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1.目的为确保开发项目精装修工程施工质量，规范土建与精装修施工界面移交验收程序和要求，加强过程监控，明确各方质量责任，减少争议和纠纷，特制定本标准。
2.适用范围集团开发的新建、扩建、改建和既有建筑装饰装修工程的土建与精装修单位施工工作面移交验收。
3.编制依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50242《建筑给水排水采暖工程施工质量验收规范》GB50242《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50234集团发布的相关工程工艺及质量标准集团和城市公司相关体系文件、项目管理办法等4．定义建筑装饰装修：为保护建筑物的主体结构、完善建筑物的使用功能和美化建筑物，采用装饰装修材料或饰物，在毛坯房的基础上对建筑物内外表面及空间进行的各种处理过程。
工程交接验收：批量精装修工程施工前，为明确各方责任，保证施工及质量的延续性，由甲方组织土建及精装修施工单位、监理单位等对已完成的工程进行质量验收和交接工作。
5．工作程序5.1 移交工作面确定5.1.1移交原则：1）书面确认原则：对于所有的移交验收，要求监理、施工单位、接受单位、甲方相关部门进行现场验收，并形成书面验收记录。
2）全数验收原则：精装修房屋中间移交验收要求按照房间编号全数验收，并形成每户的验收记录，住宅公共部位移交验收进行综合验收。
3）责任移交原则完成房屋中间移交验收后，精装修总包单位承担总包管理职责，负责安全文明施工管理、成品保护管理、装修分包单位管理等。
5.1.2装修前移交验收应具备的条件：1）屋面防水、外墙面装饰及外门窗安装工程已完成。
2）内墙面和无吊顶的天棚抹灰已完成。
3）楼地面的找平层及防水地面的防水层施工完成。
4）给水管进户，暗埋的给水和排水管道敷设及吊顶内管道、设备安装已完成，水管试压完成。
附件8具体位置工艺流程质量效果图片展示室内装修垃圾清捡、清扫室内无装修垃圾阳 台清扫装修垃圾，对阳台栏杆、露台部分进行全面抹尘除污，用鸡毛掸子处理灰尘；再用钢丝球、百洁布处理水泥垢、油漆点和污迹；最后用毛巾擦抹干净。
整体洁净，手摸无积尘或污渍,大理石地面光亮（不锈钢栏杆上不锈钢油）精装房清洁移交标准清洁移交要求:在移交前，要求所有室内施工部分做开荒保洁，达到以下的移交要求所用工具:水桶、纯棉毛巾、纯棉拖布、梯子、掸子、加长杆、刀片、云石铲刀、家用吸尘器、玻璃套装工具、刮子、涂水器等。
所用药剂：全能清洁剂、玻璃清洗剂、瓷砖清洗剂、陶瓷清洗剂、NCL除胶剂、除渍剂、强酸性清洁剂、洁厕精、不锈钢清洗剂、不锈钢光亮剂、蜡水等。
门及框分清门的材质，用专业清洁剂稀释后，用毛巾擦拭，从上到下，把毛巾叠成方块，从门的顶部开始从左到右的擦拭，不能有遗漏，有胶渍的地方可用除胶剂做处理；框的程序同门；要求做到无遗漏、无死角.所有门不能使用酸性药品，实木门的清洁不能用百洁布和刀片无胶渍、无漆点、触摸光滑、有光泽，门沿上无尘土；入户防盗门无保护膜（窗槽和推拉门滑槽内无积尘;门套周边无明显乳胶漆交叉污染首先检查玻璃胶的连接和铺装情况，检查窗槽和滑动门槽内有无装修和建筑垃圾玻璃胶线条平整、垂直，窗槽或滑槽内无杂物首先用毛巾把玻璃框擦拭干净，再用涂水器沾稀释后的玻璃水溶液，均匀的从上到下涂抹玻璃，有顽固的污渍清除干净，再重复以上工序后用刮子从上到下刮干净，用干毛巾擦净框上留下的水痕，玻璃上的水痕擦拭干净,禁止使用双面刮玻器。
目视无水痕、无手印、无污渍、光亮洁净；玻璃胶线条平整、垂直厨房和卫生间根据由上而下的原则进行清洁。
首先清理室内的杂物并进行擦拭清洁，认清室内顶子的材质，防水石膏板禁止用抹布擦拭；用清洁球或是板刷清洗墙壁，着重瓷砖的缝隙，和瓷砖表面上遗留的胶迹、涂料点、水泥渍等；用毛巾清洁厨案的面板、厨具和卫生间内的面盆、洁具；用不锈钢清洗液对各种龙头、管件进行清洁；用洗地机对地面进行最后的清洁，由其是地面的边角，用清洁球和刀片对洗地机洗不到的角落进行针对性的除污、去除水泥渍等；最后，检查无遗漏后，再用干毛巾把水龙头等管件擦拭一遍；厨房烟机和灶具只能用毛巾擦拭表面积尘，不能用百洁布和刀片以及强酸强碱性清洁剂。
第1篇一、引言施工场地移交是指在建设工程施工过程中，施工单位完成施工任务后，将施工场地移交给建设单位或使用单位的过程。
施工场地移交是建设工程施工的重要环节，对于保障工程质量和施工安全具有重要意义。
为了规范施工场地移交行为，保障各方合法权益，我国相关法律法规对施工场地移交进行了明确规定。
本文将重点阐述施工场地移交的法律规定。
二、施工场地移交的法律依据1.《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国建筑法》第二十八条规定：“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起十五日内，将工程移交给使用单位或者产权人。
”2.《建筑工程施工许可管理办法》《建筑工程施工许可管理办法》第二十二条规定：“施工单位应当自工程竣工验收合格之日起十五日内，向工程所在地县级人民政府建设主管部门申请办理施工场地移交手续。
”3.《建筑工程质量管理条例》《建筑工程质量管理条例》第四十一条规定：“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起十五日内，将工程移交给使用单位或者产权人。
”4.《建筑工程施工质量验收统一标准》《建筑工程施工质量验收统一标准》第十章“工程移交”对施工场地移交的程序、要求等进行了详细规定。
三、施工场地移交的主体及责任1.主体（1）施工单位：负责完成施工任务，按照合同约定将施工场地移交给建设单位或使用单位。
（2）建设单位：负责组织工程竣工验收，接收施工场地，并对施工质量承担相应责任。
（3）使用单位或产权人：接收施工场地，对工程质量和施工安全承担相应责任。
2.责任（1）施工单位：应当保证施工场地移交时，工程已完成设计文件规定的全部内容，且质量符合国家标准、行业标准。
（2）建设单位：应当组织工程竣工验收，对工程质量和施工安全进行监督，确保施工场地移交时符合要求。
（3）使用单位或产权人：应当对工程质量和施工安全进行监督，确保施工场地移交后符合使用要求。
四、施工场地移交的程序1.施工单位完成施工任务后，向建设单位提交工程竣工验收申请。
2.建设单位组织工程竣工验收，对工程质量和施工安全进行审核。
批量精装修交接程序验收及标准批量精装修⼯程交接验收程序和标准1.⼯作程序1.1.⼟建总包需按照批量精装修⼯程交接界⾯质量验收标准完成每套房屋的⾃检⼯作。
1.2.⼟建总包在每套房间将建筑1m线、墙体控制线、天花控制线标识清楚，并在墙⾯标注平整度和门洞尺⼨等数据。
1.3.装饰单位进场后根据现场实际情况将移交验收计划编制⼊总进度计划，并报监理和项⽬公司⼯程部审批，同时抄送知会⼟建总包。
1.4.⼟建总包根据装饰单位的移交验收计划通知装饰单位、监理单位和项⽬公司⼯程部进⾏移交验收。
移交验收⼯作由监理单位负责组织。
1.5.在移交验收期间，⼟建总包和装饰单位根据移交验收计划要求的时限有流⽔的办理移交，⼟建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进⾏整改，否则项⽬公司⼯程部可以直接委托装饰单位进⾏整改，相应费⽤由⼟建总包承担（需有书⾯⽂件并经上会批准）。
1.6.移交验收完成后，⼟建总包和装饰单位必须办理移交签字⼿续，如果超过移交验收计划要求的时限，除结构安全、⼟建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装饰单位，装饰单位承担相应的接收后房屋质量责任。
1.7.移交验收阶段应重点验收⼟建结构⼤⼩头、装修标⾼控制线、幕墙窗洞⼝尺⼨及封堵质量、门洞⼝尺⼨及封堵质量、给⽔管道试压、排⽔管道通畅和保护、厨卫防⽔施⼯质量、空调洞等，同时形成以下移交验收附件：1.7.1.装饰单位依据销售⼀户⼀图和装修设计图纸，对现场进⾏⼀户⼀图符合性验收。
1.7.2.装饰单位需和⼟建总包办理装修标⾼线确认移交记录。
1.7.3.装饰单位需和⼟建总包或专业分包办理幕墙、门窗洞⼝尺⼨及封堵质量移交确认记录。
1.7.4.厨卫要求装饰单位和⼟建总包进⾏蓄⽔移交试验验收。
1.7.5.阳台、露台部位要求装饰单位进⾏排⽔倒坡验收。
1.7.6.给⽔管道要求装饰单位和⼟建总包进⾏试压验收。
1.7.7.排⽔管道要求装饰单位和⼟建总包进⾏排⽔通球试验。
1.7.8.电⽓⼯程要求装饰单位和⼟建总包进⾏通电试亮⼯作。
土建移交精装修工作标准指引确认移交标准及样板房验收项目部应根据各自项目的特点和难点修订土建移交精装修工作面的移交标准，作为移交工作的依据。
在总包单位进场或精装修移交标准确定后，项目部应就移交质量标准向总包及各专业分包单位进行交底，并形成相应的交底记录。
主体砌筑施工大面铺开以后，总包单位根据项目进度安排移交标准样板房施工。
移交标准样板房完工并自检后，由项目部组织监理单位、总包单位、各专业分包单位和精装修单位（如已确定）对移交标准样板房共同进行验收，并填写《土建工作面移交样板点评记录表》（附件1）。
移交标准样板房经验收确认后，即作为后续大面积移交工作面的实体工作标准及质量标准，各参建单位均应按照此标准完成相关工作。
工作面移交前问题排查及整改精装修对移交标准样板房确认后，项目部应组织总包单位、各专业分包和精装修单位（如已确定），召开精装修工作面移交准备会议。
会议中应根据工程内控计划及实际进度对移交前问题排查时间点、正式移交开始点、最终完成点、移交节奏以及移交工作范围等进行确定，并形成与会各方确认的专题会议纪要。
移交工作范围主要包括但不限于以下内容：室内土建方面，门洞口预留尺寸符合设计要求，门洞高度在同一标高面；墙面平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直平整；抹灰面不得有空鼓、裂缝，粉刷面一次成型，粉刷阳角接搓规范。
厨房卫生间给排水管及电位预留预埋准确，出墙深度及标高正确；卫生间排水管、地漏、给水管标高出墙深度正确，卫生间闭水试验合格。
楼地面要将浮浆进行刨除，防水施工完成，闭水试验合格。
天花角线处墙面须垂直和平整。
室内空间（开间、进深、层高）、平整度、垂直度等实测实量数据进行复查验收。
楼地面竖向关系正确。
顶棚砼观感顺滑平整，水平度极差满足规范要求不得超过10mm。
阳台栏杆安装质量合格，成品保护完整规范。
线管预埋准确，开关插座平齐准确，墙地面进出位符合设计要求，空调预留孔正确齐平，无反坡倒水。
厨房卫生间出墙预留孔要保证立面一致。
精装修工程移交方案一、前言在精装修工程移交方案中，移交工程的质量和进度是最重要的。
在移交工程之前，需要对工程进行详细的检查和整理，确保全部工作都按照预定计划进行，并且达到了相应的标准。
同时，也需要准备好相关文件和资料，以便于后期的维护和管理。
本文将详细介绍精装修工程的移交方案。
二、移交准备工作1. 工程检查在移交工程之前，需要对工程进行详细的检查。
包括从整体到细节的各个方面，确保工程质量达到预期。
其中包括：- 结构和安全：检查房屋的结构和安全情况，确保房屋没有裂缝、倾斜等安全隐患。
- 水电和照明：检查水电和照明设施的正常运转情况，确保无漏水、漏电等情况。
- 室内装修：对室内的装修进行检查，确保墙面、地板、天花板等装饰材料没有脱落、开裂等情况。
- 装饰家具：检查装饰家具的摆放和状态，确保没有损坏。
2. 文件准备在移交工程之前，需要准备好相关的文件和资料，包括：- 工程图纸：包括原始的建筑设计图、装修设计图等。
- 施工合同：包括工程施工合同、装修材料采购合同等。
- 质量检验报告：包括各个环节的质量检验报告，确保符合相关标准。
- 装修材料清单：包括所有用到的装修材料的清单和购买来源。
3. 保修准备在移交工程之前，需要跟装修公司或相关施工单位进行详细的沟通，确保他们提供相应的保修服务。
这包括保修期限、保修内容等。
三、移交流程1. 移交方式精装修工程的移交方式有多种，一般包括日常移交、正式移交等。
在正式移交之前，需要进行日常移交，对工程进行初步检查，确保工程的整体情况良好。
之后进行正式移交，由装修公司或相关施工单位进行彻底的移交。
2. 移交内容在移交工程的时候，需要在移交单上详细注明移交的内容，包括整体工程情况、各个环节质量检验情况、装修材料清单等。
同时，还需要在移交单上注明相关的保修期限和责任等。
3. 移交文件在移交工程的时候，需要将相关的文件和资料一并移交。
之后需要对相关文件进行备份，确保后期的维护和管理。
土建移交场地给精装要求1、室内结构楼板、墙面无露筋、蜂窝、孔洞、裂缝和渗漏水等质量缺陷（土建总包实施）。
2、室内天花结构板无下挠，平整度误差不大于4mm，顶板水平度允许偏差小于15mm，梁底两端高差不超过8mm（土建总包实施）。
3、墙体基层无空鼓、开裂、起砂等质量缺陷，垂直度、平整度、阴阳角方正允许偏差不大于4mm（土建总包实施）。
4、户内门洞尺寸满足设计要求，户内门洞高宽尺寸允许偏差±10mm，户内门洞厚度允许偏差±4mm5、铝合金门、窗框安装到位，外墙窗内侧墙体厚度极差不大于4mm，阴阳角方正偏差不大于4mm，窗框塞缝完毕且淋水试验合格，无窗框渗漏水（土建总包实施）。
6、厨房、卫生间、阳台等给排水管线预埋及给水管试压合格，座便坑距偏差不大于15mm。
7、厨房烟道安装并挂网抹灰，挂网与墙体搭接150mm，以防止接缝处开裂，烟道下部砼防水挡坎施工完毕（土建总包实施）。
8、强弱电预埋管线、底盒位置与设计图纸一致，箱盒齐全、完好、无歪斜变形；箱盒埋入墙体的深浅合适，不得凸出墙面；盒口凹入墙面不得超过5mm；同一室内的底盒标高差不大于10mm，管线畅通（土建总包实施）。
9、厨卫间给排水管口预埋定位准确，隐蔽给水管道位置标识清楚。
给水管内丝口接头伸出墙体长度，伸出墙体抹灰完成面15mm（玻化砖）、25 mm（石材）,冷热水管接头间距为150±5 mm。
设备阳台给水管内丝口接头与墙体装饰完成面齐平（土建总包实施）。
10、阳台防水及找坡层施工完毕且验收合格（土建总包实施）。
11、室内地暖地坪施工完毕，地面水平度极差10mm，平整度偏差不大于4mm，净高允许偏差±20mm（土建总包实施）。
12、室内管道检修孔位置标志清晰（土建总包实施）。
13、铝合金门窗框四周土建抹灰完成面要求——铝合金门窗框两侧及上口：厨卫间墙体抹灰完成面应低于铝合金边框外口15-25 mm（墙体饰面材料：玻化砖为15 mm，石材为25 mm），室内其他墙体抹灰完成面（墙体饰面材料为涂料或墙纸）应与铝合金边框外口齐平；铝合金窗框下口：抹灰完成应低于铝合金下框外口25 mm，并在窗洞两侧预留30*30 mm凹槽，以防窗台石安装时剔打墙面，出现外窗渗漏隐患（土建总包实施）。
木地板、收纳系统、户内门精装专业分包场地移交标准一、门及门套的场地移交标准1、门洞尺寸必须符合设计要求，洞口尺寸必须在允许误差范围内：门洞宽度（±10mm）、门洞高度（±10mm）、门垛厚度（±5 mm）。
门套边墙体腻子完成面允许偏差为：垂直度（2 mm）、平整度（2 mm）、阴阳角方正（3 mm）。
2、室内门安装前需完成地砖的铺贴，室内装修基本完成，室内初步清洁到位。
二、强化、复合木地板的场地移交标准1、房间方正度[0，10mm]，楼地面找平层地面平整度偏差≤3mm，墙身踢脚处要求平垂偏差≤3mm；2、室内湿作业完成，并完成窗台石铺贴工作及阳、露台铺贴工作，天花吊顶完成，室内清理干净；室内乳胶漆基层完成刮腻子打磨；3、完成外门窗（包括玻璃、五金）的安装，确保下雨时能关闭门窗。
4、厨卫收纳系统安装完成（门板及五金除外）5、房间无渗漏现象，地面要求干燥。
三、橱柜的场地移交标准1、厨房内墙身及地面完成瓷砖铺贴工程，水电开关位置按设计要求安装完成，煤气管道不影响现场橱柜安装，抽油烟机排烟管口位置按设计要预留并装上止回阀。
2、完成全部厨房天花工程；完成厨房外门窗（包括玻璃、五金）的安装。
3、瓷砖平整、垂直、方正度等符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》规定；4、室内清理干净，瓷砖成品保护完成，房间无渗漏现象，地面要求干燥。
四、卫生间、玄关收纳系统的场地移交标准1、完成卫生间室内墙身、地面的瓷砖铺贴工程，完成全部卫生间天花工程。
2、卫生间排水管按设计要求施工并预留排水管接口；冷热水管及电气开关按设计要求完成；完成卫生间铝合金门窗（包括玻璃、五金）的安装，卫生间地漏及排水管道排水畅通；3、瓷砖及乳胶漆基层平整、垂直、方正度等符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》规定；4、室内清理干净，瓷砖、木地板等成品保护完成，房间无渗漏现象，地面要求干燥。
五、场地移交数量批次要求1、场地要求整层移交（按施工楼栋号，不按梯号），每次移交数量不少于5层（连续），分批移交时间间隔在10天内；2、项目部及装修单位在同一标段内可计划分批移交，并由项目部提前1个月做好“分批交场计划”，同时与专业分包单位充分沟通，明确移交范围及移交进度，且要做到均衡移交。
1.概述本指引主要包括工作面移交条件、移交标准、移交样板、操作流程、结果运用等内容，项目实施过程中工作面移交并非仅限于土建总包向精装修单位移交，移交与接收的对象应包含但不仅限于下表：同时除工作面本身的移交外，还应注意成本保护、给水保压、地暖保压等管理类移交，管理类移交并非将前道工序所有质量责任、维保责任全部转嫁于接收单位，旨在明确接收单位自接收之日起至项目交付前对移交内容的管理权限，如精装单位接收给水保压后，应对户内给水管进行管理，若因自身施工不当破坏给水管，精装单位应负相应责任，但给水管自动失压责任仍属安装单位。
若本操作指引与具体合同内容存在差异时，应以具体合同内容为准。
2. 移交条件2.1各移交单位完成合同约定范围内工作面施工内容；2.2移交作业面范围内已工完场清，场地内无影响精装施工作业因素（人员、材料等）；2.3室内楼层标高控制线、轴线清晰，进行移交，详见附表《轴线/标高移交记录表》；2.4移交样板已完成，具备评审条件。
3. 移交标准工作面移交标准以合同、《批量精装修场地移交评估检查表》、蓝光企业技术标准及国家相关验收规范为准。
4. 移交样板大批量工作面移交前，项目部应组织所有参建单位完成工作面移交样板，经接收单位及公司各职能验收通过后予以实施。
5. 操作流程5.1 召开启动会5.1.1项目部应于批量工作面移交前，组织本项目监理、细检、参建单位及公司相关职能召开工作面移交启动会，其中土建、精装等重点单位应邀其公司项目经理以上并具备工程、成本决策权的领导参与；5.1.2启动会召开前，项目部应详细分析各参建单位合同内容，判断各合同之间是否存在工作界面及移交标准的差异，若存在差异，应事先进行统一；5.1.3明确各参建单位之间的具体移交内容、前置条件、移交标准等内容，涉及管理移交的还应明确移交时限及责任界定方式；5.1.4启动会前根据项目整体计划铺排，制定各专业移交专项计划，会前达成一致，会上宣贯；划分工作面移交流水段，明确每个流水段工作面移交的完成时间，重点将考核标准、带病移交整改时限（除移交、接收方达成一致意见外，原则上不允许带病移交）、后备启动原则等在启动会上约定清楚。
万科（重庆）房地产有限公司 编号 内部公开
名称 精装修场地移交标准 版式 生效期 编制 审核 批准
第1页 共5页 精装修场地移交标准 一、 精装修场地移交流程 精装修场地移交流程计划编制阶段验收阶段
项目部土建总包监理精装组
精装总包精装总包编制移交验收计划，并组织成立预验收小组审批审核验收小组对意向范围内土建二
次结构、抹灰、水电、门窗、防水等工程进行验收
形成书面移交资料，监理审核合格形成整改书面资料，监理审核
不合格
审批备案
总包根据整改书面资料进行整改整改合格后，报二次验收
每日向甲方项目部和监理单位提交验收报表，随验随改，确保正式交接验收时70%以上房间符合交接验收标准
监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（《毛坯房屋移交验收记录表》），并报项目部存档
如超过规定的中间移交验收期间，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总包，装修总包承担相应的接收后房屋质量责任
备注
二、 精装修场地移交标准 1 室内结构质量 1.1 室内建筑： 1.1.1 室内净高：最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm； 1.1.2 室内开间、进深：极差不超过10mm且不超过垂直长度的0.5%。 1.1.3 收纳系统结构尺寸偏差： 1.2 室内地坪： 1.2.1 室内地坪不得出现裂缝、空鼓、起砂、爆灰； 1.2.2 地面平整度：2m范围内偏差不得超过3mm； 1.2.3 卫生间及阳台地面坡度符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。 1.2.4 卫生间等有排水要求的地面：蓄水深度与室内+0标高齐平，蓄水24小时后检查无渗漏，且排水顺畅； 1.3 室内顶棚： 1.3.1 顶棚无裂缝、空鼓、脱层、渗漏； 1.3.2 顶棚平整度≤10mm。 1.4 室内墙面： 万科（重庆）房地产有限公司 编号 内部公开
名称 精装修场地移交标准 版式 生效期 编制 审核 批准
第2页 共5页 1.4.1 室内墙面不得出现裂缝、空鼓、起砂、爆灰，表面质量光洁、颜色均匀； 1.4.2 墙面、结构梁垂直度≤4mm，平整度≤4mm； 1.4.3 细部质量：孔洞、槽盒周边整齐、光滑； 2 门窗、楼梯及阳台栏杆安装质量 2.1 入户门： 2.1.1 表面洁净、无划痕、碰伤、颜色一致。 2.1.2 门锁工作正常、开启灵活、无擦碰、划痕。 2.2 门窗安装质量： 2.2.1 户内门洞口尺寸：门洞左右、上下中心线偏差±5mm，门左右墙面平整度满足抹灰工程质量要求（2m范围内偏差不超过3mm）； 2.2.2 外窗人工淋水（24小时）后检查及周边无渗漏； 2.2.3 门窗框和玻璃表面洁净、无污染、划痕、碰伤、破损、变形、颜色一致、无五金缺失、松动、锈蚀； 2.2.4 门窗开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动； 2.2.5 安全玻璃认证标识：应使用安全玻璃位置的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）。 2.2.6 百叶开启灵活、无松动、五金无缺失、锈蚀； 2.3 室内楼梯及阳台栏杆： 2.3.1 阳台栏杆高度：低层、多层净高不应低于1.1m，中高层、高层净高不应低于1.15m，不得有负偏差； 2.3.2 阳台栏杆反坎达到建筑设计要求； 2.3.3 栏杆竖杆间距：净间距不应大于110mm，正偏差不大于3mm。 3 强、弱电安装质量 3.1 强、弱电点位偏差： 3.1.1 卧室、客餐厅：强、弱电插座、开关点位偏差≤10mm;线盒平直度≤3mm；同一室内线盒标高差≤5mm；并排线盒平直度偏差≤0.5mm；线盒超出抹灰完成面0—3mm； 3.1.2 厨卫间、家政间：强、弱电插座、开关（含等电位盒）点位偏差≤5mm;线盒平直度≤3mm；同一室内线盒标高差≤5mm；并排线盒平直度偏差≤0.5mm；线盒超出抹灰完成面≤2mm； 3.1.3 强、弱电线盒出墙面与抹灰完成面齐平，贴砖墙面强、弱电线盒突出墙面12mm； 3.1.4 防溅盖板底盒间距大于等于125mm； 3.1.5 线盒内应清洁，无杂物；进盒的线管必须加配套的锁紧螺母,确有困难时，允许线管管口露出箱底盒并小于5mm。 3.2 电线敷设要求： 3.2.1 照明线的颜色：相线 红色；零线 淡蓝色；地线 黄绿双色线；开关线 黄、万科（重庆）房地产有限公司 编号 内部公开
名称 精装修场地移交标准 版式 生效期 编制 审核 批准
第3页 共5页 绿、红； 3.2.2 在插座、开关接线盒的预留长度：10-15cm；户内箱的预留长度：下出线的插座回路 35cm;上出线的空调插座、照明回路 60cm； 3.2.3 户内精装吊顶区域的灯位盒穿线：单线长度要求出灯头盒并预留40cm；另该穿线要求穿塑料波纹软管（软管长度35cm），灯头盒加盖白面板 ，白面板与软管连接要求采用锁扣形式； 3.2.4 电气穿线：土建完成预埋线管内的电线的敷设穿管。 3.3 插座相位、接地：“漏电保护相位检测器”无接错显示 3.4 配电箱： 3.4.1 暗装箱体底盒与抹灰完成面埋深要求齐平,埋深2cm内抹灰收口平直；箱体涂料完整，无划伤；箱体内应清洁无杂物； 3.4.2 箱体安装牢靠,保证横平竖直；箱盖开闭灵活且紧贴墙面，其垂直度偏差小于3mm； 3.4.3 箱体开孔与线管管径适配，切口整齐。线管在进入配电箱处应排列整齐，进箱的线管需加配套的锁紧螺母，确有困难时，允许线管管口露出箱底盒并小于5mm； 3.4.4 接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，接线紧密，牢靠，触电保护灵敏。 3.5 卫生间等电位接地电阻测试：LEB端子排的接地电阻必须小于1Ω 4 给排水、燃气安装质量 4.1 给水、气点点位偏差： 4.1.1 厨卫间、家政间：给水、气点点位偏差≤10mm； 4.1.2 给水管管口：对于贴砖墙面，超出抹灰完成面15～20mm。 4.2 给水、气保护以及保压事项： 4.2.1 地面PP-R管全部保护到位，无外露问题； 4.2.2 管道的保护顶部标高预留20mm以上的建筑装饰面层； 4.2.3 所有取水口接口设铸铁堵头保护； 4.2.4 在生活阳台预留热水器位置用高压软管连通热水器冷热水接口进行整个房间给水管道的压力测试，按照规范要求(在工作压力的1.15倍情况下保压2小时，压降不超过0.03MPa），对管道进行压力试验，保证冷热水管均无渗漏； 4.2.5 燃气管道进行气密性试验，在不小于0.6MPa压力下观察10Min,目测无压力降现象； 4.2.6 室内给水管线须做好标识。 4.3 排水管道检查以及试验检测： 4.3.1 所有排水管下水口安装到位，土建留置时露出建筑完成地面15cm，并用封口胶封口完好； 4.3.2 分别选用通水试验、灌水试验或者通球试验检查下水口、排水横支管、立管，万科（重庆）房地产有限公司 编号 内部公开
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第4页 共5页 确保排水畅通，接口无渗漏。（排水通球试验100%检查移交）。 4.4 天燃气安装要求 主立管安装完成，室内天然气管道预埋安装到位，接口留在室内，室内天气然管道预埋到位，100%试压检测。 4.5 阻火圈安装要求 根据设计要求的卫生间处穿越楼板的排水立管在板下设置的阻火圈，应确保阻火圈无遗漏、安装到位，固定完好。 4.6 地漏安装要求 地漏排水管安装到位，由土建留置时露出建筑完成地面150mm，并用封口胶封口完好。 4.7 坐便坑距偏差 坑距偏差范围≤15mm。 5 其他设施设备安装质量 5.1 成品烟、风道 排风、排烟口底标高应满足设计要求。 5.2 管井 建筑施工图上有的由总包砌筑、安装完闭后移交精装，检修口由土建总包在土建砌筑结构上预留，精装总包完成装饰面层；卫生间管井尺寸按照甲方提供尺寸实施，垂直度要求2m范围内偏差不超过3mm。 5.3 厨房烟道止回阀安装要求 5.3.1 确保止回阀安装到位，牢固，止回阀顺序无颠倒现象； 5.3.2 安装高度：止回阀中心距板顶15cm。 6 公共区域移交标准 6.1 标准层电梯厅及公共走道地面：地面不找平，结构层清理干净；疏散楼梯踏步20mm厚细石混凝土收光； 6.2 标准层电梯厅及公共走道顶棚：现浇钢筋混凝土楼板修补平整，平整度≤10mm； 6.3 标准层电梯厅及公共走道墙面：参照《建筑装饰做法》，完成抹灰界面；疏散楼梯踏步部分、楼梯平台部分墙面各部位参照附件《建筑装饰做法》，基本原则：由土建总包实施此部分墙面腻子层、涂料层工程。 6.4 电线敷设 6.4.1 楼梯间：所有电气安装部分均由总包单位实施； 6.4.2 电梯厅及通道：总包单位负责预埋管内的穿线并线（拟按装修灯具布置图实施）与应急照明的施工； 6.4.3 入户大堂：应急照明由总包单位施工 6.5 电梯轿厢：电梯通过厂检和质检，轿厢安装完成，照明和应急照明功能使用正常。
三、 整改期限
