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信阳中心城区商品房存量超前三季度销售总量2009-11-27来源：信阳房产网编辑：xyfcw我有话说查看评论(0)点击(88)推荐阅读∙盘点名人明星∙家居照曝光最∙韩国各大腕明∙世博五大主题∙海南原澄迈农盘点名人明星的天价∙·赌王之女何超琼的奢华豪宅(组图∙·盘点名人明星的天价豪宅之“十宗今年前三季度，信阳市中心城区房屋成交面积为30.64万平方米，而市房管局一位负责人近日透露，初步统计显示，中心城区目前待售商品房达到30多万平方米；商品房存量超过今年前三季度的销售总量。

今年10月，市房管局向市人大递呈了一份报告，报告显示，我市中心城区新建商品房多层住宅平均售价为2356元/平方米，高层住宅2437元/平方米，商业用房6582元/平方米。

而在2003年，我市中心城区多层住房均价为977元/平方米。

与2003年相比，6年间，我市中心城区房价涨了1.41倍！普通市民的承受能力是多少呢？统计显示，2008年，我市城镇人居可支配收入为11024元，按三口之家人均34.12平方米、每平方米2120元计算（中心城区多层住房2008年均价），房价收入比为6.6，而据世界银行的分析，一个国家住房消费水平,房价和收入之比在4倍~6倍比较适当。

可见信阳房价已经超过了普通市民的承受能力。

房价上涨、房屋待售量大的同时，我市土地储备量也不小。

市房管局一位负责人介绍说，2007年以来，中心城区采取“招、拍、挂”形式出让的土地260多宗、17300多亩，目前还有近一半土地没有开发建设。

而按照我市提出的城市发展的“双百计划”计算，我市到2020年需要新增住宅面积2388.4万平方米，平均每年需新增199万平方米。

迪拜危机致财富缩水温州投资客抛售京城房产时间：2009-12-5 9:29:34 出处：中国广播网作者：阅读：9676次温州炒房团迪拜遭遇“滑铁卢”迪拜楼市危机让一向战无不胜的温州“炒房团”神话色彩瞬间消失。

“神话破灭之日,占迪拜华商1/10的温州人,资产蒸发就在20亿元左右。

”强烈的危机感让温州投资客在国内城市也开始退却。

近日,在北京二手房市场频频传出温州投资客紧急转手房产的声音。

“急售”房源明显增加3日,记者在网站上看到一条“特价房源(性价比高),业主在温州来电委托急售”的帖子。

登记信息显示,该房源为宣武门外大街庄胜二期,登记售价为152万元,单价为28788元/平方米。

“庄胜二期的特别之处在于,这里的第一手房源基本都是温州投资客买下来的。

”该房源韩姓经纪人告诉记者,2003年到2004年,温州投资客买下这里房产的均价不过1万元/平方米,现在已经涨了近两倍。

当记者自称是业主要卖房时,该经纪人随即表示,现在该出手就出手,不要等到顶峰再摔下来。

“温州投资客看市场一向很准,在去年年底今年年初全行业低迷时期,温州人却敢于出手买房。

”美联物业市场总监张大伟也向记者表示,最近因为迪拜的楼市危机使得北京二手房市场明显增加了一些房源。

在一些房源网站上,原来很少见的“急售”、“甩卖”等字眼又一次出现在广告上。

数据显示,该网站登记的二手房总房源是441037套,其中急售和甩卖的51707套。

虽然有大量重复登记,但是同样的字眼在一个星期前仅有1万-2万套。

投资客显露“畏高”迹象这些年来,迪拜楼市一路看涨,投资回报率之高、回报周期之快均是传统贸易所无法企及的。

但债务危机一来,财富缩水之快也令人猝不及防。

在这种情况下,温州投资客卖出其他房产,把现金留在手里自然不足为奇了。

另一方面,还未受到迪拜危机实质性影响的投资客心理上也出现变化。

很多温州客看到国内一线城市,诸如上海、北京等,房价已经涨到了一个非常高的点,没有很大的投资空间了,并且考虑到国际经济形势,例如近期的迪拜楼市危机和担心二手房政策的变化,于是就急于把北京等地的房子转手,收回现金流,再赴二线城市做投资。

并且,温州客之前投资的房产大多是老房子,已经升值了许多,现在这个市场还存在很多不确定因素的时机正是出手房子的绝佳机会。

“这说明部分投资客最近已经出现了"畏高"现象。

”张大伟认为。

内地楼市背后隐藏更大泡沫?“迪拜的楼市跟中国差不多时间起步,涨得还没有国内快,以迪拜自由港的地位、石油国的资金和当时全世界热钱的追捧程度,谁也想不到房价才到每平方米二三万元就垮台了。

”迪拜温州商会会长陈志远这样说。

实际上,迪拜的房价还没有北京等国内一线城市高。

据了解,金融危机之前,当地房价涨至最高峰,普通公寓的价格达到了每平方米二三万元人民币。

而在北京,四环以内的公寓价格都在2万元以上,核心区域的公寓房价早已超过3万元。

一些浙江企业家认为,迪拜楼市的崩盘对国内疯涨的房地产也敲响了警钟。

现在国内越来越多的企业家不愿意做实业,觉得搞房地产来钱快,都去做“投资家”,结果被炒高的房价背后隐藏着更大风险。

另一个可以证明北京楼市泡沫风险的数字是,11月北京的楼市租售比首次突破了1∶500,部分区域甚至达到了1∶700。

“房产租售价格比”是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据比例。

一般而言,国际标准的“房产租售比”为1∶100到1∶200。

“最近北京顺义等区域"地王"更是频频被国企获取,大量的资本集中进入房地产市场,再次使得楼市的不稳定因素增加。

”张大伟告诉记者。

美联物业市场部数据显示,年底价格对比1月的8900元/平方米,累计涨幅已经超过47%,达13150元/平方米。

而这一价格上涨趋势在12月还将继续,全年价格上涨幅度有望达到51%。

“一旦北京的房价出现下调超过20%,很可能出现大量的断供。

”业内人士对此担忧道信阳商业地产进入黄金时代2009-12-04来源：信阳房产网编辑：cdyh我有话说查看评论(0)点击(113)一个没有优势商业圈的城市，怎能称得上最佳“宜居”城市？一个走向百万人口的区域中心城市，商业岂能单调？信阳商业地产进入黄金时代信阳商业中心格局突变几天前，从上海回家探望父母的黄波先生一下火车，打的直奔民权路老信阳师范学校西门，想给父母买几台新家电。

下了车，这位对故乡的记忆还停留在2000年的先生傻了眼：原来生意兴隆的友谊商厦无影无踪，再无昔日的热闹、繁华。

黄波再次打车，前往中山路口，寻找印象中的百货大楼，结果，却发现路口依旧，大楼却变成了拔地而起的银珠广场。

说起这段遭遇，亲友们笑了：“隔年的黄历还能看？！”亲友们告诉他：想买东西，衣服首饰去胜利路步行街，生活日用品去和美、西亚，家用电器去亚兴、八方。

“不过，这是眼前。

下一次你回来，直接到新天地，什么都能买齐。

”说起信阳的商圈，亲友们感慨很深：这些年信阳商业大王变来变去，很多外地商业巨头也来攻城掠地，一些过去的老商场也改头换面。

不过，最终还是信阳市历史最悠久的商业老街胜利路、四一路胜出，成为人气最旺的核心商圈。

信阳商业地产进入黄金时代2009-12-04来源：信阳房产网编辑：cdyh我有话说查看评论(0)点击(114)对此，信阳市一位资深商业巨头总结说，任何一个地方的人，购物都有凑热闹的习惯，消费心理上有趋众性。

换言之，任何一个成熟的商圈，都有漩涡效应，会将该区域周边的消费者最终吸引到漩涡的中心。

改革开放30年了，信阳商业格局变来变去，但最终还是胜利路、四一路、中山路商圈以地利优势和人和优势，抢占了制高点。

“在未来10年，可以预见，最牛气的还是胜利路这个商圈。

”这位在信阳商圈奋战了20多年的老商人说。

经济复苏，商业地产率先回暖？和普通老百姓的感受不同，随着大商新玛特、万家灯火、凤凰新世界、千盛百货等重量级商场的破土动工，信阳老牌商家倍感压力。

“两年没回信阳了，我都不敢相信这是信阳！”一位姓刘的女士在离家两年后回到故土，逛完市区主要商业区发出了这样的感慨。

而家住平桥的王先生，有3个月没来市中心，他也一下子傻了：东方红大道两旁、胜利路一线，塔吊、围墙让他很不适应：市中心俨然一个大工地。

如今，走在信阳市的街头，无论哪条街道，抬头望去，都会看见高耸的塔吊。

信阳市正经历一场前所未有的城市改造和扩张。

平桥的王先生3个月后再到市中心，他可能会发现，又有新的商场、购物中心开张了，又有新的楼盘开卖了。

他对于这座城市的记忆，将会被不断地刷新。

初次前往羊山新区的信阳市民，不论是乘车还是步行，最忙碌的都是他自己的眼睛：既陌生又新奇的体验让目光无法集聚到某一点。

这片原不过是荒山野岭的地方，似乎一夜之间长出了无数的大楼。

这片土地，承载着这个城市的振兴之梦，带领整个城市走上不同以往的发展道路。

和羊山新区相比，老城区的变化没法用翻天覆地来形容。

只是很多信阳市民经常会产生这样的困扰：早上上班经过某一街道，发现那里的旧楼没了，围墙砌起来了，后来塔吊开始在空中作业了□□□□□□□直到一座新的、现代化的购物中心热闹开张的时候，才突然回想起，购物中心所在的地方，原来不过是一幢外墙贴满瓷片的低矮旧楼。

和老人们相比，追求时尚和新潮的年轻人对城市的变化更加敏感，百年新天地负一楼的时尚炫酷小店，一被嗅觉灵敏的年轻人发现，便成为时尚一族的淘宝圣地。

百年新天地一期开盘时，三四百人排队抢号，刷新信阳房地产订购纪录。

其中，相当一部分未来业主都是40岁以下的青年人士，他们的创富欲望就像拔地而起的高楼一样不断生长。

产业政策、城市宜居、刚性需求——-助推信阳地产起飞信阳地产开发如此火爆，是什么力量在推动？开发商们的信心和勇气来自哪里？2008年，面对全球性的金融危机，中央出台了4万亿的经济刺激计划。

住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林，今年3月份在接受上海证券报采访时表示：“国家的4万亿元投资计划中，与房地产业有直接关系的占32%，可以看出中央对房地产业的重视程度远远高于其他行业。

”王珏林说，房地产业在国家GDP的比重接近10%，直接或间接与之相关的行业超过50个，是我国扩内需保增长的重要支柱性产业。

一位知名开发商表示：国家的保增长的产业政策、市场的刚性需求，是推动信阳房地产开发遍地开花的最大的力量。

“信阳市现有人口800多万，信阳城区人口大约40万。

有迁入信阳城区需求的人群，5年内至少有20万户。

而信阳每年在外地务工的家庭高达200多万，这些家庭经过多年打拼，基本都积累了10万元至30万元的现金资产。

务工期间感受到的现代城市文明，使他们对城市生活充满了向往。

这一个庞大的人群，将会是下一个10年城市房产的最大客户群体。

而这一资源，恰恰是中原其他城市所无法比拟的。

”2009年7月8日，中国城市竞争力研究会在香港发布2009年度十佳宜居城市排行榜，信阳市被评为中国十佳宜居城市第十名，成为我国中部地区唯一入选的城市。

这个消息，让小城信阳一下子沸腾了——多年来信阳城市基础建设和市民风貌的变化获得了认可。