房产公司委托物业管理协议书

电梯委托管理协议书

委托方： 山东巨匠房地产开发有限公司 （以下简称甲方）

受托方：山东济发物业管理有限公司（以下简称乙方）

经甲乙双方在“相互信任、平等互利”的原则下友好协商后，就甲方将电梯交由乙方管理使用事宜达成协议。为明确甲乙双方电梯维护保养工作中的责任、权利和义务，签订本协议。

第一条 协议对象：电梯

所在场所 ：山东省 济南 市 历下区盛景家园小区

机种及台数：“三菱”，电

梯 48 台﹑

第二条 乙方责任、义务和权利

（1） 乙方须委派专门的电梯管理人员管理电梯，且委派的电梯管理人员应持有特种设备安全监督管理部门认可的特种设备安全管理人员资格证。

（2） 承担因不可抗力对电梯设备造成的各种或间接损坏。

（3） 承担电梯年检费、 建档费、维修保养费等费用（质保期内应由电梯生产厂家进行质保的除外）。

（4） 负责向特种设备安全监督管理部门申报做好电梯年检工作,保证电梯年检合格。如年检不合格，承担电梯复检的费用，直到年检合格。

（5） 负责与维保公司签订电梯维保合同并支付相关费用，督促维保公司定期进行巡视、检查和维修保养；维修要有记录，确保电梯安全正常运行。

（6）应做好应急预案并进行演练，在发生电梯出现异常现象或临时故障时按照应急预案及时进行处置，同时乙方管理人员应立即通知电梯维保公司人员，并及时告知乘客及住户。

（7） 在电梯管理使用中，承担电梯所有配件、部件损坏的修理和更换费用。

（8） 提供每天24小时值班服务，并有通讯联系方式（电话号或手机号）。

（9） 负责向政府有关部门进行电梯登记注册，确保电梯的合法使用。

（10）保持电梯轿箱、机房等部位的清洁卫生，防止轿箱及井道进水造成电梯故障，禁止非工作人员进入机房重地。

三一文库（）/合同范文

委托合同:学校物业管理协议书

甲方：_________

乙方：_________

甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：

一、甲方责任、权利、义务

1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。

2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。

3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。

4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。

5、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。

6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。 二、乙方责任、权利、义务

1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。

2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。

3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。

4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。

5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。

三、委托管理主要内容

1、全院的绿化、美化工作。

2、教室的卫生保洁服务和管理工作（不含专用教室）。

3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。

4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。

5、公共建筑部分的维修保养工作。

6、自管家属楼的维修和保养工作。

7、水电暖的维修管理与服务工作。

8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。

9、节能工作。

10、家属水、电费的统计、收缴工作。

物业管理制度

第 2 页 共 30页 1、目的

指导物业公司及物业管理项目与开发商之间往来的业务，确保物业公司及物业管理项目提供的服务能持续满足客户（业主及开发商）的要求。

2、范围

适用于集团内全资及控股的所有项目公司、集团控股之物业公司和外包物业公司（以下简称开发商、物业）。

3、职责

3.1. 集团物业管理部负责编制、发布、解释和修订本工作指引。

3.2. 区域和项目公司负责参照本工作指引，结合各项目的实际情况制定具体的工作方案和协议，以明确物业公司与开发商之间的经营及业务关系。

3.3. 如本办法规定内容与地方法规相冲突，依照地方法规执行，并由当地项目公司及时将地方法规报区域和集团物业管理部备案。

4、 原则

4.1.1. 物业公司与开发商之间应本着有利于赢得客户的满意、有利于提升公司品牌、有利于促进开发商销售的原则，合理确定物业公司和开发商因产品属性不同而带来交叉环节工作的责权，理顺在业务和经营方面的相互关系，建立规范、高效的协同机制。

4.1.2. 在业务关系上，物业公司与开发商之间应建立清晰的业务流程，按照市场化原则，明确双方责、权、利，在此基础上理顺双方的人、财、物关系，以确保物业公司的良性经营。作为两个独立经营的经济实体，在具体委托业务上，开发商与物业公司之间应以契约形式明确各自权利和义务。

5、定义

5.1. 前期物业管理

是指房屋集中交付使用之日起，至业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由开发商委托物业公司实施的物业管理。

5.2. 前期介入

是指项目立项后至房屋集中交付使用阶段，物业公司站在业主使用的角度，从管理需求和使用合理性、管理成本、可发展性（更新、改造、升级）等方面，向开发商提出建设性意见，以减少产品缺陷的过程。

5.3. 房屋交付使用

第 2 页 共 30页 是指业主收到书面入住通知并办理完结相应手续；业主收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为房屋已交付使用。

1 研究所物业委托管理协议书

委托方： （以下简称甲方）

法定代表人：

住所：

联系电话：

统一社会信用代码：

受托方： （以下简称乙方）

法定代表人：

住所：

联系电话：

统一社会信用代码：

根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条 给排水、房屋的维护、维修管理

一、内容

1. 所区内给排水系统的管道，设备的维护、维修、运行管理，包括道路、室内外上下水管道、水泵、污水管道、供热管道、消防供水系统、化粪池等；

2. 房屋的小修服务，包括：修理门窗、更换玻璃、照明灯具、门锁、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等。

二、要求

1. 全面掌握所区内给排水系统、暖气系统的运行情况，熟悉管路走向和具体位置，保障正常运行；

2. 发生突发跑、漏水情况，要立即赶赴现场（ 分钟内），组织抢修；一般报修 小时内抵达现场；

3. 给水管道、暖气管道无滴漏水现象；

4. 排水、下水管道堵塞要及时疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清掏疏通一次；

5. 保证维修质量，更换的配件质量符合国家有关部门的技术质量标准；

6. 文明操作，尽量不干扰正常的工作秩序。维修后要清扫干净。实验室内使用电、气焊要征得科研人员同意，不违章作业，确保现场安全。

2 第二条 供电、用电设备的管理

一、内容

1. 供电系统的维护、检修、运行和管理，包括：配电室、变压器、由配电室至办公区域、实验室、生活区、公共场所的配电箱、柜、供电线路、照明设施、光源；