有关房地产论文

关于房地产的形势政治论文

房地产包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。下面小编给大家分享关于房地产的形势政治论文，大家快来跟小编一起欣赏吧。

关于房地产的形势政治论文篇一

浅析房地产经济的研究及发展

一、房地产经济发展的重要意义

(一)有利于推动GDP增长

当前，随着国际金融危机对实体经济影响愈演愈烈同时，经济保增长的重要性日益凸显。房地产作为国民比较大宗的投资消费方向之一，其持续放量是内需启动的重要前提和基础保障。而且房地产投资在固定投资中所占的比重也是相当大的。就我国现阶段的房价而言，其与银行利率及GDP之间有着十分密切的内在联系。在市场经济这一大环境中，房地产价格的形成机制日趋复杂化，决定其价格的因素不仅包含了自身的一些因素，同时还有许多外在因素。

(二)能够有效地抵消通货膨胀带来的影响

由于通货膨胀的存在，房地产及一些有形资产的重置成本随之提升，这一情况造成他们的价值不断上升，这也是房地产增值性的重要体现之一。同时房屋是人们赖以生存的必备条件，无论经济如何衰退，房地产最终的使用价值始终是不会改变的，这在一定程度上说明了投资房地产是可以保值的。。

(三)有利于带动国民经济发展

就房地产而言，其在发展的过程中，需要国民经济中多个部门及行业为其提供服务，如建筑材料、机械设备、陶瓷冶金、动力燃料等生产部门以及一些提供人员的劳务部门，可以说房地产对于拉动国民经济方面的作用是比较显著的。据权威人士的测算，在我国现阶段的情况下，1000元房屋资金的投入能够创造出相关产业700-2200元的需要，只要每卖出1000元的房屋，则会带动1300-1500元其他商品的销售。由此不难看出，房地产经济对推动国民经济发展的重要作用。 (四)能够有效地带动其他生活消费

就住房消费而言，其实质上属于一种综合性较强的消费，在一定程度上能够有效地带动与之相关的生活消费。住房消费的综合性主要体现在衣食住行、健身、娱乐、工作、学习等与人们生活息息相关的方方面面上。所以房地产业的发展课题提高住房消费水平，间接地提高了生活消费水平。

题 目: 新形势下房地产营销策划研究

学 生 姓 名： xxxxxxx

学 号： xxxxxxxxx

院 系： 土木与环境工程学院

专 业： 建筑学

2009年 11 月22日

新形势下房地产营销策划研究

【摘 要】 新形势下，房地产市场跌宕起伏，国家宏观调控政策频频出台，房地产市场进入了激烈竞争的时代，市场营销被视为房地产企业经营和运作的生命线，房地产营销策划也不断推陈出新，各个开发商为了促进房地产产品的销售，在策划方案上也是费尽心思。但总体看来，房地产营销策划中存在一些比较明显的问题，需要房地产企业引起足够重视，从市场实际出发作出策划方案，从各方面提高营销策划能力，这样才能在市场竞争中立于不败之地。

【关键词】 营销策划，创新，问题

新形势下，房地产营销策划又赋予了更广阔的内涵，首先是前期定位策划：通过定位策划确定项目形态、确定目标消费者群；根据目标消费者群的总体需求愿望设定项目的建筑风格、户型大小、价格区间、基础设施配套等；其次是销售过程中的营销推广策划：根据项目独具特色的整体品质制定出恰如其分的营销推广策略；再次，项目销售后期策划：在项目销售尾盘期，结合住宅项目的实际情况，为难销户型创造出引人注目的卖点。

总体来看，我国房地产营销策划理论和实务发展十分迅速，首先得归功于国外营销理论的发展，营销理论的丰富和发展给我们国内的房地产营销策划理论奠定了坚实的基础。其次，国内房地产业迅速发展的现实，造成房地产商强大的竞争压力，房地产营销策划工作成为必要的营销手段。第三，国内众多营销策划人士的努力实践，使房地产营销理论逐步趋于完善和成熟，他们在实践中创造出许多经典楼盘营销案例的同时，还不断在理论上加以总结，提出富有创造性的营销策划理论，如概念策划模式、卖点群策划模式、房地产全程策划模式等。这些新兴观念的产生，为房地产业营销策划理论赋予了丰富的内涵，同时，对房地产业的发展也起到了非常重要的作用。

房地产方面的毕业论文（新版多篇）

房地产论文篇一

房地产业产业关联度高，前向和后向带动力强，自1998年住房商品化以来，我国房地产业快速发展，对扩大内需，拉动相关产业发展，增加就业，促进国民经济发展做出了重要贡献，逐渐成为国民经济中的支柱性产业。与此同时，房地产业运行发展的核心元素，房地产价格也快速上涨，部分地区出现房价过高，上涨过快，涨幅过大的现象，不断上涨的房价引出“房地产泡沫”的议题。与房地产价格过快上涨共同被关注的另一议题是房地产价格泡沫可能导致的金融风险。

一、研究背景

二、房地产金融风险

（一）信用风险

信用风险是银行面临的主要风险，是指由于借款人（企业和个人）由于主观或客观的原因而丧失偿债能力或偿a债意愿而出现违约，使银行不能按时足额收回贷款本息而面临损失的可能性。按照违约原因的不同可分为被动违约和主动违约。

被动违约通常是指由于支付能力导致的违约。借款人具有还款意愿，但是由于财务状况出现困难，导致支付能力不足从而被迫违约。主动违约与借款人的财务状况，支付能力没有太大关系，而与还款意愿密切相关。主要指借款人出于自身利益的考虑，在具有偿还能力的情况下，主观上不愿意偿还而选择违约。

（二）市场风险 银行机构面临的与房地产有关的市场风险主要是指由于作为抵押物而持有的银行资产，由于房地产价格变化引起抵押物价值变化而导致的风险。住房抵押贷款普遍被视为一种安全性较高的信贷资产，因而大多数银行都比较热衷于发放这类贷款。但是作为抵押物的房地产价值的下降也可能使银行不能足额收回贷款。一般而言，银行发放的抵押贷款额不会是房地产价值的全部，而是房地产价值的一部分，如70%，80%。这意味着，一旦房地产价格下跌导致抵押物价值下降超过20%或30%，银行持有的抵押房产就存在“抵押不足”而导致贷款损失的风险。同时，作为银行资产的抵押房产价值下降，也会直接使银行的资产负债表恶化，引发其他相关风险。

（三）操作风险

序言

一.粤派地产——辉煌的历史

1.粤派地产从华南起步

2.粤派北伐势如破竹

二.粤派地产——在扩张渗透中融合壮大

1.粤派地产的厚重积景是其核心优势

2.在渗透中融合，在扩张中壮大

3.标榜与其它派别个性化差 确立粤派地产交化

三.粤派地产——管控模式

1.经营体制：快速决策 灵活公关

2.上市融资：获取更广阔的资金来源

3.成本控制：金产业链+压缩+土地成本+一体化开发

4.人才战略：心高人为峰

5.产品策略：以客户需求为导向

6.经营走势：经营城市，壮大自己

粤派地产

序言：

懂美术史的人都知道“岭南画派”，它意指广东籍画家组成的一个画派，其与京津派、海派三足鼎立，成为20世纪主宰中国画坛的三大派系。艺术派别得名的由来是按画家活动的地区或出身地或按艺术表现，显然“岭南画派”是按地区命名由来。艺术的事，外行不好判断，而在商业领域内，称谓和派别远不及商业模式和盈利效果重要。“粤派地产”于2005年前后声名鹊起，被业内人士所熟悉。“实在，兼容，理性，开拓，细腻”等词汇俨然成为“粤派地产”的标志性符号。

房地产业有如此说法：炒概念数北京，看细活去上海，讲创新在深圳，论全面到广州。在人们的不同印象中，京派精通“概念造势”功夫，更擅长对文化、概念的导入；海派则精明，重视细节，关注市场实效和资源整合；而广东地产商做的是产品，手法重实用性，善于贩卖，在户型设计、园林景观、配套规划等方面独具匠心，这似乎说出粤派地产的核心价值。粤派地产从最早进行市场化运作，到全国遍地开花成为国内最有影响力的开发商群体，进而成为中国地产的代表，领军中国地产的品牌。从2006年到2010年前三季度的中国房地产企业前10强中，粤派地产更独占雄风。据统计，06年中国房地产企业前10名排行分别是万科，绿地，顺驰，碧桂园，恒大，中海，高力，合生创展，富力，绿城，而粤派地产就占了6席。07年中国房地产企业前10名排行分别是万科，中国海外，合生创展，北京首都开发控股，保利，恒大，大华，绿城，新世界，复地，而粤派地产占了4席。08年中国房地产企业前10名排行分别是万科，中国海外发展，合生创展，保利，北京首都开发控股，恒大， 碧桂园，绿城，万达，大华，而粤派地产占了5席。09年中国房地产企业前10名排行分别是万科，中国海外发展，保利，合生创展，富力，恒大，万达，绿城，中海，碧桂园，而粤派地产占了7席。10年中国房地产企业前10名排行分别是万科，绿地，顺驰，碧桂园，中海，恒大，高力，合生创展，富力，绿城，而粤派地产占了6席。由此可见，粤派地产在中国房地产中有着领头的位置，尽管房地产行业具有较强的地域特点，但渐成气候的粤派地产已经开始雄霸天下，并且在2010年，纵观地产江湖，无论是万科以地铁物业引领楼市，还是恒大造城气势磅礴，还是保利八盘开发，雅居乐风过水起，可以说奥派地产的表现可圆可点，这一系列令人惊叹的成功是怎样实现的呢？我们就来研究一下他们的成功之处。