2016房地产政策汇总

国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算涉及企业所得税退税有关问题的公告国家税务总局公告2016年第81号全文有效成文日期：2016-12-09 根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的相关规定，现就房地产开发企业（以下简称“企业”）由于土地增值税清算，导致多缴企业所得税的退税问题公告如下：一、企业按规定对开发项目进行土地增值税清算后，当年企业所得税汇算清缴出现亏损且有其他后续开发项目的，该亏损应按照税法规定向以后年度结转，用以后年度所得弥补。

后续开发项目，是指正在开发以及中标的项目。

二、企业按规定对开发项目进行土地增值税清算后，当年企业所得税汇算清缴出现亏损，且没有后续开发项目的，可以按照以下方法，计算出该项目由于土地增值税原因导致的项目开发各年度多缴企业所得税税款，并申请退税：（一）该项目缴纳的土地增值税总额，应按照该项目开发各年度实现的项目销售收入占整个项目销售收入总额的比例，在项目开发各年度进行分摊，具体按以下公式计算：各年度应分摊的土地增值税=土地增值税总额×（项目年度销售收入÷整个项目销售收入总额）本公告所称销售收入包括视同销售房地产的收入，但不包括企业销售的增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅的销售收入。

（二）该项目开发各年度应分摊的土地增值税减去该年度已经在企业所得税税前扣除的土地增值税后，余额属于当年应补充扣除的土地增值税；企业应调整当年度的应纳税所得额，并按规定计算当年度应退的企业所得税税款；当年度已缴纳的企业所得税税款不足退税的，应作为亏损向以后年度结转，并调整以后年度的应纳税所得额。

（三）按照上述方法进行土地增值税分摊调整后，导致相应年度应纳税所得额出现正数的，应按规定计算缴纳企业所得税。

（四）企业按上述方法计算的累计退税额，不得超过其在该项目开发各年度累计实际缴纳的企业所得税；超过部分作为项目清算年度产生的亏损，向以后年度结转。

2016房产税征收范围有哪些征收房产税并不是说见房子就征税，而是要求房屋满足一定条件时，才会对该房屋开征房产税。

今天，华律网小编就为大家介绍一下房产税征收范围的相关知识。

一、房产税征收范围：房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。

房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

二、房产税征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。

从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。

按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)房产税的计税依据是什么国家征收每一种税费都不是平白无故征收的，都有它的计税依据，房产税也不例外。

那房产税的计税依据是什么呢？下面华律网小编就将为大家详细介绍一下，希望能够帮助大家！房产税的计税依据：1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。

所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。

其中：(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税；没有记载房屋原价，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。

(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

2016年房产契税新政策实施时间：2月22日起财政部国家税务总局住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，通知明确规定了最新房产契税政策。

新房产契税政策自2016年2月22日起执行。

也就是，只要2月22日之后去办理，就可以享受到最新的税收优惠!对于购房者来说，新的房产契税政策无疑是一大利好。

2016年房产契税新政策：(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。

新政下市民购房能省多少钱?以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。

如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。

巴中市人民政府办公室印发关于进一步促进房地产市场健康发展的九条措施的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------巴中市人民政府办公室印发关于进一步促进房地产市场健康发展的九条措施的通知巴府办发〔2016〕21号各县(区)人民政府，市级相关部门，巴中经济开发区管委会：《关于进一步促进房地产市场健康发展的九条措施》已经市委三届第185次常委会议和三届市政府第92次常务会议审定同意，现印发你们，请认真抓好贯彻落实。

巴中市人民政府办公室2016年5月30日关于进一步促进房地产市场健康发展的九条措施为贯彻落实中央、省委经济工作暨城市工作会议关于供给侧结构性改革精神及“去库存、调结构、稳增长”要求，结合我市房地产市场发展实际，现就进一步促进房地产市场健康发展制定如下措施。

一、调整房地产供给侧结构合理安排房地产用地规模。

市、县(区)国土资源管理部门要会同规划、住房城乡建设(房管)等部门，建立完善库存商品房消化周期监测机制，合理把握土地供应规模、结构、节奏和时序，有效协调不同区域的住宅、商业、办公用地供应。

商品住宅供应明显偏多或在建住宅用地规模过大的，适当减少或暂停商品住宅用地供应;非住宅库存明显偏多或在建非住宅规模较大的，要控制商业办公用地供应;优先保障国家支持的新兴产业、康养产业、文化产业、旅游产业、体育产业等项目用地。

对巴城老城区原则上暂停商品住宅用地供应;对已决定拆迁改造的建设用地，要合理确定用地性质，重点安排公园、绿地、广场等公共基础设施建设。

调整优化用地结构。

对已供应、未开发的房地产开发用地，在法定时限内，开发企业可依法定程序申请转换用途、调整商住比例(招商协议或土地出让协议有明确约定的除外)。

II法规·解读Regulations12月21日，财政部、国家税务总局联合发布了《关于明确金融 房地产开发 教育辅助服务等增值税政策的通知》(财税[2016]140号)，对36号文件发布后，有关金融、房地产开发等行业，在征税执行过程中的多个重点问题，做出了明确补充规定。

一、《销售服务、无形资产、不动产注释》(财税〔2016〕36号)第一条第(五)项第1点所称“保本收益、报酬、资金占用费、补偿金”，是指合同中明确承诺到期本金可全部收回的投资收益。

金融商品持有期间(含到期)取得的非保本的上述收益，不属于利息或利息性质的收入，不征收增值税。

二、纳税人购入基金、信托、理财产品等各类资产管理产品持有至到期，不属于《销售服务、无形资产、不动产注释》(财税〔2016〕36号)第一条第(五)项第4点所称的金融商品转让。

解读：上述两条明确了36号文件对归属于“贷款”税目的具有利息收益兴致的金融产品,对今后金融产品收益是否缴纳增值税的判断,有了新的更明确的依据。

明确了持有至到期的各类资管产品不属于“金融商品转让”。

这样，非保本浮动收益类的基金产品分红收益\资管产品分红\信托计划分红等等, 不缴增值税，持有至到期收回本金和非保本浮动收益，也不缴增值税。

但根据36号文件，购入基金、信托、理财产品等产品在到期前的转让，还在金融商品转让税目下按差额纳税。

值得注意的是，依照本文件规定的理解，保本+浮动收益的资管产品，由于承诺到期本金可全部收回，因而获得的分红收益属于“保本收益、报酬”，需要按“贷款”税目缴纳增值税。

三、证券公司、保险公司、金融租赁公司、证券基金管理公司、证券投资基金以及其他经人民银行、银监会、证监会、保监会批准成立且经营金融保险业务的机构发放贷款后，自结息日起90天内发生的应收未收利息按现行规定缴纳增值税，自结息日起90天后发生的应收未收利息暂不缴纳增值税，待实际收到利息时按规定缴纳增值税。

解读： 与36号文件相比，扩大了逾期利息不征税的范围，从原银行(包括国有、集体、股份制、合资、外资银行以及其他所有制形式的银行)、城市信用社、农村信用社、信托投资公司、财务公司，见与36号文中附件3 第四条) 扩展为证券、保险、金融租赁等金融机构，与36号文附件3第一条 第二十三款对金融机构定义的范围保持了一致。

台州市2016年房地产市场年报主编：Glocal系统研究中心编辑时间：2017年1月市场篇宏观经济重大政策事件分析2016年全国房地产分析台州政策分析宏观经济2016年的这一组数据说明，2016年中国经济社会保持平稳健康的发展，工业生产和市场需求稳定增长，去产能、去库存政策的效果显现，供需关系逐步改善。

物价缺乏大幅上涨的基础，工业产品价格也难以持续回升，接下来在稳增长的同时会更加重视结构性改革，“十三五”有了一个良好的开局。

1 4563 2 GDP 增长6.7%CPI 同比上涨2.0%PPI 同比下降1.4%经济总量突破70万亿元总杠杆率在250%左右降低企业成本近1万亿70万亿经济体，增量大约是5万亿元，中国为全球增长贡献超30%涨幅比2015年扩大了0.6个百分点，低于年初预期3%的通胀控制目标降幅比2015年收窄了3.8个百分点，大宗商品价格持续上涨，带动PPI 反弹通过简政放权、减税降费来降低企业的成本，2016年取得了积极成效。

中国总杠杆率处于中等水平，政府和居民的杠杆率在主要经济体中是最低的，非金融企业杠杆率偏高。

GDP 增幅在6.7%左右 各项经济数据成色十足•尽管因城施策、分类调控是市场主旋律，但是政策效果明显不及市场预期，更出现了一系列新的问题，集中表现在以下四个方面：1、房地产仍为经济增长引擎，市场各方料定政策“投鼠忌器”；2、货币宽松叠加资产荒，楼市“财富效应”强化房价上涨预期；3、居民房贷占新增贷款比重连续超70%，高杠杆风险愈加凸显；4、房价预期一致看涨，投资需求从核心城市外溢周边城市•1月，国土部再次强调去库存，紧跟中央出台多项刺激性政策，包括下调不限购城市首付比例，首套房首付最低至20%，多部委联合发文调整契税、营业税，以及5月全面实行“营改增”，交易税负较之前再降4.8%。

同时，央行维持稳健偏宽松货币政策。

紧随着中央的步伐，30多个省市先后出台了刺激方案，将去库存目标具体量化。

国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告国家税务总局公告2016年第14号2016.3.31国家税务总局制定了《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》，现予以公布，自2016年5月1日起施行。

特此公告。

国家税务总局2016年3月31日纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法第一条根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）及现行增值税有关规定，制定本办法。

第二条纳税人转让其取得的不动产，适用本办法。

本办法所称取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。

房地产开发企业销售自行开发的房地产项目不适用本办法。

本公告适用于纳税人转让其以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。

但房地产开发企业销售自行开发的房地产项目除外，其另行适用《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号）的规定。

第三条一般纳税人转让其取得的不动产，按照以下规定缴纳增值税：（一）一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

（二）一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

（三）一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。

两会关于房产的政策,两会解读房产的提案汇总篇2016年两会关于房产的政策,两会解读房产的提案汇总篇3月5日，在全国政协经济界小组讨论会上，全国政协委员、中国建筑股份有限公司副总裁孔庆平表示，中国的房地产市场具有“地方特色”，各地市场情况不同，政策制定要差别化对待，同时他建议土地管理部门要有土地供应计划，避免民众恐慌性购房。

房地产库存50亿平方米是误读从2015年下半年媒体已经有报道，中国的楼房库存已经到了惊人地步。

孔庆平委员提到总理政府工作报告中，2016年再次提出“三去一降一补”，“三去”当中包含了房地产去库存。

关于房地产库存的各种数据，孔庆平委员觉得国家统计局发布的数据最清晰、最直观。

他说，“根据已经拿到销售许可证，并且已经竣工，但是没有卖出去的商品房面积，2015年这个面积达到7.2亿平方米，而商品住宅大约是4.5亿平米，对应去年全年完成的住宅销售面积是11亿平方米，所以说数字还在比较合理的区间，库存量大概用5个月时间就能消化掉。

”“去年有媒体报道库存面积是50亿平米，50亿平米是什么概念呢？我听了以后觉得有点儿吓人，”孔庆平说，“国家统计局数据显示，目前国内在施面积有50亿平米，在施面积中包括了去年、前年未竣工的一部分，而房地产开发需要3年周期，所以50亿的面积是累计，而50亿平米里面有70%左右是住宅，也就是有35亿平米的住宅面积是正在建设中。

”按照孔庆平的说法，去年的库存量只是全部销售面积的3倍多一些。

这个数据是否离谱呢？面对记者的提问，孔庆平说，“其实从房地产的开发企业角度来看，如果房地产公司安排了全年的销售计划，比如今年销售面积为1千万平方米，其实房地产公司的在施面积，正常情况下达到这个数字的2.5—3倍，主要是为了获得充足的‘货源’有房子去卖，同时也是为了获得销售许可证，然后再推出市场2016年两会关于房地产的政策,两会解读房地产的提案汇总篇从3月3日起，中国开始进入全国两会时间。

2016个人房产税征收最新标准2016年房产税如何征收？房产税是以房屋为征税对象，按房屋的“剩余价值”或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，以填补我国土地收入的减少。

2016房产税征收标准是怎样的？个人房产税如何计算呢?下面小编为大家整理的2016房产税征收相关资料。

一起来了解吧。

房产税怎么缴纳房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。

2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。

但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

(一)纳税期限房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

(二)纳税地点房产税在房产所在地缴纳。

房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。

(三)纳税申报房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。

2016房产税的征收标准是什么房产税征收标准从价或从租两种情况：(一)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;(二)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。

从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。

按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税如何计算房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：1、以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)2016年最新房产税政策近日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发文，将调整房地产交易环节契税、营业税，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

这双手已全面接管石家庄楼市这将是救市全部底牌“冀十条”出台3天后，“石二十条”来了。

3月1日，石家庄市长邢国辉主持召开市政府第五十二次常务会议，“研究并原则通过促进房地产市场平稳健康发展的指导意见”。

3月2日下午，搜狐焦点拿到了这份名为《关于促进房地产市场平稳健康发展的指导意见》的文件，共五个部分，二十条内容，搜狐焦点给他起了这个名字——“石二十条”。

这是2016年石家庄房地产市场的政策基调，也是市场指南。

虽然有评论称，2016年的房地产市场已被“政策”这双手握住，但这份“石二十条”几乎将石家庄房地产市场的方方面面涵盖在内。

全文长达5101字，读下来“压力山大”。

搜狐焦点照例还是会进行梳理和简化，给大家呈现出一个简洁的版本，读起来不费劲，再加上搜狐焦点的一些数据佐证和解读，应该能让大家看得更直观，感受更强烈。

如往年一样，2月底、3月初仍是房地产市场的“政策密集期”。

但与往年又不同，“石二十条”没有了当年房地产市场专项整治时威严赫赫，也没有了以往政策的浅尝辄止、欲说还休，每项政策指向性都很强，目的性也很明确。

搜狐焦点的直观感受是：1、与住房有关的各类需求都被推向市场，尽全力消化库存需要保障的，政府通过货币化“托底”。

2、从贷款到税费，购房成本正在大幅下降，这才是真正的“购房时机”。

3、以往高高在上的各类“门槛”，在政策的红线内可以放宽。

4、证件、手续还不齐全的房地产项目，实现“合法化”的最佳和最后机会来了，要抓住机会。

5、政府所能给到的绝大多数政策都已经给到了，剩下的，就看市场的了。

看一看这份文件第二十条的这段话吧：化解商品房库存，促进房地产市场健康发展，是推动我市经济发展，建设幸福石家庄，维护社会稳定的重要举措。

再看看河北省委书记赵克志的这段话吧：我省（河北省）房地产业和建筑业对财政的贡献率较低，这不单是结构性问题，更说明城镇化在一些地方还没有真正动起来。

如此高度，不言而喻。

释放购房需求货币化安置取代实物安置，将棚改居民的安置需求、公租房需求全面推向市场。