第五届中国产业地产高层峰会新闻稿cn

1116第19期发展新兴产业不确定性太大，而政府投入资源成功的概率是很小的。

于是就发生这样的情况：当全国各地政府都把资源投向新能源的时候，没过几天就发现这个行业出现大量的过剩、大量的亏损，这就说明形势已经发生了变化。

所以过去我们的发展模式已经走到了尽头。

或者用现在比较流行的语言叫做‘中等收入陷阱’。

什么叫中等收入陷阱？根本点就在于过去所依赖的推动增长的因素作用已经越来越小，必须找到新的能够推动增长的因素，而且能够让这些因素发生作用。

著名经济学家吴敬琏我们尝试避开我们不理解的东西。

不是说我们不懂企业做什么，而是我们无法衡量企业在未来五年的盈利能力和竞争位置。

另外还要避开IPO 。

全世界成千上万股票，根本不用考虑IPO 。

经理人尝试把它卖给你，它就不太可能是最便宜的生意。

在股票投资上会犯下的最严重错误，就是根据当前的各种头条新闻来买入或卖出股票。

投资没有那么复杂，只需要两门课程：1、如何对一个企业估值。

2、如何思考市场。

“股神”巴菲特中国从不缺少开发房地产的土地，中国的人均居住面积是28平方米，比欧洲还要高，住房总存量有近200亿平方米，而且还有100亿平方米的建造空间。

政府没有意愿来拯救楼市，如果政府去救，势必会引发通胀。

现在中国再印30万亿钞票去救房地产，汇率会马上崩盘。

因为30万亿比中国外汇储备总规模还大，印钞票必然引起通胀的预期，汇率就要贬值，资金外流，而外汇储备不足以抵挡资金外流，会引起人民币的崩盘和高速通胀。

经济学家谢国忠Frontier ·Information《中国企业家》：文化产业热潮来袭:蔡晓铭E-mail:**************浙商创投合伙人李先文最近被朋友称为“拼命三郎”。

作为浙江投资圈内最勤奋的投资人之一，他最忙碌的时候平均一天看四个项目、飞三个城市，“忙得连孩子都顾不上生。

”李先文开玩笑说。

但即使这样，他还是感到很焦虑，“害怕在这个领域被对手超过。

”李先文所耕耘的领域是这几年大热的“文化产业”，这也是他所在的浙商创投最为看好的领域。

房地产属于第三产业在中大MBA校友举办的微圈中大—泛地产俱乐部成立仪式暨地产行业与人才发展趋势论坛上，广东省房地产行业协会会长蔡穗声强调，房地产业本质上是第三产业。

下面由店铺为你分享房地产属于第三产业的相关内容，希望对大家有所帮助。

房地产业本质上是第三产业：2014年12月27日，在中大MBA校友举办的微圈中大—泛地产俱乐部成立仪式暨地产行业与人才发展趋势论坛上，广东省房地产行业协会会长蔡穗声强调，房地产业本质上是第三产业。

“以往房地产业和建筑业两个行业混在一起，房地产业成为类制造业，像制造业一样生产、制造住宅，然后再生产、制造，但下一阶段，房地产业更偏向于服务业，房地产服务业这是房地产以后收入结构中一个大调整。

”蔡穗声将中美房地产开发形态进行了比较，相比美国房地产开发的服务性质比重占60%，中国的房地产开发仍然主要停留在最基本的开发层面上。

“房地产是金融的一种形态。

房地产发展有三个不同阶段，中国处于初级阶段，日本处于中级阶段，美国处于成熟阶段，房地产业跟金融的关系可以衡量出这个产业属于什么形态，属于什么阶段，是初级还是高级是成熟还是非成熟。

”蔡穗声说，用新常态的思维来看，房地产野蛮生长的青春期正在过去。

纵观世界经济史，房地产业是伴随整个市场经济一起成长的重要产业，只要更换思维方式，中国房地产业一定会迎来更加辉煌的发展前景。

此次论坛分为两个部分，第一部分是邀请到广东省房地产行业协会会长蔡穗声，寒桐投资顾问公司总经理韩世同，广州方纬精装股份有限公司与九筑国际(NBD)设计集团有限公司创始人邹志雄为大家做了专题;第二部分则是邀请到了中海地产(中海九号公馆中海尚湖世家) 、时代地产和新天地产的HR，一起探讨地产行业的人才需求。

泛地产俱乐部是MBA微圈继成立IT、创投、金融俱乐部之后，成立的第四个校友俱乐部，旨在打造资源银行概念，将MBA的校友中从事泛地产工作的人聚集起来，在同行业里面互助互信，一起创造价值。

注解：常言道，“天下武功出少林”。

少林派，乃武林中的泰山北斗，江湖第一大门派。

在中国地产行业，万科目前是首屈一指的住宅开发企业。

万科作为行业领头羊，被归类为中国地产江湖第一门派——少林派真正是实至名归。

·少林派——万科·红花会——绿城·全真教——中海·武当派——保利少林方丈——王石淡薄名利：禅让权位，他创立并领导着万科，但他本人并非公司的所有者。

悲天悯人：关注大气候，关注环保，他参加哥本哈根气候峰会，大力推广住宅产业化与绿色建筑理念。

世外"高人"：他成功登顶7大洲最高峰之中的三"龙头"万科:2009年销售600亿截止至11月份，万科于2009年实现累计销售面积623.1万平方米，销售金额579.2亿元，分别比2008年同期增长26.9%和36.2%，销售金额突破600亿大关无任何悬念。

[详细]已准备好房地产泡沫破裂万科董事长王石再次表达其对于中国房地产市场的忧虑。

他称，目前中国房地产市场已经产生泡沫，并且这个泡沫终将破裂。

而万科为此已经提前准备。

[详细]明年起不再建毛坯房王石表示，明年万科将撤出毛坯房市场，加大低碳地产与绿色建筑的投资力度与建设规模，将全面开展住宅精装修。

万科未来实现绿色建筑产业化的三个步骤分别是住宅精装修、住宅产业化和绿色住宅。

[详细]网易哥本哈根大会现场对话王石受邀以“观察员”身份参加哥本哈·五岳剑派——恒大·桃花岛——绿地·五虎门——富力·姑苏慕容——世茂·古墓派——碧桂园·峨眉派——龙湖当代十大地主·新型地主涌现·地主干将：炒房者·人人都是杨白劳·新型地主何时灭亡座，并有信心要完成其他四座的攀登。

>>我有话说根大会的万科集团董事长王石，在会议举办地贝拉中心B3厅接受了网易的采访。

王石表示万科日后将尽量对商品房进行统一精装修，减少建筑垃圾的产生。

“中国经济不断发展，在服务不断壮大的中产阶层的需求上，给予了外资更多机会。

”博枫资产管理公司亚洲房地产投资主管司徒默Stuart Mercier特别报道SPECIAL REPORT卢宝宜 上海报道博枫的上海办公室在新天地旁边，这是他们在中国内地的第一笔投资。

作为全球领先的另类资产管理公司，博枫（Brookfield Asset Manage-ment ）在全球管理着2850亿美元的资产，其中约1590亿美元是在房地产领域，与黑石不相上下。

但比起黑石的名气，博枫要低调得多，尤其在中国市场。

采访当天，博枫资产管理公司亚洲房地产投资主管Stuart Mercier 还和记者开起了玩笑，大家肯定都知道他们管理的资产，却未必了解其品牌。

毕竟，博枫有太多明星资产了，如纽约的Brookfield Place （原世界金融中心）、伦敦的金丝雀码头、柏林的波茨坦广场……目前，总部位于加拿大多伦多的博枫已在全球投资超过4.5亿平方英尺的商业物业。

其中，博枫在中国管理着大约10亿美元的资产。

虽然还是个小数额，但从目前来看，博枫已经开始寻求扩大其在中国的投资组合，尤其专注于办公、零售和物流地产领域。

“中国会是我们重视的市场，我们希望博枫在中国就如同本土企业一样，未来能更被大家熟知，更能精准把握中国的市场情绪。

”为了贯彻其本土的理念，Stuart Mercier 还给自己起了一个富有东方魅力的中文名“司徒默”。

在记者的采访过程中，他甚至比旁边的中国工作人员更快翻译出想要表达的中文词汇。

本土并未说说而已，博枫在早年间就曾参与了不少中国投资者的海外房地产交易活动。

而随着这些年来中国FDI 的大规模增长，中国对外资的进入门槛也逐步开放，促进资本的双向流动。

加之中国经济趋稳好转，从去年起，外资进入中国亦呈现出回暖、蓬勃的新气象。

博枫资产：“押注”中国崛起作为全球规模最大的另类资产管理公司之一，博枫开始寻求扩大其在中国的投资组合，尤其专注于办公、零售和物流地产领域。

活动背景2011世界园艺博览会在古都西安的成功举行，再一次的彰显了陕西的实力和形象；西咸新区作为第四个国家级战略新区，整体规划建设社会经济效应正在进程逐步显现；2 011年10月24日下午，由陕西省长赵正永任团长，省委常委、副省长江泽林和副省长景俊海任副团长的陕西省代表团抵达香港，正式拉开了2011年陕港澳经济合作活动的帷幕，这再一次的象征着陕西省正走向国际，寻求更多，更广阔的国际贸易合作机会；不论是政府层面还是社会企业层面，把西安建设成为国际化大都市是其共同的目标；本土企业作为地域经济发展的重要组成部分，企业自身的壮大，发展，产业结构的调整与国际市场的需求接轨，以及在产业链和产业集群招商中，在国际环境的贸易中，要想取得决定性的优势，企业和个人就必须适应全球经济的风云变化，要学会掌控最有效的市场命脉，要学会金牌策略行销，要做到这些就必须学习优势谈判。

陕西会心企业管理咨询有限公司积极响应政府指示，为了给本土企业提供便捷，高效的学习培训服务，将举行一系列富民强省，服务社会的公益活动，因此决定于2011年12月3日至5日，陕西会心企业管理咨询有限公司联合世界大师中国行举办¡°2011世界大师中国行走进西安大型演讲会¡±大型活动。

届时会邀请世界谈判大师罗杰·道森参加这次活动，同时邀请亚洲著名顶尖演说家陈安之、徐鹤宁、谢华、石岩、朱鹏翰、潘盟元，洪启瑞等八位演讲嘉宾现场授课，面对面交流学习，助力陕西省企业家快速成长，帮助更多的企业尽快的发展壮大，增强陕西省的在国际商业上的影响力，提高陕西省的经济核心竞争力，服务地域经济的发展建设。

活动宗旨响应陕西省政府对外发展的政策，从基础提升企业家的谈判技能，让企业家在陕西省的产业链和产业集群招商中赢得漂亮，服务企业以及社会经济的发展。

活动概要本次活动是由陕西会心企业管理咨询有限公司策划，联合世界大师中国行来共同举办活动邀请世界谈判大师罗杰·道森作为重量级嘉宾出席活动并做专题演讲，同时还邀请亚洲著名顶尖演说家陈安之、徐鹤宁、谢华、石岩、朱鹏翰、潘盟元，洪启瑞等八位演讲嘉宾现场授课，面对面交流学习。

道滘投151亿建全国最大健康产业城总投资307亿元的东莞市统筹水乡地区发展12个先期项目，于12月28日在道滘破土动工。南都记者获悉，12项工程中交通项目占4项，总投资不过12亿元，而同样占4项的幸福导向型项目投资为284亿元，仅其中一项名为东莞国际健康产业城的项目，投资额就占了151亿元。 水乡篇成发展新“兴奋点” 富庶的东莞水乡地区曾经被称为鱼米之乡，但改革开放后的30多年来，水乡地区成了东莞经济发展的洼地，特别是进入工业化时代，水乡地区生态遭到一定程度破坏。今年6月份，东莞市将统筹水乡地区发展提上重要日程，并迅速成为全市关注的焦点，东莞市的设想是，水乡地区规划范围510平方公里，规划总人口约225万人。东莞水乡统筹发展逐渐发酵为新的“兴奋点”。 据悉，此次启动的12个项目总投资307亿元，投资主体包括东莞市财政、市属公司、虎门港、各镇街和社会企业等。其中，道路交通项目4项、投资约12亿元，水环境综合整治示范工程4项、投资约11亿元，幸福导向型产业项目4项、投资约284亿元。有关人士表示，先期项目的启动，对深入推进东莞统筹水乡地区发展具有里程碑意义，将有利于形成统筹水乡地区发展强大的示范带动效应。 在昨日的启动仪式上，东莞市长袁宝成在致辞时，多次“拜托”与会的水乡区域各村党组织书记，希望项目沿片(村)社区党支部书记、村(长)主任们配合好水乡地区的整体开发与建设，包括征地拆迁以及补偿工作，他认为，此次项目启动对整个水乡的统筹发展是一次“千载难逢”的机遇。 东莞国际健康产业城全国最大 位于广深高速东莞道滘路口，占地1146亩，总投资151亿元，规划建设“三大基地”即健康服务产业基地、健康产业培训基地、健康产业研发基地，和“两大平台”即医药健康新产品展示和交易平台与健康产业信息交流平台。整体开发完成后预计年产值141亿元，年利税约15亿元。建成后将成为全国最大的健康产业城。

房企大佬唱多城镇化红利 看好中长期发展作为今年业绩高速增长的龙头房企，招商地产颇受关注。招商地产董事长林少斌日前接受中国证券报记者专访时表示，2012年的房地产市场对房企发展较为有利，预计未来楼市将保持平稳。他认为，城镇化将为房地产行业的发展提供广阔空间，公司将把绿色地产作为一项长期发展战略。 城镇化提供很大机遇 行业利润水平将保持平稳 中国证券报：招商地产怎样看待城镇化给房地产行业带来的影响？ 林少斌：我理解的城镇化并不是把大城市的饼越摊越大，城镇化应该是把城市和乡镇进一步结合，应该是让一些乡镇也能承担城市的部分公共设施和服务的功能。简单来说，乡镇的设施完善了，当地的农民迁移到服务设施完善的乡镇，就实现了城镇化。中国有很多城镇需要建设，在这一过程中，开发商会获得很多机会。 招商地产未来可能会考虑进入一些乡镇进行开发，但是目前作为一线开发商，我们还是将把最主要的力量聚焦于一二线城市，兼顾三四线城市。我们认为，一二线城市房地产开发价值最大、市场容量最大、给股东带来的利益也最大。 对于未来中国房地产行业的发展空间，我认为未来的城市化进程将为公司提供很大的机遇。现在很多进入城市的农村人口并不能享有城市的公共服务，如教育、医疗、住房等等。有资料称这样的人口在城市中数量庞大，如果减去这些人口，中国的城市化只有30%多。中国的城市化还有很长的路要走，这些都是地产商的机会。 中国证券报：房企的利润水平可能下降，招商地产对未来的行业利润水平有何判断？ 林少斌：目前，开发商的利润水平都差不多，具体项目的利润水平和产品结构、土地成本相关。但我们认为，现在房地产企业利润处于一个较合适的水平。其实，国内地产行业的利润水平比外界想象的要低，房地产是一个资金密集型行业，也是一个税率较高的行业。从资产获利能力看，房地产行业的利润水平已经接近市场的平均水平。 我们预计全行业的成本会越来越高，利润水平提升的空间很小，不排除利润率会出现合理的降幅。但由于需求能够保持稳定，行业的利润水平也将保持平稳。 明年销售额有望超过400亿元 将积极稳妥地增加土地储备 中国证券报：今年招商地产销售收入明显增长，如何看待今年的市场？明年公司有何规划？ 林少斌：我们认为今年的市场很不错，前半段流动性支撑市场，后半段经济企稳。如果明年能顺势发展，市场形势也会不错。首先，国内经济和世界经济的各种指标都呈现出了底部特征；其次，目前楼市调控政策是到位的，效果已经得到体现。我觉得除了房产税试点扩大之外，出台更严厉调控政策的可能性不大。当然，调控力度也不太可能大幅度放松，但不排除调控可能出现局部微调。所以，我们认为明年的市场将较为平稳。我们也希望市场能够保持平稳，不希望大起大落，起的时候市场有不少泡沫，落的时候很多行业参与者也会有损失。 明年，招商地产新推出和在售的货值接近700亿元。如果按60%-70%的去化来算，明年的销售额有望超过400亿元。我认为，招商地产明年推售量能够保证。对于中期规划，公司目前有一个“千亿百亿”的目标，就是销售额实现1000亿元，利润达到100亿元，我们希望能尽快实现这个目标。 中国证券报：招商地产明年是否仍会保持较快拿地节奏？今年下半年招商地产收购了一家香港上市公司，如何利用这一融资平台？ 林少斌：随着公司规模的扩大，招商地产购置土地的数量也会增加，明年还会积极稳妥地采用多种方式增加土地储备。但招商地产会合理把握购地节奏，同时严控公司的负债水平。公司的负债率、净负债率一直处于行业较低的水平，财务成本也一直处于可控的范围，足以支撑公司未来的发展。 目前，国内资本市场对于A股房地产公司的再融资闸门依然紧闭。今年我们在香港收购了东力实业这个上市平台，我们希望东力实业和招商地产之间能够有很好的业务规划，合理利用这个上市平台为公司的发展提供更多的资金来源。 住宅产业方兴未艾 继续发展绿色地产 中国证券报：招商地产对未来的产品线有何规划？是否仍将住宅作为最重要的产品？ 林少斌：招商地产一直在进行拓展公司产品线的尝试。未来，招商地产将在商业地产、产业地产、养生地产、旅游地产等方面进行实践。不过，住宅仍将是招商地产最主要的业务。这是基于住宅产业方兴未艾的判断，住宅产业周转较快，符合股东对利润回报的要求。 一个企业能否成为百年企业，取决于企业能否提供优质的产品和良好的服务。招商地产走向全国晚一些，我们从2000年走出蛇口，2003年走向全国。和业内其他一些公司相比，我们的销售额还有差距，但是招商地产的效益还说得过去。招商地产的产品定位中端偏上，我们在商业地产也积累了很多人才和经验。招商地产可能特点不是特别突出，但比较均衡。综合开发能力是招商的优势之一。 中国证券报：绿色地产作为公司长远规划，招商地产将从哪些方面推动这一规划落实到应用层面？ 林少斌：招商地产从2002年首倡绿色地产，十年来一直坚持这个方向，未来也将坚持这一方向。具体到绿色地产的实践应用，有以下几方面： 首先，结合项目，推进绿色实践。深圳泰格公寓是国内首个获得美国绿色建筑LEED认证的商业项目，南海意库三号楼改造是中国南方第一个建筑绿色改造示范项目。我们全国的绿色评级项目有40多个。 其次，结合标准建设，推进绿色套餐。我们会根据项目的具体情况，如项目区域、建筑使用性质不同，制定相应绿色技术标准和规范，指导项目定位、产品设计。 第三，积极推进绿色理念宣传。我们在全国各项目上设立了绿色体验区；从2004年起，我们与住建部等有关部门一起，每年举办一次中外绿色人居论坛。今年是第九届，不久前刚刚在常州举办完成。此外，今年初我们与住建部建设科技与产业促进中心一起推进国家绿色相关规范制定等。一线城市土地出让收入减4成 警惕堂皇名目卖地时近2012年年末，虽然土地市场一片火爆，但难以掩盖全年土地市场冷清的局面。据伟业我爱我家统计，2012年1至11月一线城市土地出让金为1661亿元，比去年同期下降41.5%。

【十一特别声音】王健林、潘石屹、张欣夫妇、黄怒波、曹德旺、沈国军发声谈地产《总裁在线》十一特别节目：2014企业家眼中的中国地产悬疑。

本期节目合辑专访万达集团董事长王健林、SOHO中国董事长潘石屹、CEO张欣夫妇、中坤投资集团董事长黄怒波、福耀玻璃董事长曹德旺、银泰集团董事长沈国军。

共同剖析地产现状，预测中国房地产市场走势。

“房地产崩盘是迟早的事，有房赶紧卖是明智的人”，福耀玻璃董事长曹德旺，在自己6000平方米的豪宅里，对当下扑朔迷离的房地产走势，做出了令人稍感意外的判断。

作为制造业为数不多的巨头，曹德旺对于房地产的预言可谓来自切肤之痛，在地产业链条成为经济主要增长方式，而迅猛发展的十年内，原材料价格、土地价格、用工成本的飙升，让实业主们苦不堪言。

加之信贷、投资与政策持续为地产领域所吸引。

“你若安好，便是晴天霹雳”成为坚守实业、远离地产的曹德旺们，始终无法言说的独白。

直到今天，机会来了。

从1998年住宅地产市场化改革至今，中国楼市历经房价高潮迭起的集体记忆，也数次感知政策强制下的行政降温。

瞬息万变，风风火火一直是舆论眼中，地产行业的常态气质。

而16年来，观察中国房地产界的人物群像，却极为罕见的如今天这般，充斥着，冷静、沉默、忧思、疑惑、谨慎等复杂又矛盾的行业表情。

难道楼市的变局之年真的到来了？相比地产链条消费终端的购房者和个人投资者，从事房地产行业的企业家，更加紧扣市场与政策的脉搏，他们胜败存留的田野生态，将很大程度上佐证，中国楼市未来的起落。

SOHO中国董事长潘石屹潘石屹夫妇：我们不看好中国的住宅市场“我们不看好中国的住宅市场，过去几年里，在宽松货币政策下的房价猛涨，很难再维系。

”SOHO中国董事长潘石屹略显庆幸地谈起自己几年前就做出的战略选择。

“我们还是看好北京、上海这些一线城市的商业地产，包括写字楼、商铺，这是我们的基本判断”。

以他的观察，住宅的租金回报率只剩1%，已经非常之低。

而写字楼的租金回报率至少在6%。

doi： 10.3969/j.issn. 1673-1093.2021.03.002苁此这許耆J f AR C H ITEC TU RA L D ESIG N M A N A G EM EN T中国建筑设计管理创新高峰论坛■管理者峰会暨工程建设组织模式创新研讨会在穗召幵文/高原3月12日，中国建筑设计管理创新高 峰论坛•管理者峰会暨工程建设组织模式 创新研讨会在广州召开，来自建筑设计行 业和企业管理者以及从事工程总承包、全 过程工程咨询等相关工作的代表共240 余人出席会议，围绕推动工程建设组织模 式创新、引领建筑设计企业高质量发展，进行深入探讨。

会议现场本次会议由中国勘察设计协会建筑 分会指导，建筑分会会刊《建筑设计管理》杂志社、广东省工程勘察设计行业协会、广州市工程勘察设计行业协会、广东省工程勘察设计行业协会总承包分会主办，广 东省建筑设计研究院有限公司、广州市设 计院、中国建筑第四工程局有限公司、中国建筑东北设计研究院有限公司承办，富利建设集团有限公司协办。

蔡瀛陈星曾宪川中国勘察设计协会副理事长王树平，广东省住房和城乡建设厅党组成员、副厅 长蔡瀛，中国勘察设计协会建筑分会副会长兼秘书长陈轸，广东省工程勘察设计行 业协会会长陈星，广州市工程勘察设计行 业协会会长胡世强，广东省建筑设计研究 院有限公司党委书记、董事长曾宪川等应 邀出席。

会议分别由中国勘察设计协会建 筑分会副会长兼秘书长陈轸、广州市设计 院总建筑师杨焰文、中国建筑第四工程局 有限公司EPC设计院总经理任颜鑫、富利 建设集团有限公司副董事长林健、广州市 设计院副院长万明亮主持。

林健34A R C H ITEC TU RA L D ESIG N M A N A G EM EN T王树平共启全新征程王树平副理事长在致辞中提到，"十四五”时期是向第二个百年奋斗目标进军的第一个 五年，又逢行业全面升级、高质量发展之年，管理者峰会被这一特殊时期赋予了特殊使命。