物业管理有限公司与业主协议书

物业管理公司与业主就停车服务协议书

尊敬的业主：

为了规范小区内的停车管理，保障小区内道路畅通和车辆停放安全有序，维护全体业主的共同利益，物业管理公司（以下简称“甲方”）与业主（以下简称“乙方”）就小区内的停车服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、停车服务内容

1、 甲方负责提供小区内划定的停车位供乙方使用。

2、 甲方负责停车位的日常管理和维护，包括但不限于车位标线的清晰、停车场照明设施的正常运行、停车场卫生的清洁等。

3、 甲方负责维护停车场的秩序，对违规停放的车辆进行劝导和处理。

二、停车位的使用

1、 乙方有权按照本协议的约定使用甲方提供的停车位。

2、 乙方应按照甲方指定的位置停放车辆，不得擅自占用他人车位或公共通道。

3、 乙方停放的车辆应符合国家相关法律法规的规定，不得停放非法车辆或存放危险物品。 三、停车费用

1、 乙方使用停车位应按照甲方规定的收费标准按时缴纳停车费用。收费标准为：＿____元/月。

2、 停车费用的缴纳方式为：具体缴费方式，如每月 X 日前通过线上支付/线下缴费等方式缴纳。

3、 如乙方逾期未缴纳停车费用，甲方有权采取相应措施，包括但不限于限制车辆进出小区、暂停停车服务等，直至乙方缴清欠费及滞纳金（滞纳金按照每日_____%计算）。

四、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1、 有权按照本协议的约定对乙方的停车行为进行管理和监督。

2、 有权根据小区实际情况调整停车位的规划和布局，但应提前通知乙方。

3、 应按照本协议的约定为乙方提供停车服务，保障停车场的正常使用。

4、 对乙方提供的车辆及个人信息应严格保密，不得泄露给第三方。

（二）乙方的权利和义务

1、 有权按照本协议的约定使用停车位，并享受相应的服务。

2、 有权对甲方的停车管理服务提出合理的意见和建议。 3、 应遵守甲方制定的停车管理制度，服从甲方的管理和指挥。

4、 应按时缴纳停车费用，不得拖欠。

- 1 - 物业管理服务协议

协议编号：

甲方：

乙方：

甲方为本协议中所指租赁物的合法租赁使用人。

乙方为本协议 的物业管理服务者。

根据物业管理条例及其有关法律、法规和政策，甲、乙双方在自愿、平等、一致的基础上，同意签订本《物业管理服务协议》，各自依照协议约定，行使权力，履行义务。并达成如下协议：

一、甲方所租房屋基本情况

物业名称：

类 型：

座落位置： 项目 栋 楼

建筑面积：

联系方式：

二、协议期限

年 月 日起至 年 月 日止。

三、相关费用的收取

1、物业管理服务费的收取标准、时间、方式：

（1）物业管理服务费的收取标准：按 ㎡（建筑面积），￥ 元/㎡•月标准计收。（含定量水费、垃圾清运费，具体按照本协议三、2执行） (在本物业服务合同履行期内，若乙方根据市场行情、物价水平合理上涨物业管理服务费，须经过一半以上业主同意即可执行。)。

（2）甲方交纳费用的时间：

物业管理服务费支付方式为季度预付，每季度末月前预缴下一季度物业管理费。甲方签订本合同当日内交纳第一季度的物业管理服务费￥ 元（大写： ）。

（3）物业管理服务费欠费处理办法：若拖欠应缴物业管理服务费的，甲方除补交外，

- 2 - 应从逾期之日起每天按每季度应交管理费5‰的比例向乙方交纳违约金；凡逾期十日以上者，除缴付违约金外，逾期情况严重者，乙方可采用法律手段予以追收甲方欠缴的物业管理服务费及违约金，且乙方有权采取包括但不限于停止供水供电等强制措施约束违约行为，而不视为乙方违约或侵权。

物 业 管 理 协 议 书

第一章 总 则

第一条 本协议当事人

甲方（物业管理公司）：枣庄市薛城区盛成物业管理有限公司

乙方（业主）：

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，乙方将委托甲方实行物业管理，订立本协议。

第二条 物业基本情况

物业类型：住宅 名称：艺之苑小区

坐落位置：

占地面积： 平方米 建筑面积： 平方米

多层栋数： 栋

第三条 甲方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本协议承担相应的责任。

第二章 委托服务事项

第四条 房屋承重结构、公用部位、公用场地、公用设施、设备及其附属设施的修缮、更新费用，由居民交纳的维修基金中支出，不足部分由整幢房屋业主按单元房建筑面积比例共同承担。

第五条 公用绿地、花木、人文景观等的养护和管理。

第六条 化粪池的清理和管理。

第七条 公共环境卫生管理，包括公共通道、走廊、小区内道路、公共场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

第八条 交通与车辆停放秩序的管理、车辆进出管理。本款不包含看管车辆责任。 1 第九条 维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。

本款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项协议的，以专项协议的约定执行。

第十条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

第三章 双方权利义务

第十一条 甲方权利义务

1、提供物业专业化服务，实施日常管理；宣传物业管理相关法律、法规及有关规定，根据有关法律及本协议的约定，制定物业管理方案和制度；

2、对业主和物业使用人违法、违规行为，根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、暴光等措施或协助有关部门处理；

3、负责编制房屋及附属设施设备的大中修计划和方案；

4、依照协议和有关规定向业主和物业使用人收取物业服务费；

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无锡市春江花园业主委员会诉上海陆家嘴物业管理有限公司等物业管理纠纷案

裁判摘要

根据《中华人民共和国物权法》第七十二条的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。共有部分在物业服务企业物业管理(包括前期物业管理)期间所产生的收益，在没有特别约定的情况下，应属全体业主所有，并主要用于补充小区的专项维修资金。物业服务企业对共有部分进行经营管理的，可以享有一定比例的收益。

原告：江苏省无锡市春江花园业主委员会。

代表人：常本靖，该业主委员会主任。

被告：上海陆家嘴物业管理有限公司无锡分公司。

代表人：袁国栋，该公司经理。

被告：上海陆家嘴物业管理有限公司。

法定代表人：徐而进，该公司董事长。

原告江苏省无锡市春江花园业主委员会(以下简称业委会)因与被告上海陆家嘴物业管理有限公司无锡分公司(以下简称无锡分公司)、被告上海陆家嘴物业管理有限公司(以下简称物业公司)发生物业管理纠纷，向江苏省无锡市锡山区人民法院提起诉讼。

原告业委会诉称：2002年11月25日，被告物业公司与无锡市 2 春江花园住宅小区的开发商无锡聚江房地产开发有限责任公司(以下简称聚江公司)签订前期物业管理委托合同一份，约定聚江公司委托物业公司对春江花园进行物业管理，管理期限为 2002年11月25日起至春江花园小区业委会成立时止。合同成立后，物业公司安排被告无锡分公司具体对春江花园实施物业管理。2007年12月22日，原告业委会依法成立。2008年6月21日，业委会根据春江花园业主大会作出的业主自治决议，致函物业公司，明确不再与其签订物业管理合同，并要求物业公司及时办理移交。2008年7月17日，物业公司即派员与业委会正式办理移交，并签订了移交清单一份，明确物业公司应向业委会移交的物业管理费等费用总额为2327931.87元，其中小区共有部分收益结算的期间为2008年1月至6月。业委会经审查物业公司移交的资料发现，无锡分公司在2004年至 2007年间，收取了小区共有部分收入5967370.31元未列入移交。为维护全体业主的利益，遂诉至法院，要求物业公司和无锡分公司立即返还移交清单确认的2327931.87元中的2273872.32元(差额部分54059.55元为双方协议订立后业委会认可应返还给物业公司部分)，及2004年至2007年共有部分收益的70％即 4177159．22元，两项合计6451031.54元。