南开18秋学期(1709、1803、1809 )《房地产开发与经营管理》在线作业(第二版)
- 格式：doc
- 大小：53.50 KB
- 文档页数：7
(单选题) 1: 土地使用权的出让方式有多种，其中()方式有利于公平竞争，适用于需要优化土地布局以及用于重大工程的较大地块土地的出让。
A: 协议出让B: 招标出让C: 拍卖出让D: 挂牌出让正确答案:(单选题) 2: 前期物业管理阶段不包括()环节。
A: 物业的接管验收B: 用户入住C: 选聘物业服务企业D: 首次业主大会召开正确答案:(单选题) 3: 不属于财务评价使用的基本报表的是()。
A: 损益表B: 资金来源和运用表C: 资产负债表D: 经营成本预算表正确答案:(单选题) 4: 在现金流量表中不应出现()。
A: 借款利息B: 折旧C: 所得税D: 出租收入正确答案:(单选题) 5: 房地产市场调查首先应明确()。
A: 调查目标和范围B: 调查计划C: 调查主体D: 调查方法正确答案:(单选题) 6: 房地长市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按()进行划分。
A: 国家B: 省、自治区、直辖市C: 城市D: 区位正确答案:(单选题) 7: 招标人确定中标人后()天内，应向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。
A: 5B: 15C: 20D: 30正确答案:(单选题) 8: 证明建设用地位置、面积、界限的法律凭证的是()。
A: 选址意见书B: 施工许可证C: 建设工程规划许可证D: 建设用地规划许可证正确答案:(单选题) 9: 房地产开发企业在筹集资金过程中，必须全面地、理性地衡量项目现有或预期的收益和偿债能力，使房地产开发企业的权益资本和债务资本保持合理的比例，负债率和还债率须控制在一定的范围之内，降低房地产开发企业的财务风险，这符合项目资金筹措的()。
B: 安全性原则C: 经济性原则D: 可行性原则正确答案:(单选题) 10: 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为()。
A: 40B: 50C: 60D: 70正确答案:(多选题) 1: 房地产周期循环的原因有()。
A: 供需因素B: 制度因素C: 心理因素D: 政策因素正确答案:(多选题) 2: 影响房地产供给的因素有()。
A: 房地产开发成本B: 政府政策的变化C: 对未来的预期D: 其他商品的价格变化正确答案:(多选题) 3: 房地产开发项目招投标应遵循的原则有()。
A: 公开原则B: 公平原则C: 公正原则D: 诚实信用原则正确答案:(多选题) 4: 下列()属于房地产市场的系统风险。
A: 周期性风险B: 利率风险C: 政策风险D: 供求风险正确答案:(多选题) 5: 房地产可行性研究的特点包括()。
A: 前期性B: 综合性C: 不确定性D: 预测性正确答案:(多选题) 6: 房地产宏观调控的手段主要有()。
A: 计划手段B: 经济手段C: 行政手段D: 法制手段正确答案:(多选题) 7: 房地产业在国民经济中的作用包括()A: 提高城市的产业聚集效益B: 带动经济结构优化C: 推动我国城市化进程D: 健全完善社会主义市场体系(多选题) 8: 房地产市场调查的作用体现在()。
A: 反映客观变化B: 反映发展方向C: 预测市场需求D: 调节市场容量正确答案:(多选题) 9: 国有土地使用权出让一般有()交易方式。
A: 协议B: 招标C: 投标D: 拍卖E: 挂牌正确答案:(多选题) 10: 房地产市场环境调查的内容主要有()。
A: 政治法律环境调查B: 经济环境调查C: 社会文化环境调查性D: 社区环境调查正确答案:(判断题) 1: 不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。
A: 错误B: 正确正确答案:(判断题) 2: 土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。
A: 错误B: 正确正确答案:(判断题) 3: 房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。
A: 错误B: 正确正确答案:(判断题) 4: 房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
A: 错误B: 正确正确答案:(判断题) 5: 征收耕地的土地补偿费为改耕地被征收前3年平均年产值的6-10倍。
A: 错误B: 正确正确答案:(判断题) 6: 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。
A: 错误B: 正确正确答案:(判断题) 7: 房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。
A: 错误B: 正确正确答案:(判断题) 8: 房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
A: 错误B: 正确(判断题) 9: 可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。
A: 错误B: 正确正确答案:(判断题) 10: 城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。
A: 错误B: 正确正确答案:(判断题) 11: 房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。
A: 错误B: 正确正确答案:(判断题) 12: 房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。
A: 错误B: 正确正确答案:(判断题) 13: 房地产业属于第三产业。
A: 错误B: 正确正确答案:(判断题) 14: 租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。
A: 错误B: 正确正确答案:(判断题) 15: 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门A: 错误B: 正确正确答案:(判断题) 16: 建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。
A: 错误B: 正确正确答案:(判断题) 17: 房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。
A: 错误B: 正确正确答案:(判断题) 18: 房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
A: 错误B: 正确正确答案:(判断题) 19: 进度通常是指项目实施结果的进展情况。
A: 错误B: 正确正确答案:(判断题) 20: 在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。
A: 错误B: 正确正确答案:(判断题) 21: 房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。
B: 正确正确答案:(判断题) 22: 房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。
A: 错误B: 正确正确答案:(判断题) 23: 规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。
A: 错误B: 正确正确答案:(判断题) 24: 进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。
A: 错误B: 正确正确答案:(判断题) 25: 房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。
A: 错误B: 正确正确答案:(判断题) 26: 一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。
A: 错误B: 正确正确答案:(判断题) 27: 市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
A: 错误B: 正确正确答案:(判断题) 28: 居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。
A: 错误B: 正确正确答案:(判断题) 29: 居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。
A: 错误B: 正确正确答案:(判断题) 30: 住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。
A: 错误B: 正确正确答案:(单选题) 1: 土地使用权的出让方式有多种，其中()方式有利于公平竞争，适用于需要优化土地布局以及用于重大工程的较大地块土地的出让。
A: 协议出让B: 招标出让C: 拍卖出让D: 挂牌出让正确答案:(单选题) 2: 前期物业管理阶段不包括()环节。
A: 物业的接管验收B: 用户入住C: 选聘物业服务企业正确答案:(单选题) 3: 不属于财务评价使用的基本报表的是()。
A: 损益表B: 资金来源和运用表C: 资产负债表D: 经营成本预算表正确答案:(单选题) 4: 在现金流量表中不应出现()。
A: 借款利息B: 折旧C: 所得税D: 出租收入正确答案:(单选题) 5: 房地产市场调查首先应明确()。
A: 调查目标和范围B: 调查计划C: 调查主体D: 调查方法正确答案:(单选题) 6: 房地长市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按()进行划分。
A: 国家B: 省、自治区、直辖市C: 城市D: 区位正确答案:(单选题) 7: 招标人确定中标人后()天内，应向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。
A: 5B: 15C: 20D: 30正确答案:(单选题) 8: 证明建设用地位置、面积、界限的法律凭证的是()。
A: 选址意见书B: 施工许可证C: 建设工程规划许可证D: 建设用地规划许可证正确答案:(单选题) 9: 房地产开发企业在筹集资金过程中，必须全面地、理性地衡量项目现有或预期的收益和偿债能力，使房地产开发企业的权益资本和债务资本保持合理的比例，负债率和还债率须控制在一定的范围之内，降低房地产开发企业的财务风险，这符合项目资金筹措的()。
A: 时机适当原则B: 安全性原则C: 经济性原则D: 可行性原则正确答案:(单选题) 10: 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为()。
A: 40B: 50C: 60D: 70正确答案:A: 供需因素B: 制度因素C: 心理因素D: 政策因素正确答案:(多选题) 2: 影响房地产供给的因素有()。
A: 房地产开发成本B: 政府政策的变化C: 对未来的预期D: 其他商品的价格变化正确答案:(多选题) 3: 房地产开发项目招投标应遵循的原则有()。
A: 公开原则。
