大连福佳国宅项目售楼处软装设计及采购布置
设计任务书
2014年07月08日
目录
第一章项目装修设计概况
第二章软装配饰设计要求
第三章设计深度与成果要求
第四章设计配合要求
第五章设计进度要求
第六章附件、附图、附表
第一章、项目概况及周边条件
一、项目简介
1、工程名称：星海国宅售楼处装修软装配饰工程；
2、建设地点：
a.本项目基地位于大连星海广场中心区域,东邻高尔夫酒店,南邻期货大厦,西邻星河路,北侧为绿城深蓝广场。
b.售楼处位置：东为星河路西面，南为高尔夫酒店北面，西面为公交修车场东门，北面为公交进车岗亭北面。
3、项目概况：本目为福佳集团公司下属子公司大连星海盈昌置业有限公司在大连市星海中心区域投资开发建设的“国宅”项目(以下简称“本项目”)。本项目系以公寓为主体，提供时尚、典雅生活方式的场所。项目涵盖高级休闲设施、高档商业配套场所、生活便利设施以及必要的商务空间等附属设施，为城市精英阶层提供典雅、时尚和有贴心服务的家庭居住方式，打造该区域内高端生活空间。
二、设计依据
1.国家及地方相关法规、规范；
2.甲方提供的内外装、景观方案设计图纸；
3.技术标准（本文件）；
4.甲方提供的目标客户群体品质及功能需求;
5.甲方的其他相关要求及资料。
第二章、软装配饰设计要求
一、设计简介
本项目软装设计工作主要为售楼处室内软装配饰设计（方案设计、扩初设计、施工图设计）；售楼处主体采用钢结构、砖砌筑及玻璃幕墙为主，其中售楼处建筑面积约为1700平方米，本次精装修软装配饰面积约为1420平方米，含展示区、洽谈区、影视区、VIP室、办公区等功能区域。景观区含停车场、景观绿化、水景、景墙等功能区域。
二、设计风格
要求与本项目室内装修风格统一性及延续性，重点表现空间艺术效果，视觉上有冲击力，感观上有震撼力，效果上有感染力，色调上为现代低调奢华；将材料、造型、装饰元素、表现手法等方面形成统一性，树立“国宅”产品的高端性。
1、设计围绕“尊享与品位”为中心，颜色、形式、配饰、细部等所有设计手法紧扣主题。
2、设计者需充分了解售楼处营销基本模式，把营销语言与软装配饰元素紧密结合，按甲方提供的装修设计图，合理安排各功能区内的部品。
3、应遵循现代、热情、亲和的总体原则，配合室内装修风格，使装修与软装配饰统一结合，在满足室内基本使用功能的基础上，强调个性风格，运用设计元素丰富场景，营造案场氛围。
4、充分考虑空间的起承，注重空间的整体把握，充分考虑材质的变化和运用。
5、为达到震撼、出人意料的宣传效果，提倡使用一些有特别效果的设计手法。
6、软装配饰档次定位为高档，结合造价成本，加强客户敏感部位品质体现及冲击力；综合考虑项目的经济合理性，在风格统一的前提点睛之处重点处理；
7、色彩的搭配，体现空间层次、丰富空间视觉。
8、注重灯具造型要与空间风格协调。
三、设计要求
（一）设计范围：售楼处软装设计范围： 1420 ㎡。
（二）设计要求：主要针对售楼处的产品定位、成本、竞争关系做出建议和要求。
⑴能为硬装效果起到画龙点睛的作用，注意硬装与后期配饰的和谐统一性。
⑵有设计核心内容并突出亮点。
⑶部品数量不宜过多，宁缺毋滥，按平面尺寸自行设计。
⑷现代时尚，造型与色彩要与整个硬装设计风格一致统一。
⑸要有原创设计，整体设计大气有艺术品位、高雅，体现整体环境内在品质。
⑹部品设计体现科技、环保、节能、现代，同时体现国际性。
⑺造型上现代奢华，色彩上稳重不花哨，材质上要求高档，整体氛围能够体现奢华效果。
⑻家具设计注重空间利用，高端、时尚、舒适为主。
⑽软装饰设计风格符合现代审美观，同时兼具一定的超前意识，在家具选材以及装饰方面能够突显楼盘品质。
⑾在软装饰上应特别重视品质及细节，重视客户视觉体验。
⑿注意产品的比重关系（家具60%，布艺20%，其他均分20%）
（三）工程造价（限额设计）：
⑴须将工程造价控制在限额设计指标范围内，
⑵软装配饰造价：硬装修≤3000元/M2
第三章、设计深度与成果要求
一、设计深度
（一）方案设计：
根据甲方提供的装修图纸、设计任务书等相关资料，对室内布局提出必要的调整方案，展开软装配饰方案设计，对此建筑空间进行初步的艺术品整体环境设计。方案设计阶
段提供设计服务如下：
1、整体配饰色彩分析与定位
2、平面搭配、色彩配置方案
3、平面空间流线
4、各区域空间平面布置图及对应家具、部品等彩色搭配图。
5、家具陈设、窗帘布艺、床品、灯具、摆件饰品、地毯、画品、花艺绿植、室
内导视标牌的总体的价格估算，制定各项技术指标。
6、材料样板、色彩方案和家具选型建议等。
7、按空间及区域绘制图纸平面连线图，附上所配的图片、按区域空间配置详细的报
价明细表、制作空间及区域汇总表。
8、软装设计方案PPT（平面搭配方案、窗帘布艺方案、灯具配置方案、家居配置方
案、装饰品、艺术品配置方案以及整体居家的色彩定位）
（二）扩初设计：
根据甲方确定的设计方案展开软装配饰扩初设计。扩初设计阶段提供设计服务如下：
软装设计方案PPT（平面搭配方案、窗帘布艺方案、灯具配置方案、家居配置方案、
装饰品、艺术品配置方案以及整体居家的色彩定位）
1、平面搭配图
2、各区域空间平面布置图及对应家具、部品等彩色搭配图。
3、软装部品清单（所有部品进行编号、摆放区域、数量等）包括但不限于家具、
窗帘、布艺、灯具、摆件饰品、地毯、画品、花艺绿植、室内导视标牌等
规格尺寸、数量、材质及详细要求。
（三）施工图设计：
扩初设计经甲方批准后，乙方开始施工图设计工作，包括但不限于开始制作并完成所
有部品图纸和相关文件，本阶段工作内容包括以下项目：
1、平面搭配图
2、每件家具三视图并附材质实物小样说明，设计图纸深度及质量达到制作标准，并
保证家具结构的使用功能性。（CAD绘制）
2、部品材质实物对比搭配小样说明，材料样板展示板。
3、部品材料清单家具要求提供CAD图，产品列表。
4、软装配饰产品手册（窗帘、布艺的分类、布料、选购、清洗等，摆件的保养、绿
植的养护、家具的保养等）
二、设计成果形式及数量
（一）方案设计成果及数量要求：
本设计阶段乙方提交的图纸及文件必须符合国家颁布的有关规范、规定进行设计并能够完整地反映本设计阶段所要达到的设计效果。（平面搭配方案、窗帘布艺方案、灯具配置方案、家居配置方案、装饰品、艺术品配置方案以及整体居家的色彩定位）
1、软装配饰设计：
□图纸目录
□整体配饰色彩分析与定位（功能分区及动线，风格定位，硬装空间基色及质感分析）
□平面布置图（须将所有家具等部品进行编码，在平面图样上标明，并拟定规格表，包括家具布样、型号、样品及材料来源）
□平面搭配、色彩配置图
□各区位空间家具、配饰部品彩色搭配图
□初稿部品清单及材料样板（部品进行编号、摆放区域、数量等）包括但不限于家具、窗帘、布艺、灯具、摆件饰品、地毯、画品、花艺绿植、室内
导视标牌等规格尺寸、数量、材质及详细要求。
□室内家具、窗帘、布艺、陈设品、（灯具、艺术品、饰品及布艺等）地毯、画品、花艺绿植、室内导视标牌等
□设计成本分析
2、其它：
□工程概预算
本期文件需提交A3方案册4份，光盘1份。
该工作阶段安排两次以内汇报，并与甲方进行讨论及意见交换。
（二）扩初设计成果及数量要求：
本设计阶段乙方提交的图纸及文件必须符合国家颁布的有关规范、规定进行设计并能够完整地反映本设计阶段所要达到的设计效果。
1、软装配饰设计：
□图纸目录
□设计总说明
□平面搭配、色彩配置图（经调整）
□各区位空间部品彩色搭配图（经调整）
□部品清单及材料样板（经调整）（所有部品进行编号、摆放区域、数量等图文
结合）包括但不限于家具、窗帘、布艺、灯具、摆件饰品、地毯、画品、
花艺绿植、室内导视标牌等规格尺寸、数量、材质及详细要求。
□室内家具清单（应有相关图片或样本、品牌、供应商和价格的信息）
□陈设品清单（灯具、艺术品、饰品及布艺等相关图片、价格信息）
□照明设备清单（应有相关品牌、供应商和价格信息）
□其他相关文件资料
2、其它：
□工程概算
本期文件需提交A3方案册4份，光盘1份。
该工作阶段安排1次以内汇报，并与甲方进行讨论及意见交换。
（三）施工图设计成果及数量要求：：
本设计阶段乙方提交的图纸及文件必须符合国家颁布的有关规范、规定进行设计并能
够完整地反映本设计阶段所要达到的设计效果。
1、软装配饰设计：
□图纸目录
□设计总说明
□平面配置图
□材料样板、色板
□家具三视图及材质实物小样说明
□软装配饰产品手册（窗帘、布艺的分类、布料、选购、清洗等，摆件的保养、绿植的养护、家具的保养等）
□其他相关文件资料
2、其它：
□工程预算
本期文件需提交A3方案册8份，光盘1份。
该工作阶段安排1次以内汇报，并与甲方进行讨论及意见交换。
第四章、设计配合要求
一、软装配饰设计分方案设计、施工图设计、加工定制三个阶段进行，每个阶段设计深度必
须符合国家颁布的有关规范、规定进行设计及达到双方协议要求，同时符合甲方施工招标需要。
二、为保证设计质量和设计工期，乙方承诺所提供的“设计团队名单”在整个设计、施工配
合工程中原则上不做调整，如确需调整，应提前一周书面通知甲方并征求意见。乙方承诺严格按照设计任务书中规定质量要求进行控制，组织优秀设计人员，精心设计。
三、订购、安装配合要求：为保证各项工作的顺利开展及效果，在订货、采购、陈设、安装、
验收配合方面的工作如下：
（一）乙方设计变更通知须采用统一格式且分类编号，每次变更须提供两份。针对同一
项目的同一设计变更不能超过两次（甲方要求变更除外），同时乙方须提供因重大设计变更引起的成本差异分析及原因，并不影响甲方工程进度。
（二）在设计发展中乙方对本项目设计内容有较完整的设计构思时，应及时以书面形式将方案构想提交给甲方，便于甲方组织有关人员对此进行研讨。重点部位的设计效果可根据甲方要求，乙方提供不少于两个处理方案，并提出相应造价、材料分析比较供甲方选择。
乙方须设立订购、安装期间协调设计师一名，并明确其工作及其授权范围。在订货、采购配合阶段乙方接到甲方通知后24小时之内派人员到指定地点（大连地区以外用电话）处理订购中的设计及图纸问题，并及时办理好临时设计变更文件，在此后24小时之内须补交正式文件（经甲方认可的除外）。如乙方无甲方认可的正当理由拖延处理问题，经甲方第一次警告并说明理由后，再次无甲方认可的正当理由拖延处理问题，甲方有权要求乙方更换相关人员。
（三）在软装配饰进场后，乙方协调设计师配合甲方指导安装、验收。
（四）乙方协调设计师的设立时间为：甲方正式开工之日起至竣工为止。
第五章、设计进度要求
一、设计周期：合同签订后30天，交付全部设计成果并配合甲方竣工验收。
二、设计时间节点要求：
第六章、附件附图附表
甲方提交资料及文件清单：