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金融集聚对首都经济的影响研究--以北京金融街为例

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3 金融街功能区在首都经济圈中的战略地位 北京市金融街作为北京市第一个大规模整体定向开发的金融
产业功能区，已成为国家金融管理和信息中心，聚集了中国人民银 行和中国银监会、中国证监会、中国保监局会等金融监管部门、众 多国内大型金融机构和大型国企总部。金融街已基本建成国家级 金融管理中心，并成为北京市“十一五”时期重点发展的六大高端 产业功能区之一。作为区域经济的增长极，金融街已成为促进首都 经济发展的新增长点。金融街作为北京的六大高端产业功能区之 一，建设已初具规模，已成为展现首都功能优势、最具经济活力和 提高城市竞争力的战略增长极。
Finance 金融视线
金融集聚对首都经济的影响研究
—— 以北京金融街为例
中国社会科学院城市发展与环境研究所 廖茂林 黄育华
摘 要：北京金融街为适应首都经济发展需要加快完善和调整金融功能区的定位和建设，经过十年开发建设已经初步展现其功能优势。本
文在相关文献研究和北京金融街功能区对首都经济发展的贡献研究的基础上，针对金融街集聚对于区位经济的影响进行研究。研究发
1 文献综述 从19世纪开始，AlfredWeber、Palivos、Porter、Krugman等学者
已经对产业集聚开始了颇为详细的研究，同时形成了丰富的理论， 特别是在产业集聚和经济增长之间的关系的实证研究中，Martin 和Ottaviano(2001)[1]对区域经济活动的空间集聚进行实证研究， 证明由于空间集聚降低和创新成本之间的相互关系，集聚效应刺 激经济增长。从国内研究来看，孙晶、李涵硕(2012)[2]通过引入区位 熵从银行、证券、保险三个方面分析中国金融集聚的程度，发现金 融集聚对我国东、中、西部的产业结构升级都具有明显的促进作 用。李林、丁艺、刘志华(2011)[3]运用空间计量分析方法对金融集聚 进行实证，证明空间计量与金融集聚和区域经济增长相关，与此 同时，还考虑了空间地理特征，通过对中国金融业Moran' I指数运 算，确定中国金融集聚存在空间性。姜冉(2010)[4]经过研究发现珠 三角地区不但金融发展不平衡，而且金融业存在金融集聚。在对 广东省的研究中发现，广东省的金融资源占整个珠江三角地区的 1/2。刘红(2008)[5]运用LS模型进行计算得出，金融集聚可以使核心 区获得较高增长率，其金融集聚包括“资本溢出效应”和“需求关 联效应”；另外，还指出金融集聚对周边区域有辐射作用。王子龙 (2006)[6]和冯薇(2008)[7]在其研究中表明，产业集聚促进区域增 长。范方志、张立军(2003)[8]均认为，金融结构和金融发展能够有 效地促进产业结构升级。基于以上研究，大部分学者均从金融集 聚与经济增长的相互作用进行研究，并取得了相关成果。本文也基 于以往的研究，对北京金融街的金融集聚与区域经济之间的关系 进行分析并提出相关建议。
一是充分利用已有基础和优势加快吸引国际金融机构在功能 区进一步聚集。通过提供各项优惠政策和发展便利环境，鼓励金 融机构来投资和设立办事机构，从而加快功能区内金融产业集群 的聚集和形成。二是加大力度聚集金融类国际组织总部和世界500 强金融企业总部及研发中心、结算中心在功能区落户。三是积极吸 引国际金融机构，争取一批具有国际影响力的金融机构在亚太区 总部设立功能区。 4.4 大力推进金融人才引进战略
12153
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
7.24
2010
66584.6
36479.6
103064.2
14113.6
7.30
2011
75001.9
39660.5
114662.4
16251.9
7.06
2012
84837.3
43189.5
128026.8
17801
7.19
注：金融机构存贷款数据为本外币并表统计数(含外资金融机 构)。资料来源于中国人民银行营运管理部。
4 结论及建议 4.1 努力提升首都金融业对外开放水平
2.3 金融产业对地区经济增长的贡献度分析 区域增长最成熟的表现应该是质的发展，即区域增长主要来
自于要素生产率的提高以及区域金融在此方面发挥了重要的作 用。区域金融通过扩大资源再配置在生产率提高过程中的作用对 经济增长做出贡献。社会资源的优化配置是在众多生产、经营部门 的资本融资比重变化中实现的。在当前社会主义市场经济体制的 构建进程中，区域经济发展中资源的优化配置和规模节约都需要 在有效的市场中去实现。这不但需要有效的商品市场和劳动力市 场，更需要发达完善的金融市场。区域金融市场的发展便利了资本 集中、转移和重组，也改变着生产、经营部门的融资比重，可以有效 地促使资源配置达到均衡，降低替代成本，最终形成资源的有效 非均衡配置。
转变传统观念，把人才看成发展的最强大资本，为优秀金融 人才营造良好的发展空间，让人才发展需求得到多层次、全方位满 足。建立动态的柔性居住证制度，吸引国际金融人才落户北京。对 金融人才在子女入学和升学、因公出入境等方面的需要做出特别 安排，创造良好的金融工作和生活环境。
参考文献 [1] Martin,P.and Ottaviano.Growing Locations:Industry in
金融相关比率的计算公式为：FIR=(S+L)/GDP。式中：FIR表示 金融相关比率；S代表存款额；L代表贷款额；GDP为地区国内生产 总值。一般情况下，金融相关比率越高，说明金融聚集程度高，金融 资源越丰富，相反就越低。表1反映了北京市2008～2012年金融服 务业的金融相关比率发展态势。
从金融资产总量变化情况分析，北京市金融机构存贷款余额 呈现出加速上升的态势。截至2012年，存贷款余额已达到128026.8 亿元，与2008年的存贷款余额66991.4亿元相比，短短五年间，增加 了将近2倍。可以看出，北京一直保持着较高的金融相关比率，从 2009年以来，始终在7.0水平以上。这说明北京金融资源丰富，金融 资源集聚程度高，作为中国金融管理和资金清算中心的地位巩固。
114 2013年12月
金融视线 Finance
表1 北京市金融机构存、贷款余额与金融相关比率(单位：亿元)
年份
存款余额
贷款余额 存、贷余额
GDP
FIR
2008
43980.7
23010.7
66991.4
10488
6.39
2009
56960.1
31052.9
88013
2008年至今，北京市金融业增加值在GDP中所占的比重都在 13%以上，金融业增加值在第三产业中的比重则在17%以上。这两 个比重分别反映了金融服务业对第三产业和GDP的贡献能力和水 平。由此可见，金融服务业己经成为拉动北京经济的支柱产业，其 发展水平直接影响着首都经济发展的规模和质量。 2.2 金融相关比率(FIR)分析
金融业增加值是指金融业的全部基层单位一定时期内新创造 出来的价值之和。如果按照核算国民经济的方法之一 —— 收入法 计算的话，金融业增加值是金融从业人员报酬、固定资产折旧、生 产税净额以及金融机构营业盈余等项目的总和。金融业增加值比 重则是金融业的相对规模，反映了金融业在国民经济中的地位和 金融业发育程度。
一是通过深化金融管理体制改革，建立新的体制机制，提升 金融业发展的内在活力和动力。二是在引进国际知名金融机构来 京的同时，鼓励在京金融机构积极走出去，加强与国际金融机构 合作，大力发展国际金融和商务金融服务，不断推出国际金融新技 术、新业务、新产品，吸引国际金融人才，广泛参与国际金融合作。三 是进一步搭建国际城市间的金融沟通交流平台，加强与国外金融 中心城市、国际金融组织的交流合作。四是充分发挥众多财经资讯 机构聚集北京的优势，充分发挥首都金融媒体联盟作用，建立立体 化宣传推介体系，通过金博会、国际金融论坛、京港金融论坛等大 型活动，打造良好的金融文化氛围。 4.2 着力营造利于金融业发展的市场环境
2 北京金融街功能区对首都经济发展的贡献研究 金融功能区的定义是以区域经济为基础而形成的资金融通和
集散的枢纽，是货币金融业务的汇集和转口地；它是一国(地区)金 融体系的有机组成部分，也是该国(地区)金融体系发展到一定程度 的产物。金融地理学者Gehrig利用市场摩擦理论和大量的实证分 析，证明了某些金融活动在地理上的集聚趋势与另外一些金融活 动在地理上的分散趋势并存。金融街的区位功能主要关注的是经 济活动地理区位，为经济发展做出了显著的贡献。 2.1 金融增加值占GDP比重(%)分析
金融街金融业集聚以及快速的经济增长与区位经济之间存在 明显的相关性，空间经济学家有关产业集聚经济效应的研究中，最 为著名的就是由缪尔达尔于1957年提出的“积累循环因果关系”理 论。该理论强调“积累过程”在地区增长中的作用，认为“集聚”是通 过提供一个巨大的本地市场吸引新的行业，就行业发展在扩大，以 此循环来获得经济的增长，这个动力成为增强该地区经济的动量， 成为一个地方的增长中心，而这个动量又自动会对其他地区产生 扩散效应。金融街的发展正是缪尔达尔的“动量”，其不但应该在 发展中成为北京西城区发展的核心，同时，也应该带动整个北京市 的经济发展。
自戈德史密斯提出金融相关比率的概念以来，它成为衡量金 融发展的一个重要指标，然而它并不能说明金融发展的全部内容。 金融相关比率(FIR)，就是全部金融资产总量与全部实物资产价值 之比。目前，北京的主要金融资产集中在以银行为代表的金融机构 中，金融机构最主要的金融资产是存款和贷款，而股票、企业债券 在中国金融资产结构中只占很小的比重。因此，选用金融机构存贷 款的规模作为金融资产的替代衡量指标，这一指标能基本反映出 北京金融服务业的发展水平和优势地位。
现，金融街的金融业集聚以及快速的经济增长与区位经济之间存在明显的相关性，金融街的金融业集聚对北京西城区以及整个北京的
经济增长存在比较大的促进作用。
关键词：金融街功能区 产业集聚 经济增长
中图分类号：F832.7
文献标识码：A
文章编号：1005-5800(2013)12(a)-114-02

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CBD写字楼市场分析及研究报告

CBD写字楼市场分析及研究报告

CBD写字楼市场研究报告一、北京写字楼市场研究1、市场综述1.1 主要市场北京甲级写字楼主要分布在：中央商务区（CBD）、第三使馆区（燕莎及机场辅路地区）、中关村地区、金融街地区和东长安街及朝外地区等六个次市场。

图2-1 北京甲级写字楼主要次市场分布图¨ 中央商务区（CBD）：中央商务区及周边地区是北京涉外商务活动最集中的地区。

也是北京国际水准甲级写字楼最为集中的区域。

- 现有供应：甲级写字楼为58.7万平方米- 未来供应：2004-2008年甲级写字楼预计为500万平方米左右特点：平均租金最高；空置率水平最低；国际化程度最高、跨国公司最集中的区域，商务环境成熟；区域基础设施和配套设施完善；规划中可供开发的地块较多，土地储备较丰富；政府良好的推广策略，使CBD对海外投资人产生了更强的吸引力；写字楼品质将进一步提升，具有国际甲级标准的写字楼物业有望增加。

¨ 东长安街地区：北京甲级写字楼发展较为成熟的地区，北京最早落成的甲级写字楼国际大厦和亚洲最具实力的地产商开发的东方广场均位于此区域。

- 现有供应：甲级写字楼为76.7万平方米- 未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为45万平方米特点：平均租金与全市平均租金基本持平；受交通条件的限制，空置率水平高于CBD的水平；客户群主要是外资、中外合资企业及国内知名企业；区域发展成熟；可开发土地有限及受城市规划限制，未来写字楼供应增长平稳；由于靠近天安门广场和王府井商业街等城市中心，该地区受到国内外各知名地产商及大型企业和政府机构的关注。

¨ 朝外地区：位于朝阳区，由于毗邻使馆区为跨国公司从事商务活动提供了种种便利，因此，朝外商务区吸引了许多跨国公司。

丰联广场、人寿大厦是该区域代表性写字楼。

- 现有供应：甲级写字楼23万平方米- 未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为5万平方米特点：平均租金略低于全市平均水平；空置率水平较高；区域发展成熟；写字楼的整体档次低于CBD和东长街地区；集中了一批外资及中外合资企业在此区域办公；因土地价格、未来可发展空间有限等原因，对具有实力的地产开发商吸引力不足。

北京亚洲金融大厦项目浅析

北京亚洲金融大厦项目浅析

金融视线DOI：10.19699/ki.issn2096-0298.2020.01.033北京亚洲金融大厦项目浅析中国人民大学 顾蔚摘 要：北京亚洲金融大厦为亚投行总部永久办公场所，是积极响应“一带一路”倡议、强化国际交往功能、扩大对外开放的重点工程项目，对北京世界城市的建设意义重大。

本文阐述了该项目的基本情况及其特色之处，从区位、团队、特点、物业、安防与配套等不同角度进行项目剖析，从而展现亚奥商圈、北京城市建设的积极影响力。

关键词：北京亚洲金融大厦 亚投行 写字楼 亚奥商圈中图分类号：F832.7 文献标识码：A 文章编号：2096-0298(2020)01(a)-033-02北京亚洲金融大厦(以下简称亚洲金融大厦)是2016年受北京市政府委托，由北京城市副中心投资建设集团有限公司(以下简称北投集团)负责投资、规划、建设、运营的甲级写字楼。

2014年2月，北京市政府工作报告中提出，首都北京将是“全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”的四中心新定位。

2017年9月，“四个中心”被纳入《北京城市总体规划(2016—2035年)》正式实施。

在此战略指引下，2020年，北京将建成国际一流的和谐宜居之都。

同年，亚奥核心商务区初步建成“国际交往联络窗口、世界文化交流平台、国家体育休闲中心”。

亚洲金融大厦坐享亚奥核心价值高地，响应国家战略，焕然首都商务区内核，擎领未来世界，已然崛起。

1 项目概述亚洲金融大厦位于京城中轴天际线北端，奥林匹克公园中心区的核心。

周边国家场馆环绕，毗邻绿化覆盖95.61%的奥林匹克森林公园，拥有38.9万平方米的建筑体量，是北部商圈内体量最大的写字楼综合项目，是国家“一带一路”的“新载体”，是亚洲基础设施投资银行永久性办公区域的“新形象”。

亚投行是国家提倡设立的中国第一个国际性多边金融机构，它代表了中国经济建设的“新起点”。

项目根据首都六大功能区规划，聚集国际组织、世界500强、国际金融机构、行业龙头企业，将成为最具影响力的国际交往中心和国际金融中心之一。

北京市住宿业空间分布格局及影响因素研究_闫丽英

北京市住宿业空间分布格局及影响因素研究_闫丽英

收稿时间：2013-09-10；修回时间：2013-10-26基金项目：国家自然科学基金项目（41271132)）；2010年中央高校基本科研业务费专项资金项目作者简介：闫丽英（1986—），女，甘肃兰州人，硕士研究生。

主要研究方向为城市地理与旅游地理。

E-mail ：yanliying96@ 。

※通讯作者：宋金平（1968—），男，山东平邑人，教授，博士生导师。

主要研究方向为经济地理。

E-mail ：jingpingsong@ 。

随着各国城市化进程的推进，现代城市逐渐成为重要的旅游目的地，住宿业得到迅速发展。

住宿业的空间分布格局、住宿业与城市化的协同演化关系、空间分布的影响机制、政府政策对住宿业布局的引导、投资主体的微观区位选择等逐渐成为城市地理学、经济地理学与旅游地理学等学科的研究热点。

国外酒店空间结构研究始于1980年代末，主要体现在酒店空间分布模式与演化、空间分布影响因素、空间集聚与竞争关系方面。

早期研究依托地理科学提出基于城市历史演化的空间分布理论[1-12]，Ashworth 模型是代表。

2000年以后由宏观规律向微观规律方面深化，体现在基于土地经济的空间分布规律[13]（基于传统土地利用的空间分布理论，Egan 模型是代表）、区位因素与区位变化模型[14-16]、空间集聚与竞争关系[17-21]等方面。

国内对酒店空间分布的研究出现在住宿业高速发展的近十年，主要体现在酒店空间分布特征及影响因素[22-30]、扩张规律[31-33]方面。

从相关研究来看，一方面，经典的Ashworth 模型与Egan 模型都是基于发达国家单中心城市形成北京市住宿业空间分布格局及影响因素研究闫丽英，韩会然，陈婉婧，宋金平※（北京师范大学地理学与遥感科学学院，中国北京100875）摘要：结合国内外城市住宿业空间分布的研究成果，通过ArcGIS 软件与次序多元logit 模型，研究北京住宿业空间分布格局及影响因素，并与英国Ashworth 模型进行对比，讨论北京作为发展中国家首都城市表现出的异同性，同时反映出新时代下的城市空间结构特征。

北京市生产性服务业发展策略

北京市生产性服务业发展策略

北京市生产性服务业发展策略1、战略目标与发展思路战略目标经过5-10年的发展，北京市生产性服务业规模明显扩大、服务功能显著提升、高端服务体系完善，形成与新型工业化相促进，与首都功能相匹配，与经济全球化相适应的全新格局。

具体内容为：产业共性技术和各产业关键技术实现重大突破，服务科技含量和企业创新能力有明显提高，新兴业态发展初具规模；现有生产性服务业集聚区继续向高端发展，生产性服务企业向特定区域集聚，形成一批新的生产性服务业集聚区；核心企业国际竞争力持续提升，跨国公司和京外优质企业进一步向北京集中，总部经济效应强劲，一批国际知名服务品牌开始涌现。

发展思路紧紧围绕北京市“世界城市”和“国家首都”的总体定位，贯彻执行“创新引领、支撑带动、聚集发展、开放促进”的发展思路，促进北京市生产性服务业又快又好发展。

－创新引领在微观层面强调技术创新，促进企业改进服务方式，提高服务质量；在宏观层面强调体制创新，改善发展环境，促进产业获得新的发展突破。

－支撑带动突出生产性服务业在技术进步、节能降耗、信息集成等关键环节的服务效应，着力增强生产性服务业对经济增长方式转变的助推功能；坚持与新型工业化相结合、与支柱产业相结合的发展方向，充分发挥生产性服务业对推动产业升级的支撑作用。

－聚集发展以高端产业基地和生产性服务业聚集区为载体，集成各方有效资源，形成整体合力；发挥产业聚集效应和企业规模效应，形成具有国际竞争力的区域服务品牌。

－开放促进立足京津冀，服务全中国，放眼全世界。

以京津冀区域一体化、中国发展方式转变和生产性服务业国际转移为契机，促进集成创新和引进消化吸收再创新，面向全国市场，积极参与国际分工。

2、重点产业选择及发展生产性服务业的领域很宽、行业众多。

北京市发展生产性服务业必须立足首都的比较优势、城市性质和功能定位，对金融服务、信息服务、研发服务、商务服务、物流服务等行业的发展科学规划、区别对待。

巩固强化金融服务业金融产业是现代经济的核心。