陕西省2024年上半年土地估价师《基础与法规》知识汇总模拟试题

陕西省2024年上半年土地估价师《基础与法规》学问汇总模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、依据《土地登记方法》规定，土地登记提交的资料不包括（）。

A．土地登记申请书

B．地籍图

C．宗地图

D．土地权属来源文件

2、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡(镇)、村规划，对农村集体建设用地实行。

A：质量限制

B：总量限制

C：数量限制

D：后期限制

E：35％～50％

3、采纳市场比较法评估土地价格，是以为基础。

A：土地的利用价值

B：价格余额

C：土地开发成本

D：市场交易案例

E：时间因素

4、某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路途价为1000元／平方米，依据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米．

A：1100

B：1200

C：1250

D：1300

E：时间因素

5、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。

A．管理费

B．修理费

C．折旧费

D．以干脆归属土地负担部分为限的土地税

6、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于__。

A．长期负债

B．或有负债

C．估计负债

D．流淌负债 7、__是实现国家土地管理职能，保证土地管理法律法规全面实施的基本途径。

A．地籍管理

B．土地执法监察

C．土地规划管理

D．耕地爱护

8、开发商采纳预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。

A：合同约定面积

B：产权登记面积

C：房屋预料面积

D：房屋实测面积

E：土地

9、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果为辅。【2024年考试真题】

A：统计

B：分析

C：比较

D：选择

E：时间因素

10、税收的种类有许多，以课税对象的性质为标准，税收可分为__。

A．流转税

B．所得税

C．行为税

D．其他税种

E．营业税

11、下列选项中，不属于我国招标方法的是__招标。

A．公开

B．邀请

C．竞争

D．协议

12、资源的安排配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。

A．安排

B．行政指令

C．经济政策

D．法律惩戒

E．市场调整

13、某块工业用地，土地取得费为200元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是300元/平方米，利息为21.24元/平方米，利润率为10%，则土地投资利润是__。

A．55元/平方米

B．57元/平方米

C．30元/平方米

D．25元/平方米

14、所得税主要指的是__。 A．社会保险税

B．企业所得税

C．资本所得税

D．个人所得税

E．集体所得税

15、竞争可以分为__竞争。

A．自由

B．不自由

C．充分

D．不充分

E．完全

16、《征地统一年产值标准测算指导性看法(暂行)》规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般__年调整一次。

A．1

B．3

C．3～5

D．10

17、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为．

A：102．36

B：110．63

C：112．99

D：113．24

E：时间因素

18、不影响建筑物的现值。

A：结构

B：建立年头

C：原始造价

D：装修

E：时间因素

19、不属于货币政策目标的是__目标。

A．最终

B．中介

C．可测

D．操作

20、依据国土资源部《规范国有土地租赁若干看法》，下列关于国有土地租赁的表述．正确的是__。

A．国有土地租赁是国有土地有偿运用的一种形式，是出让方式的补充

B．国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁

C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地运用者签订租赁合同

D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地运用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利 E．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地运用权由第三人取得，租赁合同经更名后接着有效

21、在成本靠近法中，征地费用是__。

A．土地运用权的收购价格

B．非市场购买价格

C．正常的买卖价格

D．按新用途收益来确定的

22、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为__。

A．级差地租Ⅰ

B．级差地租Ⅱ

C．垄断地租

D．肯定地租

23、一般地，影响房地产市场的现状及发展改变的因素有__因素。

A．宏观层次

B．中观层次

C．客观层次

D．微观层次

E．主观层次

24、《国家赔偿法》规定，对没有犯罪事实的人错误逮捕的，__为赔偿义务机关。

A．作出拘留确定的机关

B．作出逮捕确定的机关

C．作出原生效判决的人民法院

D．作出改判的再审人民法院

25、地籍的__体现了地籍图册资料的牢靠性。

A．法律性

B．精确性

C．连续性

D．空间性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、地籍档案管理的基本要求有__。

A．完整

B．精确

C．系统

D．平安

E．间断

2、企业和个人对因其破坏土地而遭损失的单位应支付适量的土地损失补偿费，详细金额由双方协议或由土地行政主管部门会同有关行业管理部门确定，如当事人对其不满足，可在天内向人民法院起诉。

A：10

B：15

C：30

D：60

E：35％～50％ 3、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如__应以防风沙、保持水土为主。

A．南方城市

B．北方城市

C．工业城市

D．风景城市

4、城市地价动态监测是政府宏观管理中__的主要内容。

A．土地市场动态监测制度

B．土地价格评估制度

C．土地交易申报制度

D．土地利用动态监测制度

5、《土地利用年度安排管理方法》规定，需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在安排年度内运用土地，涉及农用地转用的。由行业主管部门于上午__前，按项目向国土资源部提出安排建议，同时抄送项目拟运用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。

A．8月25日

B．9月25日

C．10月10日

D．12月10

6、地价管理的内容包括等。

A：定期公布基准地价制度

B：定期公布标定地价制度

C：协议出让土地运用权最低限价制度

D：开发商行使优先购买权制度

E：土地成交价格申报制度

7、在计算房屋租赁案例的地价时，通常选用__。

A．收益还原法

B．综合分析法

C．分层限制法

D．主导因素法

8、依据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，纳税人转让土地运用权，应当向当地税务机关申报纳税，所适用的营业税率为（）。

A．5%

B．5.5%

C．6%

D．10%

9、依据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，__等内容应在《国有土地运用权出让合同补充协议》中予以明确。

A．竣工时间

B．商品房项目的最高房价

C．工业用地的投资强度

D．商业项目的最低土地增值收益率

E．最低容积率和建筑系数

10、房地产开发企业依据合同向购买单位个人预收的购房定金，在会计上作为。 A：预收账款

B：应收账款

C：流淌资产

D：流淌负债

E：应付账款

11、土地利用年度安排管理应当遵循下列__等原则。

A．严格执行土地利用总体规划，合理限制建设用地总量，切实爱护耕地特殊是基本农田

B．运用土地政策参加宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平

C．优先保证建设项目用地

D．建设占甯耕地与补充耕地相平衡

E．建设占用耕地与补充耕地不平衡

12、在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有（）。

A．向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项

B．企业所得税税款

C．税收滞纳金

D．罚金、罚款和被没收财物的损失

E．全部的捐赠支出

13、下列关于基准地价评估原理的描述正确的有。

A：各行业对土地地质状况要求不同是评估基准地价的依据

B：土地形态、大小差异给不同行业、运用者带来不同的土地收益是形成不同行业用地基准地价的基础

C：任何行业在城镇中都应有其最佳位置，使不同用地基准地价具有不同的空间分布规律

D：城镇中土地利用的相对合理性和改变性是基准地价相对稳定和不断演化的前提

E：土地收益凹凸干脆确定了地价的凹凸，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的干脆反映

14、土地评价可划分为土地__评价。

A．相宜性

B．经济

C．等级

D．用途

E．欣赏性

15、依据目前的人工、材料价格及正常管理水平，并利用目前的材料、标准与设计，建立一幢各项设备相同或相当的建筑物所需的成本称为__。

A．房屋建筑成本

B．重建成本

C．重置成本

D．标准房价

16、基准地价是肯定条件下的土地运用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。

A：将来某一时点