疫情期间优惠政策租金减免协议

常德市人民政府、国有资产监督管理委员会关于进一步落实新冠肺炎疫情期间租金减免政策的通知文章属性•【制定机关】常德市人民政府国有资产监督管理委员会•【公布日期】2020.07.21•【字号】常国资通字〔2020〕27号•【施行日期】2020.07.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】国有资产监管综合规定正文常德市人民政府国有资产监督管理委员会关于进一步落实新冠肺炎疫情期间租金减免政策的通知各监管企业：根据《常德市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小微企业稳定发展的十条政策措施》（常政发〔2020〕2号）等文件精神，市国资委、市机关事务管理局出台了《关于疫情期间减免部分国有资产出租租金的通知》（常国资通字〔2020〕2号），明确减免对象为承租市属国有资产的中小微企业，减免标准为“免一减二”（即免收2月份房租、减半收取3、4月份房租）。

为进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力，经省人民政府同意，省发展改革委等8部门转发了国家发展改革委等8部委《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》，并进一步明确了帮扶措施和责任单位等。

为落实上述政策精神，结合企业实际，现就租金减免的有关事项通知如下：一、对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户出现经营困难的，监管企业直接免除2020年2月、3月、4月房租，租金已收取的，可以抵交后期租金。

已享受“免一减二”租金减免政策的，不重复进行减免。

经营困难的认定标准，由监管企业结合承租人经济实力、影响程度、行业特征等综合评定。

二、减免程序继续按已出台的文件精神执行。

监管企业要进一步核实承租人情况，存在转租、分租行为的，要确保免租政策惠及最终承租人。

三、监管企业因减免租金影响年度经营业绩的，在考核中根据实际情况予以认可。

国家对疫情房租减免政策一、房屋租金免除政策房屋租金免除政策出自2020年5月9日《国家发展改革委等部门关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》（发改投资规〔2020〕734号），该文件由发改委牵头八个部门联合发文。

涉及房屋租金减免的具体规定为：第二点第（一）条“推动对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。

转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。

”第三点第（四）条“地方政府要统筹各类财政资金（包括中央转移支付、地方自有财力等），根据当地实际情况对承租非国有房屋的服务业小微企业和个体工商户给予适当帮扶。

”（一）承租国有房屋免除租金政策的要点1.租的房屋是国有房屋。

国有房屋不限于政府的房屋，只要是行政事业单位的房屋，包括国有企业、事业单位等都在此列。

2.免除期限是上半年3个月。

这个很容易理解，就是要免3个月，而且在上半年就要免，不能拖到下半年，拖到下半年搞不好人家都倒闭了。

3.免租的对象是出现困难的服务业小微企业或个体工商户。

这个对象有两个限定：一是承租方的身份限定，必须是个体工商户或小微企业，小微企业还有一个行业限制，必须是服务业的小微企业；二是要出现困难，这个困难的具体界定，接下来地方政府或税务部门会出台明细的规定，我相信这个规定应该是很宽松的。

4.转租、分租房屋的，免租要惠及最终承租人。

也就是说这个免租是对最后一手租房人免租，比如A公司从某政府租了一个店面，但A 公司自己没有使用，而是转租给B个体户，那么本次享受租金免除的是B个体户，而不是说A公司享受免除，然后照常收取B个体户的租金。

（二）承租非国有房屋租金政策的要点1.承租非国有房屋，没有强制免除租金。

但是国家鼓励出租方进行一定的减免，对减免房租的出租方给与减税优惠，后文会进一步分析。

疫情房屋租金减免方案文件2020年，新冠疫情在全球爆发，给人们的生活带来了巨大的影响，尤其是在房屋租赁领域，许多租户面临失业、工资减少等经济问题，无法按时支付租金，而房东也因此面临收益下降的困难。

为了缓解双方的经济压力，各地政府和社会组织相继出台了一系列的疫情房屋租金减免方案文件。

疫情房屋租金减免方案文件是一项扶持政策，旨在减轻租户和房东在疫情期间的经济负担，降低社会不稳定因素，促进经济复苏和社会和谐。

一些地区的政策包括暂时免除租户一部分或全部租金，或者对房东给予税收减免等优惠。

在具体执行中，各地有所不同。

例如，武汉市出台的方案规定，对于受疫情影响的租客，房东应该暂免租金一个月，之后继续按合同规定支付；广东省出台的方案则规定，对于受疫情影响的租户，房东应该暂免租金3个月，之后可以按原租金的50%收取租金，并给予税收优惠。

尽管疫情房屋租金减免方案文件得到了广泛的赞赏，但是，一些问题仍需注意。

首先，疫情房屋租金减免方案文件并不意味着所有租户都有资格享受减免。

具体而言，一些政策规定，只有受到疫情影响的租户才有资格，而这需要有一定的判断和审核过程。

另外，尽管政府提供了减免政策，租房市场并没有停滞，一些房东并不积极配合减免政策。

因此，政府需要更好地宣传政策，督促和监管房东的行为。

其次，疫情房屋租金减免方案文件也需要制定更加细化和全面的政策细则。

例如，应该对减免政策的具体执行细节进行规划，如减免多少租金、如何核实租户的疫情影响情况、如何填补政府减免租金带来的财政缺口等。

只有这样，政策才能得到更加坚实的落实。

总的来说，疫情房屋租金减免方案文件是一项重要的政策措施，能够减轻受疫情影响的租户和房东的经济压力，同时也有助于促进社会稳定。

然而，政策的执行需要注意具体细节，落实细化措施，才能够发挥更好的效果。

租金调整协商函件因新冠疫情申请减免租金尊敬的：
我们是您的租户，因新冠疫情的影响，我们的生活和工作都受到了很大的影响。

我们非常理解您的房屋是您的资产，但是希望在这个特殊时期您能够考虑我们的实际情况。

由于疫情期间我们的生活和工作都受到影响，我们的收入也受到很大的影响。

现在我们的家庭收入已经大幅下降，我们很难支付原本的租金。

我们认为，这段时间内我们所遭受的经济压力，不能单方面由我们承担。

因此，我们想要与您协商，请求适当减免月租。

我们希望在这个艰难的时期里，您能够向我们提供一些帮助。

我们十分感激您支持我们在这个时期度过难关，同时也真心希望我们能够维持长期的良好合作关系。

我们对此事希望和您进一步联系，如果您有任何问题或者疑虑，请随时与我们联系。

祝好，
日期：
以上就是我们致函您的意向，敬请您的考虑。