《武汉市新建住宅区配套建设社区工作服务用房实施办法》(武房发[2012]190号)

湖北省物价局、省财政厅关于武汉市城市基础设施配
套费收费标准的批复
文章属性
•【制定机关】湖北省物价局,湖北省财政厅
•【公布日期】2002.08.27
•【字号】鄂价房服[2002]178号
•【施行日期】2002.09.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】财政其他规定
正文
湖北省物价局、省财政厅关于武汉市城市
基础设施配套费收费标准的批复
（鄂价房服(2002)178号2002年8月27日）
武汉市物价局、财政局：
你们《关于申报城市基础设施配套费收费标准的请示》(武价办字[2002]82号)悉。

根据国家计委、财政部《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》(计价格[2001]585号)和省财政厅省物价局《关于同意武汉市设立城市基础设施配套费收费项目的通知》(鄂财综复[2002]95号)的有关规定，现就你市城市基
础设施配套费收费标准批复如下：
一、城市基础设施配套费按建筑面积计收，收费标准中心主城区规划区范围
内为80元/平方米；周边城区即东西湖区、汉南区、黄陂区、新洲区、江夏区、蔡甸区区政府所在地规划区范围内为40元/平方米。

二、城市基础设施配套费征收政策及减免范围按省财政厅、省物价局鄂财综
复[2002]95号文件规定执行。

三、城市基础设施配套费标准今后将结合公用事业价格改革和调整情况逐步
核减。

以上批复自2002年9月1日起执行。

（城市规划）武汉市城市建筑规划管理技术规定(最新试行版)１武汉市规划管理技术规定（草案）第一章总则第一条为实现规划管理的标准化、规范化和法制化，保证公民、法人和其他组织的合法权益，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《武汉市城市规划条例》等法律、法规和国家有关技术标准，制定本规定。

第二条在本市城市、镇规划区内进行建设，应当遵守本规定。

第三条本规定由规划行政主管部门负责组织实施。

土地、园林绿化、消防、人防等管理部门应当按照各自职责做好相关实施工作。

第四条建设用地规划应当体现资源节约、环境友好的总体要求，统筹安排各类城市建设项目和建设用地，完善城市功能布局，节约、集约利用土地，鼓励城市地下空间的综合开发利用，保护自然资源和历史文化资源，改善人居环境。

第五条建筑工程规划应当彰显滨江、滨湖特点和国家历史文化名城风貌，体现地域文化特色，创造疏密有致、高低错落、特色鲜明的城市整体空间形态。

第六条交通和市政工程规划应当综合协同，合理布局，保证功能，适度超前，满足经济社会发展需要，交通和市政设施先行，发挥基础和保障作用。

为减少对城市交通的影响，凡符合《需要进行交通影响评价的建设项目范围表》（附表1-1）规定的建设项目，应当由具备相应资质的规划设计单位编制交通影响评价报告。

第七条在风景名胜区、旧城风貌区等城市特殊规划控制区范围内的建设应当符合相关保护规划的要求。

文物保护单位和优秀历史建筑进行建设应当符合国家、省、市的相关规定。

第八条任何单位和个人应当按照本规定进行建设项目的规划设计和规划报建。

城市重要地段、重点区域、大型公共建筑以及建设用地面积大于3万平方米的建设项目，应当编制修建性详细规划，建设单位在报建时应当提交两个或两个以上具备相应资质的不同设计单位完成的设计方案；其他建设项目应当进行总平面设计。

建设工程规划审批后，建设工程应当按照核准的设计图纸施工，确需变更建（构）筑物使用性质、高度、位置、平面、立面等的，应当报规划行政主管部门依法办理变更手续。

住宅配套用房占比标准摘要：一、住宅配套用房的定义与作用二、住宅配套用房占比标准的制定与实施三、住宅配套用房占比标准的意义与作用四、各地住宅配套用房占比标准的差异与原因五、提高住宅配套用房占比标准的建议正文：住宅配套用房是指在住宅小区内，为满足居民生活需求而建设的各类公共设施用房。

这些用房包括物业管理用房、居民活动用房、养老服务用房、教育用房等。

住宅配套用房的占比标准，即各种用房在住宅小区总建筑面积中所占的比例，是衡量住宅小区规划设计是否合理的重要指标。

我国对住宅配套用房占比标准的制定与实施，旨在保障居民的基本生活需求，提高住宅小区的品质。

按照规定，新建住宅小区的配套用房占比应不低于总建筑面积的3%。

这一标准在实际操作中，需要根据小区的实际情况和居民需求进行调整，以达到最优的规划效果。

住宅配套用房占比标准的意义与作用主要体现在以下几个方面：首先，合理规划住宅配套用房，可以满足居民多样化的生活需求，提高居民的生活品质；其次，充足的住宅配套用房可以促进社区内各类活动的开展，增强社区凝聚力；最后，合理的住宅配套用房占比有助于提升住宅小区的整体品质，提高其市场价值。

由于我国地域辽阔，各地经济发展水平、居民生活习惯存在差异，因此各地住宅配套用房占比标准存在一定差异。

例如，一线城市由于人口密度较高，居民对养老服务、教育等需求较大，因此其住宅配套用房占比标准相对较高。

而三四线城市，由于人口密度较低，居民对养老服务、教育等需求相对较小，因此其住宅配套用房占比标准相对较低。

为提高住宅配套用房占比标准，可以从以下几个方面进行改进：首先，完善相关法律法规，明确住宅配套用房的规划、建设、管理等方面的规定；其次，加大对住宅配套用房建设的财政支持力度，鼓励开发商积极参与住宅配套用房的建设；最后，加强对住宅配套用房的监管，确保其合理规划、建设和使用。

综上所述，住宅配套用房占比标准的制定与实施对于保障居民生活需求、提高住宅小区品质具有重要意义。

武汉市人民政府关于妥善解决全市“城中村”改造还建房项目规划建设手续及不动产登记历史遗留问题的意见文章属性•【制定机关】武汉市人民政府•【公布日期】2019.01.28•【字号】武政规〔2019〕5号•【施行日期】2019.01.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文市人民政府关于妥善解决全市“城中村”改造还建房项目规划建设手续及不动产登记历史遗留问题的意见武政规〔2019〕5号各区人民政府，市人民政府各部门：根据《中共武汉市委武汉市人民政府关于进一步加快推进城市更新暨“三旧”（棚户区）改造工作的意见》（武发〔2016〕29号）精神，为进一步加强“城中村”改造还建房建设和管理，妥善解决“城中村”改造还建房项目规划建设手续及不动产登记历史遗留问题，有序推进城市更新改造，经研究，特提出如下意见：一、适用范围《武汉市城乡规划条例》实施前（即2014年7月1日前），已建成并交付使用或者“城中村”改造项目用地已挂牌成交且已开工建设，但因规划建设等相关手续不齐全，无法直接办理不动产登记的“城中村”改造还建房项目，适用于本意见。

二、工作原则按照“尊重历史、区别对待、依法处置、确保实效”的原则，妥善解决“城中村”改造还建房项目规划建设手续及不动产登记历史遗留问题，依法保障群众合法权益，维护我市建设发展稳定大局。

三、办理程序和要求（一）项目清理各区人民政府（含开发区、风景区管委会，下同）组织“城中村”改造主管部门、相关街道和村集体经济组织，对辖区内“城中村”改造还建房项目建设情况进行全面清理，严格核实“城中村”改造项目土地挂牌时间和还建房项目开工建设时间或者建成交付使用时间。

对符合本意见适用范围的“城中村”改造还建房项目，由区人民政府负责汇总并制订历史遗留问题项目清单。

（二）完善项目规划建设手续“城中村”改造还建房项目建设主体（采取自主改造模式的建设主体为村集体经济组织；采取统征储备改造模式的建设主体为土地储备机构或者依照政府购买棚户区改造服务方式确定的承接主体）持区人民政府出具的同意纳入“城中村”改造还建房历史遗留问题项目清单的意见，向区相关部门申请完善以下规划建设手续：1．完善项目用地手续。

武汉市新建地区公共设施配套标准指引（试行）武汉市新建地区公共设施配套标准指引（试行稿）1.总则1.0.1（目的）为在城市新建地区建立完备、安全、便捷、高效、舒适的公共服务设施配套体系，全面提升武汉城市新建地区的规划建设水平和生活环境质量，实现新建地区城市规划编制和管理的标准化、规范化，根据相关法律和法规规定，制定本规划指引（以下简称指引）。

1.0.2（依据）本指引以国家、省、市和部门的有关规范及标准为依据，参照同类城市技术标准与准则，并结合武汉市城市发展的目标要求和实际情况制定。

1.0.3（适用范围和应用）本指引主要用于指导城市新建设地区的规划编制和建设管理。

新建地区编制规划时应依据本指引提出的标准和布局形式安排各类公共设施用地。

新建地区进行具体建设管理时，应按编制的规划和本指引控制的预留用地，保证公共设施的配套建设。

在进行已建成区的更新改造时，可参照本指引考虑公共设施的优化完善配套，保证设施配套的标准和服务水平，对设施的布局形式不做硬性规定。

1.0.4（应用原则）在具体的规划编制和建设管理中应用本指引时，应综合考虑用地规模、现状及周边用地情况、地形地貌、周边设施条件、行政管理要求等因素的制约和影响，中心的功能和配套标准可略作调整。

1.0.5（开发强度控制）本指引提出的公共设施配套标准中涉及用地的为刚性规定，新建地区规划建设时必须予以保证。

用地上配套公共设施的开发建设强度可根据服务范围内住宅的开发强度做适当调整。

1.0.6新建地区进行规划编制和管理除执行本指引外，还应符合国家、省和市现行的有关法律、法规及其它强制性标准的规定。

2.公共设施的分类和分级2.1公共设施的分级2.2.1公共设施按市级、地区级、居住区级、居住小区级四级配置。

2.2.2地区是指功能相对完整、由自然地理边界和交通干线等分割形成的、人口规模为15～25万人左右的功能型片区；2.2.3居住区是以综合服务中心为核心、服务半径800－1000米、由城市干道或自然地理边界围合的以居住功能为主的片区，人口规模为3～5万人左右；2.2.4居住小区是由城市支路以上道路围合、规划半径200－300米的城市最小社区单元，人口规模为0.5～1.2万人。

韶关市新建住宅物业小区公共服务用房配建实行细则（征求意见稿）为深入推进本市小区服务体系建设，提高基本公共服务水平，规范小区公共服务用房建设和管理，根据《广东省住房和城镇建设厅、广东省民政厅有关规范新建住宅物业配建小区公共服务用房旳告知》(粤建房〔〕122号)、《都市小区服务站建设原则》(建标167-)，结合本市实际，制定本市都市新建住宅物业小区公共服务用房配建实行细则。

一、小区公共服务用房是小区内开展公共服务、志愿互助服务和群众性旳活动场所，重要包括小区党组织和小区居委会旳工作用房、居民公益性服务活动用房。

二、全市范围内都市新建住宅物业(不含村、居民以居住为目旳、自建自用旳私有住宅)必须配建小区公共服务用房。

三、新建住宅物业小区公共服务用房作为公共配套设施，由开发建设单位予以免费配建。

开发建设单位应将小区公共服务用房纳入新建住宅物业项目建设计划。

四、小区公共服务用房配建单元1、以建设用地规划许可中单个封闭规划建设用地红线区域为一种配建单元。

2、当项目用地由多种封闭规划建设用地红线区域构成旳，应将不一样封闭规划建设用地红线区域划分为多种不一样配建单元。

3、当单个封闭规划建设用地红线区域内旳住宅顾客超过3000户时，则该封闭规划建设用地红线区域按每3000户划分为多种配建单元。

五、小区公共服务用房配建方式1、配建方式分为实物配建和以资代建两种。

2、实物配建旳，小区公共服务用房应与所在住宅物业项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。

3、以资代建旳，所在住宅物业办理建设工程规划许可前应签定小区公共服务用房以资代建协议。

以资代建协议签定：浈江区和武江区，由开发建设单位与市住房保障中心签定；县(市)及曲江区，由开发建设单位与县(市)及曲江区政府指定单位(如下简称县区指定单位)签定。

4、配建方式核定⑴本细则实行前已签定土地出让协议(含未签定土地出让协议但已公开交易出让旳)旳开发建设项目根据小区公共服务用房布点规划(如下简称布点规划)核定配建方式。

关于印发武汉市房屋重置价格标准的通知房地产门户-搜房网 2005年08月03日09:01 各区物价局、房产管理局：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《武汉市房产管理条例》、《武汉市城市房屋拆迁管理办法》等规定。

经市人民政府同意，现将我市房屋重置价格标准通知如下：一、房屋重置价格标准见附件《武汉市房屋重置价格标准》。

二、各有关部门在房屋的交易管理、资产管理、房屋拆迁补偿以及国家税收管理过程中，应严格执行《武汉市房屋重置价格标准》。

三、各类房屋交易估价、资产评估和房屋拆迁补偿评估中，应严格执行国家《房地产评估规范》，按照《武汉市房屋重置价格标准》，根据房屋的不同等级、不同结构和不同新旧程度确定合理的重置价格。

四、《武汉市房屋重置价格标准》从2004年6月1日起执行，原《市物价局、市房地局关于调整武汉市房屋重置价格标准的通知》（武价房[1996]145号文）同时废止。

五、本次确定的房屋重置价格标准，将根据武汉市房屋建安造价的变化情况，适时调整修定。

六、东西湖区、汉南区、黄陂区、新洲区、江夏区、蔡甸区物价局、房产局可根据本地区实际情况，参照本标准制定房屋重置价格（不含已由开发区托管地区），并报市物价局、房产局备案。

武汉市房屋重置价格标准一、房屋重置价格是采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，重新建设与估价对象具有同等功能效用、全新状态的房屋建筑物的正常价格。

根据武汉市实际情况，本标准中的房屋重置价格具体是指：假设承包商根据发包商的要求完成新的房屋建筑后，发包商支付的全部费用。

该费用对应的发包方式为房屋建筑施工安装工程总承包方式。

二、武汉市各类房屋重置价格标准见下表。

说明：本标准中房屋重置价格不包含空调、采暖等设备重置价格，如房屋建筑中设有这些设备，应根据实际情况另行计算。

征地附着物补偿费2.1.1.5 附着物补偿费【依据】1、《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令九届第8号）2、《湖北省土地管理实施办法》（1999年修正）3、《关于印发征用土地中青、鱼苗及地上附着物和其他有关设施补偿标准的通知》（武价房字（2005）11号）4、《关于印发武汉市房屋重置价格标准的通知》（武价房字〔2004〕74号）。

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- word.zl- XX市新建地区公共设施配套标准指引 〔试行〕

XX市新建地区公共设施配套标准指引 〔试行稿〕 1. 总那么 1.0.1 〔目的〕为在城市新建地区建立完备、平安、便捷、高效、舒适的公共效劳设施配套体系，全面提升XX城市新建地区的规划建立水平和生活环境质量，实现新建地区城市规划编制和管理的标准化、标准化，根据相关法律和法规规定，制定本规划指引- -

- word.zl- 〔以下简称指引〕。 1.0.2 〔依据〕本指引以国家、省、市和部门的有关标准及标准为依据，参照同类城市技术标准与准那么，并结合XX市城市开展的目标要求和实际情况制定。 1.0.3 〔适用范围和应用〕本指引主要用于指导城市新建立地区的规划编制和建立管理。新建地区编制规划时应依据本指引提出的标准和布局形式安排各类公共设施用地。新建地区进展具体建立管理时，应按编制的规划和本指引控制的预留用地，保证公共设施的配套建立。 在进展已建成区的更新改造时，可参照本指引考虑公共设施的优化完善配套，保证设施配套的标准和效劳水平，对设施的布局形式不做硬性规定。 1.0.4 〔应用原那么〕在具体的规划编制和建立管理中应用本指引时，应综合考虑用地规模、现状及周边用地情况、地形地貌、周边设施条件、行政管理要求等因素的制约和影响，中心的功能和配套标准可略作调整。 1.0.5 〔开发强度控制〕本指引提出的公共设施配套标准中涉及用地的为刚性规定，新建地区规划建立时必须予以保证。用地上配套公共设施的开发建立强度可根据效劳范围内住宅的开发强度做适当调整。 1.0.6 新建地区进展规划编制和管理除执行本指引外，还应符合国家、省和市现行的有关法律、法规及其它强制性标准的规定。

2. 公共设施的分类和分级 2.1 公共设施的分级 2.2.1 公共设施按市级、区级〔组团级〕、居住区级、居住小区级四级配置。 2.2.2 地区是指功能相对完整、由自然地理边界和交通干线等分割形成的、人口规模为15～25万人左右的功能型片区； 2.2.3 居住区是以综合效劳中心为核心、效劳半径800－1000米、由城市干道或自然地理边界围合的以居住功能为主的片区，人口规模为3～5万人左右； 2.2.4 居住小区是由城市支路以上道路围合、规划半径200－300米的城市最小社区单元，人口规模为0.5～1.2万人。 2.2.5 同一级别公共设施的布局应采用集中与分散相结合的方式。鼓励同一级别、功能和效劳方式类似的公共设施〔如商业金融效劳设施、文化娱乐设施、体育设施、行政- -

《韶关市新建住宅物业社区公共服务用房配建管理规定》的政策解读一、出台的背景住建部、发改委于年发布的《城市社区服务站建设标准》（建标）对城市社区服务站建设提出了新的标准，明确了建设内容、规模等，新建城市社区服务站的建设需要按照该建设标准执行。

年月，省住房和城乡建设厅、省民政厅联合印发了《广东省住房和城乡建设厅广东省民政厅关于规范新建住宅物业配建社区公共服务用房的通知》（粤建房〔〕号，以下简称《通知》），规定了社区公共服务用房的内涵、新建社区配建社区公共服务用房标准、建设要求，社区公共服务用房与所在住宅物业项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，以提高基本公共服务水平，满足社区居民日益增长的社会需求和加强基层社会管理的需要。

二、出台的目的一是落实广东省社会建设工作部署的需要。

近年来，随着广东省社区建设工作不断深入，住宅物业社区公共服务用房配套不足问题日益凸显，影响了公共服务在基层的落实和社区居民自治的开展。

为解决这一问题，年月，省住建厅、省民政厅联合印发《广东省住房和城乡建设厅广东省民政厅关于规范新建住宅物业配建社区公共服务用房的通知》（粤建房〔〕号），明确各地应做好新建住宅物业社区公共服务用房的规划、建设和管理工作。

因此，有必要制定《规定》。

二是解决我市社区公共服务用房配建难题的需要。

当前，我市社区公共服务用房配建存在的主要问题是，配建规模、标准等方面的指导与住建部、发改委于年发布实施的《城市社区服务站建设标准》（建标）不相适应，不能满足当前加强基层社会管理的需要。

为从源头上解决我市社区公共服务用房配套不足问题，有必要制定《规定》。

三、主要内容（一）社区公共服务用房的内涵。

社区公共服务用房是社区内开展公共服务、志愿互助服务和群众性活动的场所，主要包括社区党组织和社区居委会的工作用房、居民公益性服务活动用房。

（二）社区公共服务用房的配建规划。

自然资源主管部门负责新建住宅物业社区公共服务用房的规划管理，并会同民政部门编制各辖区内的社区公共服务用房布点规划，将社区公共服务用房配建要求纳入规划条件。