龙湖艳澜山叠加户型
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产品楼书基本框架封面:LOGO+案名+ Follow Your Heart 心逸物享人生序言:Follow Your Heart 心逸物享人生(2P)曾经,以智识驰骋资本疆场,进而抱负人生,退而梅妻稚子和融。
殷家富业,从容而不桎梏于社会樊篱。
人生优雅的格调,飞扬脱凡的自由与舒缓浪漫而又珉然于众。
龙湖·滟澜山,借鉴国际成熟人文,用浪漫理性精神,营造的闲适逸致,在开满蔷薇花与玫瑰花的缓丘坡地间,浸染平日每一个不经意的瞬间。
在这里,快乐,不用太多的刻意,只需要眼睛与心灵的体会。
龙湖·滟澜山——Follow Your Heart,心逸物享人生。
目录Contents1、品牌缘起Origin of Branda.凝聚气质相合人群的地中海风情别墅区Villa Zone with Mediterranean life style combining with temperament and confluenceb.别墅中的艺术品The art of villa—Li Xuesong2、中央别墅区 Central Villa Districta.一个新城市中心的未来The future of a new urban centerb、新城市别墅生活家Life in new urban villa3、山谷庭园Valley Gardena.园林是建筑的外立面Garden is the external facade of the buildingb.山谷庭园解读valley Garden Interpretation4、地中海风情别墅Mediterranean Villaa.创造经典度假式生活方式creating classical holiday life styleb、人性尺度考量的Family空间Family Space measuring for humanity scalec、别墅解读Villa Interpretationd、动步公园、国际会所Green Walking Park、 International clubs5、善待你一生Treat Your Lifea、创见性优质服务,善待一生。
龙湖及第城户型优劣点分析:一、1.号楼户型:1、116平米三房两厅二卫一厨户型分析:2、优点:整个户型采取简单大气设计,合理利用每个空间无浪费空间设计,让业主不会花钱买无法利用的空间:4、整个户型采取了两卧,客厅朝阳,这样能更好的让整个户型充分的享受阳光照射。
5、超大型客餐连厅,能满足全家人在客厅里嬉戏,充分体现家庭的温暖,6、合理的明厨,明卫设计,能让室内通风换气畅通。
7、人性化的三房设计满足现代化的三世同堂居住更好的改善居住条件;户型劣势:1、高层建筑两梯六户,这样电梯使用起来是肯定不够用的,2、两户何用一个合用入户花园这样会导致今后两家不必要的麻烦,无人管理,3、整个户型116平米,没有做到南北通透,而且是三房一卫,4、该户型进门是过道,过道开间过窄,而且该面积是浪费面积,二、91平米二房二厅一卫一厨:1、优点:1、整体户型面积合理,简单大气,无浪费面积:2、91平米难有的南北通透设计,保证了整个户型通风畅通,3、独有的东西走向的客厅外接阳台彰显购房者的身份:4、独特的储藏是设计,能更好的保证购房者空间利用5、合理的明厨,明卫设计,能让室内通风换气畅通。
劣势:1、高层建筑两梯六户,这样电梯使用起来是肯定不够用的,2、两户何用一个合用入户花园这样会导致今后两家不必要的麻烦,无人管理,3、该户型在风水学上说,叫缺拐角户型风水不好。
4、该户型进深过大采光无法保证全部采光。
5、该户型东西走向的客餐厅这样的采光只有早上或下午有阳光。
6、该户型没有动静、干湿分离,三.88平米两房两厅一卫一厨:1、户型整体设计合理88平米两房,简单大方目前三口之家居住。
2、88平米客餐厅面积在30平米左右是彰显大气的合理设计。
3、合理的明厨,明卫设计,能让室内通风换气畅通。
4、88平米的面积低总价,适合各中购房的的需求:5、超大的阳台设计能让客厅面积增大:6、主卧飘窗设计,增大了主卧房间的使用面积和美观劣势:1、该户型进门是过道,过道开间过窄,而且该面积是浪费面积,2、该户型次卧卧室朝北,这样户型采光不够,导致房间黑暗。
中国文化地产经典案例一、龙湖·滟澜山楼盘简介龙湖〃滟澜山,位居杭州市政府重点打造的杭州东部中心金沙湖CBD板块核心位臵;距离杭州市中心仅17公里,地铁1号线下沙中心站就在家门口,零距离36万㎡的碧波金沙湖;与金沙湖创意产业集群、艺术中心、商业大世界、摩登时尚中心、商务群、大型卫生医疗机构为一体;紧临15所高校组成的杭州大学城,4所小学,3所中学,2所甲级幼儿园,学区氛围浓郁,生活配套一应俱全。
龙湖滟澜山[1]作为杭州首个“第三代都市豪宅”,在“商业+住宅+物业服务”的全驱动模式之下,重新整合交通资源,自然资源、城市生活消费资源、发展资源,四重资源并举,以打造杭州最宜居的世界城市生活体之下的全新主流生活模式!龙湖滟澜山,零距离地铁下沙中心站,20万㎡天街(FAMILYMALL)和国际五星级洲际酒店,是为滟澜山家庭提供一种“全家庭型”的私属高端配套,打造“3分钟生活圈”,真正实现:3分钟到IMAX影院欣赏大片,3分钟到冰场体验冰上芭蕾的乐趣,3分钟到shoppingmall尽享时尚,3分钟到金沙湖公园漫步,3分钟下楼喝杯咖啡买份报纸,3分钟到地铁站通达全城;这是一种全新的生活方式,提前享受国际化城市的生活模式。
其中2013年龙湖天街将华丽启航,2014年洲际酒店正式运营。
楼盘数据周围交通:地铁1号线:地铁1号线下沙中心站出口即为本案;德胜快速路:市中心经德胜快速下右转至新业北路直抵本案;艮山路:从武林广场经艮山西路、艮山东路、下沙路至新业北路畅达本案;沿江大道:从钱江新城走沿江大道至新业北路到达本案;快速公交:B1、B1区间。
物业:重庆新龙湖物业服务有限公司杭州分公司建筑面积:80万平方米占地面积:18万平方米绿化率:30%容积率:2.8土地使用年限:70年小区配套会所、恒温游泳池、健身房、儿童游乐室、网球场周边配套[2]内部配套:五星级酒店、商业综合体学校:学林小学、星河小学、下沙第一小学、杭州实验外国语学校(中小学)、下沙中学(杭四中初中部)、育才东南中学(规划中)商业配套:物美超市、高沙农贸市场、湾南农贸市场、新城广场、世纪联华(规划中)幼儿园:星河幼儿园(浙师大附属)、下沙实验幼儿园(甲级)银行:杭州银行、交通银行、工商银行、建设银行、农业银行、民生银行邮政:杭州邮局下沙邮政支局医院:杭州市下沙医院(邵逸夫医院下沙院区建设中)、浙江省中医院下沙分院二、绿城御园楼盘介绍三山五园及大片绿化隔离带沿绿城御园[1]北、西、南三面环绕合围,四环路,五环路连通京城交通,正东向为中央警备局及中央六一幼儿园,居住人群构成将受到一定的限制,人群构成更显身份的独到与尊贵;居住环境是其它项目地域难以比拟。
北京龙湖滟澜山景观设计总结(转)北京龙湖滟澜山景观设计总结(转)盛梅美国ATA设计公司设计总监,景观建筑师201*年初,ATA受龙湖北京公司的委托,负责北京滟澜山项目的景观设计。
滟澜山开盘后,据说市场的反映相当好,它的景观也很受瞩目。
从去年开始,常有开发商向我们咨询在这个项目上的设计经验,在回答了很多次类似的问题之后,不妨把常说到的内容总结一下,供大家参考。
景观概念“绿茵掩映中的社区”1滟澜山项目的景观设计是如何操作的从设计的操作层面,我们还是按照常规的方式进行的。
在完成了景观的概念、方案和部分深化设计,与施工图设计单位交接后,我们的工作就结束了。
这个过程持续了大约5-6个月。
如果说有什么特别的地方,有两点一是景观设计在项目很早就介入。
我们从一开始就和规划设计单位一起讨论景观的空间和道路形态,提了不少建议。
有些可能因为开发商的综合考虑,没有纳入实施方案。
但这个工作过程很重要,它让后面的各个环节更顺畅,并且可以提高整体的设计水平。
按我们的观察,现在的住宅项目,户型设计的工作量比例应当在逐渐下降,而规划和景观将成为设计的重点。
因为中国的商品住宅经过10多年的发展,市场慢慢成熟,居住方式进入一个相对固定的状态,户型开始标准化。
但基地永远是不一样的,道路和室外空间规划对一个社区的品质将有越来越大的影响。
如果景观设计师能够很好地理解规划和建筑,并且在室外环境中进行恰当的延伸,项目的总体品质就会自然地提升。
第二,是龙湖在项目定位上非常明确,用我们常说的就是theyknowwhattheywant(他们知道自己想要什么)。
这点非常重要,因为开发商是最终的决策者,如果开发商目标明确,设计工作就会相对容易。
作为设计师,我们并不介意甲方的任何高要求,或修改建议,如果这些工作能让成果更好,修改是必须的。
人们说“文章在改不在写”,设计亦然。
没有足够的思考就完成的设计,不会太完善。
但问题在于怎么改。
有时开发商因为不了解自己所做的项目,或定位不清晰,导致不断地尝试和修改,这就很危险。
大连龙湖滟澜山项目方案设计说明书1设计总说明1.1工程概况项目名称: 大连龙湖滟澜山本次设计范围:用地范围内建方案筑设计,涵盖专业:总图,建筑,结构,给排水,暖通,电气。
不含人防、景观及室内精装修设计。
建设单位:大连龙湖西城置业有限公司基地位置:大连市甘井子区五岔营地块基地面积:237882.76平方米工程规模:本工程有A、B两个地块组成,总建筑面积为294687.60平方米,建筑容积率为1.01,其中地上建筑面积170515.40平方米,地下建筑面积124172.20平方米。
共设停车位1383个,其中地下停车位1080个,地上停车位303个。
其中A地块用地面积为137180.87平方米,由48栋叠加低层住宅和29栋类独栋低层住宅组成。
另设一层集中地下室,作为停车,设备用房,半地下仓库等用途。
其中,地下停车位768个,车库面积42540.77平米,半地下公建3365.76平米,半地下仓库23043.08平米。
B地块用地面积为100701.89平方米,由20栋叠加低层住宅和47栋类独栋低层住宅组成。
另设一层集中地下室,作为停车,设备用房,半地下仓库用途。
其中,地下停车位312个,车库面积10009.30平米,半地下公建2262.10平米,半地下仓库16785.26平米。
1.2设计依据1.2.1国家相关规范、规程:建设单位提供的大连龙湖滟澜山项目设计任务书;建设单位提供的岔鞍五岔营地形图、市政道路、管网资料等;与甲方签订的设计合同;国家及大连市地区现行的相关规范、规程、标准;1.2.2气象地理条件辽东半岛大连市三面环海,背依东北及华北广阔腹地,属于温带季风型气候。
受海洋影响,气候适宜,雨量集中。
平均降水总量:658.7mm最大日降雨量:171.1mm最大小时降水量:67.8mm土壤标准冻深:700mm;最大冻深:930mm最大积雪深度:37mm年平均温度:10.4℃最热月平均最高温度:27.3℃最冷月平均最低温度:-8.2℃极端最高温度:35.3℃极端最低温度:-21.1℃最热月平均相对湿度:83%实用文档最冷月平均相对湿度:58%冬季平均风速: 5.9m/s夏季平均风速: 4.3m/s主导风向及频率: 一月N24;七月SSE17风荷载:基本风压75kg/m2雪荷载:基本雪压40kg/m2地理纬度:38°54ˊ大气压力:冬季pd=1013.8hpa室外计算干球温度:冬季供暖温度:tmn=-11℃冬季最多风向及频率:N 25%1.2.3公用设施利用和交通运输条件本项目西北面紧邻河道,河对岸即为联系大连与旅顺的旅顺中路,现状12米宽,规划将扩宽至20米。