房地产企业破产重整中银行债权实务研究

浅析职工债权之审查以及实务问题职工债权系破产法确定的一个债权种类，相对于劳动报酬，职工债权的范围更广，管理人在审查时应当保障企业职工的合法权益。

职工债权无论是在法律层面上，还是社会维稳上都是一个需要重点关注的对象。

在法律层面上，本文主要论述实务中所遇到的各类法律问题；在社会维稳上，本文主要阐述各地的一些做法对维稳工作的创设。

对于职工主体的范围，不同学者有着不同的见解；对于工资的优先权范围，不同类型的工资有着不同的处理；个别企业存在集资问题，对不同的集资形式有不同的处理。

本文主要阐述的是如何有效处理各类型职工债权问题。

下文，笔者将从职工债权的破产启动到债权的认定，论述在实务中遇到的问题以及如何解决。

一、职工债权审查之启动根据《中华人民共和国企业破产法》（以下简称破产法）第四十八条之规定，管理人对职工债权的工作系主动调查，无需职工进行申报。

在该程序启动的前期，管理人需要做的前期工作首先需要进行公司资料的交接，主要为员工名册、工资表、社保信息等等。

其次，管理人需要与公司的实际控制人、总经理、财务等进行谈话笔录，了解公司的职工情况、欠薪情况、社保等费用的欠费情况等。

随后，管理人应当前往当地的人力资源社保局调取社保情况，前往劳动仲裁委调查公司劳动涉诉情况，前往工商局调取公司董监高的备案情况等等。

在上述基本工作完毕后，管理人需要编辑一个职工债权表，类似于债权人债权表。

虽说法律规定，职工债权不必申报，但笔者认为，对于部分破产企业而言，公司职工资料的缺失是在所难免，管理人亦可以申报的形式完善主动调查的缺漏。

对于职工债权的调查，原则上以管理人主动调查为主，职工申报为辅，管理人可以拟定一个职工的登记表，让各个员工进行填写，主要是针对自己的身份信息、联系方式、欠薪情况、社保登记情况、入职离职情况等进行填写。

接着附上身份证、劳动合同、工资卡停发之日起前后一年的流水情况、结算书等证据材料，更有助于管理人进行调查。

管理人主动调查职工债权的途径除了向公司实际控制人、股东、法定代表人、总经理、会计、财务等人了解外，亦可向职工进行了解。

张思明：论房地产开发企业破产中购房者的利益保护[论坛发言稿]2015年10月31日-11月1日，第十一届中国青年经济法博士论坛暨“经济法视野中的市场准入与退出制度”研讨会在中国人民大学法学院成功召开。

本次会议由北京市破产法学会、中国人民大学破产法研究中心等四家单位共同主办，有来自北京大学、中国人民大学、中国政法大学、上海财经大学、湘潭大学、吉林大学、西南政法大学、西南财经大学、青岛大学、日本同志社大学等高校和北京市海淀区人民法院、深圳市中级人民法院、无锡市中级人民法院、京衡律师事务所等实务部门的专家学者60余人与会研讨，主题涉及市场准入和市场退出，史际春教授、王欣新教授、李友根教授在大会做主旨演讲，后有20余位青年学者做主题发言，气氛活跃，讨论激烈。

经发言嘉宾审核确认后，北京市破产法学会微信公众号决定选择其中的部分讨论内容，以文字形式推送出来，以飨读者。

论坛第三单元集中讨论破产法实施中的问题，由北京市海淀区人民法院副院长、中国人民大学破产法研究中心研究员石金平主持。

深圳市中级人民法院审判长、中国人民大学破产法研究中心研究员池伟宏法官的主题发言题目为“金融与破产：破产重整重大问题的处理与展望”；青岛大学法学院副教授、中国人民大学破产法研究中心研究员丁燕博士的主题发言题目为“论法理学维度下出售式重整的经济法品格”；京衡律师事务所副主任、合伙人、中国人民大学破产法研究中心研究员任一民律师的主题发言题目为“期房交易的破产保护效力”；北京市破产法学会理事、北京卓纬律师事务所高级管理顾问张思明博士的主题发言题目为“论房地产开发企业破产中购房者的利益保护”。

日本同志社大学法学院副教授、中国人民大学破产法研究中心研究员金春博士和中国人民大学破产法研究中心主任、北京市破产法学会会长王欣新教授共同担任本单元的评议嘉宾。

以下是主题发言人张思明博士的报告内容：论房地产开发企业破产中购房者的利益保护张思明北京卓纬律师事务所各位专家学者、同学们，大家下午好！首先感谢徐阳光老师及会务组给我这样一个发言的机会。

目录一、我国商业银行破产重整制度的法律现状及法律问题错误!未定义书签。

(一)我国商业银行破产重整制度的法律现状............................ 错误!未定义书签。

(二)我国商业银行破产重整制度的法律问题............................ 错误!未定义书签。

二、国外商业银行破产重整制度比较研究................ 错误!未定义书签。

(一)国外商业银行破产重整制度立法考察................................ 错误!未定义书签。

(二)国外商业银行破产重整制度经验借鉴和启示.................... 错误!未定义书签。

三、完善我国商业银行破产重整制度的法律建议... 错误!未定义书签。

(一)协调司法权与行政权之间的特殊关系................................ 错误!未定义书签。

(二)细化商业银行破产重整程序启动标准................................ 错误!未定义书签。

(三)明确商业银行重整管理人的任选机制................................ 错误!未定义书签。

(四)建立银行破产重整监督机制................................................. 错误!未定义书签。

浅析商业银行破产重整制度摘要: 作为银行重要组成部分的商业银行在现代社会发挥的作用也日益突出。

然而商业银行因经营不善而破产的现象也数见不鲜。

银行破产重整制度的建立和完善能够稳定市场秩序和实现经济资源的优化配置。

我国的商业银行破产重整制度与其他的发达国家相比较，不管是在理论层面还是实际落实的情况来看都是有着较大的差距。

而单从我国的法律层面来分析，我国关于问题银行所规定的法律、法规也是屈指可数的。

同时在内容上，也存在不完善和操作性不强的问题。

破产重整存在的清算问题分析及应对策略核心思路分析摘要：随着我国《破产法》落地实施，深刻影响了我国社会主义市场经济主体发展进程，对中国企业是否能在一个正常的环境下和谐发展、是否可以维护良好的经济秩序保障社会稳定等方面是具有重要意义的。

本文围绕《企业破产法》中破产重整制度进行了深入分析，同时也看到了许多不足。

并基于此提出了相对应的整改意见，以求达到正义、公平、秩序、效率等法律追求的立法精神。

关键词：破产重整；财务清算；策略方法一、企业破产重整现状“破产重整”和“破产清算”都属于破产程序。

但其设立目的有本质的区别，前者强调挽救企业，而后者强调使企业消亡。

前者属于积极预防债务人破产发生，增强了企业的生产活力；而后者属于被动对破产财产重新进行处置。

在了解两者关系后，对于已经为破产案件转化为破产重组案件有很大益处。

同时“破产重整”作为《企业破产法》新引入的一项法律法规。

对于弥补破产整顿和破产和解中存在的问题，预防因公司破产给社会带来的一系列问题，具有很强的不可替代作用。

二、企业破产重整中存在的问题1、重整信息披露制度企业的破产重整制度对于债权债务人的影响是非常大的，会牵扯到社会方方面面。

如果可实现信息的及时披露，就可以帮助很多企业及时了解已经深陷债务危机或濒临破产企业的真实经营状况及时跟踪、监督企业资产的处理状况，对社会各方都是非常有益处的。

同时，信息披露对于重整计划、合同谈判也会产生深刻影响。

按照我国现行的法律法规要求，企业是有披露信息的义务，所以在进入企业重整程序后，也要兼顾社会影响等现实问题，积极做好相应善后工作。

但现实情况来看，企业在这些方面做的还是很不到位的。

2、员工权益的维护破产重组仅仅是站在社会环境层面以及债务人角度出发考虑此问题，而忽略了在企业破产过程中企业员工。

企业员工作为弱势群体，很难参与到破产重组中。

最终得到的结果是企业员工成为受害最深的一部分人。

目前，保护企业员工合法权益出台了很多相对应的法律法规，就当前的政策导向性还远远达不到预期的理想效果。

破产重整偿债分析报告一、引言破产重整是指企业因经营困难、流动性不足或债务过重等原因，无法按时偿还债务，遂向法院申请破产重整程序并通过法院的审批，实施针对企业资产、负债、经营模式等方面的全面改善。

本报告旨在通过对某公司的破产重整偿债情况进行分析，为相关利益相关者提供参考意见。

二、背景介绍某公司成立于2005年，是一家专注于电子产品制造和销售的企业。

然而，受到市场竞争加剧、原材料价格上涨及管理不善等因素的影响，该公司开始面临严重的财务困难。

为避免资不抵债，某公司在近期向法院提出了破产重整。

三、资产负债情况分析1. 资产情况根据财务报表，某公司目前的总资产为1.2亿元，其中固定资产占比最高，达到6000万元，流动资产约为3000万元。

然而，该公司的资产负债率高达80%，表明其负债压力较大，资产的净值相对较低。

2. 负债情况某公司的总负债额为9.6亿元，其中短期负债为4000万元，长期负债为5600万元。

该公司的债务结构相对较为合理，没有过多的短期债务负担，但长期债务还是比较沉重。

3. 偿债能力分析某公司的偿债能力主要通过偿债能力比率、流动比率和速动比率等方面进行分析。

近期财务数据显示，该公司的偿债能力比率为0.75，流动比率为1.5，速动比率为0.9。

偿债能力比率低于1表明公司目前无法完全清偿其负债责任，而流动比率和速动比率都接近于1，显示该公司在短期内可能会面临偿债压力。

四、重整策略分析在破产重整过程中，某公司需要制定合理的重整策略以实现债务的偿还和企业的持续经营。

以下是几种重整策略的分析： 1. 资产重组某公司可以考虑对现有资产进行组合和整合，通过出售未能产生足够收益的资产或关停亏损部门来降低负债压力。

此外，公司还可以通过收购或并购等方式进一步增强企业实力。

2. 债务重组债务重组是指与债权人重新商议负债方式，以减少支付压力。

公司可以与债权人商讨延长偿还期限、减少利息或重组债务等措施，以实现更好的还款安排。

第1篇一、引言近年来，我国房地产市场经历了快速发展的阶段，房企规模不断扩大，但也面临着债务风险不断增加的问题。

随着经济环境的变化和金融政策的调整，部分房企出现了资金链断裂、债务违约等问题，引发了社会广泛关注。

本文将对房企债务风险进行分析，并提出相应的化解方案。

二、房企债务风险分析1. 债务结构不合理我国房企普遍存在高负债经营的特点，资产负债率较高。

一方面，房企融资渠道相对单一，过度依赖银行贷款；另一方面，部分房企为了追求规模扩张，加大了债务规模，导致债务结构不合理。

2. 盈利能力下降随着房地产市场调控政策的实施，房企面临销售压力增大、成本上升等问题，盈利能力下降。

一方面，房价上涨空间受限，房企收入增长乏力；另一方面，土地成本、建筑材料成本等不断上升，挤压了房企的利润空间。

3. 市场竞争加剧随着房地产市场的饱和，房企之间的竞争日益激烈。

部分房企为了争夺市场份额，采取了低价策略，进一步压缩了利润空间。

此外，跨界竞争、新进入者等因素也加剧了市场竞争。

4. 金融政策调整近年来，我国金融监管部门对房地产市场进行了调控，提高了房企融资门槛，限制了资金流入。

这导致部分房企融资困难，加剧了债务风险。

三、房企债务化解方案1. 债务重组（1）债务展期：通过调整还款期限、利率、付息频率等条款，延长偿还时间。

适用于短期偿债压力较大的房企。

（2）债转股：将部分债务转换为股权，降低负债率。

适用于有良好发展前景但暂时资金紧张的房企。

（3）资产重组：通过出售部分资产，回笼资金偿还债务。

适用于拥有优质资产的房企。

2. 盘活存量资产（1）加速销售：通过促销、降价等手段，加快销售速度，回笼资金。

（2）盘活土地储备：优化土地储备结构，提高土地利用效率。

（3）开发项目升级：提升项目品质，提高产品附加值，增加销售收入。

3. 提高盈利能力（1）优化成本结构：加强成本控制，降低运营成本。

（2）拓展业务领域：多元化发展，降低对单一业务的依赖。

（3）提升品牌价值：加强品牌建设，提高产品竞争力。