80后买房必看的十大建议

刚需购房十大注意事项1、理性和有规划的消费为宗旨，买房前购房者必须要明确：为什么要买房?到底需要什么样的房子?理解这几个问题房者都有所帮助，资金数额决定了买房中的一切行为。

刚工作不久，积蓄不多，因此在购房时应该量力而行，不要追求一步到位，一味图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力。

2、房价降到底是骗人的：只有土地和货币能够影响房价，目前，受到“耕地红线”的限制，土地没有放开供应，导致供需结构失衡，房价不断畸形上涨;另一方面，目前货币总量已经超过90万亿元，这更是以通货膨胀的方式拉升了房价。

目前形式来看，房价下跌不太可能。

3、根据自己经济状况量力而行：因为刚需群体多为年轻人，收入并不高，并且婚房需求群体要面对装修、结婚费用等，所以一定要根据自己的经济情况做好预算，切忌盲目选择。

4、购买前选择好的户型：户型决定了将来居住的舒适程度，再好的环境，户型不好会直接影响生活品质，购房者应该怎样选择开发商提供的各种户型呢?业内人士建议，在选择户型的过程中，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾。

5、注意配套设施是否完善：建议可适当兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时考虑就近照顾父母，这样看来，那些距离新人单位、父母都比较近的位置是首选;而公交便捷或是有轨道交通的地点可作为考虑的重点，购买时应考虑到是否买东西有超市，看病有医院，孩子有托儿所、幼儿园，邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。

遵循便利原则。

6、做好准备工作：有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，才能灵活应对多变的房地产市场，一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。

7、追求好的性价比：对于刚需一族来说，尽管资金不足，但对于房子的要求还是很高的，毕竟要“一分价钱一分货”嘛!比如说，对于户型的要求非常苛刻，既要时尚新颖，又要有足够的私密空间，所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。

买房避坑的十大指南,一定要看完买房对于大多数人来说是一生中最重要的决策之一，也是一项巨大的投资。

然而，在买房的过程中，存在着许多潜在的陷阱和误区，如果不加以注意，可能会给购房者带来巨大的经济损失和心理压力。

为了帮助大家在买房时避开这些坑，以下是买房避坑的十大指南，一定要认真看完。

指南一：明确购房需求和预算在买房之前，首先要明确自己的购房需求，是为了自住还是投资？是需要小户型还是大户型？是更看重学区还是交通便利？同时，还要根据自己的经济实力确定预算，包括首付款、贷款金额、月供能力等。

不要盲目跟风或者超出自己的承受能力，以免给自己带来沉重的经济负担。

指南二：选择合适的地段地段是决定房产价值的重要因素之一。

要考虑交通、配套设施（如学校、医院、商场等）、环境、发展前景等因素。

如果是自住，要选择生活便利、环境舒适的地段；如果是投资，要选择有升值潜力的地段。

同时，要注意避开一些不利因素，如污染源、噪音源、高压电线等。

指南三：了解开发商的信誉和实力选择一个有良好信誉和实力的开发商非常重要。

可以通过查看开发商的过往项目、口碑评价、资质证书等方式来了解。

如果开发商信誉不佳或者实力较弱，可能会出现房屋质量问题、延期交房、烂尾等情况，给购房者带来很大的风险。

指南四：仔细查看房屋质量在看房时，要仔细查看房屋的质量，包括墙体、地面、屋顶、门窗等是否存在裂缝、漏水、空鼓等问题。

可以请专业的验房师进行检验，或者向已经入住的业主咨询。

同时，要注意查看房屋的户型是否合理，采光、通风是否良好。

指南五：核实房产相关证件在签订购房合同之前，一定要核实房产的相关证件，如国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等。

如果证件不全，可能会导致房产无法办理产权证书，影响房产的交易和抵押。

指南六：认真阅读购房合同购房合同是保障购房者权益的重要法律文件，一定要认真阅读，仔细理解每一个条款。

特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任、保修条款等重要内容。

不同年龄段的买房建议房子可以算是家庭当中最大的一笔支出了。

房价究竟是涨是降?大部分市民似乎在以看热闹的心态关注着这个最值钱的话题。

更多的人还在期待着，泡沫的破灭后，手中的银子可以购得更大的面积。

实际上，观望者依然是有房可住者，对于需要购房解决实际居住状况的，就这样守株待兔可不行。

根据自己的实际情况选择最合适的付款方式，想想看应该贷款多少，贷几年。

如同一个职业拳击运动员，要取得最后的胜利，不仅要靠实力，还要靠战术。

今天咱们把买房和职业拳赛的关系聊一聊，看看你自己是哪个重量级的选手。

羽量级23岁到30岁群体分析：23岁到30岁的购房者完全符合羽量级的标准。

他们年轻，这群80后的新生力量们一般处于没有家庭负担或者刚刚成立家庭的阶段。

一直以来他们都处于消费随意的状态，更多的人愿意花明天的钱享受今天的生活。

他们对职业的规划没有成型，对未来的生活充满希望，认为经济独立并非难事。

积蓄很少，甚至没有积蓄。

如果买房子，首付都要由家庭来负担。

购房建议：生于20世纪80年代的年轻人大部分受过高等教育，从职业生涯的角度讲，他们的起点不错而且未来的发展不可限量。

尤其这个群体具有年龄优势，所以一般贷款相对比较容易。

年龄越小贷款的年限也就越长，所以羽量级选手们通常可以顺利地贷到20年的年限。

年轻人买房子首先会选择新房子，而且户型也不会太大，交通的便利是年轻人选择房子时重要的参考条件。

这样的房子更容易给出比较高的评估价格，所以贷款金额就比较高。

但是年轻人贷款也存在贷款信用危机。

现在的年轻人是使用信用卡人数众多的群体，花钱后没有及时还款很容易造成负面的信用记录。

所以，年轻人最好在使用信用卡的时候考虑到未来的经济生活，细心呵护自己的信用记录。

12房子可以算是傢庭當中最大的一筆支出瞭。

房價究竟是漲是降?大部分市民似乎在以看熱鬧的心態關註著這個最值錢的話題。

更多的人還在期待著，泡沫的破滅後，手中的銀子可以購得更大的面積。

實際上，觀望者依然是有房可住者，對於需要購房解決實際居住狀況的，就這樣守株待兔可不行。

买房的⼋⼤黄⾦法则你知道多少为什么有的⼈可以买到⾃⼰⼼仪的房⼦，有的⼈却久久买不到，或者是买下后不久就觉得房⼦不尽⼈意呢?其实这可能是你在买房时没有遵循这⼋条黄⾦法则，想知道是哪⼋条吗?那就跟着⼩编⼀起来看看吧。

⼀、锁定购房⽬标购房者要根据⾃⼰⼯作、⽣活、社交等区域，来确定⾃⼰所购房⼦的位置，根据⾃⼰的经济承受能⼒来确定购房的预算总价，并且要确定适合家庭需求的房屋户型和结构等等，只有明确⾃⼰的购房⽬标，才能更快地买到适合⾃⼰的房⼦。

⼆、掌握“T+1”原则“T+1”是⼀个在发达国家和地区楼市流⾏的概念，就是指距离市政设施和商业⽹点1公⾥为所在区域最佳住宅地块，所以买房要学会掌握“T+1”原则，从区域经济⾓度、住宅经济⽅⾯综合考察房屋。

三、房屋层⾼不宜超过3⽶⼀般情况下，房屋层⾼不宜超过3⽶，因为房屋层⾼应与⾯积相适应。

如果客厅的⾯积才30多平⽅⽶，⽽层⾼却3.2⽶，三维空间⽐例就失调了，如果客厅100平⽅⽶以上，那3.2⽶层⾼才会有意义。

四、谨慎投资⼩房型⼩房型的⽕爆，使得众多⼈开始将它列为投资的对象，其实，⼩房型虽然总价低，但是⾯积也⽐较⼩，这就造成它单价⾼的结果，假如购买⼩房型的⼈都⽤于出租，那么这⼀区域房屋出租市场就供⼤于求，租⾦⾛低就成必然。

五、错层房型以东西向错为宜有些房屋采取东西南北错的⽅式，结果产⽣了房型复杂、抗震性差的弊端，如果是南北错层，那就会影响采光通风，所以，建议购买错层房型时错位应以东西向错为宜。

六、容积率⽐得房率重要现在很多⼈购房都⾮常计较得房率，但其实这点并不是很重要，因为得房率是可以杜撰的，⽽容积率⾼低直接影响⼩区绿化、采光与居住品质，所以购房时，容积率⽐得房率重要，购房者要注意询问具体的容积率。

七、6⽐1购房原则按国际惯例，通常将总房价与⼀个家庭的年收⼊的⽐例控制在6⽐1，⽽我国⽬前普遍⽔平为10⾄20⽐1。

⼋、解读“排⾻⾯指数”所谓“排⾻⾯指数”，即⼀个楼盘每平⽅⽶的平均售价，是这个楼盘半径500⽶内⼩吃店⾥⼀碗排⾻⾯的1000倍，以数学公式表⽰：每平⽅⽶=P(⼀碗排⾻⾯的价格)×1000。