投资性房地产

•问题 1得 1 分，满分 1 分甲公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。

2008年7月1日，甲公司将一项固定资产转换为投资性房地产。

该固定资产的账面余额为200万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。

该投资性房地产的公允价值为190万元。

转换日投资性房地产的入账价值为（）万元。

答案所选答案： B.190正确答案：B.190回答反馈:答对了•问题 2得 0 分，满分 1 分甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。

2010年1月1日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。

该写字楼的原价3 000万元，已计提折旧1 500万元，计提减值准备250万元，当日该大楼的公允价值为3 500万元。

甲公司按净利润的10％计提盈余公积。

不考虑递延所得税等因素的影响，则该事项对“利润分配－未分配利润”科目的影响金额为（）万元。

答案 所选答案：C.正确答案：A.2025回答反馈:该事项对“利润分配－未分配利润”科目的影响金额＝[3 500－（3 000－1 500－250）] ×（1－10％）＝2 025（万元）。

相关会计分录为：借：投资性房地产——成本 3 500投资性房地产累计折旧 1 500 投资性房地产减值准备 250 贷：投资性房地产 3 000 盈余公积 225利润分配——未分配利润 2 025•问题 3得 1 分，满分 1 分企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业应将该项房地产整体确认为投资性房地产。

（）答案所选答案： 错 正确答案：错•问题 4得 0 分，满分 1 分企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间拟对外出租或用于资本增值，可于工程完工时直接将其作为投资性房地产进行核算。

（）答案所选答案： 对 正确答案：错回答反馈:企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

•问题 5得 1 分，满分 1 分已对外经营出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物，不属于投资性房地产。

（）答案所选答案： 错 正确答案：错•问题 6得0 分，满分 1 分企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益即投资收益。

（）答案所选答案：对正确答案：错回答反馈: 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。

•问题 7得 0 分，满分 1 分下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的有（）。

答案所选答案：D.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值正确答案：B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更回答反馈: 采用公允价值模式计量的投资性房地产不能转换为成本模式。

•问题 8得 1 分，满分 1 分企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有（）。

答案所选答案：A.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量B.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益正确答案： A.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量B.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益•问题 9得 0 分，满分 1 分关于采用成本模式计量的投资性房地产，下列表述中不正确的有（）。

答案所选答案：A.如果是建筑物，应自取得该投资性房地产的当月开始计提折旧C. 如果是土地使用权，应自取得该投资性房地产的当月开始摊销正确答案：A.如果是建筑物，应自取得该投资性房地产的当月开始计提折旧B.如果是土地使用权，应自取得该投资性房地产的次月开始摊销回答反馈:投资性房地产属于建筑物的，应按照固定资产的核算原则处理；投资性房地产属于土地使用权的，应按照无形资产的核算原则处理。

•问题 10得 1 分，满分 1 分甲公司2008年1月1日外购一建筑物，售价400万元，该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初收取。

该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。

2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计为（）万元。

答案所选答案： A.正确答案：A.回答反馈:答对了！•问题 11得 1 分，满分 1 分根据《企业会计准则——投资性房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是（）。

答案所选答案：A.持有并准备增值后转让的房屋建筑物正确答案：A.持有并准备增值后转让的房屋建筑物回答反馈:答对了！•问题 12得 0 分，满分 1 分下列各项中，应计入其他业务收入的有（）。

答案所选答案：B.出售投资性房地产收到的款项C. 投资性房地产租金收入D.处置投资性房地产时，与该项投资性房地产相关的资本公积正确答案：B.出售投资性房地产收到的款项C. 投资性房地产租金收入回答反馈: 投资性房地产公允价值变动额，计入公允价值变动损益，因此B 选项不正确；处置投资性房地产时，与该项投资性房地产相关的资本公积应转入其他业务成本，因此D 选项不正确。

•问题 13得 0 分，满分 1 分关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中错误的有（ ）。

答案所选答案：A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值C.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价D.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值正确答案：A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值C.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价回答反馈:采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值；自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。

•问题 14得 1 分，满分 1 分2009年6月30日，A 公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期届满，A 公司将其收回后作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产2008年12月31日的公允价值为2 000万元，2009年6月30日的公允价值为 1 900万元，2009年上半年的租金收入为60万元。

转换日预计尚可使用年限10年，采用直线法计提折旧，无残值。

不考虑其他因素，则该项房地产对A公司2009年度损益的影响金额为（）万元。

答案所选答案： A.-135正确答案： A.-135回答反馈: 答对了！•问题 15得 1 分，满分 1 分按照《企业会计准则第3号—投资性房地产》的规定下列不属于投资性房地产的有（）。

答案所选答案： A.已经营出租拥有使用权的建筑物C.已融资出租的建筑物正确答案： A.已经营出租拥有使用权的建筑物C.已融资出租的建筑物•问题 16得 0 分，满分 1 分将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定,叙述正确的有（）。

答案所选答案：C.企业于2008年5月15日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换日为2008年5月15日D.2008年10月20日企业将某项土地使用权停止自用，2008年11月30日正式确定该项资产将于增值后出售，则该房地产的转换日为2008年10月20日正确答案：A.企业2008年6月4日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开始日为2008年7月1日，则该房地产的转换日为2008年7月1日B.房地产开发企业2008年6月30日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，租赁期开始日为2008年7月1日，则该房地产的转换日为2008年7月1日C.企业于2008年5月15日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换日为2008年5月15日回答反馈: 选项C，企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。

•问题 17得 0 分，满分 1 分关于投资性房地产后续计量模式的变更，下列说法正确的是（）。

答案所选答案：A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更正确答案：C.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式回答反馈: 企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的应当作为会计政策变更进行处理，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。

•问题 18得 1 分，满分 1 分采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额应计入公允价值变动损益。

（）答案所选答案： 对 正确答案：对•问题 19得 0 分，满分 1 分投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，但应于每期期末进行减值测试，如果可收回金额小于账面价值，应计提减值准备。

（） 答案所选答案： 对 正确答案：错回答反馈: 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，也不需要计提减值准备，应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值。

•问题 20得 1 分，满分 1 分下列关于成本计量模式下企业处置投资性房地产会计处理的说法中，正确的有（）。

答案所选答案：A.应按实收金额贷记“其他业务收入”科目D. 应按投资性房地产的账面价值借记“其他业务成本”科目正确答案：A.应按实收金额贷记“其他业务收入”科目D. 应按投资性房地产的账面价值借记“其他业务成本”科目•问题 21得 1分，满分 1 分自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。

转换当日的公允价值大于原账面价值的差额通过（）科目核算。

答案所选答案： D.资本公积正确答案： D.资本公积回答反馈: 答对了！（注：可编辑下载，若有不当之处，请指正，谢谢!）。