物业分离移交合同
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物业分离移交合同
甲方：……（以下简称甲方）
乙方：……（以下简称乙方）
根据……、……文件有关“三供一业”相关政策规定和要求，及《民法总则》、《中华人民共和国合同法》按照。。。。。的原则，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就物业分离移交相关事宜，达成如下协议：
第一条移交范围
甲方移交所属……，涉及……。
第二条分离移交费用的支付及移交基准日
一、分离移交费用的总额及分阶段支付方式
（一）分离移交费用总额
根据甲乙双方友好协商共同确认，甲方应支付乙方分离移交费用总额为人民币……，分离移交费用总额最终以双方确认的可研报告为准。
（二）分阶段支付方式
1、第一笔费用：自分离移交费用申请筹集到位后个工作日内，甲方应向乙方支付分离移交费用总额的，即支付人民币……元，乙方乙方在甲方第一笔费用到账后个工作日内启动物业接管方案制定工作。
2、第二笔费用：甲方自确认乙方提供的物业接管方案个工作日内，向乙方支付到分离移交费用总额的，即支付人民币……元。
3、第三笔费用：甲方应在年月日前,向乙方支付到分离移交费用总额的100，即支付人民币元。乙方应向甲方提供合法票据，具体情况根据政策文件执行。
二、移交基准日及过渡期
（一）移交基准日 第 2 页 共 4 页 乙方收到分离移交费用总额的，物业开始进驻，并制定物业接管方案；乙方在收到分离移交费用总额的以后的次月1日为移交基准日。此基准日之后，甲方不再履行和承担移交范围内的物业管理和相关物业法律责任及移交范围内资产产生的法律责任。
（二）过渡期
物业前期介入到基准日期间为物业管理过渡期，在物业管理过渡期内，甲方原物业岗位人员留岗过渡，配合乙方做好物业管理移交工作。
物业移交基准日后三年内为“齐抓共管”过渡期，甲方指定联系人为，联系电话……，在分离移交过渡期内配合乙方做好维修改造及家属区稳定工作。“齐抓共管”工作组负责确认维修改造方案，项目预算审核、项目验收等工作。
第三条资产移交
一、根据……文件，对本次分离移交涉及的物业资产，由甲方向乙方实行无偿划转。
（一）甲乙双方根据中介机构出具的资产清查审计报告或清产核资报告结果作为企业国有产权无偿划转的依据。经双方协商，在分离移交基准日前另行签订补充协议。
（二）甲方负责相关资产的划转审核手续的办理工作。
（三）甲乙双方共同完成相关资产的过户工作。
二、住宅专项维修资金
住宅专项维修资金按照政府相关政策规定执行。具体金额以及支付方式双方于物业移交基准日前另行签订补充协议。
第四条物业管理职能移交
一、乙方负责组织安排移交管理区域的物业服务管理工作。
二、物业费用收取按照相关规定执行。
三、物业管理用房按照相关规定，乙方在组织安排接收物业管理职能时，甲方应向乙方移交物业管理用房面积按照建筑平方米配备平方米物业用房的标准配备，不足平方米的，按平方米配备。 第 3 页 共 4 页 四、基准日之后仍未完成“三供”改造项目的，因“三供”引起的相关损失、费用成本，由甲方负责协调解决，乙方不予承担。
第五条人员接收
参照政府相关政策，结合乙方用人需求，经双方协商，可另行签订补充协议。
第六条维修改造
（一）维修改造方案见《可行性研究报告》,该可行性报告由乙方提供，甲方配合并承担相关费用。
（二）维修改造时间及主体
自基准日生成后内乙方作为建设单位启动维修改造工作，设计方案确定后明确维修改造施工周期。
第七条涉及市政等服务业务的界定
一、甲方向乙方提供涉及移交范围内与环卫、园林、市政管理部门签订的协议及业务范围界定的说明。
二、涉及甲方需向市政等有关第三方移交但尚未交出的职能，继续由甲方负责移交。甲方应向乙方提供项目的详细范围、地点、责任分界点等图纸及相关资料。
第八条甲乙双方承诺
一、甲方积极协助乙方做好移交过程中的相关协调工作，并负责分离移交费用按期足额支付。
二、甲方承诺本协议签订后，甲方确保在物业移交基准日前完成资产划转的核转报批手续。
三、甲方在物业管理过渡期内，原则上不撤岗、不撤人，与乙方的物业项目负责人组成“齐抓共管”小组，协助解决前期遗留问题，平稳推进各项工作。
四、“齐抓共管”过渡期内，“齐抓共管”小组成员继续履行管理职能，明确直接负责人，采取“人离、职责不离”的原则，配合乙方项目负责人，确保家属区各项工作顺利平稳展开。 第 4 页 共 4 页 五、移交基准日前物业管理中发生的涉及到“三供”责任的由甲方承担，移交基准日后所发生的一切债权、债务由乙方承担。
（“三供”相关责任、债务、费用等除外）
六、在甲方保证分离移交费用到位，相关资产无偿划转的前提下，乙方按照“三供一业”相关政策，做好物业的维修改造工作，做到专款专用，甲方对物业改造进度、改造项目完成情况、工程施工质量等情况实时进行监督。
七、乙方在收到甲方分离移交费用全款后，配合甲方完成分离移交费用的清算工作。
第九条凡本协议未尽事宜或由于政策变化、行业要求、企业特点等交接实际操作中的具体事宜，甲乙双方本着公平、公正、公开的原则协商解决，或另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
第十条若涉及供暖捆绑移交事宜，经甲乙双方协商，另行签订供暖分离移交协议。
第十一条争议的解决
双方在物业分离移交过程中如发生争议，应协调解决，协商未果，双方可以选择以下方式。
乙方所在地的人民法院管辖
第十二条本协议自双方签字盖章之日起生效，本协议一式份，甲乙双方各执份。
甲方：乙方：
（盖章）（盖章）
法定代表人（负责人）法定代表人（负责人）
邮编：邮编：
联系人：联系人：
电话：电话：
