代理词
尊敬的审判长、审判员：
根据《中华任命共和国民事诉讼法》第58条及《中华人民共和国律师法》的有关规定，××市××律师事务所接受王×丰的委托，指派我担任原告王×丰诉被告王×余遗产继承纠纷一案的代理人，依法到庭参加讼诉活动。通过刚才的法庭调查，代理人认为，本案的事实已经查清，原告的诉讼请求是符合事实和法律依据的，应得到贵院的支持。为此，发表如下代理意见，供合议庭在评议时参考。
一、对于本案诉争房屋，原告有法定继承权。
原告与被告均是本案诉争三间砖房的被继承人的儿子，在被继承人过世之后，没有留下遗嘱，所以原告应按法定继承的顺序继承三间砖房。根据《中华人民共和国继承法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。所以，原告是第一顺序继承人，依法享有法定继承权。
二、原告应继承本案诉争房屋产权的份额。
原告对生母及生父尽了赡养的义务。根据原告提供的证据表明，生母及生父在世时，原告一直平均每月都给父母寄生活费，根据当时乌兰市群众的一般生活水平，平均每月需要30元生活费，而原告就负担了15元即一半的生活费。而且，生父在退休之后还有一些零星收入，所以被告每月负担的生活费可能不足一半。根据《中华人民共和国继承法》第十三条第一款规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。因此，原告应当享有百分之五十的法定继承份额。
三、被告未经原告同意擅自处分继承房屋的行为侵犯了原告的法定继承权。
根据《中华人民共和国民法通则》第七十八条第二款的规定，共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。在父母过世后，原告一直没有与被告商议继承房屋之事是由于当时父母刚过世，而且被告一家生活有些困难，所以对继承的三间砖房并没有进行分割，即是原告应当是三间砖房的共同共有人，对共有财产享有占有、使用、收益和处分的权利。被告在未经原告同意擅自将三间房屋出卖，卖得17500元的价款全部占为己有，所以侵犯了原告的法定继承权。
四、原告应当取得房屋出卖价款百分之五十的份额。
由于该诉争房屋系不动产，根据《中华人民共和国继承法》第二十九条规定遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。被告未经原告同意擅自处分不宜分割的继承房屋，应按共有方法给予原告百分之五十的价款。
五、被告有修缮房屋的义务。
在父母过世后，被告一直在三间砖房里居住，即是原告应继承的份额也被占用着，原告并没有居住在三间砖房里，所以修缮房屋的义务应由被告承担。
综上所述，代理人认为，原告的诉讼请求有充分的事实依据和法律依据，原告的诉讼请求应当得到贵院的支持，请求贵院依法公正审判，作出裁判。
此致
原告代理人：李×志
19××年×月×日
案情摘要 基本案情：某公司于2015年12月向一审法院提起诉讼，请求判决某单位赔偿因不能正常经营直接经济损失4010425元及装修损失180余万元。某单位于2016年1月提起反诉，请求判令解除合同，腾退房屋，支付所欠租金及违约金600余万元，并自2016年2月28日至实际腾退房屋之日的占用损失（按照合同租金标准计算）。一审法院经合并审理本诉和反诉后，于2017年6月作出判决（一审由其他律师代理）。某单位不服一审判决，遂向二审法院提起上诉，要求撤销原判决第一、二、十二项判决依法改支持某单位诉讼请求，驳回某公司诉讼请求。 律师工作情况：一审判决后，某单位认为不能接受一审判决结果，遂与我所建立委托代理合同关系，要求代理其在上诉期内向二审法院提起上诉。我所指派我作为某单位的代理律师参与本案的二审诉讼程序。 接受委托后，我认真分析整个案情，认为一审法院认定某单位构成违约，判决赔偿某公司损失287万余元的判决，在认定事实方面和适用法律方面均有错误。且判决某公司支付租金300余万元及违约金、房屋占用费共计382万元的判决亦缺乏事实依据和法律依据，遂向二审法院提起上诉申请，请求：撤销原审法院民事判决书第一项、第二项、第十二项判决，依法改判。 该案在审理中，二审主审法官对涉及到军队房地产租赁关系的案
件非常关注，多次和我进行沟通，并要求我对一审判决不服的部分逐条逐句提出我们自己的意见和理由，这样我就有了跟二审主审法官充分沟通和交流的机会，并通过书面意见充分表达了我方的代理观点。 裁判结果：二审法院经审理后判决：一、维持一审法院（2016）陕0104民初411号民事判决第三、四、五、六、七、八、九、十项。 二、撤销一审法院（2016）陕0104民初411号民事判决第一、二、十一项、十二项判决；三、本判决书生效后三十日内，反诉被告某公司支付反诉原告某单位房屋租金3571504.08（2014年1月11日起至2016年2月26日止）及违约金974188.67元，两项共计4545692.86元；四、本判决生效后三十日内，某公司赔偿某单位房屋占有使用费406295.4元及损失2417.46，两项合计408712.86元；五、本判决生效后三十日内，某公司按照每日11608.44元租金计算标准赔偿某单位自2016年4月2日起至返还之日止的损失；六、驳回某公司其余诉讼请求；七、驳回某单位其余诉讼请求。也就是说二审法院改判为某单位挽回了一千余万元的损失。 代理词 尊敬的审判长、审判员： **律师事务所接受上诉人某单位的委托，指派我作为二审诉讼代理人参与本案诉讼。现根据本案有关的事实与法律发表如下代理意见，请审判庭充分考虑并采纳：
遗产继承案胜诉代理词代理词 尊敬的审判长： 北京市雄志律师事务所受本案被告李一的委托，我受本所指派担任李一的代理律师，出席今天庭审。通过庭审调查，结合本案事实及适用的有关法律，现发表如下代理意见：一、被继承人李某的遗产已由原告李二及被告李一共同继承，且已继承完毕，不存在遗产继承纠纷。 被继承人李某于2005年10月27日因病去世。被继承人去世后，继承人李二及李一已于2006年1月18日在北京市朝阳区公证处做了两份公证，公证书编号为：0105号及0106号。0105号公证书主要内容为：被继承人李某、陈某所遗留房产由李一及李二共同继承。0106号公证书的主要内容为：被继承人李某在建行的存款2924.76元由李一及李二共同继承。后，共同继承的房产证所有人已改为原告李二及被告李一。另，原告李二也一直在继承的房屋中居住。根据以上公证书、房产证及原告居住的事实，代理人认为遗产已继承完毕，原告的继承权已受到了应有的保护，不存在继承纠纷。 二、被继承人李某除上述房屋及存款外并无其他遗产。家具，电器，保险等所有人并不是李某。原告也没有提供证据证明其诉讼请求。 三、原被告共同继承房产并无矛盾，且不宜分割。该房产
建成年代已久，马上面临拆迁。如果出卖已不现实，且出卖的价钱远没有拆迁补偿款多。另，如果分割该房产，原被告各方都没有资金来给付对方。拆迁后，原被告共同分割拆迁款更符合实际情况。 四、继承人李一对被继承人陈某及李某尽了主要的赡养义务，分配遗产时，应当多分。 陈某生病时主要由李一来照顾，金去世后，李一为了对李某及李二的照顾方便，直接搬到李某家中居住。弟弟李三去世后，李某生病住院的照顾及去世后的善后事宜全是李一一人承担。综上，代理人认为李一对被继承人尽了主要的赡养义务。根据《继承法》第13条规定：对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 五、《继承法》第33条规定，继承遗产应当清偿被继承人的债务。2006年1月22日，继承人李一垫付偿还了被继承人李某生前欠张维忠的欠款两万元。根据继承法的规定，继承遗产前首先要偿还债务，故，应该从遗产中扣除两万元付给李一。 李二的父亲李三急救时花费的1200元，从常某处借得，李三去世后，李一垫付偿还了1200元。另，李三去世时，丧葬费全部由李一支付，共计5127元整。根据继承法的
租赁合同纠纷原告代理词 篇一：租赁合同纠纷一审代理词--律所整理 代理词 尊敬的审判长、审判员： 天津吉贤律师事务所接受xxxxXXX的委托，指派我担任xxxxXXX 与天津市xxx投资有限公司租赁合同纠纷一案的一审代理人。现结合今天的庭审情况针对双方争议的焦点发表如下代理意见： 一、原被告签订的《天津市xxx生活广场商铺租赁合同》（以下简称租赁合同）符合法定解除的条件，该合同依法已经解除。 1、被告迟延履行合同的主要债务，经原告催告后在合理期限内仍不履行。（迟延履行合同义务） 原被告于20XX年9月20日签订了租赁合同（见证据2）。双方约定，20XX年11月15日为商铺交场日（交场日：双方签订交付确认书、实际交付商铺日期），并于20XX年圣诞节前正式开业。而至20XX 年12月31日，被告商场内外部装修工程仍未完成，无法为原告及其他商户提供入场经营的条件。经原告催告后，被告承诺延至20XX年4月15日可全面完工，为原告提供入场经营条件。但，经原告催告并给予4个多月的合理期限后，至再次约定的完工期限即20XX年4月15日，商场内外施工场地仍凌乱不堪，没有丝毫完工迹象。以上事实可由原告于20XX年4月份拍摄的现场照片证实（详见证据
篇二：房屋租赁合同纠纷案代理词 代理词 尊敬的审判长、审判员： 西安XXXX有限公司与XXX、XXX房屋租赁合同纠纷一案，我们接受西安滨成商贸有限公司的委托并受陕西XX律师事务所指派，作为本案原告西安XXXX有限公司的代理人参加今天的庭审，根据本案的基本事实，结合庭审情况，依据相关法律规定，现就本案发表如下代理意见： 一、本案事实清楚、法律关系明确，二被告已明显违反合同约定，应属根本违约。 20XX年2月5日原、被告双方签订了房屋租赁合同，合同明确约定“原告承租被告位于西安市XX大道XXX号XXX物流园的库区B1库房共计1340㎡，租期4年，从20XX年2月28日起至20XX年2月27日止，押金为5000元，第一年库房租金为20XX00元，合计金额共计206000元。合同签订之日向被告支付第一年租金，以后每年提前一个月交下一年度承包费。租期内原告违约或中途退出，所余租金不退，并按承租期租金10﹪计收违约金。遇有被告统盘规划改造须提前三个月通知原告。被告违约退还原告剩余租金，并按承租期租金10﹪计付违约金”。合同签订后原告分别于20XX年2月9日、20XX 年2月15日向被告支付了租房押金和第一年的房屋租赁款共计206000元，并于20XX年2月15日、20XX年2月28日向被告支付了房屋维修费用款
【代理词】民事二审代理词格式 尊敬的审判长、审判员: 本律师受被上诉人(一审原告)陈志奇的继续委托,承担了其与上诉人徐桐旺《房屋建筑工程承包合同》纠纷一案的二审诉讼代理工作。一审法院的民事裁定书和上诉人的民事上诉状已收悉，被上诉人的答辩状已提交。现发表二审代理词如下： 一、本代理人认同一审法院对本案双方“所签定的《房屋建筑工程承包合同》为无效合同”的认定。 二、对于上诉状中一、二点理由，被上诉人在上诉答辩状中已有答辩，本代理人的代理意见与答辩意见相同，本词不再赘述。 三、提出上诉状中三、四点理由，本代理人认为这是因上诉人没有认识到本案的特殊性所致。一般情况下，对合同被认定无效后尚未解决的经济纠纷可依据《合同法》第五十八条规定的流程和方法进行善后处理和判决，但这必须在因合同无效所产生的各项经济损失都能够确定计算的条件下。本案的特殊性在于“有关房地产行政主管部门没有对涉案房产作出处罚决定，双方当事人因无效建房行为产生的经济损失尚无法确定”。本合同无效所产生的各项经济损失主要有：(1)在旧屋(合法建筑)拆除后新屋能够使用之前这段期间的旧屋使用价 值损失(被上诉人家人在外租房支出和余房租金收入损失);(2)发包 人将要支付的罚款损失，或者可能遭受的房屋没收或房屋拆除损失
(表现为建造成本损失);(3)房屋建造质量损失。一审法院正是认为第(2)项主要损失无法确定，作出了驳回起诉的裁定。 本代理人认为，根据《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》的精神，该房屋被没收和拆除的可能性都不大，因为除建筑质量是否“存在严重安全隐患，又不能整改消除的”而需要质量鉴定外，该房屋均不符合没收和拆除的其它法定情形。罚款数额目前尚未见到具体标准，但可参考其它有关标准予以确定。 四、上述三项主要损失是由于合同双方的过错而产生，应该根据各自过错的性质和程度分担这三项主要损失。虽然民事诉讼一般不严格区分过失与故意，但本代理人认为分析过错的性质和程度有助于比较准确和合理地定出各方对损失的承担比例。在本案中，上诉人对第(3)项房屋建造质量损失中因其专业能力不足而造成的一部分损失在主观上是过失，但对因其偷工减料而造成的另一部分损失则是故意;上诉人对第(1)项旧屋使用价值损失和第(2)项罚款损失或房屋没收 拆除损失在主观上也是故意。因为上诉人作为长期在建筑行业工作、具有完全民事行为能力的当事人明知拆除旧屋、设计和施工新屋都必须具有相应资质，自己没有，自己的专业能力可能会给工程质量等方面带来问题;明知偷工减料，必定会损害房屋质量;明知旧屋拆除后因新屋属违法建筑，不允许合法正常使用，会给对方产生旧屋使用价值的损失;明知拟建房屋是违法建筑，投入成本建造，会产生罚款损失
遗赠继承代理词 审判长：根据《民事诉讼法》之规定，山东统河律师事务所接受茅x的委托，指派曲延波律师作为其与茅xx等继承纠纷案第一审诉讼代理人。开庭前，本律师查阅了相关材料，准备了充分的证据，刚才又参加了庭审。根据事实依据法律，代理人发表如下代理意见：争议房屋应为原告所有。具体理由如下：原告向法庭提交的《遗嘱》证明被继承人把房屋给予原告的事实。(一)原告向法庭提交的《遗嘱》合法有效，该遗嘱体现以下内容：首先、被继承人与原告一家一直长期共同生活，原告的父亲尽了主要赡养义务;其次、该《遗嘱》第二段“今后我们俩如果有一人过世，你们儿女要照顾好另一人，不要分家产，我们俩都过世后，大房子留给xx，小房子留给xx。”这句话表明被继承人的意思是以照顾好在世的老人为目的，财产处分是以照顾好老人为条件的。再次、该遗嘱符合遗嘱的法定形式要件，因此，该争议房屋应当依法判归原告所有。(二)原告向法庭提交的调查笔录以及刚才出庭的两位见证人证实《遗嘱》是被继承人的真实意思表示，是合法有效的。因此，争议房屋应判归原告所有。虽然被继承人赵xx当时已无民事行为能力，被继承人茅xx代赵xx处分财产依然是合法有效的。理由如下：通过庭审可以得知，被继承人赵xx当时确实已经出现老年痴呆的状况，生活不能自理，根据《民法通则》第十七条:无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人(最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见(试行)第五条、第八条明确了包括痴呆症人)，由下列人员担任监护人：(一)配偶;(二)父母;(三)成年子女;(四)其他近亲属;(五)关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意的。对担任监护人有争议的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉
代理词 ——原告北京某某房地产经纪有限公司诉被告赵某某房屋租赁合同纠纷案 尊敬的审判长、审判员： 根据我国《律师法》、《民事诉讼法》等法律的有关规定，北京市辽海律师事务所（以下简称“本所”）依法接受本案当事人赵某某女士的委托和特别授权，指派王细香律师担任被告诉讼代理人。在查阅案卷基础上，代理人发表代理意见如下： 一、“交还房屋”应以腾退房屋和交还钥匙为标准，被告已经如期交还房屋，根本不存在违约行为。 本案中，原告提起诉讼的理由是“被告违约”，“违约行为”具体体现在未按照编号为004781的《北京市房屋租赁合同》（以下简称房屋租赁合同）第十条第五款的规定交还房屋，该规定为“乙方应当在承租期满当日交还房屋。乙方未交还房屋视为违约，乙方须向甲方支付相当于月租金额两倍的违约金，同时应赔偿甲方所受的损失。留置在房屋内的物品，甲方有权按丢弃物处理，甲方不承担赔偿责任。” 对此，被告坚决认为被告已按期交还房屋。正如原告在起诉状中所写“原告于2012年1月4日通知被告房屋租赁期满，被告本人未去房屋，而是委托其朋友王振才前往……交房期间被告对其居住期间造成的房屋设备设施损坏不认可，不予修复，双方协商不一致，……”，如此可见，原告认可交房当日双方已经在履行房屋交还手续，只是对房屋设备设施损坏未能达成一致，原告不接受被告交房，并不是被告不履行交房，这与原告起诉被告不按期交还房屋的说法自相矛盾。房屋设备设施损坏牵涉到的是押金退还问题，与房屋是否交还不是一个概念。因此，原告所称被告未按时交还房屋纯属乱讲。 事实上，被告早已签下另一《房屋租赁合同》并于2012年1月3日搬出本案所涉房屋，旧房钥匙也一并归还于原告。从实践上说，正如交房以交钥匙为标准一样，交还房屋应以腾空房屋交还钥匙为认定标准，被告如期腾退房屋并交还钥匙，显然已完成交还房屋任务。原告起诉被告不按期交还房屋，没有任何事实和依据，其状告被告违反合同不交还房屋，无非是想侵占被告的押金和攫取其他不当得利。
精心整理 代理词 尊敬的审判长、审判员（人民陪审员）： 根据《民诉法》、《律师法》的相关规定，某某律师事务所接受本案上诉人孙某某的委托，指派我作为上诉人的代理律师，通过参加本案的庭审、质证程序后，现发表如下意见： 一、上诉人与第三人签订的《转让协议》合法有效，并且已经支付完 在 2015 在 上诉人提供的离婚证及户口本可以证实上诉人于2012年11月5日登记结婚，在身份关系上不可能与王某存在任何瓜葛。因此，签订该协议时不存在恶意串通逃避执行损害被上诉人利益的可能性，而且，第三人对他人所负的债务上诉人无从知晓。 至于被上诉人提到第三人对《转让协议》相关情况存在不同陈述的问题，应当提供证据证实，而且由于记忆原因陈述有偏差也在情理之中，对
本案事实的认定不产生实质性影响。本案被上诉人在没有相反证据证实上诉人与第三人存在恶意逃避债务的情况下，仅凭猜测臆断不能推翻上诉人支付完毕款项的事实。 第三，上诉人对涉案标的物享有物权期待权，能够依法办理登记取得所有权。上诉人与第三人签订的协议系双方自愿达成，且上诉人已经支付相应对价，据此上诉人取得涉案标的物的过户请求权。同时，上诉人已经 再次， 全没有任何法律依据和实际意义。最后，即便是被上诉人与第三人之间存在抵押合同，但因没有进行抵押登记，故不产生抵押权的效力。 二、上诉人享有的民事权益依法能够排除被上诉人对涉案标的物申请的执行，一审法院对该部分事实不作认定是错误的。 第一，本案一审总结了两个争议焦点，对此当事人均无异议，但一审判决中仅对上诉人是否支付完毕《转让协议》中约定的款项予以阐述，对
另一焦点即上诉人请求排除执行的诉请未作任何认定。根据《民事诉讼法》司法解释第三百一十二条的规定，上诉人提起的执行异议之诉，法院应当依法审查就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益，并可以对同时提出确认权利的诉请一并作出裁判。由此可知，这两个焦点问题之间没有必然的联系，应当分别予以认定，而一审对其中一个焦点问题未作任何认定是错误的。 使用权证后申请办理房产证时，才知道被上诉人对涉案标的物进行了保全，导致未办理过户登记。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条以及最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，上诉人要求排除执行的请求也应当予以支持。 综上，上诉人要求排除对涉案标的物强制执行以及确认对涉案标的物
民事代理词 尊敬的审判长、审判员： 天津文顾律师事务所接受委托指派我担任继承纠纷一案原告的代理人。通过多次的庭审，结合原被告双方举证所能证明的事实，本代理人认为本案遗嘱合法有效，理由如下： 1、被继承人有立遗嘱的行为能力。 在整个立遗嘱的过程被继承人X神志清晰，表达明确，是完全行为能力人。立遗嘱全程的录像，比照录音证据，在具有声音的同时还拥有画面，不仅可以全面的反映订立遗嘱时的环境，还可以直观的观察被继承人的精神状态，身体状况，更利于还原案件的客观事实。 2、被继承人所处分的财产是其合法财产。 被继承人的遗嘱是于X年10月X日所立，遗嘱所处分的房屋是被继承人在婚姻关系存续期间取得，系夫妻共同财产。关于遗嘱中对遗产处分的方式，遗嘱录像第一段可见，被继承人明确：将“我家中的一半财产”留给我的哥们姐们，也就是将家中的夫妻共同财产的一半作为遗产全部留给他的‘’X‘’即五原告。作为见证人也重复了被继承人在遗嘱中的这一表述。 此外，被继承人生前出售自有X车一辆所得X万余元款项以及X 年5月份到期的一份理财X万元等财产，都是被继承人的个人财产，其在遗嘱中主张让五原告继承其中的X万元，也是对自己合法财产的处分，符合法律规定。
3、两位见证人均参与了立遗嘱的全程，履行了见证人的职责。 通过当天播放录像及从录像整理出文字材料逐句核对，两位见证人均参与了立遗嘱的全程是本案事实，在立遗嘱的过程中，两位见证人均陈述了自己的身份和见证人的地位，表达了愿意为被继承人立遗嘱提供见证的主观意愿，并在录像过程中还进行了重复被继承人的所述遗嘱内容以使遗嘱内容更明确等协助立遗嘱的行为。其中第二段录像的4份45秒至55秒钟，见证人X称：按手印都按完了，名字都加完了。证明人，签个名字就可以。见证人X称：都签完了。可见二位见证人均已完全履行了见证人的职责，客观上起到了为遗嘱见证的作用。另外还需要向法庭说明的是在第二段录像的2份11秒至19秒及2份34至40秒的出现两位见证人X和X在遗嘱录像现场为立遗嘱作见证的镜头。 4、以不同形式立的数份内容一致的遗嘱相互得以印证。 通过对以不同形式立的数份内容完全一致的遗嘱的分析，我们可以了解到被继承人立遗嘱的意思表示真实，遗产的分配内容交代的也非常清晰完整。很明显，本案是属于以不同形式立的数份内容一致的遗嘱。包括，在书面遗嘱上，被继承人亲笔书写五名继承人的名字，所剩余现金数额及房产的具体信息并签名，注明年、月、日以及书写的以上遗嘱真实有效，是自书遗嘱的法定形式。同时立遗嘱过程还找到两个无利害关系的人X、X作为见证人参与了立遗嘱的全程并在遗嘱上签字，是代书遗嘱的法定形式。被继承人又安排对立遗嘱过程全
民事代理词 尊敬的审判长： XXXX依法接受本案被告xxx的委托，指派我担任其诉讼代理人，出庭参加诉讼。现根据事实和法律，结合法庭调查情况，发表如下代理意见： 一、原告xxx和原告xxx主体不适格。 原告xxx和xxx与案外人建立了事实收养关系，xxx和xxx与母亲的权利和义务关系已经消除。一方面，原告xxx出生于1951年，原告xxx出生于1954年，1963年，母亲XXXX仅带7岁的原告xxx来到富阳，此时xxx为12岁，xxx为9岁均系未成年人，如未被收养无法独立生活，此二人被收养符合事实和逻辑。另一方面，根据《户口登记条例》的规定，姓名的变更需父母或收养人申请，原告xxx和xxx未跟随父母姓氏是不争的事实，足以证明系收养人申请更改了姓氏，这两点说明原告xxx和xxx已与案外人建立了事实收养关系的事实非常的清楚。 二、涉案房屋属两被告建造，不属于父母的遗产。 1990年以前，父母居住在岳弄16号，根据“一户一宅”和城东村宅基地分配条例（1990年修订稿）的规定，父母无权再申请宅基地。 涉案房屋所在宅基地申请审批时，城东村委明确是批给两被告使用。1990年，答辩人xxx因结婚需要，与答辩人xxx共同向城东村委申请宅基地建造北门北路44号房屋（下称“涉案房屋”）。当时，原告xxx在城东村已经单独立户并申请宅基地建有房屋，原告xxx于1983年将户口迁出城东村至富阳环卫所，并结婚分得公有住房一套。所以，根据规定，当时父母的户口是和二被告户口放在在一个户口内，加上父亲年迈，其他非婚生子或外嫁女不会抚养或者共同生活，二被告作为亲生儿子，长期与父母共同生活，感情深厚，承担起了赡养父母的义务，故父母随二被告作为户内人员向城东村委提出私人建房用地申请。 涉案房屋建造时，父亲退休、务农；母亲家庭妇女，无经济能
继承权纠纷代理词 审判长、审判员： 原告若强诉被告若猛子、若南、若花、若云、若娜共同共有纠纷一案，朔方律师事务所接受原告若强的委托，指派王成武律师为代理人参加诉讼。根据本案事实和法律，代理人发表代理意见如下： 一、关于本案的基本事实 1、根据原告出示的《龙门市房屋权属档案证明单》可能佐证，诉争房屋产权人为若涨落，产别为私有，产权来源情况购重庆文化厅房改房原产权证528，附记，房改成本房。房屋竣工年代为1990后。完税价值52858元。 2、根据原告提交的证据两份注销户籍证明，可以证实若涨落于1998年12月10日因衰老去世。枊芳莫于2006年6月20日因各种疾病死亡。且两份户籍证明均载明原告若强系户主。 3、根据原告提交的户口本可以证实原告若强系枊芳莫次子。同时结合原告与各被告的当庭陈述，可以证实原告的父亲若涨落与母亲枊芳莫共养育6子女：长子若猛子、次子若南、三子若强，长女若花、次女若云、三女若娜。故原告与各被告均系若涨落、枊芳莫的第一顺位继承权人。 4、根据法庭调查可以证实，若涨落、枊芳莫参加重庆文化厅位于梁平区龙门文艺巷78室房改房时未去世，且缴纳房改房的款项的付款人为若涨落、枊芳莫。被告若猛子提出该款项由他支付的事实，不能成立，且庭审中他本人未提交任何证据证实。同时，原告和其他各被告均不认可。 5、根据法庭调查可以证实，原告若强随若涨落、枊芳莫共同生活，直至两人去世。诉争房屋为原告若强结婚时居住的房屋。后因母亲去世后搬出，房屋至今由被告若猛子管理且对外出租。 二、关于本案诉争房屋的法律属性
诉争房屋龙门文艺巷78室产权人若涨落及妻子枊芳莫去世后，该房屋属于被继承人的遗产。在1998年12月10日若涨落去世，2006年6月20日枊芳莫去世，此日起，原告与各被告依据《继承法》相关规定享有了继承遗产的权利，没有放弃继承权，则与各被告共同共有父母的遗产。原告与被告父母去世后，由原告与被告均未表示过放弃继承。因此本案诉诉争房屋转变为兄弟姐妹共同共有。故原告若强可以随时主张分割共同财产即要求析产，分割自己应得份额。 三、关于本案的法律适用 根据《继承法》第二条规定：继承从被继承人死亡时开始。第二十五条规定：继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产作出处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的批复》，该批复确定了继承开始后，遗产未分割前，各继承人未表示放弃继承的，应视为均已接受继承，诉争的房屋应属各继承人共同共有，他们之间的诉争可按析产案件处理。可见，继承财产并不要求各权利人（继承人）请求他人为一定的行为，而是依据法律的相关规定而取得财产。只要继承人没有放弃继承的意思表示，法律就推定其接受继承，自其继承权一直持续下去，若遗产未分割的，则为共同共有，直到他人侵犯继承权时（如：请求分割时遭到拒绝等），那么权利人必须在法律规定的诉讼时效内保护自已的权利，否则就丧失了胜诉权，即法律不再保护其继承权及遗产的分割请求权。结合本案，若涨落于1998年12月10日去世，枊芳莫于2006年6月20日去世，此日起，若强依据《继承法》相关规定享有了继承遗产的权利，没有放弃继承权，则与各被告共同共有父母的遗产。若涨落、枊芳莫去世后，由于若强与各被告均未放弃继承，因此本案的诉争房屋转变为他们共同共有。故原告可以随时主张分割共同财产即要求析产。若强在2015年3月要求若猛子及其他被
2018年版房屋租赁纠纷二审代理词 代理词尊敬的合议庭成员：我作为上诉人傅禄荣、傅宇、刘友全、李科元、刘新珍、傅徐璐和徐萍的代理人，根据2018年10月24日法庭询问情况，发表如下代理意见，请合议庭慎重对待并合理采纳。一、本案的基本事实 1993年3月，傅禄荣等人集资成立了开县清江食品有限公司，同年4月傅禄荣等8人分别以个人名义取得了建设用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程选址意见书以及建设用地许可证。上列证书均载明用地位置为开县丰乐镇迎仙村6社，用地项目为经商办企业，用地面积为每人136平方米。 2018年10月20日，上诉人傅禄荣代表房屋所有权人与被上诉人签订厂房租赁合同，上诉人同意将自己位于丰乐镇迎仙村6社的厂房，部分出租给被上诉人，被上诉人用租赁来的厂房开办养鸡场。厂房租赁合同约定：乙方(被上诉人)如要对厂房进行整改或装修，须经甲方（上诉人）同意后方可施工，其费用全由乙方(被上诉人)负责，乙方(被上诉人)离开时只能搬走设备，不得损坏房屋及设施。厂房租赁合同约定租期为2018年12月1日至2018年11月30日。年租金23000元。每年11月1日支付下年度租金。截至上诉人起诉之日，被上诉人已拖欠上诉人两个年度租金共计46000元。 因开县汉丰湖周边的畜禽规模养殖对汉丰湖的生态保护造成影响，开县政府决定对汉丰湖核心保护区和控制保护区的畜禽规模养殖场予以拆除（关闭）。 2018年5月2日，被上诉人与开县丰东街道办事处（以下简
称第三方）签订了《开县2018年畜禽规模养殖场拆除（关闭）补偿协议》（以下简称《补偿协议》），该《补偿协议》第二条第二款规定：“若乙方（指本案被上诉人）养殖场建设占地系租赁而建的，乙方（指本案被上诉人）应当自行负责处理好与租赁方的利益纷争，不得影响养殖场的按期拆除。”被上诉人违背与第三方的约定，故意损害租赁方的合法利益。本案中，被上诉人在经上诉人同意后对厂房进行了整改或装修。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》）第十二条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”根据该《司法解释》的上述规定和厂房租赁合同的约定，本案经过整改的租赁房屋的所有权，应归上诉人所有。 2018年5月27日，被上诉人与上诉人签订《提前中止租赁合同协议》。其中约定：乙方(被上诉人)向甲方（上诉人）移交厂房后租赁合同自动失效。被上诉人违背《提前中止租赁合同协议》，截至上诉人上诉之日，尚未向上诉人移交厂房。因而，厂房租赁合同现在处于有效状态。二、对一审判决的解读原审法院认为，上诉人房屋实际建设与否，建设规模、建筑面积与结构等均没有证据证明；上诉人提交的证据未能证明被上诉人拆除的房屋属上诉人之目的；上诉人将被上诉人搭建鸡场行为认定为是对上诉人房屋的装饰装修没有证据支持。等等。 原审法院的上述评判，是违背事实和法律的评判，是背离本案案由的评判，是背离本案争议焦点的评判。 （一）本案的基本法律事实为房屋租赁关系。
李X明等诉李X柱房屋继承案代理词 一、本案房屋为家庭共有财产 法庭调查业已查明本案房屋来源于1880年和1982年李XX夫妻先后购买的两所房屋，后经1985年以李XX夫妻为代表的李家全体家庭成员（长子李X文、长女李X珍除外）共同参与翻建所得，上述家庭成员对该房共同劳动、共同投入、共享收益、共担债务，因此该房依法应予认定为李XX、黄XX、李X义、李X柱、李X兵、李X明六人的家庭共有财产。 上述事实有1980年的卖方冯XX法庭证言、村委会证实予以证明；另有1985年XX乡XX分场《账簿使用登记表》可资查证：当年该房翻建所用砖款来源于XX 分场的借款。被上诉人当庭主张买房款来源于他个人独自向亲朋借款，他当年仅有15岁！被上诉人又向法庭声称1985年翻建六间房屋的全部资金也都来源于他个人投入，当年他只有21岁！被上诉人又辩驳声称3755.38元砖款虽然记在李X 义账户上，却是由他个人独自偿还的，并称相关证人都已经死亡，因其不能够提供任何其它相关证据，法庭应不予采信。 法庭业已查明本案房屋是在原来购买的两所房屋基础上翻建的，用的是原有宅基地，并且部分建材来源于旧房物料。 二、本案房产登记不能排除共有 我国从古代时候即有大家族聚族而居的传统，直至1980年中国又开始全面推行家庭联产承包责任制，实行包产到“户”，而不是包产到“人”。法庭调查已经查明：XX乡自1984年起开始实行家庭联产承包责任制，李XX一家除长子李X 文、李X珍以外，六口人的责任田、口粮田划分在一起，因李XX从事个体劳动，李家以次子李X义名义承包经营，《账簿使用登记表》可资查证，该账簿显示被上诉人李X柱并没有独立的账户，长子李X文有独立的账户。李X柱账户所代表的六名家庭成员共同劳动、共同投入、共享收益、共担债务，对于1985年翻建的房屋依法应予认定为全体家庭成员共同共有。 《物权法》施行以前，我国农村房产登记制度不健全，家庭共有的房产基本上都是以父亲名义登记。本案房产原本以李XX名义登记，1989年李XX病逝。被上诉人当庭自认：1996年仅凭个人身份证便完成了房产登记，此登记行为未经任何共有人口头或书面同意，可见当年不健全的房产登记制度在实行过程中又被大打折扣。依据被上诉人所提交的证据《辽宁省村镇房屋丈测核实证明书》本身即已明确要求乡、镇政府应签署意见，并由房产登记机关签署审批意见，此表未
代理词 尊敬的审判员： 天地缘律师事务所接受四位原告的委托，指派我担任其诉讼代理人。现根据本案事实和法律的规定，述如下代理意见，恳请法庭参考并采纳。 一、本案的法律关系较为清楚和明确。死者的配偶、母亲及其两个子女均为第一顺位继承人，应当作为本案原告提起诉讼。浩作为肇事车辆的驾驶人员为直接侵权人，市宏业汽车货运是该车辆的挂靠单位，对该车辆在营运过程中产生的对第三人的损害赔偿责任应承担连带 赔偿的义务。紫金财产保险公司作为肇事车辆的投保公司，应当承担在保险限额向交通事故受害人支付保险赔偿金的责任。 二，原告的各项诉请及其计算标准均有相应的法律和事实依据。（1）死亡赔偿金。死者本人的户籍确实为农业户籍，但根据省高院关于人身损害的指导意见第二十一条：“农村居民能提供在城镇的合法暂住证明，在城镇有相对固定的工作和收入，已连续居住、生活满一年的（短期回农村探亲等不视为中断），人身损害的残疾赔偿金、死亡赔偿金等按城镇居民的标准计算。”死者在事故发生前已在城镇居住工作多年，并且有固定的经济来源，其赔偿金的标准应当按照城镇计算。为证明此一事实，原告提供了证据为死者在市区的租房合同、房东的明、房屋权属关系证明及当地社居委的居住人口证明。可以看到，死者早在2010年11月26日就已在该处居住，当地社居委作为居民自治组织，担负着对辖区人口的普查及管理工作，对常住人口及
其流动情况较为熟悉，其出具的证明更具有公信力和客观证明力，并且也能够与租房合同反映出的事实形成相互对应，从而可以证明原告的主是客观真实的。原告还提供了死者在专泽商贸的劳动合同和事故发生前一年的工资单，以证明在居住期间是有固定的经济来源的。该公司的法定代表人确实是其女儿，也就是原告之一的春霞。但必须提请法庭注意的是，专泽商贸是一家严格按照公司法的规定成立并运作的有限责任公司，是具有独立人格的法人单位，的特性是其必须严格遵守公司责任与股东责任财产身份的相互分离，这也表明死者方松花在公司里的任职并非其女儿能够决定的事情，其女儿在公司担任经理，从公司领取工资，死者同样要签订劳动合同，完成工作任务才能获得劳动收入，并不能仅因为死者是在自己家人作为股东的公司里任职，就否定该证据的真实性，这样明显是片面和草率的。 （2）丧葬费。该项目为法定赔偿项目，按照最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释第二十七条“丧葬费按照受诉法院所在地上一年度职工月平均工资标准，以六个月总额计算。”以省公布的标准计算为20320元。 （3）关于被抚养人生活费。死者有两位被扶养人，分别是其母亲和配偶。死者母亲年已90多岁，没有生活来源，市江泽区杜泽镇下方村村委会的证明也表明，其一直是由三个女儿供养。死者因交通事故离世，作为被扶养人应当给予其被扶养人生活费的赔偿。另外，死者的配偶年近七旬，自身患有疾病，没有生活自理能力，住在农村的老房子里，又没有任何自己的经济来源，夫妻之间具有相互抚养的义务，
民事起诉状 原告：XXX,男，X年X月X日出生，汉族，北京市XXXXXX公司职员，住北京市海淀区知春路XX号。联系方式：XXXXXXXX 被告：北京XXXX房地产经纪有限公司。所在地址：北京市海淀区知春里XX 号院X号楼X层XXX号。法定代表人：XXX，联系方式：ＸＸＸＸＸＸＸＸ。 案由：房屋租赁合同纠纷。 诉讼请求： 1、依法判决被告履行合同条款并承担违约责任，被告须按照合同和合同补充协议向原告返还租金及利息、结清水电费、赔付违约金、解除委托代理关系。依法判决被告执行如下具体条款： (1)返还租金。被告向原告支付自2017年9月5日至法院判决做出之日的 尚未交付的租金（租金为每月8000元，非整月的按天计）。 (2)返还租金利息。被告向原告支付自2017年9月5日至法院判决做出之 日的尚未交付的租金的利息，租金利息按银行半年期定期最低利息1.55 计算。 (3)结清水费、电费。被告向原告支付自2017年9月5日（租赁开始之日） 至法院判决做出之日的尚未结清的水、电费,请法院依据自来水公司和电 力公司水电费或直接依据实际的水表数和电表数计算。。 (4)赔付违约金16000元。被告向原告赔付违约金，违约金数目为合同约定 的两个月租金16000元。 (5)解除原告与被告之间的委托代理关系。 合计: 上述条款涉及的有关金额，有数的共计XXXXXX元。 2、判决本案全部诉讼费由被告承担。 事实理由： 原告与被告系委托代理关系，委托期限共计24个月，即2017年7月5日至2019年7月5日止，原被告双方通过合同订立租金，佣金，及交付方式。但被告自合同成立之日起并未按约定如期支付租金，被告自2017年9月5日至法院判决做出之日一直没有按照合同约定付给甲方租金。2017年9月5日被告未能按约定时间支付房租，并且停机失联。被告未依照合同和补充协议的约定履行其义务，被告应承担违约责任以及违约金（即两个月租金16000元），同时需要结清房租，水电费用
房屋所有权纠纷案件代理词 代理词 尊敬的审判长、审判员: 根据《中华人民共和国律师法》及《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条的规定,我接受本案本案原告张某某、唐某某、唐某燕、唐某梅、唐某男的委托,担任她们的诉讼代理人。现依法发表如下代理意见: 一、岳池县XX镇下街**号房屋的所有权应属于上诉人张某某、唐某某、唐某燕、唐某梅、唐某男的,任何人不得侵害。被上诉人唐某国不能因为占有而享有所有权。理由: 第一、该房屋系唐某尚结婚前个人购买,有书证一九五七年四月初三唐某尚出具的欠条、公元一九五七年六月三十日的契税收据、公元一九五七年六月二十四日的四川省岳池县田土房屋买卖草约、一九五七年六月三十日的四川省岳池县人民委员会印发的契本契(由于当时政府不发房产证、土地使用证,该契本契就是房产证)及证人证言易某某(唐某国、唐某尚的亲叔娘)、肖某某(当时买房的在证人、XX镇街道二段的段主任)王某某等证人证实。以上书证与证人证言相互佐证,已形成证据体系。这充分说明岳池县XX镇下街**号房屋是唐某尚个人购买,唐某尚生前系该房屋的所有权人,唐某尚去世后该房屋的所有权自然归其法定继承人共同共有,即归本案原告张某某、唐某某、唐某燕、唐某梅、唐某男共同共有。 第二、房屋所有权系最完整的物权,物权是绝对权(对世权),物权的权利主体只有一个,具有排他性。其他人只有不作为义务。 第三、被告提供的所谓“分管文约”对唐某尚、张某某不具有约束力,对唐某某、唐某燕、唐某梅、唐某男更不具有约束力。 1、唐某氏无权处分唐某尚的个人财产。 2、没有任何真实合法的证据证实,诉争房屋系唐某尚、唐某国父母唐某美、唐某氏所购买,买房时唐某美已经去世多年。 3、被告提供的分管文约实际上是无效的,确切的说对唐某尚、张某某不生法律效力,对唐某某、唐某燕、唐某梅、唐某男更不生法律效力。 (1)、该诉争房屋不是唐某氏所购买,也不是大家庭财产。 (2)、被告提供的证人证言是虚假的。经核实被告在一审中提供的唐某德的证言是虚假的,据唐某德说一审被告请的律师杨某根本没有去调查他。唐某德是高小文化,自己能识文断字。本代理人去调查唐某德关于此案相关情况时,唐某德说一九八零的所谓的分管文约,是一个晚上,唐某国请他们去吃了一顿晚饭,文约上的所谓在证人就是吃饭的人。当时,唐某尚、张某某根本不在场。唐某奎也证实的确是那晚上是唐某国请的他们吃饭。同时,说明写分管文约时,干壁就已经存在。 (3)、唐某德、唐某奎均证实,一九八零年写文管文约时就已经有干壁(隔壁)。这与易某某、肖某某的证言,唐某尚于1982年写的申诉材料是一致的。即唐某尚看在兄弟情分上,为了唐某国结婚将自己买的房子夹破,给了一半他使用(居住),家夹破的目的是为了方便唐某国结婚居住,而非其他。这也说明原审判决认定是分了家后打了隔墙是错误的。事实上,本身不存在分家的问题。 (4)、陈某礼、唐某华是夫妻,他们所作的证实虚假的。唐某华在原二审中出庭作证说是她母亲唐某氏1959年帮别人带人挣起钱买的,并说是一次性给的房款。都是假话。买房款不是一次给付的。房子是1957年买的,而不是1959年买的。现在,被告的代理人又说是1955年买的,而被告唐某国又说是1953年买的。显然,被告及被告提供的证人证言都是在讲假话。(5)、根据《分管文约》的执笔人陈孝礼证实之所以写分管文约,就是分起管理,为了突出房屋所有权是唐某尚的就将房屋买卖契约归唐某尚保管。同时,证实写分管文约时就已经有干(隔)壁。但是,张某某仍未同意分管文约的内容,也没有在分管文约上签字或盖章(注:张某某能写
合同纠纷代理词 代理词 尊敬的审判长: 根据《中华人民共和国律师法》和《中华人民共和国民事诉讼法》等有关规定,受本案原告赵某某的委托,并指派我们参加本案的诉讼活动,通过刚才的质证、认证,本案的事实已经非常清楚,现就本案的焦点问题,发表如下代理意见: 第一、我们认为,本案原告赵某某主体适格,有权进行本案的诉讼活动,并有权要求被告承担赔偿责任。 我们认为,原告丈夫李发雄的去世并不影响本合同的继续履行。理由是:根据《民法通则意见》第43条“在夫妻关系存续期间,一方从事个体经营或者承包经营的,其收入为夫妻共有财产,债务亦应以夫妻共有财产清偿”之规定,本案原告系李发雄的妻子,因此其也是共同经营权人之一,完全有权继续承包经营——享受权利、履行义务。同时,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十九条“承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动,承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡,其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的,人民法院应予支持”之规定,以家庭为承包单位的李发雄死亡后,并不影响酒店的继续经营。其共同经营权人赵某某有权继续经营——享受权利、履行义务。因此,本案原告赵某某完全适格,有权进行本案的诉讼活动。 同时,在本案中,被告李某某、闫某某的强制接管酒店、收回经营权的行为,属于严重的违约行为,并损害了本案原告的合法经营权。根据《中华人民共和国民法通则》第115条规定:“合同的变更或者解除,不影响当事人要求赔偿损失的权利”及《中华人民共和国合同法》第97条规定:“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状,采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失”之规定,本案原告赵某某有权就被告李某某、闫某某的强制接管酒店、收回经营权的行为向被告主张赔偿责任。 第二、双方签订的《银水酒店承包经营合同》属合法有效的合同,应得到法律的支持和保护。2008年5月22日,李发雄【系原告丈夫】和被告李某某【与被告闫某某系夫妻关系】就银水酒店承包经营事项签订了一份《银水酒店承包经营合同》,该合同约定的内容有:承包经营期限为三年,即自2008年7月1日至2011年6月30日;每年承包费为320000.00元;承包期间,酒店产经营产生的水、电、暖、排污、税费等费用均由承租人承担,收费价格出租方应按银川市统一价格执行;因被告原因致使合同提前终止或解除,被告违约金按承租方年缴租金的15%进行赔偿,并对承租人装修投入的设备和财产进行全额赔偿,以承租人提供的累积装修数额为准;本合同经双方代表签字并交清租金后生效,合同期满并结清费用后合同终止。据此,我们认为,该合同是当事人双方真实意思的表现,且该合同并没有违背法律、法规的禁止性规定,因此,属合法有效的合同,应得到法律的支持和保护。 第三、合同签订后,本案原告的丈夫依约履行了自己应履行的义务,并为履行该合同进行了大量的投入,累计达人民币327557.00元整。 合同签订后,原告的丈夫李发雄按约定向被告李某某支付了320000.00元承包费,并向被告李某某、闫某某支付了水费、电费等相关费用【其中2008年9月1日收取水费1445.00元、2009年9月25日收取电费8000.00元、2008年11月19日收取电费8000.00元、2008年12月6日收取水费1652.00元,共计达19097.00元】,并投入大量的人力、财力、物力对酒店进行了装饰、装修,配置了必要的经营设施,累计投入达人民币327557.00元整。原告提供的第二份证据足以证实,而本案被告未能提供任何相反的证据予以反驳。对此,恳请人民法院对本案原告提交的第二组证据予以采纳,并作为本案定案的事实依据。 第四、因被告李某某、闫某某严重的违约,致使原告的投入不能收回,给原告造成巨大的经济
篇一：租赁合同代理词 代理词 审判长： 浙江****律师事务所接受原告的委托，指派本人作为原告的委托代理人，依法参加本案的诉讼。根据出庭前对案情和证据的了解，刚才又参与了法庭调查，现发表代理词如下： 1、在原告起诉时被告拖欠租金达五个多月，已构成根本违约。根据双方签订的房屋租赁合同第1条的约定，租金为一年付一次。因此被告应于2011年4月25日前支付第一年的房租共计54000元，但是被告并没有完全按照合同约定履行支付租金的义务。仅仅通过银行转账支付了半年的房租27000元后就没有再支付房租。在此之后原告一直向被告催要所欠的房租，但是被告一直不予理会。在2011年10月28日在原告报警后，被告出具一份保证书以保证自己会支付房租，但是被告一直没有履行他应该履行的义务。后于2012年1月18日又出具保证书保证会在2012年1月21日前会支付，但是被告又没有履行。之后被告就不再接听原告的电话，也不和原告见面协商房屋房租的相关事宜。 2、根据租赁协议书的约定，从2011年4月至2012年4月第一年的房租，共计54000元，被告原本应该在2011年4月全部支付，但是被告仅支付了半年的租金共27000元，剩余的至今没有支付，按照约定第一期未支付的房租暂计6个月，从10月份开始的房屋租金暂计6个月为27000元。 3、原告有权解除房屋租赁合同。根据房屋租赁协议书约定，如果被告不付租金，原告有权强制另行出租而不负任何责任。《合同法》第227条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人预期不支付的，出租人可以解除合同。所以原告三番五次的向被告催要没有支付的租金后仍不支付租金，所以原告有权解除合同。 综上，本代理人认为，被告拖欠租金达七个多月，已构成根本违约，原告有权解除房屋租赁合同，原告无任何违约行为，被告理应支付原告房租损失及违约金。因此请求人民法院依法支持原告合理的诉讼请求！ 此致 ****人民法院 代理人：篇二：租赁纠纷案的代理词 房屋租赁纠纷代理词 尊敬的审判员： 云南南广律师事务所接受本案原告委托，指派我作为原告代理人参加原告诉被告房屋租赁纠纷一案。现根据本案事实、法律及庭审情况发表如下代理意见： 一、原被告双方对其于2010年10月所签订的门面租赁合同书之真实性、合法性均不持异议，故该门面租赁合同书合法有效，应对原被告产生约束力。在合同履行中，原告先后向被告支付了2010年11月1日至2012年4月1日的租金和水电费，并交纳了保证金8000元。二、被告确认，其已经于2012年4月把原告向其承租的门面房另租给他人，以实际行为违约，应承担按合同约定的违约责任。被告以原告未付租金为由，径自单方面解除合同，既与事实不符也无法律依据。 1、在2012年3月，原告与被告商谈2012年4月1日至2013年3月31日房租支付一事，被告明确告知不再把房屋租给原告，并要求原告及时搬走。因被告岳母去世占用了门面房一定时间，被告同意把2011年4月1日至2012年3月31日的租期延长6天到4月6日；在4月1日至6日，原告仍然与被告协商承租事宜，被告称房子已经另租给隔壁卖服装的老板，不可能租给原告。因被告实际的不履约行为，4月6日，原告被迫搬离承租门面。原告未能向被告支付租金完全系被告违约所致，不能成为被告解除合同的理由。