房地产项目独家代销合同

房地产项目独家代销合同

甲方：

地址：

乙方：

地址：

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等有关法律的规定，甲乙双方 本着平等、自愿、互惠互利的原则，就甲方开发的文山“望华帝景”商住项目委托乙方进行独家代 理销售、事宜，经双方共同协商，达成以下协议，并承诺共同执行和遵守。 第一条：委托代理项目内容及时间

1、甲方于本协议签署之日起正式委托乙方进行本项目的独家代理销售，甲方向乙方支付相关 代理服务费。

2、项目概况 ：

项目总建筑面积 平方米。其中住宅可销售面积 平方米，商业可销售面积

方米 车库 平方米

3、本协议合作期为：本协议签订之日起至本项目销售 90%以上或者建筑工程楼面封顶。 第二条：双方合作方式

甲方委托乙方做独家销售代理工作。

甲方负责审定乙方销售方案，对乙方销售方案提出修改调整意见，对乙方现场销售组织管理 实施监督，负责该项目财务和契约管理。

乙方负责项目销售组织实施及现场管理。

乙方保证自觉接受甲方监督管理。

第三条：双方权利义务

㈠ 甲方权利义务

1、在本协议期内，甲方提供销售场所、 办公设备、办公用品、电话、 宽带等设施并负责其费用

2、负责审定该项目的销售计划、销售策略、销售价格、付款方式及推广工作进行中所制作的有 关楼盘推广资料，对上述工作有最终决定权。

3、负责审定媒体投放计划及预算，并承担相关的销售推广费用。

4、负责与有关部门申办该项目有关售楼、按揭的所有手续。

5、负责收取客户支付的任何款项及其他与项目有关的费用；客户所交纳的购房定金由甲方专职 财务人员收取，并由甲方开具收据及发票；客户的购房款直接汇入甲方指定账户，并由甲方办

理相关的财务手续。

6、按本协议约定按期支付乙方策划及销售代理费用。

7、甲方提供销售接待专用车一辆给乙方使用。车辆手续及保险费由甲方负责，车辆使用过程中 的安全及发生的费用由乙方负责。

㈡ 乙方权利义务

1、保证提交给甲方相关资料的真实合法有效。

2、本协议签订前须提交《 “望华帝景”销售工作计划》甲方审核通过，签订合同时作为本协议 附件。

3、负责按期完成项目的包装和推广计划，包括项目的硬件配套、管理服务内容、销售计划、宣 传包装方式、 组织管理办法、 风险规避等建议及本项目销售所需要文本初稿准备。 确保销售方案的 有效实施和调整。

4、合同签定后十五个工作日内，乙方向甲方提供一份详细的销售策划实施方案并经甲方认可， 以保证销售工作顺利的展开。

5、向甲方提交详实的市场调研报告， 及时把握区域楼市及主要竞争对手的动态， 并在此基础上 提交阶段性的销售策划方案（含市场分析、竞争分析、客户分析、销售策略、销售计划、广告媒体 计划和广告预算等），根据市场形势及时调整销售策略。

（双方确认正式销售期后， 每周提供销售情况汇报与下周销售工作计划给甲方， 及时配合甲方的即 时销售汇报）

6、乙方在销售过程中应做好客户反馈信息的收集工作， 向甲方提供来访、 来电客户基本情况及 购买意向的分析报告， 使甲方及时评估媒体计划和广告效果。 成交客户积累到一定的数量， 乙方向 甲方提交深度的客户调研报告，并建立项目客户资料数据库。

7、负责建议及监督制作该项目的价目表、装修标准、付款方式、展览板、宣传单张、楼书、认 购书、服务管理手册等所有的宣传资料； 负责指导协调及监督广告公司进行广告的创意和文案工作。 以上所有宣传资料、 广告文案和销售资料必须经甲方签字认可方可实施。 资料印制和广告制作和发 布乙方可推荐第三方合作者，由甲方最终决定。

8、负责售楼部内部管理及布置， 并配合甲方共同维护售楼部卫生、安全及布置。乙方安排在甲 方售楼部人员为：销售人员 6人、主管 2人、办证 2 人，必须保证项目需要，展销期间适量增加， 满足甲方销售工作要求。

9、负责代表甲方为购房客户填写《认购协议书》 、《商品房购销合同》 ，协助客户办理银行按揭

手续，负责已销售房源的回款催交， 协助甲方后续交房、办证及相关手续的完善和跟进工作。 乙方 人员在未经甲方同意时， 不得对以上法律文书作出任何超出甲方认可或授权范围的承诺或让步。 签 订补充协议须经甲方同意，否则视为越权行为。

11、在销售过程中，乙方销售人员应注重职业道德、注意个人形象、统一着装，自觉维护甲方的 市场声誉，坚持文明销售，礼貌待客，不得随意承诺客户，不得参与有损甲方利益和声誉的活动。

12、负责举办定期例会，自觉接受甲方的管理与监督。

13、乙方信守为甲方保密的原则，所有客户资料、档案，开发商背景资料及与项目有关的全部 资料未经甲方许可不得向第三方提供，合同终止或解除后，乙方无条件地全部移交甲方。

14、乙方负责所派销售人员的工资、奖金及保险费用。本协议期间，乙方所派工作人员发生的 安全事故及其他事故由乙方负完全责任，与甲方无关。

第四条：销售价格

住宅、商铺、车位的销售价格由甲方提出要求，乙方按甲方要求拟定，经甲方审定确认后再执 行，如因市场变化需调整销售价格， 乙方须做细致的市场分析，并向甲方提出建议， 经甲方严格审 定后方可调整。

第五条：销售代理费用计付标准

（一） 、乙方为甲方提供XX市“ XXXXX ”商住项目销售代理服务，甲方支付给乙方的代理服务费。

计算标准为：住宅部分按该项目所有可销售物业销售金额的 1.2%作为销售代理费用；商业部分按

可销售物业销售金额的 2%作为销售代理费用。

（二） 、销售代理时间节点：

1、 甲方于XXX年X月X日前完成售楼部装修、模型等准备工作，确保乙方于XXX年X月X日可

以进入售楼部工作。

2、 乙方于XXX年X月X日前完成项目可销售面积50%勺认购；确保项目正式开盘期一个月内完

成项目可销售面积 80%。

（三） 、销售代理费用支付条件：

项目开盘一个月，乙方完成项目住宅可销售面积达到 80%（客户已经向甲方支付的金额为准） ，

甲方按销售总额的 1.2%支付乙方代理费用； 乙方完成项目商业可销售面积达到 80%（客户已经向甲

方支付的金额为准） ，甲方按销售总额的 2%支付乙方代理费用。

（四） 、本协议签订后， 本项目所有实现的销售都视为乙方销售成绩， 甲方自持比例不得超过总

面积的 10%。

第六条：代理费用计算及支付方式（房款、商铺款、车库款以外不纳入计费范围）

1、 甲方按乙方实际完成的销售金额计付代理费。 实际完成的销售金额指乙方在本协议代理期内 客户签定《商品房购销合同》并已经向甲方实际支付的金额。 2、 自项目认购起每月底结算一次。 乙方根据当月销售总金额进行销售代理费用结算， 乙方需每

月 3日前向甲方提交上个月的《销售代理费用结算确认表》 ，甲方自收到乙方提交的《销售代理费

用结算确认表》次日起 3 日内盖章确认并支付销售代理费。按回款比例每一千万元甲方支付乙方

0.6%代理费用，剩余的 0.6%待付下次支付代理费用时支付，每次以此类推，商业部分与以上相同 方式(商业部分按 2%计算)。

3、结算销售代理费的计算依据： 一次性付款客户以签订《商品房购销合同》后并付清房款为代理费用计付依据； 按揭贷款客户以签订 《商品房购销合同》 后，付清首付款并交清办理按揭贷款的所需资料为代 理费用计付依据；

如果因银行原因推迟或延期放款，按揭贷款客户已经签订《商品房购销合同》 ，付清首付款并 交清办理按揭贷款的所需资料银行发放按揭贷款， 该部分销售计算为乙方已完成的销售任务并向乙 方支付代理费。

4、奖励办法：

xxx 年 x 月 x 日前乙方完成项目住宅可销售面积的 50%的认购，

甲方奖励乙方销售团队人民币叁拾万元整 (Y 300000.00);甲方确定开盘日期一个月内乙方完成本 项目可销售面积的80%勺认购，甲方奖励乙方销售团队人民币叁拾万元整(Y 300000.00)。甲方支 付时间为乙方达到销售奖励条件的三日内一次性支付给乙方。

5、 前期入场费用 考虑到销售最终完成的周期较长，由甲方向乙方支付前期营销策划费用共计贰拾万元整

(¥ 200000.00),分为两次支付。

第一次于本协议签订之日起一个月内支付壹拾万元(Y 100000.00):

第二次于乙方相关人员进场后三个月内支付壹拾万元(¥ 100000.00)。

第七条：违约责任

1、 如果本协议期内由于单方过错违约致使协议无法继续履行，则由过错方向另一方支付人民

币贰拾万元整(¥ 200000.00)作为违约金；如果乙方在规定期限未完成销售进度，甲方扣除乙方 50%代理费用。

2、 如乙方销售人员擅自同意客户要求在协议中添加条款所产生的后果和经济纠纷以及乙方任 何工作人员私自收取客户的任何款项产生的经济纠纷，由乙方全权负责并承担赔偿责任。

3、 若双方未按本协议履行责任与义务视为违约，另一方有权单方面终止协议。

4、 因不可抗力造成的损失和协议终止，不视为违约，甲乙双方均无责任。 第八条：协议终止

1、如果本协议期内乙方未能按照本协议约定完成相应的工作任务或未能完成双方确认的销售 任务指标、违反本合同约定， 甲方可单方解除本协议， 解除协议自当面送达乙方或送达乙方公司住 址即行