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信阳市浉河区拍卖出让二地块一、城市概况1、城市方位：信阳位于河南省南部，东邻安徽，南接湖北，地处淮河上游、大别山北麓，素有“豫南明珠”、“三省通衢”之称。
（附地图）2、辖区面积：全市总面积1.89万平方公里，辖八县两区和六个管理区、开发区。
其中城区是平桥区和浉河区。
3、人口规模：总人口800万，其中农业人口560万。
城区人口？4、城市定位：信阳是中国优秀旅游城市、国家级生态示范市、全国双拥模范城。
信阳是一个农业大市，也是全国著名的革命老区。
4、城市规划：加快信阳中心城区建设，突出抓好羊山新区主干道路重要节点区域开发和金融商务区、北湖休闲度假区等重点片区开发。
有序推进老城区浉河两岸、火车站北区和城中村、棚户区改造。
4、交通情况：京广、京九、宁西三条国铁，京港澳、大广、沪陕三条高速，106、107、312三条国道在信阳境内形成多个十字交叉。
信阳境内有淮河航道98公里，发达的陆、水、空立体交通网络，使信阳成为“立中原而通八方，居腹地而达九州”的交通枢纽城市。
5、历史人文：信阳是华夏文明的发祥地之一，有豫楚交融的地域文化。
信阳是姓氏之根，黄、赖、罗、蒋等13个源于信阳或有一支源头在信阳。
一代名相孙叔敖、开漳圣王陈元光、治闽功臣王审知、大史学家司马光、中原硕儒马祖常、文坛领袖何景明、植物学家吴其浚等历史名人都诞生在这里。
6、主要产业及企业：信钢、维雪集团年产10万吨纯生啤酒、华英集团、金鼎化工、五银光机械、华新水泥等。
7、区域特色：有“江南北国、北国江南”之称的信阳，茶产业相当发达。
茶产业也成为信阳发展特色农业经济的重要板块。
1992年以来，信阳市以饮誉海内外的中国十大名茶信阳毛尖为载体，连续成功举办了16届信阳文化节8、区域辐射能力：信阳北距郑州300公里，南距武汉200公里，东距合肥340公里，特殊的地理位置，使信阳成为三大城市之间最具区域性中心城市发展潜力的地区。
二、经济发展数据1、三、房地产市场数据资料1、地块所处浉河区周边楼盘一览表2、拓界投资调查：从信阳市房地产交易登记中心网站上来看，1-6月并未发现新开楼盘出现零成交现象。
信阳房地产市场调研报告尊敬的业主们：您好！我是XXX房地产咨询公司的市场调研员，特别为您整理了一份信阳房地产市场调研报告。
在此，我将向大家介绍当前信阳房地产市场的发展情况及趋势。
调研报告显示，信阳市的房地产市场在近几年内呈现出较为稳定的态势。
首先，信阳市房产市场的整体供需关系相对平衡。
城市化进程的推进、人民生活水平的提高等因素，使得市区及周边地区的房地产市场需求相对旺盛。
此外，信阳市的房产政策相对宽松，给予了购房者一定的优惠政策，增加了购房的动力。
其次，信阳市的房地产市场在空间布局方面呈现出特点明显的区域差异。
其中，市区的房地产市场发展较为成熟，楼市供应相对充足，价格相对较高。
而郊区及农村地区的楼市发展尚不成熟，供应相对紧张，因此价格相对较低。
这一现象为投资者提供了多样的选择，符合不同需求者的购房需求。
再次，调研显示，信阳市的房产市场呈现出供求倒挂的现象。
虽然市区的楼市供应相对充裕，但是部分楼盘因为地段及市场认可度等因素，销售缓慢，导致库存过多。
这些楼盘推盘缓慢，囤积了大量的未出售楼房，对投资者来说却是一个机会。
鉴于以上情况，对于投资者而言，信阳房地产市场仍然具备一定的投资潜力。
首先，信阳市的房地产价格相对较低，具备投资潜力。
其次，尽管近几年市区楼市供应较为充足，但是部分项目的定位与市场需求不匹配，使得投资者能够从中找到适合自己需求的物业。
此外，根据政府相关政策的支持，未来市场对于高品质的楼盘及生活配套设施的需求也将逐渐增加。
总结起来，目前信阳房地产市场虽然整体发展较为平稳，但也存在一些机会与风险。
因此，对于投资者而言，应该根据自身的需求及财力状况，仔细选择适合自己的投资项目，同时关注市场变化，做出明智的投资决策。
我们将持续关注信阳房地产市场的动向，并及时为您提供最新的市场信息与相关建议。
如有任何疑问或者需要进一步了解市场情况，请随时联系我们的咨询服务。
谢谢！此致，XXX房地产咨询公司调研员：XXX尊敬的业主们：在上一封信中，我们向您介绍了信阳市房地产市场的整体发展情况。
信阳楼市调研报告信阳楼市调研报告一、调研目的本次调研旨在了解信阳楼市的发展状况及市场需求情况，为楼市相关决策提供参考。
二、调研方法1. 网上调查：通过网络问卷调查，收集居民对信阳楼市的意见和需求；2. 实地走访：走访信阳市不同区域的房产中介公司，了解楼市的实际情况；3. 数据分析：收集信阳相关楼市数据，进行分析比较。
三、调研结果1. 信阳楼市概况信阳楼市目前处于较为稳定的发展态势。
近几年来，信阳市不断加强基础设施建设，城市规划也得到了改善。
这些努力使得信阳楼市在区域内有了一定的竞争力。
2. 房屋需求状况调研显示，信阳市场需求主要集中在中小户型的住宅，独栋别墅等高端住宅需求相对较少。
这主要是因为信阳市的经济发展水平相对较低，居民收入也相对较低。
因此，多数人更偏向于购买实用性较强的住宅。
3. 房价变动情况信阳楼市的房价在过去几年中保持了相对稳定的态势，并未出现大幅上涨或下跌的情况。
这与信阳市经济发展相对缓慢有关。
预计未来一段时间内，信阳楼市的价格会保持相对平稳。
4. 市场竞争状况信阳楼市的市场竞争相对较为激烈。
虽然信阳的楼市发展水平相对低下，但是各大房产中介公司密集竞争，推出各种优惠以吸引购房者。
此外，一些房地产开发商也在加大在信阳市场的投入，以寻求发展机会。
5. 政府政策支持信阳市政府对楼市的发展给予了一定的支持。
政府加大基础设施投资，改善城市环境，提高市民生活品质，吸引外来人口落户信阳。
此外，政府还出台了相关的住房政策，鼓励购房者购买本地住房。
四、问题分析与建议1. 供需失衡问题信阳楼市需求以中小型住宅为主，市场供应相对不足。
建议政府引导及扶持开发商开发更多实用面积的住宅，满足市民的真实需求。
2. 房价波动问题信阳楼市价格相对平稳，但楼市发展较为缓慢，对投资回报的吸引力较低。
建议政府加大经济发展力度，吸引更多企业入驻信阳，带动楼市的发展。
3. 市场竞争问题信阳楼市竞争激烈，购房者往往可以享受到很多优惠，在购房行为上持观望态度。
河南省信阳市房地产市场调查报告信阳房地产市场调查报告⼀、信阳2007年房地产市场运⾏信息2007年1-12⽉信阳房地产开发投资558556万元，增速64.8%；其中住宅432366万元（90平⽶以下60530万元）增速96.3%；办公楼7020万元，增速116.4%；商业营业⽤房70104万元增速27.6%；其他49066万元增速-18.8%。
2007年1-12⽉信阳房地产开发投资资⾦累计到位617077万元，⽐去年同期增长75.4%，其中国内贷款62170万元（10.07%）⽐去年同期增长97.7%，利⽤外资11678万元（1.89%）⽐去年同期增长14.5%，⾃筹资⾦330018万元（53.48%）⽐去年同期增长142.6%，其他资⾦213211万元（34.55%）⽐去年同期增长22.5%。
2007年1-12⽉信阳房地产开发施⼯⾯积6212322平⽅⽶，累计完成增速97.3%；其中住宅5489298平⽅⽶（90平⽅⽶以下772753平⽅⽶）累计完成增速118.0%；办公楼58067平⽅⽶，累计完成增速70.8%；商业营业⽤房552175平⽅⽶，累计完成增速3.6%；其他112782平⽅⽶，累计完成增速75.1%。
2007年1-12⽉信阳房地产新开⼯⾯积4080075平⽅⽶，累计完成增速115%；其中住宅3648145平⽅⽶（90平⽅⽶以下625662平⽅⽶）累计完成增速131.3%；办公楼4067平⽅⽶，累计完成增速-88%；商业营业⽤房363522平⽅⽶，累计完成增速34.8%；其他64341平⽅⽶，累计完成增速285.5%。
2007年1-12⽉信阳房地产开发竣⼯房屋⾯积3102890平⽅⽶，竣⼯房屋价值361866万元；其中住宅2636284平⽅⽶（90平⽅⽶以下435394平⽅⽶，竣⼯房屋价值45911万元）竣⼯房屋价值267331万元；办公楼54000平⽅⽶，竣⼯房屋价值9720万元；商业营业⽤房345606平⽅⽶，竣⼯房屋价值75015万元；其他67000平⽅⽶，竣⼯房屋价值9800万元。
平桥在售楼盘市场调査情况分析一.本案竞争楼盘情况：
二、各项目售价对比：（以下为折后实际成交价）
以上为我们近期对平桥在售楼盘做的市场调查。
U询，平桥有多家楼盘在售，大产权及小产权房在平桥各个区域都在销售，现在及未来两年市场供应量都很大。
户型从80-140 m l,两房到三房。
三房主力户型多在120耐左右，且逐渐在缩小三房的面积以控制总价。
我们项口有优势，但与其他项LI相比乂存在以下劣势：
1）规模小，周边大盘分布于外，竞争能力较弱
2）只有两种户型，目标客户涵盖较少
3）户型面积偏大，总价高，首付高，月供高
4）从低档的小产权房到中档及高档的商品房在各个区域普遍存在供应；
5）目前为期房，客户可以看到的较少，缺乏价格支撑；
以上原因极大地影响了我们项口的销售。
且在现在的市场环境下，客户在观望，其他楼盘均在不同程度地降价、促销，最大折扣打到了八折，其折后价与我们项LI价格相差无儿。
平桥LI前在售的以上列举楼盘，他们在之前的时间里经过持续经营已然成势, 且各有千秋，部分楼盘为准现房或现房销售，因此U前市场竞争十分激烈。
本项LI营销的核心在于做足性价比，用价格优势来与其他项訂抗衡。
分流其他项LI 的LI标客户。
价格过高会导致我们项LI优势不明显，影响我方销售。
以上为我们在售房部与客户的接触及在市场调查中得到的状况总结。
望开发
公司斟酌。
2012年2月19日。
