆讲解客厅特点（3.6米开间、面积25㎡左右）；◆装修（地板、墙面）材质；★客厅亮点：餐厅与客厅有机融合，让客厅的视野充满空间感；介绍主卧室讲解户内门材质的优点介绍双窗的优点◆介绍厨房装修标准（整体橱柜、灶具、油烟机、水盆)★厨房亮点：厨房与餐厅的动线分布合理,使用更方便.引导至卫生间◆介绍卫生间特点介绍卫生间装修标准(座便器、台盆、台盆柜、淋浴隔断、洗衣机位）讲解卫生间设计理念,功能齐全，使用起来更加方便合理(所有的空间布局都是由设计人员亲自测试过的,在满足人使用的同时最大地节省了空间）。

次卧室介绍卧室装修标准（地板、墙面、强调次卧的私密性更强）重点介绍:该位置约10平米,次卧一个是可以给客户充分想象的空间,可以进行多种用途布置（可按照现场三块儿展板的意向引导进行介绍)引导至门口，总结户型特点,重复精装修特点；强调精装产品的优势，省时、省力、省心。

2、精装修说辞(1)去示范单位途中介绍：本项目的装修，打破了传统精装房等于毛坯加装修的概念，以居住使用功能为导向，充分考虑玄关系统、卫生间系统、厨房系统的功能，即全面家居解决方案。

这种全面家居解决方案,为您节约时间成本、精力成本，还免去了大量由装修带来的烦恼；更为重要的是,万科战略采购,大大降低了装修成本；工厂化加工施工质量有保证,更加安全。

项目概述（一）项目定位：北京市海淀区以历史、文化、风光为胜，本项目位于此京西上风上水之地，圆明园、颐和园等皇家园林周围，周边历史文脉丰硕，并为中关村概念大区所涵盖。

目标人群专门大一部份属于知识阶级，有着较高教育程度，乃至留学背景的成功人士，他们以知识资本完成财富积存，经历了漂泊和奋斗以后，关于更高品质住宅的要求便凸显出来，对“身心归宿”和“真正家园生活”的向往愈发迫切；他们在对整个西方文化、社会有了较全面的熟悉后，对中国的传统文化也会产生新的凝视，“西山庭院”正是希望让他们在选择高品质居所的同时，能够取得文化认同及精神上的归属感。

“西山庭院”崇尚时尚和品位，追求生活品质和格调，是居住条件舒适奢华但不张扬的第一居所，也是有着等同财富和人文理想的人群的聚集之地。

院落友居，人文大宅——制造出一个符合今世中国人价值取向和居住观念的新居住社区。

“西山庭院”是古典的，它秉承特有的文脉特点，以北京的院落精神架构传统风度；“西山庭院”更是现代的，它成立了一种新的生活方式——既知足现代人高品质的生活要求，又引领人们逃脱商业社会机制下的辖制与奴役。

“西山庭院”制造了如此一种可能，摆脱喧嚣，洗尽铅华，重归庭院，体验生活的艺术。

（二）主题:整体计划——新城市主义，院落文化，表现“融合”的价值新城市主义的计划概念，在城市肌理中体验回归自然的生活；院落文化——四合院被现代文明所解构，其中所包括的审美要素变成了文化遗产被人们所缅怀，并升华为人们一系列美好愿望和精神寄托的载体。

当东方碰到西方，现代吸纳传统，从头回到“庭院”的生活才有可能使仅仅是“集合”在一路的人群变成友善的邻居。

构建新的居住群落，和谐自然的人居关系，强调邻里的生活力氛，人以群分的相聚相融，通过建筑及其周边环境，制造出一个友善、轻松的居住气氛，而且能够充分表现出这一特定人群一起的价值取向及社会功能，使得同一屋檐下的“业主们”在充分享有私密空间的同时，通过健康、丰硕的人际交往，实现人的社会属性；寻觅真正“家”的感觉，“小家”与“大伙儿”的融合；通过古典与现代兼备，东方与西方汇融的理念达到“人文大宅”的目标，是中国传统居住精神与现代化生活品质的融合；居家的舒适感和环境景观的融合；私家领地和公开场合的融合；阳光与建筑，山景与水系，绿树和花卉。

成熟小区文案万科文案大全万科西山庭院万科西山庭院位于北京市海淀区风景秀丽的京密引水渠畔，自然眷顾的上风上水地，高华锋芒不显自露。

京西北湖泊散布，西山蜿蜒如屏，百年来，深得皇家贵胄，文人学儒、名门大家厚赏。

经百代历史蕴积，使得这块土地呈现出深远悠久的高华气质。

延续地脉环境优势，在这片深厚的、充满皇家意蕴的土地上，注定要有一种近乎艺术收藏价值的建筑，才可达到自然与人的有机交融！2003年，万科将在这块土地建筑北京万科的又一个奇迹，一个充满传统居住的内涵精神，而又洋溢着西方现代生活情调的建筑作品。

本项目的建筑规划由北京市建筑设计院院长朱小地先生亲自主持，在谈到这块有着特殊情结的土地时，投资商和设计师不约而同的想到了记忆中具有北京特色的深宅大院——四合院的居住精神，院落与街坊，还有西山、运河和山后的稻香湖。

小区的规划承袭了中国人对传统宅院生活的情感需求，社区由13个的“大院”组成，一条伸向西山景观的绿化休闲地带穿越宅院之间街区，打破传统宅院的封闭感，在社区里能充分感受近在咫尺的天然山水。

社区的建筑容积率控制在1.1，每一所宅院堪称建筑艺术精品，本身即是风景。

这个新的住宅小区，将成为中关村低密度住宅的新典范。

为了使项目不仅能够承袭中国传统居住的内涵，更能赋予这块土地新的价值。

万科西山庭院的住宅设计在国际范围招标，由全球知名建筑师事务所美国GBBN担纲，这是一家有着45年历史，拥有100名建筑师的资深事务所，自创办以来，超过2500个方案获国内和国际大奖。

GBBN最擅长的是在自然和人文景观优越的土地上，建筑有机而和谐的建筑，在继承的基础上创新。

景观设计由美国Bentley Koepke景观设计事务所担任，首席设计师Martin C. Koepke希望令每位住户感受到环境所带来的物质和精神的愉悦。

他本人曾成功的为美国较多富人区的别墅设计室内外环境。

万科西山庭院的产品设计有机结合了自然和人文的优势，崇尚文化和都市氛围，描绘自然风光（山、水、阳光、空气），体现空间艺术，享受视觉和景色的情趣，整个设计细致入微，带给人们物质和精神的享受。

和成·璟园 170平米雍璟公馆《精装户型手册》1、封面：项目LOGO、户型名称、主题语——精装户型手册。

2、：项目SLOGAN：公馆，不过璟园（设计应具仪式感、气势感）。

3、建筑东南五环，精装城市公馆始于京城东南开篇之作，忠于城市生活本位回归。

北京发展至今，急需一个可以代表当今时代，诠释城市人居标准的作品出现。

和成璟园，位居CBD繁华之上，崛起大公馆世家，经数载筹备、精工雕琢，志在打造和成品牌行业地标。

和成地产秉承“以人为本”的设计初衷，延承新古典主义建筑风格，稀有的台地式景观，原创新中式四进庭院，将公馆的人文底蕴和建筑品质悉数融于璟园居住理念中，成为临近CBD最值得私藏的低密城市公馆。

公馆，不过璟园。

和成璟园项目总建筑面积约15.9万平米，社区的建筑密度为15%，绿化覆盖率高达63%。

整个地块呈现矩形，东西长南北窄，项目得天独厚的地理特征，加之仅1.6的低容积率，将项目打造成17栋7-14层围合式的板楼建筑，使项目户户坐北朝南，户户南北通透，更以3米层高，大面宽三居、四居奢适空间诠释大家风范。

4、建筑红翠掩映生活格调绿树群芳掩映下的新古典主义建筑，层层严选建筑材料，采用浅黄色石材装饰楼底基座，高档真石漆展现整体古朴与质感，并利用轴对称的宫廷感设计及纵线条勾勒建筑挺拔造型，展现出了典雅稳重的建筑风格。

5、流畅户型，考究制作170平米雍璟公馆四室两厅两卫私家电梯：尊享私家电梯厅，入户出户礼仪备至，谈笑鸿儒间抒发公馆情怀阳光餐厅：轩阔舒适，最大限度的采光通风、典藏家族温馨生活尊崇主卧：双南向阳光卧室，全视野观景窗对话自然；步入式衣帽间，彰显精英品质生活典范方正格局：南北通透，9大阳光动线，满足趋光性需求，让阳光礼遇阶层荣耀阔绰空间：南向超大面宽，大尺度客厅诠释人文礼仪，豁达境界展现公馆周全礼数的社交空间私密玄关：分隔餐厅和客厅，彰显中国传统文化中的含蓄干和私密性，体现高端生活品味私家电梯：尊享私家电梯厅，入户出户礼仪备至，谈笑间抒发公馆情怀阳光餐厅：轩阔舒适，最大限度的采光通风、典藏家族温馨生活尊崇主卧：双南向阳光卧室，全视野观景窗对话自然；步入式衣帽间，彰显精英品质生活典范方正格局：南北通透，9大阳光动线，宽敞明亮，让阳光礼遇阶层荣耀阔绰空间：南向超大面宽，大尺度客厅诠释人文礼仪，豁达境界，彰显礼数周全的公馆空间私密玄关：分隔餐厅和客厅，彰显中国传统文化中的含蓄干和私密性，体现高端生活品味落地凸窗：主卧延伸观景落地凸窗，私享写意空间，收获美好心情6、奢华质感格调人生依照高端客户的年龄段、生活习惯与品位格调，设计师采用欧式新古典装修风格，深色系的硬装设计，将豪华大气和古朴厚重完美结合。

XX项目楼书文字加扉页（依河而居，达观天下）P1，2在北方，河与都市的完美结合，XX河算一个；在省会，河与住宅的完美结合，XX项目是一个；在地产界，艺术与风景的完美结合，XX项目是唯一一个。

所以，如果XX项目是首席亲水艺术豪庭，就不会再有第二个。

古人建宅，最讲究借水，拙政园、留园引苏州河之水，临街而建，取其：身居闹市，胸纳百川的气度。

风水论：凡宅左有流水，右有长道，负阴抱阳，动静相成，为最贵地，加上建筑构成，绿化景观，才算取得人与自然与意境的谐和之美。

依风水论，XX项目堪称龙脉：不必借势，自有裕华路繁华相乘；不必借水，窗下自有XX河经久流淌之水；不必借景，自有XX公园五万平米的幽雅美景，而龙脉深度之美，是它融合了包括建筑、景观、文化等在内的艺术。

P3，4（加总体介绍）XX项目位于XX大街与XX路交叉口的XX河畔，北接XX公园，距XX大街50米，距XX路200米，地处中央政务区（CGD）和中央生活区（CLD）的核心，周围遍布省直政府机关和高等学府。

XX路、XX路、XX路、XX路、XX路公交车直达；医院有：省XX院、XX医院、市XX医院、市XX院宾馆酒店：XX大厦、XX宾馆、XX大厦、XX渔港；休闲娱乐：XX活动中心、XX艺术中心、XX园；银行：XX银行、XX银行、XX银行证券保险：XX证券公司、XX保险公司购物：XX百货、XX超市（注：ＣＬＤ——中央生活区，在一个大型城市中，集中居住、教育、消费、娱乐、健身的区域，位于城市居住中心地带，又有城市一流的生活和高尚人文、生态环境的居住区域。

）P5依河观景，宁静中得以致远。

依河是一种境界，观景是另一种境界。

数十年前，诗人卞之琳讲：你站在窗前看风景，看风景的人在桥上看你；明月装饰了你的窗子，你装饰了别人的梦。

可见，观景有若干种可能，这种被永恒传诵的情怀，陶渊明算一个，苏轼也是一个，当然，你在XX项目，更是一个很好的例子。

P6每日温习从1975年开始的厚重悠然。

创新工艺，让节能更恒久在外墙保温系统的处理上，泰和〃兴龙湾对建筑物主体结构进行保护，避免内部的主体结构产生大的温度变化，延长建筑物寿命，保证外墙的品质在十几甚至几十年内都保持一个良好的美观度；同时也与玻璃、层面处理等建筑配臵，形成保温、节能性能的增益，大幅的提高了节能效率。

技术细节，岁月呵护——SBS改性沥青防水涂料屋面防水是建筑本身的品质关键，在泰和〃兴龙湾，采用SBS改性沥青防水涂料，具有高弹性、高强度、高延伸率的特点，耐高温、低温性好，在最大程度上保证建筑的防水性和保温性，从而确保了屋面保温、隔热系统在极长的时间内都能正常运转，同时具有热舒适性高、运行维护方便、不占用室内使用面积、卫生、无污染等优点。

长久稳定的给水系统泰和〃兴龙湾给水系统管道采用PP-R管材，外型美观，管道内壁清洁，对供水水质不会产生二次污染，使用寿命长，无结露现象发生，同时具有更好的机械性能、更高的拉伸屈服强度和抗冲性能，切实保证建筑给水的长久稳定。

便捷无忧的排水系统相比一般建筑及公用工程用金属管道20年就需更换，泰和〃兴龙湾住宅排水管道选用国内知名品牌的精工双层中空U-PVC管材，强度高、耐腐蚀、维修率低，同时根据环水膜重力理论计算，排水水膜流过流面积不超过立管断面积的1/3-1/4时，塑料立管的排水最大通水能力比铸铁管增加60%,同时不致造成水封的破坏。

对使用者而言更为有利，增强了建筑的使用功能。

断桥铝合金窗材相比常规建筑配备的传统铝合金窗密封不严、易积尘、不隔音、不节能等缺陷，兴龙湾采用的新型断桥铝合金窗材，成本比普通塑钢窗材价格高2倍以上，其隔热性优越，同时采取一些新的结构配合形式，彻底解决了气密性，能保证春秋季风沙较大时，室内窗台和地板无灰尘，不受噪音干扰，同时以不易锈、耐酸碱、抗腐蚀、易打理等优越性能，带来常规铝合金窗材所不能企及的装饰美感。

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万科·新城湾畔精装修手册规划
（含封面、封底共20P，可根据具体内容增删）
封面：
项目LOGO
精装修风情演绎
P1-P2：（跨P）
江景MINI豪宅
新城收官之作
（内容规划为项目调性主题广告语）
P3-P4：（跨P）
万科豪宅精装修专家
（内容规划为万科豪宅装修品牌专家解读）
P5-P8：（共4P）
MINI豪宅因江而生
（内容规划为项目户型展示和解读）
P9-P18：（共10P）
精装修演绎
（内容规划为项目精装修解析，具体包括外墙、地面、门窗、顶棚、厨房、卫生间、卧房、客厅、餐厅、阳台等各个户型细节的精装修材料应用、风情等）
封面：
项目基础信息等
深圳策达项目小组
2009年10月12日
....。

唯美十方产品手册文案封面：LOGO唯美十方VIP艺墅辞海封二（无）P1 开篇语当一座房子可以升华人精神境界时建筑的生命与人的心灵将产生共鸣P2-3 “十方”二字解析篇取名“十方”，意远百年涵纳十大方向——天、地、东、南、西、北、中、生门、过往、现在、未来；蕴藏十种奇招——离火燎天、地水破军、乾坤巽风、坤仑通域、震雷霹雳、泽地归元、地转星移、终日乾坤、天高地阔、十方俱生；《宋书·夷蛮传·呵罗单国》中有述“身光明照，如水中月，如日初出，眉间白豪，普照十方”。

一方水土十方世界，藏天纳地包罗八方。

从此延展十个方向，贵者，享家、赏景、品心。

积聚十方归于一方，唯美天地龙脉穿行。

时间流淌纵使百年，空间之美亘古传承。

P4-5 “上水泉”解析篇传承千年“上水泉”，唯美灵动水韵十方唯美十方项目立项之初考究风水地脉，主藏风纳气以水为源寻龙脉之首。

取满堂乡上水村作为唯美十方宗地位置。

“上水村”得名源于村中历史千年的泉涌“上水泉”。

传说当年女真族首领努尔哈赤与明军作战，得胜归来路过此地，品尝泉水之后欣喜不已，连连称赞此泉入口清澈甘美，顿感神清气爽。

后经查寻得知泉涌来自长白山脉，取山脉中林、石、气、雨、露之精华凝练汇聚而成，四季滋润，流淌千年。

此泉传承一种千年地脉文化的同时，更凝聚了一代帝王的王者之气。

其泉涌出泉水成湖，周围林木环山翠绿密林，华然升起阵阵地脉灵气，更具一种自然雍荣之感，故此湖得名“雍翠湖”。

据《沈阳文史》记载，这里的山川地脉之形不仅是山水龙脉，更在龙首脊背之位属龙背形格。

上风上水，坐北朝南，帝王之位。

唯美十方落位于此，风水龙脉千年文化传承，傲立海拔107米的棋盘山东南坡，将是龙脉之地上真正意义的上风上水宜居之地。

P6-7 风水区位篇龙脉传承棋盘山，唯美十方寻龙而居沈阳棋盘山位于长白山余脉。

早在六百年前明代初期，已载入《明一统志》名山史册。

据史料记载，棋盘山位属龙背形格风水宝地。

清太祖努尔哈赤选此建福陵即沈阳东陵，其地势背靠天柱山、南临蒲河，背山面水，风水极佳。

万科蓝样板间讲解说辞接下来我带您去参观E户型的样板间。

这个户型是万科潜心研究多年并历经多次升级换代的产品，不仅在北京假日风景、长阳半岛、万科红等多个项目中应用过，在全国万科也备受推崇，是万科经典产品中最受欢迎的户型之一。

参观流线：样板间门口---玄关---餐厅----客厅---主卧----卫生间----洗衣间----厨房----次卧室---多功能房（书房）。

【分区域介绍】——按参观动线介绍1、在样板间门口《参观须知》您看这边，这是5号楼E户型的户型图，E户型是三室两厅一卫的户型，层高2.9米。

整个户型采用南北通透、厅卧全明的格局，使得室内具有更好的采光和通风效果；其次该户型具有布局方正合理、空间利用率高的优点。

采用动静分区的方式布置各个功能区，客厅和主卧在南侧，次卧和书房在北侧，彼此分离，提高了各空间的私密性。

三居室的设计可以满足三口之家或者是三代同堂的居住需求。

户型的装修采用了万科的全面家居解决方案，全家居解决方案是在设计之初即深入考虑不同客户的需求差异化，针对不同类别的建筑产品进行空间规划、整合相关设计、材料部品、施工等领域的社会资源，提供从项目定位、设计、部位配置、项目施工到后期服务等一系列的精装修标准体系设计理念。

这种理念的先进性体现在了我们户型装修的各个细节，一会儿您就会感受到。

接下来，我们进房间为您详细介绍。

（进入房间，站在餐厅位置，面朝南），您现在站在了我们样板间的中心位置，您视线前方是房间南侧，身后是房间北侧，与实际方位是相反的。

2、玄关介绍您看，一进入户门，我们设计了一个具有强大收纳功能的玄关柜。

本户型的玄关设计，充分考虑了住户归家的生活动线。

钥匙、手机、手包这些生活必需品，可能会因为随手放置，而转身忘记到处寻找，本户型在玄关设计上，首先为你解决的就是这个问题，让你的随身物品各归其位。

不仅是随身物品，你的衣物、鞋、帽都能找到合适摆放的位置。

（打开玄关柜）玄关空间设置了高柜、鞋柜，将鞋类、衣物、杂物、雨伞等物品分区收纳，柜底还能放鞋，非常实用方便。