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三林现况和规划史上最全说到三林板块，真的非常非常大，要把三林规划讲清楚，真的不是一张两张图可以表达的。
So，惠选君忙了两天，把大三林划分成了十个区域，简单跟大家说一说每个区域的和现况和规划。
区域一前滩现况前滩规划东方体育中心前滩中心前滩香格里拉酒店太古里铁狮门水景广场亚太中心前滩世贸中心29号地块陆家嘴综合体前滩演艺中心惠灵顿国际学校惠灵顿双语幼儿中心莱佛士国际医院前滩友城公园前滩休闲公园前滩体育公园被称为陆家嘴3.0版的前滩未来商业汇集，三大公园占地共计61万平方米，打造低密度亲水生态国际商务区，未来该区域有四条隧道两座大桥：打浦路隧道、龙耀路隧道、龙水南路隧道、上中路隧道以及卢浦大桥、徐浦大桥，四条地铁在该区域换乘：6号线、8号线、11号线、19号线，交通极其便利。
该区域北面与后滩商务区对接，西面与徐汇滨江相望，南面是神秘的三林锲形绿地，东面遥望迪斯尼国际旅游度假区、空港新城及浦东机场、临港新城，方便形成区域联动，后市可期。
值得一提的是，考虑到整体规划，前滩纯宅地出让极其谨慎，当前出让的9块纯宅地中，仅格力和三湘竞得的3块地块（32、38、36号地块）未来住宅项目可以出售，其余6块出让地块，限制开发商只租不售，这在上海是史无前例的，今后该区域房价值得期待。
区域二西至济阳路，南至中环路，东至东明路，北至川杨河。
该区域未来规划见上图。
该区域紧邻后滩和前滩商务区，处于内中环间，亮点在于不少地块现况为城中村和建材市场，可谓天生丽质难自弃，今后想不成地王都难。
区域三西至东明路，南至中环路，东至红线，北至红线。
该区域和区域二一样，地理位置同样优秀，区域内有超大规模城中村和恒大建材市场，面粉储备充足，而且城中村和建材市场规划中都是商办和住宅用地，故潜力大于区域二，今后极有可能被开发商组团发展成下一个豪宅区，区域内含上海市公办小学NO.1明珠小学C 区。
然而，最大的亮点其实在23-11、23-12、23-21、23-22四块行政办工地块上，不是普通的商办哦！未来是不是政府搬迁选址地呢？谁都不知道！区域四三林锲形绿地:西至黄浦江，南至外环路，东至济阳路，北至中环路。
上海市浦东新区人民政府关于同意三林镇动迁房基地
控制性详细规划的批复
文章属性
•【制定机关】上海市浦东新区人民政府
•【公布日期】2011.11.09
•【字号】浦府[2011]332号
•【施行日期】2011.11.09
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】村镇建设
正文
上海市浦东新区人民政府关于同意三林镇动迁房基地控制性
详细规划的批复
（浦府〔2011〕332号）
区规划土地管理局：
你局《关于报请审批〈三林镇动迁房基地控制性详细规划〉的请示》（沪浦规土规〔2011〕549号）收悉。
经研究，批复如下：
一、原则同意《三林镇动迁房基地控制性详细规划》。
规划范围东至上南路，南至规划芦恒路，西至新桥港，北至规划芦南路，总用地面积37公顷。
二、原则同意规划定位及规模、功能布局、交通组织等相关内容。
规划区总建筑面积46.76万平方米，其中住宅建筑面积43.16万平方米，社区级公共设施建筑面积1.06万平方米，基础教育设施建筑面积2.46万平方米。
三、原则同意土地使用规划。
规划城市建设用地37公顷，其中住宅用地
20.79公顷，绿地7.48公顷，道路广场用地7.31公顷。
四、原则同意道路交通及交通设施规划，应注意合理组织交通流线，协调好与西侧保障性住房基地的关系。
五、市政基础设施等专业规划按主管部门意见予以落实。
特此批复。
二Ο一一年十一月九日。
三林苑试点小区住宅底层架空的研究随着城市化的快速发展，城市住房需求日益增长，传统式的住宅设计方式与城市化进程的不协调逐渐显现。
底层架空作为一种新兴的住宅设计方式，不仅能够满足城市住房需求，还能够提高住房利用率，改善生活质量，积极推动城市升级改造。
本文将以上海市三林苑试点小区底层架空为例，从实际操作角度，探讨底层架空的实施方案以及可能存在的问题和解决方案。
一、三林苑住宅底层架空的简介首先，三林苑位于上海市浦东新区，是一处新兴的保障房试点小区。
该小区总占地约8.5 万平方米，包含了20 座住宅楼，共计4371 户住户。
作为新兴住宅区，三林苑在设计之初就考虑了地面层的架空设计，以提高住房使用率。
在具体实施方面，三林苑采用了地面层向上架空的方式，即将地面层空置，以开辟一定面积的室外活动场所或车位。
同时，将入户门廊向内移动，使得架空部分成为住户的私人空间。
这种设计方式有效地将低效的地面空间转化为高效的私人空间，为居民提供了更为舒适的居住环境。
二、三林苑住宅底层架空的优点在实际运用中，三林苑住宅底层架空设计方式具有以下优点：1.提高住房使用率。
底层架空可以将原本用于车位和公共活动区的地面空间重新规划，成为空间更高效的私人活动区，以提高住宅使用率。
2.改善小区环境质量。
底层架空可以使得小区环境更为开放，空气流通，采光更为充足，让小区内的环境质量得到一定的提升。
3.强化社区建设。
底层架空设计方式有利于居民之间的交流与互动，加强居民之间的社区感和互动，为小区和谐发展提供了坚实的基础。
三、三林苑住宅底层架空的问题及解决方案虽然底层架空作为一种新颖的住宅设计方式，但其在实际应用中也存在着一些问题。
下面，我们将分析底层架空存在的问题，并提出相应的解决方案。
1.架空带来的安全隐患，可能导致滋生罪犯。
底层架空采用空中架设的方式，使其更容易受到外部因素的干扰，如恶劣天气、人为破坏等。
同时，架空带来的高度也让一些不法分子有机可乘。
上海市人民政府关于发布《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的通知文章属性•【制定机关】上海市人民政府•【公布日期】2004.09.20•【字号】沪府发[2004]34号•【施行日期】2004.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】商务综合规定正文上海市人民政府关于发布《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的通知（沪府发[2004]34号）各区、县人民政府，市政府各委、办、局：现发布《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》，请认真按照执行。
二00四年九月二十日中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则第一条（目的和依据）为了推动中国2010年上海世博会（以下简称世博会）非居住房屋拆迁的顺利实施，维护拆迁当事人的合法权益，根据国家和本市有关规定，结合世博会场址建设的实际情况，制定本实施细则。
第二条（适用范围）上海市人民政府批准的世博会场址（包括场馆及配套设施区）规划红线范围内的非居住房屋拆迁评估和补偿，适用本实施细则。
第三条（拆迁主体）上海世博土地储备中心（以下简称土地储备中心）是世博会场址非居住房屋的拆迁人。
土地储备中心应按照城市房屋拆迁的有关规定，经市拆迁管理部门批准并取得房屋拆迁许可证后，组织或委托实施拆迁。
第四条（拆迁评估和补偿原则）非居住房屋拆迁评估和补偿，按照国家、本市关于房屋拆迁的有关规定和《中国2010年上海世博会场址房屋拆迁若干规定》（沪府发〔2004〕21号）执行。
对在国有土地上实施非居住房屋拆迁的，其拆迁评估和补偿依据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（市政府令第111号）；对在集体所有土地上实施非居住房屋拆迁的，其拆迁评估和补偿依据上海市人民政府发布的《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》（沪府发〔2002〕13号）。
非居住房屋拆迁评估，依据《上海市房屋拆迁评估管理暂行规定》以及《关于修改〈上海市房屋拆迁评估管理暂行规定〉的通知》（沪房地资权〔2004〕114号）执行。
张争、王霞敏与上海市浦东新区三林镇人民政府、上海市浦东新区人民政府行政城建其他二审行政裁定书【案由】行政行政行为种类行政复议【审理法院】上海市第二中级人民法院【审理法院】上海市第二中级人民法院【审结日期】2020.05.27【案件字号】(2020)沪02行终150号【审理程序】二审【审理法官】李金刚沈亦平姚倩芸【审理法官】李金刚沈亦平姚倩芸【文书类型】裁定书【当事人】张争;王霞敏;上海市浦东新区三林镇人民政府;上海市浦东新区人民政府;陆颀慧;某某;赵毅君【当事人】张争王霞敏上海市浦东新区三林镇人民政府上海市浦东新区人民政府陆颀慧某某赵毅君【当事人-个人】张争王霞敏陆颀慧某某赵毅君【当事人-公司】上海市浦东新区三林镇人民政府上海市浦东新区人民政府【法院级别】中级人民法院【字号名称】行终字【原告】张争;王霞敏;陆颀慧;赵毅君【被告】上海市浦东新区三林镇人民政府;上海市浦东新区人民政府【本院观点】《中华人民共和国行政诉讼法》第四十四条第一款规定：“对属于人民法院受案范围的行政案件，公民、法人或者其他组织可以先向行政机关申请复议，对复议决定不服的，再向人民法院提起诉讼；也可以直接向人民法院提起诉讼。
【权责关键词】行政复议违法拒绝履行（不履行）管辖第三人证据行政复议行政复议中止驳回起诉维持原判改判听证【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，《中华人民共和国行政诉讼法》第四十四条第一款规定：“对属于人民法院受案范围的行政案件，公民、法人或者其他组织可以先向行政机关申请复议，对复议决定不服的，再向人民法院提起诉讼；也可以直接向人民法院提起诉讼。
"第四十九条第(四)项规定：“提起诉讼应当符合下列条件：……(四)属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖。
"本案中，上诉人所要求履行职责的行为，系征地房屋补偿中的过程性行为，该行为不属于行政诉讼的受案范围。
原告因该行为申请行政复议，进而提起行政诉讼，不符合行政诉讼的起诉条件。
上海中心城区“留改拆”背景下旧改工作面临的问题上海作为中国经济的中心城市之一，具有着悠久的历史和丰富的文化底蕴。
随着城市的不断发展和变迁，上海中心城区的旧城改造工作也在不断进行着。
在“留改拆”的背景下，旧改工作也面临着诸多问题和挑战。
最为突出的问题就是城市更新对于保护历史文化遗产的不足。
上海中心城区的许多老旧建筑具有着独特的历史价值和文化意义，然而在进行旧改时，往往忽视了对这些建筑的保护和保留。
大规模的拆迁和留地改造导致了大量的历史建筑面临着被摧毁和消失的危险，这对于城市的文化传承和历史记忆产生着负面影响。
旧改工作也面临着居民生活的重大影响。
在城市更新过程中，许多老旧社区的居民被迫搬迁，导致他们的生活受到了极大的干扰。
一方面，搬迁过程中的权益保障问题引发了社会稳定的矛盾和冲突；居民被迫搬离原居地也会导致社区的凝聚力和社会网络的解体，对社会秩序和社区稳定产生不利影响。
旧改工作还面临着规划设计和技术手段的不足。
在城市更新过程中，往往忽视了对于旧城区的整体规划和设计，导致了城市景观和空间利用的不合理。
在技术手段方面也存在着一定缺陷，往往无法充分保留老建筑的历史特色和风貌，也无法将现代化的建筑和设施融入到旧城区的环境中。
旧改工作也面临着资金和资源的短缺。
城市更新和旧改需要大量的资金和资源投入，尤其是对于保护和修复历史建筑来说更是如此。
然而在现实中，许多城市更新项目由于资金紧张和资源匮乏，无法充分保护和利用旧城区的历史建筑，导致了许多宝贵的历史遗产面临着被废弃和遗忘的危险。
针对上述问题和挑战，需要制定改进的措施和政策来加以解决。
城市更新和旧改工作应当更加重视对历史文化遗产的保护和利用，制定相关政策和法规，加强对于历史建筑的保护和修复工作。
需要更加注重居民的权益保障和社区稳定，推动城市更新的过程中，在搬迁和安置方面加强管理和规范。
也需要加强对旧城区的整体规划和设计工作，促进城市景观和空间利用的合理性和完整性。
上海三林滨江城市更新实践和技术探究Renewal Practice and T echnical Research of Riverside City in Sanlin, Shanghai■ 崔 青 Cui Qing【摘 要】 随着上海土地资源进入紧缺发展时代，以存量开发为主的城市更新成为城市发展的主要方式，是新一轮城市发展的动力和引擎，但也面临着许多挑战和瓶颈。
文章通过上海三林滨江楔形绿地城市更新项目的实践，对新时期城市更新进行探究，总结城市更新技术路径，提出相应的解决策略。
【关键词】城市更新；城市规划；更新机制；海绵城市【Abstract 】 With the land resources in Shanghai enters shortage era, urban renewal that mainly focuses on the stock land development has become the main mode of urban development, it is also the driving force and engine of the new round of urban development, however, it also faces many challenges and bottlenecks. Through the practice of "Shanghai Sanlin Riverside Wedge-shaped Greenbelt" urban renewal project, this article explores the urban renewal in the new era; summarizes the urban renewal technology path and puts forward the corresponding solution strategies.【Keywords 】 urban renewal, urban planning, renewal mechanism, sponge city崔青，上海地产龙阳建设开发有限公司总工程师。
