关于申报小区物业服务收费标准的报告

《江西省物业管理服务收费办法》（赣计商价字[2003]766号）江西省发改委、省建设厅关于印发《江西省物业管理服务收费办法》的通知第三章物业管理服务收费第八条物业管理服务收费属经营性服务收费，应当遵循合理、公开、公平以及与管理水平相适应的原则，既要考虑物业管理成本的补偿和合理利润，又要考虑物业产权人、使用人的经济承受能力。

第九条物业管理服务收费应当根据所提供服务的性质、内容、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和市场调节价。

第十条物业管理区域内公共性服务费实行政府定价。

专项性服务收费，实行政府指导价。

业主、使用人因房屋装修产生的垃圾,原则上应由业主(使用人)自行清运，需由物业管理企业清运的,其垃圾清运收费标准由同级价格主管部门制定。

实行专项物业管理服务收费应依据附件三规定计算，每月据实分摊收取；管理区内路灯、楼梯间照明等共用电费在公共性服务费中列支，不得另行向业主或使用人分摊。

第十一条物业管理企业提供的其它特约性服务，除政府价格主管部门规定有统一收费标准外，收费实行市场调节价。

实行市场调节价的物业管理服务收费标准，由物业管理企业根据际提供的服务事项和费用开支情况与物业业主、使用人代表协商议定。

并将收费项目和收费标准报同级价格主管部门备案。

第十二条实行政府定价和政府指导价的物业管理服务收费标准，由物业管理企业根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向同级价格主管部门申报。

第十三条物业管理公共性服务费用主要由如下一些项目构成：(一)管理、服务和维修人员的工资和按规定提取的福利费及社保基金；(二)共用部位、共用设施、共用设备日常运行.维修、保养及公共场所照明、路灯、节日‘灯饰等公用水电费。

(三)绿化养护费；(四)公共环境清洁卫生费；(五)安全保卫费；(六)办公费；(七)直接用于管理区物业管理的固定资产折旧费；(八)法定税金；(九)其它为管理而发生的合理支出；(十)合理利润(普通住宅最高不超过10％，高级公寓、别墅区、写字楼、商住楼、营业楼和大型商品交易市场不超过15％计取利润)。

《大连市物业服务收费管理实施细则》(大发改收费字[2009]449号)各区、市、县发展改革局(物价局)、房地产行政主管部门:现将《大连市物业服务收费管理实施细则》印发给你们,望认真贯彻执行。

执行中遇到的问题,请及时反馈给我们。

大连市发展和改革委员会大连市国土资源和房屋局二〇〇九年九月二十八日大连市物业服务收费管理实施细则第一条为规范物业服务收费行为,保障业主和物业服务企业的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》以及《辽宁省物业服务收费管理实施办法(试行)》,制定本实施细则。

第二条本细则所称物业服务收费,是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。

第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业,鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争,禁止价格欺诈,促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第四条物业服务收费实行统一领导,分级管理。

市发展和改革委员会会同市国土资源和房屋局负责全市物业服务收费的指导监督和市内四区、高新技术园区物业服务收费的管理、审核工作;其它区、市、县的价格主管部门会同同级物业管理行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的管理监督和审核工作。

第五条经价格主管部门确认,符合下列条件的物业服务企业,具有收费资格。

(一)经工商行政管理部门登记注册。

(二)经物业管理行政主管部门资质确认。

(三)取得税务登记证书并依法纳税。

第六条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第七条根据物业服务的性质和特点等不同情况,物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。

住宅小区物业服务收费实行政府指导价;商厦、写字楼、公寓和别墅区及其他非住宅类物业服务收费实行市场调节价。

第八条住宅小区物业服务收费实行等级管理。

根据住宅小区物业的配套设施、环境和物业服务企业提供的服务内容、服务标准及服务质量等因素,物业服务收费分为:特级、一级、二级、三级、四级五个等级,物业服务收费等级指导标准详见附件。

杭州市物价局关于规范物业管理服务收费的补充通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 杭州市物价局关于规范物业管理服务收费的补充通知各物业管理服务经营单位：为加强对我市物业公司服务收费的管理，进一步规范收费行为，在充分体现“公平合理，按质收费”的原则下，促进我市管理工作的健康发展，现就《杭州市物业管理服务收费实施细则》试行以来有关问题，补充通知如下：一、物业管理服务收费实行等级制度。

收费等级根据物业公司为物业所有人、使用人(以下简称业主)提供的服务项目、服务质量和深度等因素确定。

物业管理收费等级按百分制评定。

经考评达到90分以上为甲级：80分至90分(不含90分)为乙级；60分至80分(不含80分)为丙级(评分标准详见附件)。

房屋交付使用并已实行物业管理，但入住率尚不具备成立业主委员会的为临时等级。

二、物业管理服务费等级采取物业公自评、业主委员会测评与市场价局综合考评相结合的办法评定。

收费等级一般每年考评一次。

三、公共性物业管理服务收费标准按其等级制定，实行政府定价。

甲级每平方米建筑面积每月0.45元至0.60元；乙级为0.35元至0.45元；丙级为0.20元至0.35元。

临时等级的物业管理服务收费，根据物业管理的实际情况，临时报批收费标准。

经考评不足60分(不含60分)的，不得收取物业管理服力费。

四、物业公司向市场物价局申报属政府定价的物业管理服务收费时，应书面报告和提供有关资料。

市物价局在审批收费标准之前，应召开有业主委员会和物业公司代表参加听的证会。

普通住宅小区的公共性物业公司代表参加的听证会。

普通住宅小区的公共性物业管理服收费，以独立小区为单位，按照评定的收费等级，在规定的幅度内核定收费标准。

丹东市物业服务收费管理规定(试行)第一章总则第一条为进一步规范城市住宅物业服务收费行为，促进物业服务业发展，保护业主和物业服务企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《辽宁省物业管理条例》等法规制定本规定。

第二条本规定适用于丹东市市区取得物业管理行政主管部门核发的物业企业资质、工商行政主管部门核发的营业执照并取得税务登记的物业服务企业。

业主自行管理的住宅小区及各县(市)可参照本规定执行。

第二章物业服务费的确定及标准第三条本规定所称物业服务费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序而向业主或使用人收取的费用。

第四条物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等：2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用：6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、其它应缴税、费；10、经业主同意的其他费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

第五条依据不同物业的性质和特点，物业服务费分别实行市场调节价和政府指导价。

1、办公、商用及物业管理区域内配套用房等非住宅的物业服务费实行市场调节价。

具体收费标准由业主或物业使用人与物业公司协商确定，并报市价格主管部门审核备案后施行。

2、成立业主委员会的物业服务，由业土委员会与业主大会选聘的物业服务企业根据双方签订的物业服务合同，协商确定物业服务费标准，并报市价格主管部门审核认定后施行。

3、尚未成立业主委员会的前期物业费实行政府指导价。

前期物业服务收费实行百分制收费等级考核管理。

经考核评定，分数在91-100分的为一级，81-90分的为二级，71-80分的为三级，66-70分的为四级，60-65分的为五级。

贵州物业管理收费标准物业管理是指专门从事房地产物业管理的企业，其主要职责是对小区内的公共设施、绿化、安全等进行管理和维护。

物业管理收费标准一直备受关注，因为它关系到业主的利益，也直接影响着小区的居住环境和服务质量。

贵州物业管理收费标准是如何制定的？又是如何执行的呢？首先，贵州物业管理收费标准的制定是经过相关政府部门的审批和监督的。

在制定收费标准时，物业公司需要充分考虑到小区的实际情况和业主的需求，不能随意制定高额收费标准。

一般来说，物业管理收费包括基础管理费、公共维护费、能耗费等几个方面。

基础管理费是指物业公司为提供基本管理服务所收取的费用，包括日常清洁、保安巡逻、绿化养护等；公共维护费是指针对小区公共设施的维修和更新所收取的费用，如电梯维护、楼道灯光等；能耗费是指小区公共区域的水、电、气等能耗费用。

这些费用都需要合理计算，不能随意涨价，必须经过相关程序和业主委员会的审批。

其次，贵州物业管理收费标准的执行需要公开透明。

物业公司在执行收费标准时，需要向业主公示相关收费项目和标准，让业主了解到每一项费用的用途和计算方式。

同时，物业公司也要做到公开透明，接受业主的监督和投诉，确保收费的合理性和合法性。

如果业主对收费标准有异议，物业公司需要及时进行解释和沟通，不能强行执行高额收费标准，更不能擅自增加收费项目。

最后，贵州物业管理收费标准的调整需要经过合法程序。

如果物业公司需要调整收费标准，必须提前向业主委员会和相关部门进行申报和审批。

不能擅自调整收费标准，更不能利用各种手段变相涨价。

业主委员会在审批过程中要充分考虑到业主的利益和生活负担，不能轻易同意收费标准的调整。

总之，贵州物业管理收费标准的制定和执行需要合法合规，不能随意涨价，更不能损害业主的利益。

物业公司要做好服务，提高管理水平，为业主提供更优质的居住环境和服务。

同时，业主也要积极参与小区管理，监督物业公司的收费和服务质量，共同维护小区的和谐稳定。

希望贵州的物业管理收费标准能够更加合理和透明，让业主有更多的获得感和幸福感。

哈价联发〔2011〕17号关于进一步规范物业服务收费工作的通知发布时间：[2011-07-20 10:24:00]哈价联发〔2011〕17号关于进一步规范物业服务收费工作的通知各区、县（市）价格主管部门、物业主管部门，各物业服务企业，各房地产开发建设单位及各有关单位：根据国务院《物业管理条例》、国家发改委《物业服务收费管理办法》、《黑龙江省物业服务收费管理办法》、《哈尔滨市人民政府办公厅印发关于居民庭院环境卫生长效管理指导意见的通知》等有关法规和文件精神，现就进一步规范我市物业服务收费工作有关事宜通知如下：一、本通知适用于哈尔滨市市区内物业服务企业对各类物业提供社会化、专业化服务的收费行为。

二、本通知所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对物业管理区域内共用部位、共用设施设备进行日常运行、维修、养护，提供保洁、公共秩序维护、绿化养护等服务，向业主所收取的费用。

三、市价格主管部门会同市房产主管部门负责本市市区内的物业服务收费政策的制定和监督管理工作。

区价格主管部门会同区物业主管部门负责本辖区内物业服务收费的日常监督管理工作。

街道办事处、社区居委会按相应规定履行各自管理职能。

四、物业服务收费按不同物业的使用性质和特点，实行政府指导价和市场调节价。

普通住宅小区和非小区住宅的物业服务收费以及配套使用的电梯费和小区配套使用的室内停车场（位）的综合服务费实行政府指导价。

普通住宅小区内单体车库的物业服务收费标准按照同小区住宅标准执行，小区内其它非住宅的物业服务收费标准，按照同一小区内的住宅物业服务收费标准适当上浮，上浮幅度原则不高于20%。

为业主个别需要提供的代办服务和其它特约服务等收费，除政府部门有规定外，实行市场调节价。

公寓、别墅等高档住宅的物业服务收费实行市场调节价。

商场、酒店、写字楼等其它物业服务收费实行市场调节价。

五、物业服务费用构成包括物业服务成本、法定税费和利润（利润率为5%-10%）。

南京市物价局关于天福园小区物业管理收费问题的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南京市物价局关于天福园小区物业管理收费问题的批复（宁价房物字[2003]024号）南京广厦物业管理有限公司：你公司《关于天福园小区物业管理公共服务收费等级评定的申请》和《关于申报天福园高层住宅物业管理收费标准的请示》悉。

根据《南京市物业收费管理实施办法》和《南京市物业管理公共服务费等级收费管理实施办法》的有关规定，现就天福园小区物业管理收费有关问题批复如下：一、经现场勘查，目前天福园小区尚不具备收费等级评审条件，你公司应尽快完善相关基础设施和资料，于2003年12月31日前重新申报收费等级。

此前，天福园小区多层住宅物业管理公共服务费仍按我局宁价房物字[2000]067号文件规定执行；停车收费仍按鼓价函（2000）10号文件执行。

二、天福园新区高层住宅物业管理收费暂按以下规定执行：1、公共服务费试行收费标准：在相关配套设施到位情况下暂按每月每平方米（建筑面积）0.8元收取。

2、地下车库停车管理服务费收费标准：以每月每辆计算，小汽车为200元；自行车为5元，助力车为10元，摩托车为20元。

3、公共水电费（电梯、水泵、公共照明等）应单独列账，按实际支出费用和约定方式公开合理分摊，具体分摊方式由物业管理企业与业主委员会协商确定。

三、本批复自2003年5月1日起执行。

南京市物价局二○○三年四月二十三日——结束——。

附件一：
湖南省住宅物业服务分项目分等级基准价标准
一、综合管理服务标准与收费基准价
二、公共区域清洁卫生服务标准与收费基准价
备注：1、有无电梯、消防栓不作为保洁费用增减条件。

2、公共部位无窗户玻璃的物业小区，若选择一级或二级保洁服务的，收费标准减0.01元，选择三级（含三级）以上的，应减0.03元。

万至5万平方米（包括5万平方米）之间的，费用增加5％；小区建筑面积在5万至15万平方米（包括15万平方米）之间的，费用不变，小区建筑面积在15万至20万平方米之间的，费用减少5％；小区建筑面积大于20万平方米的，费用减少10％。

3、本价格不包括车辆管理人员和各类收费停车（场）库（包括机动车与非机动车）所发生的各类费用。

4、每一级服务内容与要求应高于并包含低一级的服务内容与要求（一级除外）。

2、消防、避雷、电梯等专用设备的养护标准如与专业标准有不相一致的地方，以专业
4
5
附件二：住宅前期公共性物业服务收费申报审核表
住宅前期公共性物业服务收费申报审核表
附件三：公共性物业服务收费备案登记表。

广东省物价局关于规范全省城镇住宅小区物业管理服务收费的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广东省物价局关于规范全省城镇住宅小区物业管理服务收费的通知（粤价[1997]第24号1997年3月1日）各市、县(区)、自治县物价局：为贯彻落实省政府《关于采取措施盘活房地产资金的通知》(粤府[1996]71号)以及实施国家计委和建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》(计价费[1996]266号)，经省人民政府同意，现将有关规定通知如下：一、城镇住宅小区物业管理服务收费，是指物业管理单位在城镇范围内受委托对住宅小区业主、住(用)户提供与居住环境及生活需求有关的服务所收取的费用。

二、各级政府的物价部门是城镇住宅小区物业管理服务收费的主管机关。

物价部门应当会同物业管理行政主管部门加强对物业管理服务收费的监督和指导。

住宅小区物业管理服务收费实行分级管理。

驻穗的中央、部队、省所属企业的物业管理单位的住宅小区物业管理服务收费，由省物价部门管理；各市范围内的住宅小区物业管理服务收费的管理权限分工，由各市物价部门确定。

三、未成立业主(住户)管理委员会的住宅小区，属为全体住(用)户提供公共卫生、清洁、保安、绿化及公共设施的维修、保养等管理服务收费(称公共性服务收费)，实行政府定价，其收费标准由物价部门审定；属为满足部分住(用)户需要而提供的特约服务，除物价部门规定有统一收费标准的外，由供需双方协商收费。

已经成立了业主(住户)管理委员会的住宅小区物业管理服务收费，其收费标准可由物业管理单位与业主(住户)管理委员会参照当地同类住宅小区物业管理服务收费标准，通过签订合同协商议定，并将收费项目和收费标准报物价部门备案。

大连市物业服务收费管理实施细则大发改收费字﹝2009﹞449号第一条为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》以及《辽宁省物业服务收费管理实施办法（试行）》，制定本实施细则。

第二条本细则所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业，鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第四条物业服务收费实行统一领导，分级管理。

市发展和改革委员会会同市国土资源和房屋局负责全市物业服务收费的指导监督和市内四区、高新技术园区物业服务收费的管理、审核工作；其它区、市、县的价格主管部门会同同级物业管理行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的管理监督和审核工作。

第五条经价格主管部门确认，符合下列条件的物业服务企业，具有收费资格。

（一）经工商行政管理部门登记注册。

（二）经物业管理行政主管部门资质确认。

（三）取得税务登记证书并依法纳税。

第六条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第七条根据物业服务的性质和特点等不同情况，物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。

住宅小区物业服务收费实行政府指导价；商厦、写字楼、公寓和别墅区及其他非住宅类物业服务收费实行市场调节价。

第八条住宅小区物业服务收费实行等级管理。

根据住宅小区物业的配套设施、环境和物业服务企业提供的服务内容、服务标准及服务质量等因素，物业服务收费分为：特级、一级、二级、三级、四级五个等级，物业服务收费等级指导标准详见附件。

各等级的收费标准为：特级：根据物业服务成本及相关情况核定；一级：每月每建筑平方米为1.00元—1.30元（含1.00元）；二级：每月每建筑平方米为0.70元—1.00元（含0.70元）；三级：每月每建筑平方米为0.40元—0.70元（含0.40元）；四级：每月每建筑平方米为0.40元以下。