北京2016年土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税考试题

北京2016年土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、城镇土地定级中的综合定级是指。

A：对商住等综合用地的定级

B：对商、住、工混合用地的定级

C：综合考虑社会、经济、自然因素对土地的影响，评定土地级别

D：不考虑具体土地用途的前提下，对各种影响土地质量的因素进行综合评价，得到的土地级别

E：合法性

2、土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于。

A：生产要素市场

B：技术市场

C：商品市场

D：产权市场

E：土地

3、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为__。

A．首批房屋拆迁之日

B．全部房屋拆迁之日

C．当期(段)房屋拆迁实施之日

D．房屋拆迁许可证颁发之日

4、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是。

A：送文函

B：估价工作报告

C：土地估价报告

D：土地估价技术报告

E：时间因素

5、建筑物的基本功能是满足人们的需要。

A：欣赏

B：生活

C：工作

D：生产和生活

E：时间因素

6、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。

A：20

B：66．7 C：75

D：50

E：合法性

7、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温(气候)生产潜力为基础，通过对顺序逐级修正综合评定农用地等别。

A：土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平

B：土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平

C：土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量

D：土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平

E：合法性

8、影响土地区位的主要因素为。

A：社会经济因素

B：自然因素

C：行政因素

D：以上三种因素的综合

E：时间因素

9、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于__。

A．估价人员的经验

B．计算的精度要求

C．所收集资料的质量

D．比较案例的交易时间

10、深度指数修正表是指以为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。

A：距离

B：价格

C：道路

D：交通状况

E：时间因素

11、纳税人真实负担的有效税率是__税率。

A．比例

B．名义

C．实际

D．定额

12、有一块1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。【2004年考试真题】

A：12000

B：21762

C：22000

D：3000

E：时间因素

13、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。【2008年考试真题】 A：当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势

B：当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降

C：当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低

D：当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高

E：时间因素

14、农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建设用地中的高建筑密度、高容积率(但不能超过规划控制标准)等利用方式都属于土地利用方式。

A：集约型

B：粗放型

C：集中型

D：混合型

E：35％～50％

15、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4％，则该家庭每年应储蓄元．【2009年考试真题】

A：5539

B：5326

C：5322

D：5200

E：土地

16、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。【2007、2004年考试真题】

A：市场资料

B：土地交易双方

C：土地估价师

D：土地供求状况

E：时间因素

17、我国企业会计实务中的货币资金是指__。

A．现金

B．现金和银行存款

C．库存现金和有价证券

D．库存现金、银行存款和其他货币资金

18、无需灌溉，主要依靠天然降雨，用于种植水生作物的耕地是指__。

A．望天

B．旱地

C．菜地

D．水田

19、在路线价估价法中，标准深度是指__。

A．标准宗地的深度

B．道路对土地利用价值影响为零的深度

C．各宗地临街深度平均值

D．城市规划确定的道路红线深度

20、以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是__。

A．多重可决系数R2值很低，回归系数的t检验在统计上显著 B．多重可决系数R2值很高，回归系数的t检验在统计上显著

C．解释变量间的零阶相关系数较低

D．多重可决系数较高，而偏相关系数较低

21、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为__。

A．生产企业

B．工业企业

C．交通企业

D．流通企业

22、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为__万元。

A．500．00

B．714．29

C．750．00

D．833．33

23、公共设施的服务半径一般确定在__km之间。

A．0.3～0.7

B．0.4～0.8

C．0.5～0.9

D．0～0.5

24、由于成为交易对象的土地具有__，各个地块都有独特的价格，因此其替代性有限。

A．固定性

B．个别性

C．不增性

D．永续性

25、下面是某土地估价师为某评估项目收集到的有关资料的一部分，其中，不属于一般因素资料的范畴。

A：某城市2006年度建设用地计划储备量600公顷、经营性建设用地计划供应量200公顷

B：经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》

C：某房产经纪公司2006年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗

D：中央银行近期将人民币一至三年期贷款利率由5.58％调整为5.85％

E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、市场比较法估价程序中，收集交易案例的途径有__。

A．查阅政府有关部门的房地产交易资料

B．查阅各种报刊有关房地产交易的消息

C．征询土地估价师的经验

D．通过市场调查，直接调查交易双方

E．查阅当地评估机构所掌握的交易资料

2、国有土地有偿使用的方式包括__。

A．国有土地使用权出让

B．国有土地租赁 C．国有土地使川权作价出资

D．国有土地使用权作价入股

E．国有土地使用权抵押

3、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。

A．客观

B．实质

C．支付

D．待估价房地产实际

E．市场比较法评估得到的

4、计算土地经济系数不包括__。

A．计算“产量一成本”指数

B．确定指定作物的最高产量一成本指数

C．计算样点指定作物土地经济系数

D．计算等值区土地经济系数

5、8年前，王某按最高出让年限获得了在城市规划区的一宗住宅土地使用权，现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为年。

A：70年

B：62年

C：42年

D：32年

E：35％～50％

6、地籍工作体系的总称是__。

A．地籍规划

B．地籍整理

C．地籍管理

D．地籍记载

7、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，自1925年高峰值直线下跌，1933年降至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升．这说明。

A：随着世界市场的进一步开放，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多地受世界经济秩序的影响

B：1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素

C：在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快

D：1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的

E：有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利

8、我国土地资源的特点有。

A：土地面积绝对数量大，人均相对数量小

B：后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区

C：农地分布不均匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区

D：水土资源不平衡，主要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 9、土地登记的最小单元是。

A：宗地

B：街坊

C：街道

D：居民小区

E：35％～50％

10、城市规划的自然环境条件主要包括。

A：地貌条件

B：地质条件

C：水文条件

D：气候条件

E：人文条件

11、决定一个国家向流通中投放货币数量的直接因素有。

A：社会制度

B：社会需求

C：货币政策

D：财政政策

E：人均占有量

12、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发[1999]433号)规定，为减轻企业负担，国有企业在改革前可继续以划拨方式使用原有土地；改革后的企业用地符合__的，可仍以划拨方式使用。

A．《出让供地项目目录》

B．《划拨供地项目目录》

C．《限制供地项目目录》

D．《禁止供地项目目录》

13、__是地籍管理的核心。

A．土地权属管理

B．土地行政管理

C．土地档案管理

D．土地法制管理

14、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持__的原则。

A．统一标准、分级负责

B．统一标准、全面负责

C．严格规范、违者查处

D．严格认真、违者查处

E．实事求是、客观公正

15、下列会计等式中，正确的是。

A：资产=负债+所有者权益

B：资产=负债+所有者权益+收入

C：资产=负债+(所有者权益-成本)

D：收入-费用=利润

E：资产=成本+利润

16、下列关于土地权属争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是。