2005年合肥市东方花园项目提案

位置 合肥市濉溪路99号 合肥市濉溪路287号 濉溪路与蒙城路交汇处 濉溪路212号（原安徽粮食机械厂）
濉溪路421号 濉溪东路88号 新亚汽车站对面 蒙城北路与砀山路交汇处 蒙城北路、固镇路与颍上路交汇处 北二环路与荣事达大道交叉口 合肥市颍上路与义井路交汇处
颍上路58号
11920平方米
阜阳北路74号
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一、2007年合肥房产(fángchǎn)形势 分析
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合肥近年的房地产投资额明显加大，今年上半年合肥房地产投资达167.7亿元，占全省房地产投资的 40%。但是，因为上半年合肥市经营性土地供应总面积达158.1万平方米，与上年同期相比大幅度提高，再 加上2006年累计结转可售房地产面积很大，达到682.69万平方米（其中商品住宅面积456.93万平方米）， 土地储备和供应量充足，商品房存量过大，消化压力仍然较大。因此合肥房屋价格还将处于正常的平稳上 升态势之中，不会出现暴涨的态势。
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从长远来看，合肥房地产市场(shìchǎng)后劲十足。随着合肥“工业立市”和“三大推进”战略的顺利 实施，随着“141”城市空间发展战略的实施，合肥城市发展框架逐渐完成，滨湖新区，政务新区，东、南、 西、北四大组团都将成为热点区域而开始受到关注，为合肥房地产业注入了强劲的动力。制造业、物流业、 服务业等的大发展，还将带来大量产业工人涌入，加上城市影响力的增强，交通便捷度的提高，会吸引更 多外来投资者前来投资置业，为合肥房地产市场(shìchǎng)注入强劲的发展动力。从长远看合肥市的土地供 给量和已购土地利用率将有一定幅度的下降，开发企业投资速度减缓。供应在减缓，但是成交面积和成交 金额却迅速增大、空置率下降。再次钢材价格也在上升，由于钢材约占到建安成本的15%～20%，因此，其 建造成本上升部分无疑会在房价中被购房者“消化。土地的招拍挂政策使得地价上涨，各种原材料价格和 人工费用在增加，不断加息使得融资成本增加，这些都刺激了房产市场(shìchǎng)的价格上涨。

2008-06-02
半岛1号项目市场定位及品牌推广建议
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元一水果墅-广告表现
2008-06-02
半岛1号项目市场定位及品牌推广建议
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绿色港湾-概况
概况 开发商 一期产品 1期塞维利亚，规划建设67栋、 共241户的西班牙风格低密度 住宅，由低密度风情别墅，由 双拼、联排及叠加产品组成。 团队 营销顾问：世联地产 广告推广：深圳之前广告 景观设计：华海国际（香 港）设计有限公司 项目东临淝河，南眺312国道， 杭州众安 距市区二环线不足5公里，总占 房产 地面积3021亩，其中包括1800 多亩的主题公园和1200多亩的 大型低密度居住社区。
产品类别
联排 联排 联排 小独栋 独栋
2003年
独栋 叠加
2005年 叠加 独栋、联排 、叠加 联排、叠加 2005年 独栋 联排、叠加
8500
5000－6500
2005年
整体市场供应量偏低，在售新盘小幅放量（一般以40-50套小步快跑的形 式推出，如绿色港湾），市场需求不旺。
2008-06-02 半岛1号项目市场定位及品牌推广建议
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绿色港湾-广告表现
网站
2008-06-02
报纸
半岛1号项目市场定位及品牌推广建议
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绿色港湾-推广手法
项目
绿色港湾
产品定位
滨湖 名宅 公园
主推广告语
植墅 造邻 城 就非凡
产品形态
双联别墅、叠 排，面积集中在 220到280平方米
阶段推广
1、第一次推出是在12月22日，主要推出的是联排和双拼，共48套，面 积在260-285平米，总价在200多万/套。 2、第二次推出是在5月10日，主要推出的是联排和双拼，共42套。面 积主要集中在210-280平米左右，总价在230万/套左右。 3、第三次推出预计在6月中下旬推出。6栋联排，共36户。以及4栋双 拼，共8户。面积在260-285平米，价格在9000元/平米左右。现在已经 开始接受预约，交20000万元订金，每天累计优惠380元，直到开盘当 天截止。 （备注：该项目从2007年12月12日面世至2008年4月22日，共推出86套 ，还剩余11套。价格从7000到11000元/平米。）

合肥XX广场工程提案报告区域分析一、区域环境1、地理位置合肥位于安徽省中部，地处长江、淮河之间的华东丘陵地区中部。

江淮分水岭南测，巢湖北岸，淝河之水穿流而过。

合肥是安徽省省会，是全省政治、经济、科教、文化中心和交通枢纽。

2、区域划分合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4区和肥东、肥西、长丰3县，并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合实验区市级管理权限。

全市总面积7498平方公里，其中市辖区面积596平方公里，建成区面积近150平方公里。

2003年末，全市总人口456.6万人，其中市区人口155.87万人。

3、人口状况城市总人口426万人口，总面积7266平方公里市区总面积596.01平方公里，总人口142.57万人。

城镇非农业人口284万人4、交通状况合肥地处华东腹部，交通十分方便，全市航空、铁路、公路互相衔接，已形成立体交通网络。

航空：合肥骆岗机场位于城南12公里，是国际大型的现代化机场，有直通北京、上海等20余条航线，还有直达香港的定期航班。

铁路：淮南铁路(复线)贯穿南北，北至蚌埠，与京沪线、陇海线相接，南至芜湖，与皖赣、宁芜线和宣杭线相连。

华东第二通道“杭州-芜湖-合肥－阜阳”线路、合(肥)九(江)铁路已建成通车。

公路：合肥已成为全省公路交通中心，有开往本省13个地市42个县的直达汽车。

312国道和206国道在合肥交汇。

市内交通：市内公交有80多条线路，非常便利。

5、自然人文资源合肥自然景色颇为优美，西依蜀山，南临巢湖，南淝河萦绕城区，市内道路宽阔，绿树成荫，既多现代建筑，又有名胜古迹，是一座古老而又年青的城市。

合肥的名胜古迹甚多。

从前有镇淮角韵，梵刹钟声，藏舟草色，教弩松荫，蜀山雪霁，淮浦春融，巢湖夜月，四顶朝霞八处，统称“庐阳八景”。

现在的名胜古迹以教弩台，明教寺，逍遥津，包公祠等最为著名。

6、远景规划进入新世纪以来，按照十六大提出的全面建设小康社会目标，合肥市在今后20年发展的基本思路是：加快发展，富民强市，整体推进现代化大城市建设，在全省率先全面建设小康社会。

合肥市人民政府关于印发合肥市自主创新综合配套改革实施方案的通知文章属性•【制定机关】合肥市人民政府•【公布日期】2008.12.08•【字号】合政[2008]142号•【施行日期】2008.12.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文合肥市人民政府关于印发合肥市自主创新综合配套改革实施方案的通知（合政〔2008〕142号）各县、区人民政府、市政府各部门、各直属机构：现将《合肥市自主创新综合配套改革实施方案》印发给你们，请结合实际，认真贯彻实施。

合肥市人民政府二00八年十二月八日合肥市自主创新综合配套改革实施方案根据省委、省政府《关于合芜蚌自主创新综合配套改革试验区的实施意见（试行）》（皖发〔2008〕17号），结合合肥实际，特制定我市实施方案。

一、自主创新综合配套改革的指导思想和主要目标（一）指导思想以党的十七大精神和科学发展观为指导，深入贯彻胡锦涛总书记视察安徽重要讲话精神，围绕合肥跨越式发展和现代化滨湖大城市建设总目标，以体制机制创新为动力，以集聚创新人才为重点，以提高创新能力为核心，以培育创新型产业为目标，以优化创新环境为保障，大力实施“六大创新工程”，深入开展综合配套改革，进一步扩大对外开放，着力破除制约自主创新和科学发展的体制机制障碍，努力探索由要素驱动向创新驱动的发展模式，走出一条具有合肥特色的自主创新之路。

（二）主要目标到2012年，在自主创新的体制机制和培育新兴产业上取得突破，基本建立以企业为主体、市场为导向、产学研政资介紧密结合、充满创新活力的区域创新体系，基本建成以高新技术产业为先导、先进制造业为支撑、现代服务业全面发展的现代产业基地。

到2017年，建成国内领先、国际知名的创新型城市，使创新成为经济社会发展的内在动力，成为驱动经济社会持续协调发展的主导力量。

今后5年要达到以下目标：--创新型产业显著增强。

高新技术产业增加值突破900亿元，年均增长30％，占地区生产总值的比重达到28％。