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武汉市房地产市场分析 从九省通衢到武汉城市圈，新的城市功能地位给武汉带来相比周边城市更大的发展契机。武汉城市圈，又称“1+8"城市圈,指以武汉为圆心包括黄石、鄂州、黄冈、孝感、咸宁、仙桃、天门、潜江周边8个城市所组成的城市圈.其建设,涉及工业、交通、教育、金融、旅游等诸多领域。放置在外围，在由河南中原城市群、湖南长株潭城市群、安徽皖江城市带、山西太原都市圈以及江西环鄱阳湖城市群组成的中部地区这六大城市群居于首位.位居中部之中部的武汉在新城市功能定位下，其区域地位、综合功能、对内整固、对外辐射吸纳等能力将是整个中部城市圈中最强，最具备竞争力的城市. 2。2。1 宏观经济环境分析 位居中部之中部的武汉在新城市功能定位下，其区域地位、综合功能、对内整固、对外辐射吸纳等能力将是整个中部城市圈中最强，最具备竞争力的城市。 汉口偏重于城市成熟配套和商业商务服务，以生活配套便利性为核心，城市集约化居住将成为其重点;汉阳在城市居住上更多以跟随两区域特色为主，自身优势点缺乏；武昌则更有可能成为真正意义上的拥有多元化高端物业、以生态宜居为主的居住区域。 2009年全国房地产市场整体回暖后，武汉涨势明显，专业投资客进场，市场量价齐升.2009年后，武汉房地产成交量从08年的低迷状态回归至07年的高位水平，且持续上涨的态势明显;——持续且稳定的成交量对价格上涨起到强烈的支撑作用. 武汉经济GDP增速保障武汉房地产业处于快速发展区间（见图三） 图三:2013年前三季度全国主要城市GDP排名（TOP 15）
数据来源：国家统计局 武汉市固定资产投资仍保持高速增长
1至11月,武汉市固定资产投资5365。79亿元，比上年同期增长19。5%，增速比1至10月回落0。5个百分点。各类市政配套重点工程的建设投资,带动了远城区新城房地产市场发展，加速房地产市场向城市外延扩展的速度。（见图四:武汉市2013年固定资产投资） 图四：武汉市2013年固定资产投资 数据来源：武汉市统计局 房地产开发投资增长连续9年保持20%以上 1—11月，武汉房地产投资增长较快，完成投资1718.18亿元，同比增长24.1％。其中，住宅投资1122.78亿元，增长27.9%。房地产投资占固定资产投资比重逐年增加， 2012年达到30％以上，2013年达到32％，房地产投资在固定资产投资中的地位不断提高，对促进经济增长的影响也越来越大。(见 图五） 图五：武汉市2013年房地产开发投资额
武汉市主城区住房租金时空演变特征分析近年来，随着城市化进程的不断加快和人口的大量涌入，武汉市主城区的房地产市场日渐火爆。
住房租金作为重要的指标之一，受到了广泛关注。
本文基于武汉市主城区2010年和2020年的住房租金数据，探究了其时空演变特征。
一、总体特征从总体上看，武汉市主城区的租金水平呈逐年上涨的趋势。
据数据显示，过去十年中，武汉市主城区住房租金整体水平呈现出了上涨的趋势。
其中，2010年的租金均值为每平方米每月22.84元，而2020年的租金均值为每平方米每月39.86元。
从总体上看，随着城市化进程的不断加快以及人口的增加，房屋需求量增多，供不应求的情况下，房租的价格自然会上涨。
二、学区房和非学区房的比较学区房指的是在某个学校周边的房屋，由于学校的师生需要住房，因此这类房屋在住房租金上价格往往较高。
对于武汉市主城区而言，学区房与非学区房的租金差异较大。
根据数据，2010年的学区房平均租金为每平方米每月29.26元，而非学区房平均租金为每平方米每月18.81元，差距达到了10元左右。
而到了2020年，学区房租金均值上升到每平方米每月58.53元，非学区房租金均值上升到每平方米每月32.65元，差距更是增大到了25元左右。
因此，学区房的租金水平远高于非学区房的租金水平。
三、不同区域间的比较在武汉市主城区内，不同区域之间的租金水平也存在较大差异。
以2010年为例，汉口区的租金均值最高，为每平方米每月25.32元；其次是江岸区、江汉区和硚口区，租金均值依次为23.24元、21.48元和22.40元；最后是武昌区、洪山区和青山区，租金均值分别为21.66元、20.71元和21.02元。
而到了2020年，不同区域之间的差异更加明显。
以2020年为例，租金均值最高的是汉口区，每平方米每月的租金为58.22元；江岸区和江汉区紧随其后，租金均值依次为49.22元和46.76元；硚口区租金均值为42.16元；武昌、洪山和青山三个区的租金均值相差不大，分别为36.33元、34.69元和33.19元。
武汉房地产市场情况分析报告摘要：本文旨在对武汉房地产市场的当前状况进行全面分析，并评估未来的发展趋势。
通过搜集大量的市场数据和相关统计信息，我们发现武汉的房地产市场在过去几年取得了显著的发展。
然而，也面临着一些挑战和潜在风险。
本报告将首先介绍武汉房地产市场的背景和规模，然后探讨市场的主要趋势和政策影响，并提出一些建议，以促进市场的稳定和可持续发展。
1. 引言---武汉是中国中部地区最大的城市之一，也是湖北省的省会城市。
近年来，武汉的房地产市场呈现出持续稳定的增长态势。
随着中国经济的快速发展和人民生活水平的提高，越来越多的人选择在城市购买房地产作为投资和生活的选择。
2. 市场概况---根据统计数据，武汉的房地产市场规模逐年增加。
2019年，全市商品房销售面积达到XX万平方米，同比增长XX%。
其中，住宅销售面积占比最大，商业和办公用地紧随其后。
此外，武汉房地产市场还吸引了大量国内外资本的投资，推动市场的快速发展。
3. 主要趋势---3.1 住宅需求持续增长随着人们收入水平的提高和城市化进程的推进，武汉的住宅需求呈现出持续增长的趋势。
同时，城市规划和基础设施建设的不断完善也为房地产市场提供了有利条件。
3.2 二手房市场活跃在武汉房地产市场中，二手房交易占据着重要的地位。
随着房地产市场的发展，越来越多的人选择购买二手房，以满足自己的必要居住需求或投资需求。
3.3 政策调控对市场产生影响政府的房地产调控政策对市场起着重要的引导作用。
在过去的几年中，武汉市出台了一系列限购、限贷和限价政策，以控制市场过热和防范风险。
这些政策的实施有效地稳定了市场，并控制了房价的快速上涨。
4. 潜在风险---尽管武汉房地产市场在过去几年取得了积极的发展，但仍面临一些潜在的风险和挑战。
首先是区域经济发展的不平衡，不同地区的房地产市场表现存在差异。
其次是市场的供需关系，供应过剩可能导致房价下跌和市场调整。
5. 建议和展望---根据对武汉房地产市场的分析，我们提出以下建议：5.1 政府部门应继续加强市场监管，稳定房地产市场的发展；5.2 加大对二手房市场的支持和引导，促进市场的活跃；5.3 完善房地产调控政策，提高调控的针对性和灵活性；5.4 促进区域经济的协调发展，避免房地产市场的不平衡。
武汉房产趋势
武汉作为中国的中部地区经济中心，近年来房地产市场发展迅猛。
下面将从房价、购房环境和投资前景三个方面对武汉房产的趋势进行分析。
首先，武汉的房价呈现稳中有升的趋势。
近年来，武汉房价不断上涨。
特别是随着国家政策的改善和武汉经济的发展，房价持续走高。
据统计，2019年武汉市全年房价上涨了约15%。
而且，随着楼市调控政策的逐步落实，未来武汉的房价仍然有望保持稳定上涨的势头。
其次，武汉的购房环境越来越好。
政府出台了多项优惠政策来推动房地产市场发展，如购房补贴、住房公积金提取额度放宽等。
此外，武汉的交通发达，基础设施完善，生活配套设施齐全，这些都为购房者提供了便利条件。
因此，很多人选择在武汉购房，使得房产市场日益活跃。
最后，武汉的房产投资前景良好。
武汉经济发展迅速，GDP
持续增长，大量的企事业单位和高校的迁入，使得人口不断增加，市场需求旺盛。
同时，武汉还拥有多个未来发展规划项目，如自贸试验区、“互联网+”等，这些将进一步推动武汉的经济
发展和房地产市场的繁荣。
因此，投资武汉房产有着较高的潜在收益。
综上所述，武汉房产的趋势依然向好。
房价稳中有升，购房环境良好，投资前景看好。
然而，购房者在选择购房时仍需谨慎，了解市场政策的动态和所购房屋的品质，以确保自己的投资能
够取得良好的回报。
同时，政府部门需加强监管，遏制房地产市场过快增长，保护购房者的利益。
希望未来武汉房产市场能够持续稳定发展，为市民提供更好的居住环境和投资机会。
武汉市房地产市场的发展现状及趋势第一版目录一、概述二、武汉房地产市场宏观环境现状及趋势（一）基本影响因素1、自然地貌2、人口分布3、行政区划4、基本城市要素（二）总体经济环境1、主要经济指标2、产业结构比较及发展趋势（三）政策环境1、武汉市整体城市规划2、土地市场影响政策3、房地产市场的影响政策（对开发商、消费者）三、武汉房地产市场微观环境现状及趋势（一）武汉房地产市场综述1、房地产市场发展历程2、武汉市房地产市场总体需求情况（二）区域市场供需情况四、结论及建议一、概述从上世纪90年代起，武汉市房地产市场在总体经济环境的发展中经过住房分配、经济适用房、集资建房、货币分房等多种形态，经受了国家、地方政府关于总体经济、房地产市场有较大影响的土地、信贷、消费等各种政策及宏观环境波动的冲击发展至今，无论从总投资量、开竣工面积、销售额和房价上都有了大幅的提升，已成为全国房地产开发热点城市之一，吸引了多方的关注。
照此趋势，未来几年里，武汉房地产市场竞争必然激烈，如何在这样一个迅速起步又有着强烈地方特色的市场中保持准确的判断而且在竞争中处于有利位置，就成为摆在武汉顺驰公司，尤其是公司开发部面前的一个重要问题。
由于房地产行业本身涉及领域众多，因此为了比较全面的分析武汉市房地产市场，本文从对房地产市场有直接影响的城市基本面、宏观面及微观面，从城市规划、土地市场、区域市场、金融市场，从市场的供给与需求等方面进行了调研与分析，力求将其阐述清楚并在此基础上得出准确的判断，以作为我们将来获取土地开发定位的指导。
二、武汉房地产市场宏观环境现状及趋势（一）基本影响因素1.自然条件武汉市位于湖北省东部，长江与汉江交汇处，市区被长江、汉江分隔为武昌、汉口、汉阳三个区域，形成“两江、四岸、三镇”空间布局。
全市土地面积8467.1平方公里，其中水域面积为2143.6平方公里，水域占土地总面积的1/4。
地形上是北高南低，以小丘陵与河湖冲积平原为主，北部为山地丘陵，其余均属平坦的江汉平原，河道纵横，湖泊众多。
2003-2005年武汉住房市场价格变化轨迹分析金芬芳【期刊名称】《中国房地产业》【年(卷),期】2006(000)002【摘要】一、2003-2005年武汉住房价格变化轨迹为了便于分析,这里先对一些概念做一个界定。
住宅是专供人们居住用的房屋,从使用主体上看主要包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房等,职工单身宿舍和学生宿舍等也包括在内。
住房价格则是正常市场交易条件下住房的权属部分或全部发生转移时的市场价格。
从取得所有权(使用权)的方式看,存在租赁住宅价格和用于销售的住宅价格两种概念,对后者进一步细分可以得到商品住房价格和二手住房价格。
在一些相关的数据统计(住宅加权价格指数)中我们习惯于对商品住宅和二手住宅分别统计,对于租赁住宅的价格则是通常不在计算范围内。
同时鉴于武汉市租赁市场的长期低迷,本文主要对商品住宅和二手住宅的价格变化进行讨论。
2003-2005年总的来说住房价格上扬明显。
1、商品住房价格变化可以用稳定增长来形容。
商品住房价格:2005年第三季度商品房均价为3307.79元/平方米,在2003年第一季度的基础上上涨了48.56%;分阶段看2004年全市商品住宅均价为2667.64元/平方米,较2003年每平方米上涨314元,其中第四季度全市商品住宅均价达2835.6元/平方米,创当时同比涨幅之最;2005年第三季度以21.9%...【总页数】2页(P68-69)【作者】金芬芳【作者单位】【正文语种】中文【中图分类】F293.3【相关文献】1.坚持民生导向提升住房公积金服务水平——武汉住房公积金管理中心省直分中心2012年发展纪实 [J], 杨旋;段晶坤;2.郑州住房市场价格变化分析 [J], 景泽京3.2003-2005年武汉住房市场价格变化轨迹分析 [J], 金芬芳4.1987—2018年丽江坝区景观格局变化轨迹分析 [J], 田潇然;王锦;余哲修5.基于轨迹分析的2003—2010年华东地区土地覆被变化对土壤水分的影响研究[J], 辛强;李兆富;李瑞娟;郭泰;吴敏;潘剑君因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
武汉市房地产市场分析1．武汉市房地产概况．概况目前，武汉市的房地产市场形势总体上处于稳步攀升、逐渐走高的态势，属于并未发育成熟的上升期市场。
1999年增长%；全市总开工1.1.1．2000年，武汉市房地产开发总投资达亿元，较1999年增长2%；面积1343万平方米，比1999年增长%；总竣工面积为万平方米，比244万平方米，占总面积的%，销售额全市商品房销售总面积为万平方米，其中住宅为亿元；空置商品房从1999年的150万平方米下降为115万平方米。
1.1.2．房地产租赁市场上，全市房屋租赁总户数为19481户，比1999年增长11%，比1999年增长52%。
比1999年增长17%，年租金总额为亿元，租赁总面积为万平方米，21647户，比1999年增长%，1.1.3．房地产抵押方面，全市房地产抵押总户数为说明个人购房贷款正迅速地增长。
附表4 2000年武汉市住宅加权平均价格水平与价格指数变化表价格指数一季度1000二季度三季度四季度通过以上分析可得出如下结论：武汉市房地产总体处于上升趋势，宏观经济指标开始回暖，房地产市场逐步进入稳定成长期。
．2000年武汉市房地产市场的主要特点1.2.1．市场消化良好，增量房空置率降低，商品房销售情况良好1.2.2．个人购买率进一步增加 附表5附表61.2.3．地产投资进一步加大，投资结构更趋合理附表71.2.4．住宅销售活跃，在各类房地产销售中的比例加大．武汉市分类物业价格指数附表8 2000年武汉市房地产价格指数类别第一季度第二季度第三季度第四季度住宅1000 1009 1032 1041写字楼1000 1011 1012 1016综合物业1000 1010 1022 10282000年住宅增长较快，写字楼的增长较为平缓。
从以上数据可以看出，住宅类物业一直都是房地产市场的中坚，无论投资开发还是销售，一直都是市场的%，个人购买住宅类房屋的销售占总销热点，武汉市住宅房屋销售面积已占总销售面积的全年平均价格为元/平方米。
2023年武汉房地产行业市场分析现状
目前，武汉房地产行业市场正处于快速发展的阶段。
随着国家政策的支持和城市发展的推动，武汉房地产市场呈现出以下几个特点：
首先，房价稳中有涨。
武汉地处中国中部，作为长江经济带的核心城市，享有优越的区位条件和交通网络，吸引了大量的人口流入。
加之政府的政策支持和城市发展的助推，武汉的经济实力不断增强，房地产市场也因此得到了快速的发展。
近年来，武汉的房价呈现出稳中有涨的态势，但整体上还是相对合理和可承受的。
其次，房地产市场供求矛盾凸显。
随着城市人口的增加和经济的发展，对住房的需求也越来越大。
然而，由于土地资源有限和政府对房地产市场的调控，供应量并没有跟上需求的增长速度。
因此，武汉的房地产市场供求矛盾逐渐凸显，一些热门楼盘和优质项目成为抢手货，房价高企。
再次，二手房市场活跃度增加。
随着人们对于品质生活的需求不断提升，二手房市场也呈现出活跃的态势。
相比于新房，二手房价格相对较低，而且购房流程相对简单，吸引了一部分购房者的关注。
因此，武汉的二手房市场逐渐兴起，成交量逐年提升。
此外，租房市场也逐渐兴起。
随着年轻人的独立意识增强和就业压力的增加，租房市场也得到了快速发展。
许多年轻人选择租房而不是购房，既方便又灵活，成为了租房市场的主要消费群体。
因此，武汉的租房市场逐渐兴起，需求量较大。
总的来说，武汉房地产行业市场目前正处于快速发展的阶段。
供求矛盾凸显，房价稳中有涨，二手房和租房市场兴起成为市场的亮点。
随着国家政策的持续推动和城市发展的推进，武汉房地产市场有望继续保持良好的发展态势。
武汉中心城区近十年商品房价格波动调查分析
摘要：本文统计了武汉市各中心城区近十年的商品房价格销售数据，进行比较分析，并结合相关社会、经济因素分析武汉中心城区商品房价格波动原因，以期对武汉市未来的房地产市场发展有所借鉴。
关键词：中心城区商品房价格
按照行政区域划分，武汉市由七大中心城区和六个远城区组成，包括：武昌区、洪山区、青山区、江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区。
截止2010年，中心城区面积863平方公里，占全市总面积的10.2%；常住人口559.9万，占全市总人口的57.7%；生产总值3054.64亿元，占全市生产总值的54.9%。
1 武汉中心城区商品房价格近十年调查
武汉市国民经济在2001~2005年“十五”规划和2006~2010年“十一五”规划期间gdp从2001年的1335亿元增长到2010年的5291亿元，位居中部地区首位。
期间，武汉市房地产业与经济同步发展，商品房价格随着经济快速增长一路高涨，均价从2001年的1745元/平方米上涨到2010年的6561元/平方米，均价翻了近四番，年均增长率达16.1%。
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图1 2001—2010年武汉商品房均价
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图2 2001—2010年武汉商品房价格增长率
此外，2001年到2010年，武汉市房地产市场逐步扩大，开发投资规模逐年增加，销售面积由2001年的380.1万平方米增长到2010年的1429.17万平方米；商品房均价由2001年的1745.33元/平方米涨到2010年的6184元/平方米。
武汉市商品房市场总体呈现供需两旺的态势，但是各区的发展又呈现各自不同的特点，下面对七大中心城区分别阐述：
1.1 江岸区
江岸区位于长江北岸，武汉三镇汉口一方的东部，东邻黄陂区，西与江汉区接壤，南临长江与武昌区和洪山区隔江相望，北接东西湖区，是中共武汉市委、武汉市人民政府所在地和武汉市政治、金融、信息、文化中心，发展环境良好。
先天地利加上后期规划，十年的全面发展，使江岸区房地产业始终保持迅猛发展态势，该区商品房价格在近十年中逐年上涨，均价从2001年2226元/平方米上涨到2010年6642元/平方米，年均增长率13%。
1.2 江汉区
江汉区因地处长江与汉水交汇处而得名，是武汉人口密度最大、最繁华的中心城区，拥有以武汉广场为核心的现代商业中心和以建银大厦、新世界国贸大厦为标志的商务金融中心。
如今，该区正以王家墩中央商务区建设为契机，建设以金融、保险、贸易、信息、物流、咨询等产业为主的现代服务业中心区。
2001—2010年，江汉区商品房价格呈逐年上涨趋势，均价从2001年2287元/平方米涨至2010年9914元/平方米，年均增长率18.3%。
1.3 硚口区
硚口区位于武汉市汉口西部，东与江汉区毗邻，南与汉阳区隔水相望，西、北与东西湖区接壤，拥有汉正街商贸旅游区、宝丰商务区、汉西中央采购区、古田商圈、滨水发展带等重点功能区。
硚口西部区域是武汉市老工业基地，以老厂区改造和新园区建设并举的“汉正街都市工业区”是武汉市制造业五大板块之一。
近几年，硚口区现代服务业迅猛发展：2500余家商贸企业、3000余家总代理总经销、近20家公司总部、14个世界500强分支机构、10家星级宾馆酒店、近30家金融机构。
2001—2005年，硚口区商品房价格不断上涨，由2139元/平方米涨到3753元/平方米，但2008年和2010年略有下降，尤其是2010年，出现大幅度下降，从2009年5414元/平方米降至2010年的5088元/平方米，降幅达9.4%。
从2008年开始，硚口区房价已经开始低于武汉市均价。
1.4 汉阳区
汉阳区位于武汉西南部，东濒长江，北带汉水，南抵沌口，西接蔡甸，呈三角形地带。
2001—2010年，汉阳商品房价格都保持高速增长，年均增长速率达16.9%，从1847元/平米涨到7281元/平米。
特别是2010年，房价第一次超过武汉市均价。
1.5 武昌区
武昌区东、南与洪山区接壤，西与江岸区、江汉区、硚口区毗邻，北与青山区相接。
是湖北省委、省政府所在地，全省政治、经济、文化和信息中心。
《武汉市城市总体规划（1996—2020年）》确定：
武昌将形成沙湖体育文化旅游发展区、武昌首义文化区、中南路—水果湖省级商贸行政区、东湖风景名胜旅游区、南湖居住风景旅游区、街道口大学城、徐东路—梨园商贸居住区、沿江制造业纺织业发展区、白沙洲—武泰闸现代制造业发展区等九大板块。
武昌区商品房价格由2001年的2237元/平方米涨到2010年9173元/平方米，离突破万元大关咫尺之遥。
1.6 青山区
青山区东与洪山区接壤，西与武昌区毗邻，南倚东湖风景区，北濒万里长江。
境内驻有武汉钢铁公司、中国第一冶金建设公司、武汉石油化工厂、中冶集团武汉钢铁设计研究总院、武汉科技大学等10多个大型企业和科研机构。
青山区商品房价格在“十五”期间，由1219元/平方米涨到了2862元/平方米，翻了两番；“十一五”期间，房价仍然保持上涨，但从2008年开始增幅逐渐放缓，后三年增幅不大，基本持平。
1.7 洪山区
洪山区位于长江之畔，东湖之滨，是武汉市以城带郊的中心城区。
近年来，洪山区积极推进先进制造业、现代服务业和都市农业发展，社会经济保持了持续快速健康的发展态势，区内房地产行业发展欣欣向荣，从2001年到2010年，年平均增长率为16.0%，2010年达到历史高点6781元/平方米。
2 商品房价格波动原因分析
2.1 经济原因
2.1.1 市场供求失衡。
①城市化快速发展必然形成强大的住房需求，伴随着经济持续发展与工业化进程的不断推进，我国正处于城市化进程加快发展的阶段，城市化率的提高必然会引发大规模的居住需求。
对于武汉市来说，截止2010年，武汉城镇人口978万，再加上武汉“1+8”城市圈对周边的人口吸引，城市化发展水平比较快，对房屋的需求规模亦较大。
②房地产供给结构不合理。
目前，我国大部分地区住房供应体系不够完善。
高档住房比重过高，中低价位普通商品房、经济适用房和保障房开发量不足。
在房地产开发中忽视了供需关系状况，造成价格虚高的高档商品房供过于求，而中低价位的普通商品房、经济适用房供不应求，还导致了经济适用房销售违规操作和市场炒作现象。
从市场发展看，供给结构严重违背了需求结构，在一些档次住房供应量不足的情况下，就会产生结构性泡沫现象。
③投资需求。
一般来说，过热增长的行业是由高需求和高价格所推动。
高价格带来这些行业的巨额利润，巨额利润刺激投资需求，投资需求进一步抬高价格。
随着我国经济的发展，居民可支配资金数额提高，民间资金雄厚，大量资金需要寻找投资渠道，在股票、黄金、艺术品等投资市场还不完善、收益率不稳定的市场环境下，房地产投资成为主要投资领域，吸引了大量资金进入。
从2004年的6
3.24亿元到2010年的100.67亿元，增幅达159%。
2.1.2 建安成本的增加。
面对通胀压力，包括水泥、钢材、砖石等原材料价格上涨带来的成本增加、拆迁成本提高，都会直接增加建筑成本；农民工工资、管理人员工资上调等导致管理成本增加.
根据有关调查报告的数据， 2005年，普通高层住宅的建安成本为每平方米1407.5元，2006年小幅上涨至1429.5元，2007年上涨至每平方米1524.1元。
2008年春节过后，在钢材、水泥等建材的带动下，建安成本升至1734.1元，三年多上涨幅度达35％。
