河北省土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税试题

河北省土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、有一房屋，其重置价为80万元,成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元,年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元.

A：2．52

B:2．50

C：2．53

D:2．62

E：时间因素

2、货币之所以能够充当价值尺度，从根本上说是因为。

A：货币是金银贵金属

B：货币是商品具有交换职能

C:货币本身有价值

D:以上说法均不对

E：土地

3、上地资源利用的社会因素不包括__。

A．社会发展水平

B．社会需求

C．人口状况

D．土地价格

4、用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家,一般要求至少选择__个可比较的交易案例.

A．3

B．5

C．8

D．10

5、据报载,某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件,涉及耕地面积153公顷．文中所用的三项统计指标依次为．【2007年考试真题】

A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标

B:比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标

C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标

D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标

E:土地

6、某建筑物占地面积3亩,容积率为4,自然耐用年限为70年,经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元/平方米,则该建筑物现值为__万元。

A．1220

B．1274

C．1525

D．1593 7、《招标拍卖挂牌出让固有建设用地使用权规定》规定，出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始目前__日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。

A．5

B．10

C．15

D．20

8、在计算房屋建筑面积时,层高在m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内.

A：2．0

B：2．1

C:2．2

D：2．3

E:土地

9、根据定级目的要求,也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是__分等指数.

A．自然质量

B．自然

C．经济

D．利用

10、全国土地调查成果，报__批准后公布。

A．全国人大

B．国务院

C．国务院国土资源主管部门

D．国务院办公厅

11、在年利率10%（不考虑通货膨胀因素）,按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一年初存入银行的100万元与第三年初存入银行的__万元是价值相等的.

A．120

B．130

C．121

D．133

12、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000平方米，建筑面积为6000平方米,由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估．该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元,建筑物收益120万元,土地还原率为6％．按当地政策,该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元／平方米．则该大楼的划拨土地使用权价格为万元.【2004年考试真题】

A：634

B：874

C:1020

D：1354

E:时间因素

13、某企业6月份销售A产品一批，货款200000元，下月才能收回，6月份销售B产品一批,货款150000元已收讫;6月份收回7月赊销给思达公司的A产品货款3000000元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为元.

A：350000

B：450000

C：500000

D：650000

E:土地

14、基准地价是__。

A．某一时点的土地使用权价格

B．各类用途土地的区域平均价格

C．现状用途下土地未来地租的价值化

D．现状开发程度下的土地使用权价格

15、剩余法不适于评估__.

A．具有潜在开发价值的土地价格

B．不具有潜在开发价值的土地价格

C．现有新旧房地产中的土地价格

D．地上有写字楼的土地价格

16、里地线是指。【2002年考试真题】

A:宗地的边界线

B：标准深度的连线

C：距街道18米的连线

D：与街道的平行线

E：时间因素

17、财产保险与人身保险都属于。

A：政策保险

B：商业保险

C：社会保险

D：信用保险

E：土地

18、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。

A：区位

B：剩余价值

C:地租

D：级差地租

E：时间因素

19、下列指标中，为数量指标．【2006年考试真题】

A:房地产投资额

B：建筑密度

C：人均住房面积

D:楼面地价

E:土地

20、土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。下列各项属于权利客体的是. 【2002年考试真题】

A:法人代表

B：他项权利者 C:土地用途

D:买卖协议

E：调节消费结构

21、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。

A．计划

B．行政指令

C．经济政策

D．法律惩戒

E．市场调节

22、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高,地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用.【2007年考试真题】

A:土地面积

B：地质条件

C：土地位置

D：土地条件

E：时间因素

23、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。【2006年考试真题】

A:区域因素修正系数

B：个别因素修正系数

C：宗地地价修正系数

D：估价期日修正系数

E：时间因素

24、建筑物估价的方法有__。

A．重置价格折旧法

B．成本法

C．建筑物残余法

D．市场比较法

E．对照法

25、下列选项中，一般不作为剩余法评估中计算投资利润办法的是。

A：计算年利润折现

B：计算建造费用的一定比例

C：计算不动产总价的一定比例

D:计算全部预付总资本的一定比例

E：合法性

二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0。5 分）

1、土地估价机构的基本组织形式包括.

A:集体企业

B:有限责任公司

C：合伙制企业

D:股份有限公司

E:无限责任公司

2、市场比较法的适用条件为。 A:要有足够的比较案例

B：交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性

C：交易资料可靠性

D:合法性

E：农村社会经济发展水平

3、房屋面积测量时计算一半建筑面积的范围有.

A：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊

B：未封闭的阳台、挑廊

C：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的

D:有顶盖不封闭的永久性的架空通廊

E：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池

4、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。

A．土地利用规划

B．土地利用计划

C．土地总体规划

D．土地利用管理

5、下列选项中,地价是按土地价格表示方法分类的有__。

A．土地总价格

B．申报地价

C．单位面积地价

D．课税价格

E．基准地价

6、关于会计年度的表述，正确的是__。

A．公历的6月1日至第二年的5月31日止

B．公历的7月1日至第二年的6月30日止

C．公历的1月1日至12月31日止

D．农历的1月1日至农历年的最后一天

7、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，则该区段地价水平可利用求得。

A：中位数

B：算术平均数

C：众数

D：几何平均数

E：加权平均数

8、土地市场管理手段中，下列属于经济手段的是__。

A．制定法规

B．制定全国土地利用总体规划

C．建立土地储备制度

D．税收措施

9、在开展城镇土地分等时,作为城镇备选因素。

A：城镇集聚规模因素

B：城镇用地投入产出水平因素

C：区域土地供应潜力因素

D：城镇基础设施因素 E：城镇的区位条件

10、《中华人民共和国物权法》规定,不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括。【2007年考试真题】

A：单位共有

B：按份共有

C：个人共有

D:共同共有

E：单位与个人共有

11、在确定土地市场供需调控的时间问题上,应考虑的因素包括。

A：调控效应的惯性

B:供需调控措施的决策时间

C:供需调控效应的滞后时间

D：供需调控效应的超前时间

E：供需调控的措施

12、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息,以整个取得费为基础,计算期为__开发期。

A．1/4

B．1/2

C．整个

D．一年

13、W省A市编制完成了土地利用总体规划,下列其做法正确的是__.

A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划,并经A市人民政府批准

B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上,拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图,编写了总体规划报告

C．W省A市规划报告编写完成以后,履行了审批手续，形成一个规范性文件

D．经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施

E．经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施

14、经营矿山开采业的资本家必须缴纳。

A:建筑地段地租

B:矿山地租

C：级差地租

D:垄断地租

E:绝对地租

15、对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的特征表现为 。

A:土地供给弹性大

B：交易实体的非移动性

C:流通方式的多样性

D：垄断性

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

16、土地分等定级的实质就是依据__，评定出土地等级.

A．土地价值的优劣