公寓购买指南：70年VS40年使用年限藏差异

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知识常识分享 别急着选！先来了解住宅和公寓的区别吧！

导读:本文介绍在房屋买房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

近些年来，随着人们对公寓认可程度普遍提高，市场上形形色色的公寓产品越来越多，尤其是新盘公寓更是投资者眼里的香饽饽。同时公寓因其户型的多样化也受到了一大波年轻人的拥戴。那么住宅和公寓这两者之间有什么区别呢？小编帮大家分析一下。

一、产权划分很明确

先来说说产权吧，这个我觉得大部分人应该都知道，公寓40年，住宅70年。不过话说回来，不管多少年，都会有到期的时候，根据《物权法》149条，产权到期了可自动续期，没什么好担心的，当然可能会交少部分的出让金。这个我就不细说了，不过大家应该也都知道。

二、贷款方式有差异

介于公寓的特殊性质，目前公寓只能采用商贷，住宅可选公积金或商贷，只是要是公寓楼盘支持公积金的话，谁不愿享受公积金的低贷款利率呢？

三、贷款年限有点短

因为公寓的贷款年限只有10年，而住宅最长可达30年，同时公寓目前首付最少是5成，听起来第一笔钱就是不小的 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

知识常识分享 数目，但是换言之，首付多了，年限少了，利息也相对来说少很多，至于月供多少就看你选择的公寓大小了，合理选择的情况下，其实月供相对还是挺乐观的。

四、短期转手要慎重

相比住宅而言，公寓的转让税费更高。住宅在营业税、个税、契税等方面，会根据政策有不同程度的减免，普通住宅符合政策要求的情况下，最低甚至仅需缴纳2％－3％的主要税费。

而公寓（商业）目前极少有减免政策，较住宅还增加了土地增值税，各项税费加起来，通常税费最低达到物业交易总价的10％。这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费，令商用公寓换手率通常都较低，转手相对不容易，通常需通过长线放租获利，在收租10－20年后才会选择卖出。

买公寓房的十大忠告

在房地产市场中，公寓房因其独特的特点吸引了不少购房者的目光。然而，在决定购买公寓房之前，有一些重要的忠告需要您牢记在心。

忠告一：明确产权性质

公寓房的产权性质较为复杂，有的是 40 年产权的商业性质，有的是 70 年产权的住宅性质。在购买前，一定要弄清楚产权年限以及相关的土地使用性质。商业性质的公寓在水电费、物业费等方面的收费标准通常高于住宅性质，而且在贷款政策、落户政策等方面也存在差异。

忠告二：地段至关重要

好的地段意味着便捷的交通、完善的配套设施以及较高的升值潜力。选择位于市中心、商务区或者交通枢纽附近的公寓，不仅能方便您的出行和生活，也有利于未来的出租或转售。远离偏远地区或者发展前景不明朗的地段，以免陷入长期的房产价值停滞。

忠告三：开发商信誉不可忽视

了解开发商的信誉和实力是非常重要的。选择知名、有良好口碑的开发商，能够在一定程度上保证房屋的质量和交付时间。可以通过查询开发商的过往项目、客户评价以及市场声誉来进行判断。若是碰到一些不知名或者信誉不佳的开发商，可能会面临工程质量差、延期交房甚至烂尾的风险。 忠告四：物业管理水平要考察

优质的物业管理能够提升居住的舒适度和安全性。了解物业公司的服务质量、收费标准以及管理规范。一个好的物业可以维护公寓的公共设施、保持环境整洁、处理业主的问题和投诉，为您创造一个良好的居住环境。相反，糟糕的物业管理可能会让您的居住体验大打折扣。

忠告五：房屋朝向和采光

公寓房由于建筑结构的特殊性，可能会存在采光和通风不足的问题。在选择时，尽量挑选朝向好、采光充足的户型。充足的阳光和良好的通风不仅能让居住环境更加舒适健康，还能减少室内潮湿和霉菌的滋生。

忠告六：了解税费成本

购买公寓房在交易过程中可能会产生较高的税费，如契税、增值税、土地增值税等。这些税费可能会增加您的购房成本，所以在购房前一定要向相关部门或者专业人士咨询清楚，将税费成本纳入购房预算中。

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70年产权的公寓该买吗

该买

二、产权年限问题

1、有70年产权的公寓.房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为长期，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。

2、在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。

三、70年产权公寓与住宅的区别

(一)、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

(二)、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。

(三)、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。

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(四)、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。

买公寓房的注意事项

购买公寓房需要注意以下几个方面：

1．房屋产权：购买公寓前，一定要了解清楚房屋的产权性质，包括土地使用权和房屋使用权。一般来说，公寓的产权年限较短，多为40年或50年，而住宅的产权年限则长达70年。此外，公寓一般是商业性质的，可能无法享受和住宅相同的待遇，例如落户、学区等。

2．水电费问题：公寓的水电费通常是按照商业标准收取的，这可能会比住宅的标准更高。因此，在购买公寓时，你需要考虑到这一点，评估其长期的经济效益。

3．税费问题：公寓在买卖时的税费较高，包括契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税等。所以，在购买公寓时，你需要考虑到这些额外的费用。

4．小区环境和配套设施：购买公寓时，应考虑小区的环境和配套设施，包括内部设施和周边配套。良好的小区环境和完善的配套设施可以提高生活的便利性和舒适度。

5．明确购买目的：购买公寓前，你需要明确你的购买目的，是为了自住还是投资。不同的目的会影响你对公寓的选择和要求。

6．选择口碑好的开发商：选择口碑好的开发商可以避免许多不必要的麻烦，因为他们通常会有更好的服务质量和售后保障。

7．房屋面积：购买公寓时，房屋面积也是一个重要的考虑因素。过大的房屋面积可能导致租金回报率下降，而过小的房屋面积可能影响居住舒适度。