框剪结构填充墙渗漏的原因及防治措施探析

框架结构外墙渗漏原因与防治措施摘要:文章分析了框架结构外墙渗漏原因，并提出了一些相应的预防治理措施。

关键词：框架结构；外墙渗漏；防治Abstract: this paper analyzes the causes for the leakage wall frame structure, and puts forward some corresponding preventive measures.Keywords: frame structure; Exterior wall leakage; control外墙渗水虽是建筑质量的一个通病，但它直接影响建筑物的功能和使用寿命，也是室内装修工程质量的一大隐患，因此必须高度重视。

1框架结构外墙渗漏的原因分析1.1设计原因。

设计单位均按规范的统一模式进行常规设计，不考虑新工艺、新材料、新技术的应用，同时在细部处理上更是一带而过，明知有通病，但只要结构不出现问题，便与自己无关。

施工中的问题由施工单位处理。

而改进工艺、作法，必然导至施工成本的增加。

大多业主又不认可增加费用，结果只有按设计施工，稍有不慎，造成隐患。

1.2框架结构填充墙材料方面的原因。

目前框架结构外维护填充墙采用的材料基本为非承重空心砖。

空心砖在运输和使用过程中容易产生损坏，造成缺棱掉角等缺陷的发生，并且空心砖多采用粉煤灰或陶粒作为原料，其吸水性能较强，若在外维护墙中使用了此类砖比较容易在外墙形成渗漏处。

若发生渗漏水进入外维护砌筑墙体，空心砖易吸收水分达到饱和，空心砖内孔洞形成积水槽或水的甬道沿墙体产生流动，很难判断渗漏处，整改起来极其不易，形成顽疾。

1.3建筑造型产生的不良影响。

由于市场的需求，建筑的外造型趋于复杂化，外立面增加了很多突出造型和线条，且由于建筑节点的设计和构造措施不合理，造成外墙渗漏节点较多，这也是产生外墙渗漏的原因。

1.4外墙节能采用的保温形式。

现在的建筑要求节能达到50％，很多建筑采用外墙外保温体系或夹心墙体系，这两种体系各有其先天不足的缺陷。

框剪结构填充墙防水堵漏一、质量方面造成渗漏水原因分析及防治措施1、原因分析：外墙选材不当，采用了吸水率大的轻质砌块，砌块几何尺寸不标准，砌筑不挂线的一侧凹凸不平，有的块体之间平整度差20～40mm。

这样，极易造成抹灰砂浆厚度不一；砂浆强度如达不到设计要求，密实度就差，容易渗水。

砂浆质量控制不严，用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆，粘性大、和易性差、收缩大、强度低，砂浆的密实度更差；饰面砖质量达不到使用要求，存在外形歪斜、掉棱缺角、脱边、翘曲和裂缝现象，有的吸水率和干缩变形大，遇到风吹雨打日晒，容易开裂。

2、防治措施：设计时外墙填充墙应优先考虑采用低吸水率的轻质砌块材料，如粘土空心砖；轻质砌块的几何尺寸和质量等级，应符合现行规范要求。

外填充墙应采用标准的规格砌块，砌筑前先清除砌块表面污物；砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按配合比配制砂浆，严禁用泥砂、石粉砌墙。

有条件的宜采用防水砂浆，确保砂浆强度，提高砂浆的抗渗性能；饰面砖应向有资质厂家采购，要上等级、质量优的产品，保证表面光洁，四角方正，厚度一致，颜色均匀，边缘整齐，低吸水率，干缩变形小的面料。

二、砌筑质量方面造成渗水原因分析防治措施1、原因分析：施工时砌块未经挑选，将缺棱掉角、翘曲变形的砌块用于外填充墙，而且反手砌筑，使外墙平整度差，造成表面凹凸不平，使外粉刷厚薄不匀，产生干缩应力，使外粉刷面开裂，有的起壳，雨水极易渗入砌体。

干砖砌墙，砌体质量较差。

由于干砖易吸水，砂浆标号降低，造成砂浆与砖体粘结性差，从而在灰缝与砖之间有渗水缝隙，且肉眼看不到，不易修复，造成长期渗水。

砌体组砌方法不当，形成通缝。

砌体的水平缝、头缝及竖缝中的砂浆不饱满，在砌体中形成许多空隙，渗水机会多，流向复杂，难以查找。

抹灰前基层处理不当，砌墙脚手洞、模板挑担洞、穿管洞等未按规定嵌补密实；砼墙体与砌块搭接处没有处理好，造成外墙渗水。

框架填充墙体一次性砌筑到框架梁底位置，经过一段时间砌体砂浆的收缩造成填充墙体于框架梁底之间形成一道缝隙而造成墙体渗水。

框架填充外墙渗漏的防治近年来，框剪结构在住宅工程中得到了广泛应用。

但由于设计、施工、材质等方面的缺陷和疏漏，导致框架填充外墙渗漏，严重影响了建筑物的观感质量和使用功能。

造成框架填充墙渗漏的原因主要有下列这几种：一、填充墙体与混凝土柱连接措施不当。

混凝土柱与填充墙砌体的线膨胀系数不一致，当环境温度变化时，即在交接处形成温度裂缝。

二、填充墙顶与混凝土梁、板间未顶紧。

混凝土梁底与填充墙顶结合处出现水平贯通裂缝，主要是因为填充墙顶与梁底结合不实，砌体干燥产生收缩，使墙顶下沉，从而在梁底产生水平裂缝。

三、混凝土结构施工中，预留的穿墙螺栓孔、脚手架的拉接或支撑点的孔洞装饰前处理不当、堵塞不严，留下隐患。

四、窗框周边填缝材料不规范，施工方法不当，窗框边打胶不严和嵌缝胶质量差，易老化起皮。

滴水线窗台泛水的坡度不明显，甚至倒泛水，造成渗漏。

五、外墙变形缝的设置位置和构造做法，未能按设计和规范要求施工，节点处理不当，造成渗漏现象。

防治填充外墙渗漏是保证施工质量的重要环节，具体有以下几项处理措施：1、填充墙与剪力墙交接处渗漏水的防治。

（1）加强填充墙与混凝土柱、梁的连接。

填充墙墙体拉结筋应严格按设计及施工规范要求设置，柱内预留2￠6（墙厚大于240毫米时为3￠6）一般长度不小于50厘米，间距不大于500毫米。

粉饰前，砌体与混凝土构件周边接缝处，宜先铺钉金属网，与各基体的搭接宽度不小于100毫米，网片张紧后固定。

（2）填充墙体所用材料在施工前应充分湿润，一般普通砖、空心砖含水率宜为10%～15%，灰砂砖、粉煤灰砖宜为5%～8%。

（3）当填充墙砌至梁底相距200毫米至300毫米时，改砌红砖，待下部砌体沉降稳定一周后再砌，严禁一次砌筑到顶。

最上一皮砖用红砖≥Mb5.0的砂浆斜砌，与混凝土梁底挤紧，并逐块敲紧砌实。

当墙长大于5米时，墙顶应用预埋钢筋拉结；墙高大于4米时，墙体中应设钢筋混凝土圈梁。

2、外墙窗及窗框边渗漏水的防治。

框架梁与填充墙之间的渗水、裂缝的防治工艺措施框架梁与填充墙之间的渗水、裂缝的防治工艺措施一、外墙面抹灰的施工工艺：外墙面抹灰的工艺步骤分为以下六步，分别是：“基层处理一刷界面剂一基层抹灰一二次刷界面剂一卷材铺贴一面层抹灰"，通过环环紧扣的这六个步骤，便在墙体表面形成了一层坚实、牢靠的防护层，彻底解决了框架梁与填充墙之间渗水、裂缝现象。

(1)基层处理：抹灰前将砖墙面、混凝土面基层表面的灰尘、污垢和油漆等杂物和附着物清去除干净，再将砖墙部位浇水湿润，这里注意应提前一天浇水，抹灰时，表面始终保持湿润。

在不同的界面处，比方砖墙与混凝土墙交接处,用射钉枪钉上钢丝网固定，钢丝网宽度不小于30OnmI。

(2)刷界面剂：将界面剂(如108胶)按1：4的水灰比调成厚糊状，并充分搅拌均匀，放置5-10min(如界面剂变稠)，再适当参加少量水调匀，然后用泥板涂抹在基层面上。

注意调制好的界面剂应在5-6h内用完，这样它的和易性才会比较好。

(3)基层抹灰：界面剂涂抹10-2Omin后，再按要求抹底层砂浆，底层砂浆厚度以5mm为宜，如果一次抹得太厚,由于内外收水快慢不同，易产生开裂，甚至起鼓脱落。

抹完后用木抹子搓平即可。

(4)二次刷界面剂：将界面剂按1：4的水灰比调成厚稠状，并充分搅拌均匀，放置IOmin,待界面剂变稠后，再抹在底层砂浆上。

(5)卷材铺贴：当底灰施工7-8成干时，在底灰上均匀反复的涂刷界面剂，切忌界面剂不宜过厚，放置IOmin,待其变稠后再开展涂刷。

最后开展卷材铺贴，用剪刀把PPP多层高分子新型复合防水卷材剪成300X1000mm,150×IOOO mm的一半贴在梁上，150义100OnlnI的另一半贴在砖墙上，卷材的搭接范围215Onln1。

在铺设PPP多层高分子新型复合防水卷材时，一定要边铺边用刮板从一侧向另一侧刮平，并且将里面的气泡赶出使卷材铺贴平整，粘贴密实。

如果有里面含有气泡，就会导致砂浆起鼓脱落，达不到铺贴效果。

解决框架结构房屋外墙防渗漏问题初步探索标签：框架结构；外墙；防渗漏近年来，建筑物外墙渗漏现象比较普遍，在这种结构中，一般采用多孔砖、空心砖、加气砼砌块做为内外填充墻，认为填充墙是非承重墙，外墙渗水是建筑质量通病，在施工程序上易被忽视，直接影响建筑物的使用功能和寿命，必须引起高度重视，下面就框架结构房屋外墙渗漏产生的原因及防治措施论述如下：一、由于参建各方质量管理不到位，造成质量保证体系不健全，验收程序不规范，出现管理漏洞1、建设单位选择的设计单位设计水平不高，在进行设计方案选择、填充墙材料和细部做法设计不严密。

2、施工单位制定的施工组织设计或施工方案不细致，或者落实不到位，没有建立健全质量保证体系，分包队伍水平不专业，分项工程技术交底不落实，不按规范和图纸要求施工，施工企业自检不严格。

3、监理单位制定的监理实施细则落实不到位，对分包队伍技术水平了解、审查不严格，专业监理工程师责任心不强，事业心不高，对原材料见证取样制度、检查报验制度不落实不严格，旁站监理不到位。

二、由于建筑材料原因造成的渗漏1、砌筑砂浆配合比没有按设计要求施工，塌落度大、强度低、不合理使用了外加济，引起砌体下沉，外墙出现裂缝，产生渗漏。

2、外墙抹灰砂浆强度低、冬季施工无措施、落地砂浆集中使用，使外墙皮脱落，产生渗漏。

3、外墙饰面砖质量不合格，或在寒冷地区没有使用防冻饰面砖，粘贴方法不规范，砂浆不饱满，砖缝不密实，产生外墙砖脱落，造成渗漏。

4、外墙窗安装时，使用了不合格的发泡产品和密封胶三、常见的框架结构房屋外墙渗漏部位及原因1、框架填充墙在梁下与填充墙交接处的开裂产生渗漏。

填充墙砌至接近梁、板底时，未能严格按规范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平裂缝。

2、框架柱、梁与填充墙锚固钢筋施工质量不符合施工图纸要求，间距过大，植筋长度不够，黏结不牢固，漏放等情况，造成梁底和柱两侧裂缝，产生渗漏。

建筑工程填充外墙渗漏的原因及治理措施摘要：在钢筋混凝土框架结构中，为减轻墙体荷载，填充围护墙多采用加气混凝土砌块、空心粘土砖、陶粒空心砖等轻质砌块材料，由于轻质砌块材料的抗渗能力差，加之采用外墙饰面材料时，无有效的防护措施等原因，容易造成外墙渗漏、形成的质量通病，如何防治是根本。

关键词：填充外墙；渗漏原因；治理措施；1 填充墙与填充外墙填充墙是指在骨架承重体系建筑柱子之间的墙。

填充墙可分为填充内墙和填充外墙。

2 填充外墙渗漏的原因2.1砌块外观和尺寸不符合要求由于生产过程中的各种原因，造成砌体表面膨胀、松软、分层或伴有灰团空洞、爆裂以及贯空面棱的裂缝等，尤其加气砼块厚度不一，砌筑不挂线的一侧凹凸不平，有的砌体之间平整度差20～40mm（允许偏差8mm），若抹灰砂浆厚度一次大于25mm时，即形成自坠裂缝，因而给墙体底层灰造成许多漏水隐患。

2.2砌体湿润程度不够砌块在使用前要浇水湿润，其浇水湿润的程序要视砌块的材料而定，如粉煤灰硅酸盐，组成材料是粉煤灰，是吸水率较大的多孔材料，因此砌块的吸水率一般达16%～20%，比粘土砖的吸水率大很多，且砌块的块体比砖大得多，表面积却比同体积的粘土砖小很多，所以砌块浇水湿润需要较长的时间，否则，会使灰浆中的水分在硬化前被砌块吸收，造成砂浆失水，影响相互间的粘结和砂浆的强度。

2.3 砂浆原材料质量不符合要求如水泥安定性不合格、石灰膏消化处理不透，砂子偏细，含泥量过多或砂浆稠度大小，和易性和保水性不够，或是铺灰面过大，砂浆失去塑性，造成灰缝不密实而影响施工质量。

2.4 材料膨胀系数不同砌块在空气中二氧化碳的作用下发生碳化，引起砌块的体积收缩，粉煤灰硅酸盐砌块标准规定其收缩值为1mm；蒸压加气混凝土砌块标准规定，对不同温度条件下的一等品和二等品分别规定其收缩值为0.5、0.8、0.9mm；比普通混凝土的收缩值大，且大部分收缩发生在开始的30～50d内。

在一般情况下，如果采用没有适当存放期的砌块、砌块收缩值较大，而砂浆因龄期不足，没有达到一定强度，砌体的抗剪强度较底，因此很容易在灰缝中产生裂缝。

浅谈填充墙裂缝和外墙渗漏的成因和预防措施近年来框架结构的建筑物越来越多，填充墙裂缝和外墙渗漏质量问题也日益突出。

而且外不少外墙出现裂缝后都会产生渗水，严重的还会导致工程结构的耐久性、安全性。

一、填充墙裂缝和外墙渗漏的成因1、填充墙裂缝主要成因：填充墙自身收缩而产生的裂缝，这种裂缝比较规则，在框架结构的梁底和柱边我们经常会看到很多的裂缝。

（1）、温度变化产生的裂缝，这主要是填充墙和钢筋混凝土的线膨胀系数不一样，使得温度变化时两种材料的收缩量也不一致，这就造成了在两种材料结合处的裂缝，这种裂缝也是比较规则的。

（2）、气体材料干、湿布稳定性产生的裂缝，在墙体粉刷前要充分浇水湿润，这是墙体含水率较高体积略有膨胀。

粉刷结束后，墙体内的水分开始逐渐往外排析，随着水份的不断排析和蒸发，墙体就会逐渐干燥和收缩，当墙体的收缩量达到一定程度后，就会将外墙的粉刷层拉裂。

（3）、不均匀沉降产生的裂缝。

2、外墙渗漏的主要成因：（1）、在设计时没有重视细部大样、装饰外墙面砖的细缝拼接及忽略了不同材料界面的连接。

（2）、材料的质量不合格直接影响工程质量。

（3）、框架结构的外墙柱和砌体的连接处不埋拉结钢筋或拉结设置不牢固，拉结筋间距、长度不符合要求。

（4）、砌体找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干燥开裂。

（5）、外墙面砖与打底砂浆粘结力不足和饰面砖勾缝不严密。

（6）、细部构造的窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理。

门窗未进行细致的防水处理。

（7）、穿过外墙的管道和预留孔密封处理不当。

二、填充墙裂缝和外墙渗漏预防措施1、填充墙裂缝预防措施（1）、墙体材料应该优先选择与框架结构混凝土的线膨胀系数相一致，吸水率较小，材料强度较高的砌砖或砖作填充墙的气体材料（如陶粒砖混凝土、空心砌块）。

（2）、应该严格按照规范的要求设置拉结筋。

外墙宜设置通长现浇窗台板，内墙设通长过梁板，板厚宜未=为60-100mm通长钢筋。

并与框架柱之间拉结起来，用C20砼浇捣。

框架结构填充墙体防治裂缝和渗漏的技术措施第一篇：框架结构填充墙体防治裂缝和渗漏的技术措施框架结构填充墙体防治裂缝和渗漏的技术措施随着建筑节能工作的不断深入以及墙体材料的革新，各种轻质砌体等新型墙体材料得到广泛使用，致使墙体裂缝渗漏问题较多，针对当前施工情况，有必要对新型墙体材料的特性进行研究分析，并采取技术措施加以防治，确保工程质量。

一、裂缝形式1．水平裂缝：主要出现在框架梁与砌体交接处，屋面东西山墙更为普遍。

2．竖向裂缝：主要出现在砌体与框架柱或剪力墙交接处，窗台下部砌体也可能出现竖向裂缝。

3．沿管槽方向裂缝。

4．沿窗角45°裂缝。

5．不规则裂缝：主要是墙面抹灰裂缝。

二、产生裂缝和渗漏的原因分析（一）填充墙产生裂缝的原因1．填充墙是一种多孔轻质材料，孔隙率高达70%～80%，填充墙自身收缩而产生的裂缝，主要是材料吸湿膨胀、干燥收缩，加上温度变化，在墙体内产生应力和变形，当应力和变形超过了砌体和砂浆所允许的应力和变形，就会引起开裂。

这种裂缝比较规则，都在柱边和梁底出现。

造成收缩裂缝的原因有两点：一是砌筑时的砂浆具有流动性，在重力作用下，墙体会不断沉实引起收缩；二是墙体的砌筑砂浆凝结硬化时会产生收缩，这种收缩时间较长，但砌筑完一个月左右将基本收缩完成。

2．温度变化产生的裂缝。

这主要是填充墙和钢筋混凝土的线膨胀系数不一样，使得温度变化时两种材料的收缩量也不一样，导致在墙体内产生应力，当应力超过抹灰砂浆的抗拉强度时，造成墙体的开裂。

砌体基层与抹灰砂浆之间，由于材料不同，线膨胀系数也就不同，也会因温度变化产生剪应力。

当剪应力过大时，墙面就会产生开裂、空鼓。

这就造成了在两种材料结合处的裂缝，这种裂缝也是比较规则的。

由于温度变化比较频繁，墙面出现裂缝后难以根治，只能通过治理控制其裂缝宽度，使之成为无害裂缝。

3．砌体材料干、湿不稳定性产生的裂缝。

从我们施工的许多工程中发现，有不少填充墙的砌体材料都存在湿胀、干缩的现象，这就会造成粉刷后的墙面出现不规则裂缝。

建筑工程中框剪结构填充墙渗漏原因及防治措施摘要：在目前我国建筑工程施工建设的项目中，很多建筑物都属于钢筋混凝土框架结构，但是为了能够减轻钢筋混凝土框架、框剪结构楼体的在和，填充维护墙很多情况下都使用轻质的砌块、混凝土空心砌块等。

这些材料的最大特点就是重量轻、隔热效果好、方便施工，而且还可以降低工程造价成本。

所以在框架、框剪结构等填充设计等方面都得到了非常广泛的应用。

但是在是实践中可以得知如果施工不得当，就会造成填充墙渗透。

因此本文着重讲解了框剪结构填充墙渗透的原因以及防治方法。

关键词：建筑工程；框剪结构；填充墙；渗漏原因；防治措施1引言目前，在建筑工程建设过程当中，通常采用钢筋混凝土框架结构剪力墙，而在填充物方面，我们通常采用轻质砌块材料、混凝土空心砌块等。

目的就是为了减轻钢筋混凝土框架结构和框剪结构楼梯的荷载。

然而这些材料质具有容重轻，其重量非常的轻。

具有很好的隔热保温性能，在施工过程中方便施工应用，与此同时其造价极低，有利于节省建筑工程的建筑成本。

正是由于这些优点，使得框剪结构填充墙在建筑工程中得到了非常广泛的应用。

但是，在中有可能会因施工不当而造成填充墙渗漏的质量通病。

而本文正是通过对阳江项目来分析框剪结构填充墙渗漏等原因进行分析，从而相对应的预防措施。

2框剪结构填充墙渗漏原因和防治措施框剪结构填充墙在建筑工程中得到广泛应用，但是在其建设施工的过程当中和使用过程中，常常会由于各种原因导致其出现外墙渗漏造成质量通病。

每次有暴风雨或大雨过的天气，雨后的外墙面上会出现一片片的湿印迹，而这些湿印迹常会使外墙面层脱落开列、空鼓，从而致使室内墙面变色、发霉、涂料起皮以及层起粉，尤其是地面木地板及地毯浸水、潮湿，这些现象严重地影响了建筑物的使用功能，严重影响了业主的正常生活质量，为其生活和工作制造了麻烦与不便，也造成了业主对开发商和施工单位产生不满情绪。

以上这些方面的渗漏水问题作为建筑工程质量的通病，长期以来困扰着我们的建筑施工技术人员。

浅析框剪结构填充墙渗漏通病分析及防治措施引言近年来，我国建筑行业得到了飞速的发展。

在1976年7月28日唐山大地震，让唐山成了一片废墟，但最终唐山从废墟中重新站了起来。

沧桑巨变，如今唐山又重新成为一座功能分区明确，布局比较合理，市政建设配套比较完善，环境优美的新型城市。

在重建的过程中，框架剪力结构发挥着它特有的作用。

尽管框剪结构有优势，但在施工过程中如不严格把关，还是会出现一些危害建筑使用的问题。

框剪结构建筑起维护作用的是外部墙体。

目前我国大部分用的是砌块填充外墙，如若外部砌块填充墙产生渗漏水现象将威胁建筑物的正常使用。

因此系统研究框剪结构填充墙渗漏通病分析及防治措施有着重大的经济和社会意义。

一概述（一）、框架—剪力墙结构的特征1、概念：框架—剪力墙结构，简称框剪结构，它是由框架和剪力墙组成的结构体系。

2、适用范围：适用于需要灵活大空间的多层和高层建筑。

3、框架—剪力墙结构布置一般原则框架—剪力墙结构体系结构布置除应符合其各自的相关规则外，其框架和剪力墙的布置还应满足下列要求：（1）框架—剪力墙结构应设计成对双向抗侧力体系，主体结构构件之间不宜采用铰接。

抗震设计时，两主轴方向均应布置剪力墙。

梁与柱或柱与剪力墙的中线宜重合，框架的梁与柱中线之间的偏心距不宜大于柱宽的四分之一。

（2）框架—剪力墙结构中剪力墙的布置一般按照“均匀、对称、分散、周边”的原则布置。

（3）框架—剪力墙结构中的剪力墙，宜设计成周边有梁柱（或暗梁柱的带边框剪力墙。

纵横向相邻剪力墙宜连接在一起形成L形、T形及口形等，以增大剪力墙的刚度和抗扭能力。

（4）在长矩形平面或平面有一项较长的建筑中，其剪力墙的布置要求各不相同。

（5）剪力墙宜贯通建筑物全高，沿高度墙的厚度宜逐渐减薄，避免刚度突变。

当剪力墙不能全部贯通时，相邻楼层刚度的减弱不宜大于30%，在刚度突变的楼层板应按转换层楼的要求加强构造措施。

3、水平荷载作用下的变形特征：在水平荷载作用下，框架结构的侧向变形曲线以剪切型为主，而剪力墙的变形则以弯曲型为主。