高层建筑裙房

调整高层建筑主楼与裙房差异沉降的方法作者：郭丽强来源：《城市建设理论研究》2013年第20期摘要：随着我国建筑行业的蓬勃发展，城市建筑主楼不断增多，并附带低层裙房，因高层建筑的主楼及裙房之间的荷重差异较大，让主楼及裙房产生了较大的沉降差异，为保证高层建筑的主楼及裙房建设质量安全及经济性，有必要采取合理的差异沉降方法进行调整，本文就高层建筑中主楼及裙房差异的沉降调整方法进行了分析。

关键词：主楼；裙房；高层建筑；差异沉降中图分类号： [TU208.3]文献标识码：A 文章编号：随着我国城市建设步伐的加快，高层建筑建设数量不断增多，并且主楼不断增高，裙房不断增大，主楼及裙房间的处理日益复杂化，在高层建筑设计当中，需要考虑沉降的差异性问题，当前主楼及裙房的沉降处理差异方法主要以放为主，抗比较少，本文就差异沉降的几种方法进行了分析。

沉降缝的设置在不等的高层建筑建设中，沉降缝设置是惯用的差异沉降处理方法，属于“放”的一种处理方法，普通房屋结构整体布置当中，考虑温度收缩、沉降及复杂体形等对房屋结构带来的不利影响，会用伸缩缝、沉降缝及防震缝等变形缝把房屋分为多个较为规则的单元，以消除温度应力、沉降差与复杂体形所带来的影响。

根据地基的基础设计要求来看，建筑物的高度或者荷载存在差异时，可进行沉降缝设置。

抗震设计规范当中也要求，对于平立面不规则及体形复杂的建筑结构，根据实际需求，可设置适当的防震缝。

根据这些要求，很多公共建筑当中，设置了变形缝。

这些沉降缝具有设计简单，不必考虑不均匀沉降所造成的结构内力等优点，但沉降缝也存在双墙、双柱与双梁等现象，并且平面及立面应用受到限制，另外，沉降缝的宽度仅有1cm，隔墙难以实施防水处理，电气管线及采暖通风等设置也不方便，这些缺点限制了沉降缝的设置。

后浇带设置在高层建筑施工中，运用后浇带方法可有效解决沉降缝中的缺点，此方法为先放后抗的设置方法，通常后浇带设置于主楼与裙房交接的位置，该位置结构受力比较少，例如板、梁的反弯点。

1.十层及十层以上的建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅），建筑高度超过24米得公共建筑。

2.裙房：与高层建筑相连的建筑高度不超过24米的附属建筑。

3.半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高1/3，且不超过1/2者。

4.地下室：房间地平面低于室外地平面得高度超过该房间净高一半者。

5.十层到十八层的住宅为二类，十九层到十九层以上的普通住宅为一类。

6.一类高层建筑的耐火等级为一级，二类高层建筑的耐火等级为二级，裙房的耐火等级不应低于二级，高层建筑地下室的耐火等级应为一级。

7.高层建筑内的观众厅、会议室、多功能厅等人员密集场所，应设置在首层或二，三层，当必须设置在其他楼层时，除本规范另有规定外的除外，尚应符合下列规定：7.1.一个厅或室建筑面积不宜超过400m2 。

7.2.一个厅或室的安全出口不宜少于两个。

7.3.必须设置火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统。

7.4.幕布和窗帘应采用应阻燃处理的织物。

8.高层建筑的周围，应设环形消防通道。

当设置环形消防通道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防通道，当建筑的沿长街长度超过150米或总长超过220米，应在适中位置设置穿过建筑的消防通道。

9.消防车道的宽度不应小于4m，消防车道距高层建筑宜大于5m，消防车道上空4m以下范围内不应有障碍物。

10.每个防火分区的允许的最大建筑面积：一类：1000m2二类：1500m2地下室：500m211.垃圾道宜靠外墙设置，不应设置在楼梯间内.垃圾道的排气口应直接开到室外.垃圾斗宜设在垃圾道前室内，该室内应采用丙级防火门.垃圾斗应采用不燃烧材料制作，并能自行关闭。

12.防火门、防火窗应划分为甲、乙、丙级，其耐火极限：甲级应为1.20h，乙级应为0.9h，丙级应为0.6h；13.防火门应为疏散方向开启的平开门，并在关闭后应从任何一侧手动开启。

14.高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于俩个。

特殊情况除外。

15.商住楼中住宅的疏散楼梯应单独设置。

超高层塔楼的高层商业裙房结构设计摘要：本文以东莞民盈国贸中心商业裙房为例，该商业裙房是地下4层，地上6层，局部7层，与塔楼用抗震缝分开，结构体系采用钢筋混凝土框架结构。

结构属A级高度的高层建筑，且存在多项超限项。

本文针对西山裙楼商业结构特点，就超高层塔楼的高层商业裙房结构的基础设计、结构体系选取、超长结构设计展开分析。

关键词：框架;大跨度及大悬挑梁;钢桁架;超长结构1、工程概况东莞民盈国贸中心定位为东莞最先进最大型及档次最高的商业综合体，包括五栋塔楼及大型商业裙楼，总建筑面积约104.5万平方米，场地长约382m，宽约272m。

商业裙楼位于整个项目的中，西侧，东侧毗邻四座塔楼。

与塔楼采用双样设缝分开，峡谷通道将首层以上商业裙房分为东山、西山两个部分，整个项目地下4层，东山地上6层，建筑高度30m，西山地上6层，局部7层，建筑高度46.5m:地下室部位层高分别为325m、3.55m、5.65m，地上部位层高均为6m，裙楼建筑面积为234万面[1]。

建筑功能为大型综合体，包括商场、电影院、享会厅、溜冰场、鱼背、公交车站。

嵌固端设置在地下室顶板。

2、结构体系与结构布置2.1结构体系西山裙房B02层以上采用混舒土框塑结构体系，B02层及以下开用板样结构体系以减少开挖深度，地下车库曲型区域料网为8.5mx8.5m，采用单向双次梁布置，地上商场典型柱网为12mx12m，采用单向三次梁布置。

2.2柱网布管及楼板体条地下车库典型区域柱网为8.5mx8.5m，地上商场部位则采用隔一抽一柱的形式形成12mx12m，满足建筑功能，均采用钢前混凝土柱，截面尺寸为700X700-1050x1050。

B0I~L07层框架结构体系中，典型梁中距约3米，楼板厚度为:地下室室内部位顶板为180mm，室外部位200mm。

商业楼层为120mm，屋面板为150mm。

B02~B03 板柱结构体系中，典型柱距为8.5m，楼板厚度为350mm。

第43卷第7期山 西建筑• 40 •2 0 1 7 年3 月SHANXI ARCHITECTUREVol . 43 No . 7Mar . 2017文章编号：1009-6825 (2017) 07-0040-02谈带裙房的高层建筑交接处构造措施李炜炸(山西省商业设计院，山西太原030001)摘要:结合带裙房的高层建筑的特点，从主楼与裙房之间设置和不设沉降缝的角度，分析了带裙房的高层建筑交接处构造措施, 并阐述了设置沉降缝及不设置沉降缝的适用情况，以供参考。

关键词:高层建筑，裙房，主楼,沉降缝中图分类号:TU 973文献标识码:A〇引言城市建筑飞速发展，对于建筑的功能要求也越来越高，单一 功能的住宅或商场已经不能满足城市土地供应紧张的局面，更多 的是建筑综合体的出现，其中既包含高层住宅小区，也包含临街 商业，由于两部分建筑空间布置、质量、受力均有很大差异的建筑 要形成一个整体，导致建筑设计人员在综合设计时，要利用手段 来消除这类型高层建筑的不合理。

情况一般分两种，就是在主体 和裙房之间设沉降缝或不设沉降缝，本文着重对这两种设计情况 进行讨论。

1主楼与裙房之间设置沉降缝沉降缝主要的作用是防止地基不均匀沉降时对建筑物产生的破坏。

一般裙房较主楼层数较低，质量较轻，在相同的地基上， 很容易产生不均匀沉降。

加之在抗震设计时，两部分位移不同， 所以这个沉降缝也兼做防震缝。

当沉降缝和防震缝结合,要求贯 通到地基。

设沉降缝对于结构设计而言，是较方便的处理方法， 计算和构造措施都能相应减少。

但对于建筑的使用功能和交接 处防水问题则出现难度。

设缝必然导致双墙和双柱，室内利用率 降低。

如高层建筑与其裙房之间必须设缝,则高层建筑的基础埋深应大于裙房埋深且不少于3。

2主楼与裙房之间不设沉降缝高层部分与多层裙房之间,根据地基及上部结构的条件，对于沉降缝的设置与否也没有定论。

如高层与裙房之间不设置沉 降缝，就应当在设计阶段考虑各种措施来减少高层建筑的沉降， 同时要保证裙房的沉降量不能太小，从而使裙房和高层的沉降差 尽量减少。

高层建筑特点1、建筑结构复杂（1）高层建筑主体建筑高、层数多，如深圳国际贸易中心大楼，主体建筑高155米，共55层。

（2）周围有裙房。

按规定主体建筑至少留有1/4边不设裙房，裙房内设有锅炉房、变压器室、配电间、厨房、餐厅、仓库等。

（3）形式与结构多样，形式有四方形、塔型、阶梯形、凹形、人形等。

结构体系有框架、剪力墙、筒体等。

（4）竖井、管道多。

有电梯井、电缆井、楼梯井、管理井等，有排风管、水管、电线管道等。

竖井、管道是火灾蔓延的重要途径。

（5）用电设备多。

如各种照明灯具，电冰箱、电视机、电梯、自动空调、自动窗帘等。

2、功能复杂，人员密集（1）高层建筑用途广泛。

高层建筑分为住宅楼、宾馆、办公楼、百货楼等。

经常聚集较多的人员。

（2）功能多样。

有些高层建筑，同一幢大楼有多种功能，有办公室、会议室、卧室、文娱室、图书室、小卖部、维修室、变（配）电室、锅炉房、厨房、餐厅、机房、仓库、车库等。

一些高级宾馆还有宴会厅、歌舞厅、咖啡厅、酒吧间、展览厅等。

人员密集，火灾时更容易导致伤亡。

3、可燃物多，火灾荷载大（1）高层建筑内可燃装饰材料多，如可燃材料吊顶、塑料墙布、墙纸、窗帘等，有些管道、电缆的隔热材料也是可燃材料。

这些材料在燃烧过程中能放出大量的热和可燃气体，以及带有毒性的烟气，威胁人员安全，同时能加快燃烧速度，发生爆燃。

（2）室内陈设的可燃物品多。

如化纤地毯、壁毯、挂画及床、沙发、桌椅等生活用品。

一般住宅楼的火灾荷载密度约35-60kg/㎡，高级旅馆达45-60kg/㎡。

4、消防设施完善高层建筑内一般都设有较完善的消防设施，如防火分隔设施、安全疏散设施、火灾自动报警系统和自动灭火系统、消防给水系统、防排烟设施等，为扑救高层建筑火灾提供了许多有利条件。

竭诚为您提供优质文档/双击可除一类高层商业裙房设封闭楼梯的规范篇一：高层建筑底部商业用房消防设计常见问题探讨高层建筑底部商业用房消防设计常见问题探讨朱春玲(徐州市公安消防支队江苏徐州221000)[摘要]通过对高层建筑底部商业用房的布置形式、分类，对底部商业用房消防设计中的常见问题，如楼梯间形式、疏散宽度、消防电梯等消防设计进行研究探讨，提出自己的一些建议。

[关键词]高层建筑商业服务网点裙房消防设计随着经济的高速发展，城市用地越发紧张，很多沿街高层建筑不再是单纯的住宅或办公，底部设置商业用房，从消防安全的角度看，底部商业用房，增加了整栋楼的火灾危险性，其商业部分经常作为饭店、超市、专卖店等使用，火灾荷载增大，且大量使用电气设备，使火灾发生的机会明显增多。

20xx年11月3日衡阳衡州大厦（商住楼）大火，导致大楼突然垮塌，造成20名消防官兵牺牲就是最典型的案例。

在长期的审核工作中，笔者发现，对于底部商业用房的定性、楼梯间形式、消防电梯、疏散宽度等，设计人员审核人员在实际操作时往往感到比较困惑。

笔者就多年的建审工作体会提出一些个人看法，与大家商榷。

一、底部商业用房的分类底部商业用房可分为商业服务网点，连家店、商场三类。

《高层民用建筑设计防火规范》gb50045-95(20xx年版)（以下简称《高规》）第2.0.17条规定“住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房”为商业服务网点。

办公楼、旅馆、综合楼等底层设置的商业用房，即使面积及其他条件符合《高规》第2.0.17条之规定，亦不能称之为商业服务网点，只是商业营业厅。

商业营业厅有两种形式，连家店式小型商业营业厅和商场，连家店式小型商业营业厅一般为1－2层，各连家店之间用隔墙隔开，每户单独一部楼梯；商场面积较大，不划分单独隔间，仅作防火分区划分。

二、底部商业用房的布置形式及定性。

底层商业用房从布置形式可以分为以下三类：（一）高层建筑周围无附属建筑，仅将其下部若干层作为商业用房使用，此类商业用房如不符合商业服务网点条件，其消防设计应按高层建筑组织消防设计。

多高层建筑主楼与裙房变形缝设置探讨作者：丁浩来源：《建筑工程技术与设计》2014年第21期【摘要】阐述了目前多高层建筑中少设或不设变形缝的做法。

主楼与裙房之间，可以通过总体结构布置和构造上采取措施来减少沉降、温度收缩和体形复杂引起的问题，达到不设变形缝的目的。

【关键词】变形缝；基础；沉降；差异沉降前言在一般房屋结构的总体布置中，考虑到沉降、温度收缩和体形复杂对房屋结构的不利影响，常常用变形缝将房屋分成多个较规则的结构单元，从而消除沉降差、温度应力和体形复杂对结构的危害。

建筑地基基础设计规范及建筑抗震设计规范均有相关要求。

但在多高层建筑中，常由于建筑使用要求和立面效果考虑，以及防水处理困难，采暖通风、电气管线设置不便，且费工费料等诸多因素，而希望少设缝或不设缝。

因此，在多高层建筑中，目前总的趋势是少设缝或不设缝。

从总体结构布置和构造上采取措施来减少沉降、温度收缩和体形复杂引起的问题。

在已建成的不少大型重要公共建筑中，其长度远大于规范要求的伸缩缝最大间距，平面和立面建筑质量分布及结构刚度分布并不均匀，高度和荷载相差悬殊，而不设变形缝，由于采取了比较有效的措施，均获得了较好的效果。

下面就不设缝情况进行简要探讨。

1 主楼和裙房之间不设缝的基本情况及相应措施主楼与裙房分开设缝主要是考虑沉降，如果计算主楼与裙房沉降差不大，采取措施后能减少沉降差、可以不设沉降缝的话，则可不必为抗震要求设防震缝。

就是说，如果只是考虑抗震而无须考虑沉降时，主楼与裙房之间可不设变形缝。

可见主楼和裙房之间设不设缝的关键在于其沉降差的大小。

多高层建筑主楼和裙房之间不设缝的主要特点如下：（1）选用地基较好、压缩系数较小的持力层。

如地区地质土层分布情况较好，地质状况有条件将差异沉降控制在较小的范围，我们可以利用压缩性较小的地基减少总沉降量和差异沉降。

另外基础部分大部分都要做 1～2 层地下室，形成补偿基础，基底的附加压力减小，对不设缝结构将更为有利。

带裙房高层建筑基础设计中的沉降相关问题讨论摘要：该文介绍了高层建筑基础沉降产生的因素，讨论了带裙房高层建筑基础设计时与沉降相关的一些问题，着重提出了主楼与裙房基础的调平设计方法，给出减少沉降差的技术措施建议。

关键词：高层建筑裙房基础设计沉降差随着建筑功能的日益多样化、复杂化，高层住宅楼、商住楼、写字楼、饭店等主楼经常在相邻侧边设有多层或低层裙房，其主楼地下室与裙房地下室连成一体，用做车库、机电设备用房或人防。

有的主楼旁没有裙房，但是有地下车库与主楼地下室连成整体，也可以认为是带裙房高层建筑的特殊形式。

带裙房的高层建筑在主楼和裙楼之间存在着非常显著的荷载差异，容易使基础产生过大的差异沉降，从而对主体结构产生不利影响。

在带裙房高层建筑基础设计中，不均匀沉降问题是需要认真解决的重点之一，本文就此方面进行一些讨论。

1 沉降的产生因素地基沉降量是指地基土在上部荷载作用下达到压缩稳定时地基表面的沉降量。

地基沉降大小与地基的底部大小有着直接关系。

一般，建筑物的层数越高，自重就会越大，作用在基础底面上的接触压力就越大，地基的竖向变形即沉降量值也就越大。

土体压缩主要是由于土中孔隙体积的减小，也就是孔隙中一部分水和空气被挤出，?同时土颗粒重新排列，靠拢挤紧。

不同土的压缩性也有很大不同，其主要影响因素包括：环境因素（如应力历史、应力路线、温度等）和土的本身性状（如土粒粒度、成分和结构、有机质、孔隙水）。

2 沉降差相关的基础设计方法(1）主楼与裙房之间设沉降缝。

高层建筑设计的早期阶段，由于对带裙房高层建筑沉降解决受设计理论、实际经验、观测数据等因素的影响，为稳妥起见，要解决两者间的沉降不均问题，主楼与裙楼之间大多采用设置沉降缝的方法。

采用双柱、双墙等措施将结构完全断开，让沉降不同的两个结构单元自由运动，也就是所谓“放”的办法。

为了解决高层主楼的侧限问题，要在沉降缝之间填塞密实的粗砂等材料；在主楼与裙楼之间的所有地下部分连接处设置止水带，可以解决防水问题，这些止水带虽然有一些变形的性能，但毕竟是有限的，过大的沉降，将会使防水失效；为了尽量避免沉降较大的主楼对用沉降缝另一侧的裙楼基础产生过大的下拉力，裙楼基础最好要远离主楼，裙楼的上部结构往往要靠悬挑来解决，但这样，又限制了裙楼与主楼的基础。