2020联合办公行业趋势及存在的问题

一、背景企业是社会的器官，是为了解决社会问题而存在。

氪空间的使命：让办公更美好。

氪空间的愿景：赋能一亿人的快乐办公生活。

1.时代背景：城市的发展和劳力构成的变化2020年全球劳动力千禧一代占比51%2050年世界城市变化率70%2025年600个城市对全球GDP贡献将超60%2017年中国新增登记企业6M2.行业背景：团队碎片化，组织分布化，驱动联合办公发展团队小型化➢依托于大平台的小微企业变多➢大企业的组织形态碎片化、小型化组织分布化➢200人以上的企业，有5~6个办公点，是20年前的2倍多➢驱动力：业务全国化、全球化3.办公空间的发展史就是追求效率的发展史4.发展趋势所谓的共享办公，是将传统的产业园、商业园在进一步碎片化后，以工位为基础推广出去的一类新型服务模式。

其目的在于，将可共享的企业运营元素整合起来，实现商业资源的最大化利用。

相较于共享单车、共享餐厅、共享健身房等被炒作过的共享概念，共享办公的发展，并没有受到太多的干扰。

业界担忧的环境嘈杂、噪音大、缺少私密性、难以赢得客户信任感等问题，在共享办公的服务转型期中得以逐步化解，低质量的共享办公资源在大潮中相继被淘汰，现今它对成长型企业的影响也更为明显。

在区块链、人工智能、移动互联等新技术的推动下，新一轮创业风潮即将涌现，创业者对共享办公的需求也在扩大。

而领众共享办公在企业交流、文化影响、环保节约等方面的优势，也受到不少业内人士的认同，其可提供服务的对象也随之扩大。

共享办公进入下一轮融资阶段，也是市场转好的一种表现。

现在谈共享办公进入爆发期还为时过早，毕竟其发展基础立足于时下的经济环境。

且未来如何持续性盈利，还得看共享企业能否在提升出租率上下功夫。

不过，办公资源作为一类刚性需求，新型服务模式只要不产生较为恶劣的服务现象，稳步向前的动力还是有的。

5.服务多元化定义氪空间联合办公：联合空间：打破传统办公枷锁，创新灵活高效的联合办公空间，全城商圈任选，全方位促进入驻企业发展。

2018年开始联合办公成为了国内写字楼市场中发展最快、最受企业关注的办公形式。

什么是联合办公呢，联合办公又是什么意思呢？联合办公是一种通过共享会议室、接待室等公共区域来降低办公室使用成本的一种办公模式。

一个联合办公空间里面有开放工位，也有独立办公室。

下面就分别说明联合办公室的优点和缺点。

联合办公室优点联合办公即通过共享办公空间的模式，降低办公室使用成本，提高办公室的使用效率。

相对于传统办公室有以下几个优点：1、企业可以轻资产运营联合办公室都是精装修带全套办公家具，包括打印机、复印件、投影仪、饮水机等。

只需要带上资料和电脑就可以拎包办公。

前期投入低，可以更好的将资金用于业务开展。

另外选择联合办公可以从各个方面减少企业压力，将精力都投入到产品上，降低企业风险。

2、适用于各种规模的企业不管是中小微企业，还是大型企业都可以选择入驻联合办公室。

联合办公室有小到1个人的办公位，还有整层的办公空间可供选择。

团队人员增加或缩减也能更好的调整租赁工位。

3、减少人力成本入驻联合办公室后，行政及后勤人员招聘、培训及考核、物业管理、行政管理、IT管理人员都不需要再招人。

服务商可以为你提供这些相关服务。

所有基础办公设备，包括会议室、洽谈室及接谈区等租户也可以免费使用(部分会议室收费，详细情况可以咨询快办公平台)。

4、租赁方式灵活联合办公室租期可以是1个月，也可以是几年。

租期长短由你来定，无论是日租、短租还是长租，或者是临时搬迁过渡你都可以选择联合办公室。

5、拓展人脉，有利于资源对接同行业或不同行业人可以通过服务商举办的各种活动，拓展人脉。

团队与团队之间还可以相互合作，另外还有各种活动分享。

联合办公室缺点当然联合办公室有优点，还有缺点。

总的来说联合办公室的缺点有以下几点：1、开放工位私密性差，比较嘈杂联合办公室主要是两种工位，一种是开放式办公位，一种是独立的办公间。

选择独立办公间就不会存在私密性差和嘈杂的问题。

2、不利于公司形象展示大多数联合办公空间都不能设置独立的Logo墙，对公司形象要求高的企业（比如金融行业）一般就不会考虑联合办公室。

联合办公室优缺点一、缺点和问题1.面积比较小。

联合办公空间、共享办公室的人均实际使用面积普遍比较小，单个人的套内实际面积大概在2-3平米左右，放张桌子椅子，就只能转转身了，想放点稍大的、多一点的杂物都够呛，除非多花点钱租大一点的。

比如你是5人办公，那就租个10人间，那会好一点，但这样价格就上来了。

2.空调使用时间有限制。

有的共享办公室下班后及周末是没有空调的，对于在夏季和冬季加班的公司来说，比较不方便。

3.公司注册有限制。

由于租赁面积较小，一些行业可能无法注册，比如你是从事旅游、人力资源相关、医疗器械、做进出口业务要退税的等，可能无法注册，有的无法从小规模纳税人升级成一般纳税人公司。

4.隔音效果不理想。

联合办公空间一般是用石膏板分割的，这种成本较为便宜、便于拆卸，但缺点就是隔音效果可能有影响，如果从事电话营销，或给别人打电话声音稍微大了点，邻居是听得到的。

5.跑路风险。

共享办公室本质是二房东，很多还是靠差价赚钱的，或租金占了收入的很大比重，如果经营的不好，可能就会倒闭，已经入驻的租户已交的款项可能无法退还，还得重新找办公场地，劳神费力。

优点和好处上面说了那么多缺点，让人感觉共享办公室好像一无是处似的，其实没那么可怕啦。

比如我们公司创富港，成立（2008年）11年了，行业头牌之一的雷格斯成立（1989于布鲁塞尔）30年了，而后起之秀WeWork新近估值100亿美元以上，这些都显示共享办公有存在的价值。

它有问题，但也有很多优点和好处：1.有很多小户型办公室。

所谓的小，一般就是指办公人数在10人以下的。

很适合初创企业、小型企业，而且价格也还行，哪怕是在主城区主流商圈（非甲级写字楼），1个工位600-800元就可以找一个内外环境都不错的地方，而一般员工的五险一金成本最低600多，所以价格一般应该都可以接受。

在市面上出现共享办公室之前，小面积的办公室（50方以下）很难找的，就算是放到现在，供应量也比较少。

两家公司联合办公的报告一、背景介绍随着现代化办公方式的不断升级，越来越多的公司开始选择联合办公。

联合办公是指多个公司共享一个办公空间，这种模式不仅可以节省企业的成本，还可以增加企业之间的交流和合作。

本次报告将介绍两家公司联合办公的情况。

二、两家公司简介1. 公司A公司A是一家专注于互联网金融领域的创新型企业，成立于2010年。

公司A拥有一支年轻而充满活力的团队，在行业内拥有良好的口碑和知名度。

2. 公司B公司B是一家专注于IT技术研发与服务的企业，成立于2005年。

公司B拥有一批高水平技术人才，并且在市场上具有较强竞争力。

三、联合办公场地介绍1. 地理位置两家公司选择了位于市中心商务区的写字楼作为联合办公场地。

该写字楼交通便利，周边商业氛围浓厚，非常适合企业发展。

2. 办公环境该联合办公场地面积为1000平方米，配备了先进的办公设施和高速网络。

办公区域采用开放式布局，让员工之间更容易进行交流和合作。

3. 共享空间联合办公场地还设置了共享空间，包括休息区、会议室、厨房等。

这些共享空间可以满足员工的日常需求，并且可以促进不同公司之间的交流和合作。

四、联合办公模式介绍1. 合作方式两家公司选择了“共赢”模式进行联合办公。

公司A负责提供场地和基础设施，公司B则负责提供技术支持和人力资源管理等服务。

2. 分摊成本两家公司按照场地面积比例分摊租金、水电费等成本。

同时，他们还共同承担了一些固定支出，如保洁费用、物业费用等。

3. 人员管理两家公司各自对自己的员工进行管理，并且在必要时互相协调。

例如，在使用共享空间时需要协商时间安排等问题。

五、联合办公带来的优点1. 成本节约通过联合办公，两家公司可以共同分担一些固定支出，从而节约成本。

此外，由于场地面积的共享，两家公司的租金也相对较低。

2. 协同合作两家公司在同一办公场地内，员工之间更容易进行交流和合作。

这种协同合作可以促进业务的拓展和创新。

3. 知识共享不同公司之间有着不同的经验和知识，通过联合办公可以实现知识共享。