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2023年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试历年常考点试题附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(不定项选择题)(每题 1.50 分)某建筑工程公司(乙方)于2008年4月20日与某房地产开发公司(甲方)签订了兴建商业大厦地下室及裙楼的施工合同。
乙方编制的施工方案和进度计划已获得甲方聘请的监理工程师批准，甲方也在批准书上签字盖章。
该工程的基坑采取机械大开挖施工，施工方案规定：乙方可用租赁的一台斗容量为1的反铲挖掘机施工。
合同约定在当年的5月11日开工，5月20日土方工程完工。
在实际施工中，发生了如下事件，乙方均提出索赔。
事件(1)：因租赁的挖掘机大修，晚开工2天，造成人员窝工50个工日。
乙方提出工期延期2天、支付50个工日人工费的索赔要求。
事件(2)：因软弱土层，接到监理工程师5月15日停工的指令，进行地质勘察复查4天.配合用工25个工日。
乙方提出工期延期4天、支付25个工日人工费的索赔要求。
事件(3)：5月19日，接到监理工程师5月20日复工的复工令，同时接到基坑开挖深度加深2m的设计变更通知单。
乙方针对开挖深度加深2m提出工期和费用索赔。
事件(4)：5月23日用30个工日修复现场周边被损坏的永久性道路，5月24日恢复工作，最终土方工程于5月30日挖掘完毕。
乙方提出工期顺延和费用索赔。
根据以上资料，回答下列问题：关于事件(3)工期和费用索赔的说法，正确的为（）。
查看材料A. 索赔不成立B. 只能提出费用索赔C. 只能提出工期索赔D. 可同时提出工期索赔和费用索赔A. 选项AB. 选项BC. 选项ED. 选项F3.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列房地产的价值评估中，应遵循最高最佳利用原则的有（）。
A. 市场价值B. 抵押价值C. 投资价值D. 现状价值E. 抵押净值4.(单项选择题)(每题 1.00 分)某建设项目第一年计划投资额为1000万元，第二年计划投资额为500万元，建设前期1年，建设期价格上涨指数为5%，则涨价预备费是（）万元。
2023年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)某设备投资20万元后，可使用10年，当寿命期到达时，其净残值为10万元，若基准收益率为10％，则该设备的年度投资额相当于（）万元。
已知：(A／P，10％，10)=0．1627；(A／F，10％，10)=0．0627。
A. 3．462B. 2．627C. 2．946D. 2．855正确答案：B,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列建设工程造价构成费用项目中，土地使用费应列入（）。
A. 建筑安装工程费用B. 工程建设其它费用C. 预备费D. 无形资产费用正确答案：B,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)可行性研究的任务中，（）是核心。
A. 市场需求B. 工艺技术C. 财务经济状况D. 人力、物力资源正确答案：C,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)不属于工程建设项目招标投标的有（）A. 勘察招投标B. 设计招投标C. 监理招投标D. 修缮招投标正确答案：D,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)某项工作估计可能完成的最长时间为18天，最短为14天，最有可能的时间为16天，则该工作的持续时间为（）天。
A. 15B. 16C. 17D. 18正确答案：B,6.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列属于建筑市场运行特点的有( )。
A. 建筑产品由需求者向供给者进行预先订货式交易B. 建筑产品交易持续时间短C. 建筑市场存在显著地区性D. 交易计价方式独特E. 建筑市场风险小正确答案：A,C,D,7.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产开发标准厂房项目，涉及环境敏感区及需自建配套污水处理设施的，应当编制( )。
A. 环境影响报告书B. 环境影响报告表C. 环境影响登记表D. 环境影响数据表正确答案：B,8.(单项选择题)(每题 1.00 分) 建设单位与施工单位为完成工程施工任务，明确双方义务和违约责任的协议称为（）。
2023年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)在工程量清单计价模式下，关于投标人编制其他项目费报价的说法，正确的是（）。
A. 暂列金额应由投标人根据实际情况自主确定B. 材料暂估价应由投标人根据实际情况自主确定C. 专业工程暂估价应由投标人根据施工组织设计或施工方案自主确定D. 总承包服务费应由投标人根据招标文件中列出的内容和提出的要求自主确定正确答案：D,2.(单项选择题)(每题 2.00 分) （五）王某购买一套总价为100万元的二手住宅，打算购房款尽量用该住宅作为抵押物向银行和住房公积金管理中心申请抵押贷款解决，并争取享受贷款优惠政策，不足部分以首付款方式支付。
已知法定最低首付款比例为25%，贷款价值比为70%，住房公积金贷款最高额度为60万元，住房公积金贷款年利率为3.5%，商业银行贷款年利率为5.4%。
根据以上资料，回答下列问题：王某购买该住宅的首付款为（）万元。
A. 25B. 30C. 40D. 50正确答案：B,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列关于流动资金的说法，错误的是( )。
A. 流动资金是指项目运营期内长期占用并周转使用的营运资金B. 流动资金等于流动资产与流动负债的差额C. 流动资产的构成要素一般包括应收账款、存货、现金、预付账款D. 流动资金属于建设投资的一部分正确答案：D,4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 平面布置灵活，自重轻，使用范围广泛的装配式建筑结构是（）。
A. 髙层装配式混凝土剪力墙结构B. 装配式混凝土框架结构C. 多层装配式混凝土剪力墙结构D. 装配式框架剪力墙结构正确答案：B,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)工程项目可行性研究的投资机会研究阶段投资估算误差为( )。
A. ±10％B. ±20％C. ±30％D. ±40％正确答案：C,6.(单项选择题)(每题 1.00 分)社会折现率在工程项目国民经济评价中既可作为项目费用效益的折算率，也可作为项目经济效益要求的( )经济收益率。
2024年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程适合采用( )。
A. 纯单价合同B. 成本加酬金合同C. 可调值总价合同D. 不可调值总价合同2.(单项选择题)(每题 1.00 分)据《建设工程质量保证金管理办法》规定,工程质量保证金预留比例不得高于工程价款结算总额的()。
A. 1%B. 2%C. 5%D. 3%3.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产市场调研问卷中，问题排列的先后顺序通常是容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题，这是市场调研问卷设计（）原则的要求。
A. 针对性B. 简明性D. 目的性4.(不定项选择题)(每题 2.00 分) 某工程高668米，总建筑面积90万平方米，地下8层，地上8层。
现通过BIM技术对其进行全生命周期全过程协同管理，其中在该项目的BIM应用点主要有深化设计、进度管理、预算管理、施工场地平面布置、场地管理、碰撞检查、工程量计算、工程计价、变更工程量计算。
以下属于BIM技术在工程量计算中的应用有（）。
A. 基于三维模型的工程量计算B. 工程自动计价C. 工程量自动计算D. 关联构件的扣减计算5.(单项选择题)(每题 1.00 分)抵押价值减去预期实现抵押税的费用和税金后的价值是()。
A. 投资价值B. 拍卖保留价C. 计税价值D. 抵押净值6.(多项选择题)(每题 2.00 分)以下固定资产折旧方法，前期计提折旧额多，而后期计提折旧额少的有()。
A. 年数总和法B. 平均年限法C. 双倍余额递减法D. 工作量法E. 使用年限法7.(单项选择题)(每题 1.00 分)编制施工图预算是确定建筑安装工程预算造价的文件。
如果编制某单位工程施工图预算时，先根据地区统一单位估价表中的各分项定价，乘以相应的工程量并相加,得到单位工程的人工费、材料费和机械使用费之和，再加上措施费、间接费、利润和税金，汇总求和。
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列关于房地产开发项目投资决策的表述中，错误的是（）。
A. 投资决策是房地产开发项目管理的核心环节B. 投资决策需要考虑市场、财务、技术、法律等方面的因素C. 投资决策的目的是为了确定项目的可行性D. 投资决策的结果只包括项目的投资预算2、在房地产估价中，市场法适用的条件是（）。
A. 估价对象是独一无二的不动产B. 市场上有大量相同或相似的不动产交易数据C. 估价对象的交易价格波动较大D. 估价对象的交易历史较短3、在房地产评估中，以下哪种方法主要适用于评估具有稀缺性的土地资产？A、收益法B、成本法C、市场法D、假设开发法4、在房地产投资中，下列哪项不是影响房地产投资回报率的主要因素？A、租金水平B、贷款利率C、物业管理费用D、通货膨胀率5、在房地产评估中，下列哪项不属于房地产评估的假设条件？A、持续经营假设B、交易假设C、收益假设D、使用假设6、下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的是：A、房地产抵押贷款的利率通常高于同期存款利率B、房地产抵押贷款的贷款期限通常不超过5年C、房地产抵押贷款的贷款额度通常不超过抵押物价值的50%D、房地产抵押贷款的还款方式只能是等额本息7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于项目可行性研究的内容？A、市场分析B、财务分析C、环境影响评价D、施工方案设计8、在房地产估价中，以下哪种方法不适用于房地产价值评估？A、比较法B、收益法C、成本法D、市场预期法9、某房地产开发公司计划开发一片住宅用地，预计总投资为5亿元人民币。
公司计划采用分期付款的方式，第一年支付总投资的30%，第二年支付总投资的20%，第三年支付总投资的10%，第四年支付总投资的15%，第五年支付总投资的15%。
若公司计划每年等额支付利息，年利率为5%，则公司第五年应支付的利息总额为（）万元。
2023年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)盈亏平衡点越低，表明项目( )。
A. 适应市场变化能力越小B. 适应市场变化能力一般C. 适应市场变化能力较差D. 适应市场变化能力越强正确答案：D,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1 200万元，每件产品的单位成本(含单位产品税金等)为600元，设计生产能力为16 000件。
则该建设项目的盈亏平衡点价格是（）元。
A. 1 000B. 1 200C. 1 350D. 1 600正确答案：C,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用()。
A. 净现值法B. 净将来值法C. 净年值法D. 净现值率法正确答案：D,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)工程造价控制应遵循的原则是（）。
A. 最优化原则B. 经济为主、技术为辅原则C. 以决策阶段为重点进行建设全过程控制原则D. 主动控制原则正确答案：D,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得的商品住宅建设用地使用权，完成开发投资总额的（）以上，方可进行转让。
A. 10%B. 15%C. 20%D. 25%正确答案：D,6.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列重要价值中，属于BIM技术应用价值的有( )。
A. 有利于技术与管理创新B. 提高生产效率C. 有利于缩短项目工期D. 大大降低风险，无须考虑风险因素E. 提高建设设施的可持续性正确答案：A,B,C,E,7.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列房地产市场调研报告的内容中，不需要在报告摘要中出现的是（）。
A. 调研目的和调研对象B. 调研内容和调研要点C. 调研结论和建议D. 定量计算过程和检验过程。
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷一、单项选择题1、在房地产市场中，下列哪项不是房地产价格的影响因素？A、房地产自身因素B、市场供求关系C、金融政策D、政治因素2、房地产价格指数是衡量房地产市场价格变化的重要指标，以下哪项不是编制房地产价格指数时常用的指标？A、定基指数B、环比指数C、同比指数D、综合指数3、在房地产开发项目投资估算时，下列哪一项不属于直接工程费？A. 人工费B. 材料费B. 施工机械使用费D. 勘察设计费4、某房地产开发项目的总投资为5000万元，其中自有资金占30%，银行贷款占70%。
若项目完工后总售价为8000万元，不考虑其他因素，则开发商的利润率（即利润/总投资）是多少？A. 60%B. 51%C. 40%D. 30%5、在房地产市场中，以下哪项不属于房地产市场供求关系中的“供”？A、房地产供给B、房地产需求C、房地产价格D、房地产购买力6、关于房地产评估，以下说法正确的是：A、房地产评估是指对房地产的价值进行预测B、房地产评估是指对房地产的价值进行估算C、房地产评估是指对房地产的价值进行确定D、房地产评估是指对房地产的价值进行审计7、在建筑工程项目的成本控制中，以下哪一项不是直接成本？A. 人工费B. 材料费C. 机械使用费D. 管理人员工资8、下列哪种合同类型最有利于建设单位控制工程造价？A. 成本加酬金合同B. 固定总价合同C. 单价合同D. 可调价格合同9、在房地产估价中，以下哪个指标反映了房地产价值的变动趋势？A. 容积率B. 土地使用年限C. 房地产价格指数D. 房屋面积11、下列关于建筑工程项目成本控制的说法，正确的是：A. 成本控制仅在项目施工阶段实施。
B. 成本控制的目标是在保证工程质量的前提下，尽可能降低项目成本。
2023年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分) 衡量风险的潜在损失最重要的方法是（）。
A. 考虑损失发生的频率B. 考虑损失发生的严重性C. 风险防范与对策D. 研究风险的概率分布正确答案：D,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)以下不属于智能建筑的目标的是( )A. 应用3D技术B. 增强建筑物科技功能C. 提升智能化系统的技术功效D. 绿色建筑正确答案：A,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)在绘制双代号网络图时，一般应遵循的基本规则中不正确的是( )。
A. 网络图必须按照已定的递进关系绘制B. 网络图中严禁出现从一个节点出发，顺箭头方向又回到原出发点的循环回路C. 网络图中严禁出现双向箭头和无箭头的连线D. 网络图中严禁出现没有箭尾节点的箭线和没有箭头节点的箭线正确答案：A,4.(多项选择题)(每题 2.00 分)无形资产的特征包括（）。
A. 不具有实物形态B. 属于非货币性长期资产C. 为企业使用而非出售的资产D. 经济效益的不确定性E. 按照实际支付的价款计价正确答案：A,B,C,D,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)分期偿还的贷款在经过一段时期的偿还之后尚未偿还的贷款本金数额，称为（）。
A. 贷款金额B. 贷款额度C. 分期还款额D. 贷款余额正确答案：D,6.(单项选择题)(每题 1.00 分)在某工程网络计划中，工作H的持续时间为4周，其最早开始时间是第7周。
该工作的总时差和自由时差分别为5周和3周。
则工作H的最迟完成时间是第( )周。
A. 13B. 14C. 16D. 17正确答案：C,7.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产开发标准厂房项目，涉及环境敏感区及需自建配套污水处理设施的，应当编制( )。
A. 环境影响报告书B. 环境影响报告表C. 环境影响登记表D. 环境影响数据表正确答案：B,8.(单项选择题)(每题 1.00 分)双代号时标网络计划中，工作D有四项紧后工作，其工作总时差分别为6周、4周、7周和5周，工作D自由时差为3周，则工作D的总时差是( )周。
2023年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)关于国有建设用地使用权租赁的说法，正确的有（）。
A. 出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利B. 对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物的修缮义务C. 由于第三方原因导致承租人的正常使用受到妨害时，出租人不承担任何义务D. 承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应承担损害赔偿的义务E. 租赁双方的租赁关系终止后，承租人应及时返还土地及其他地上建筑物、其他附着物正确答案：A,D,E,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)某城市水利管理部门准备修建一座堤坝。
现时点的修建费用为1 000万元，此后每隔4年就需要200万元的维护修理费用。
堤坝的寿命期可以认为是无限的。
若资本的利率为12％．则整个运行期问的全部费用现值应为（）万元。
已知：(A／F，12％，4)=0．209 23。
A. 1 500B. 1 417C. 1 349D. 1 042正确答案：C,3.(多项选择题)(每题 2.00 分) （四）2016手6月1日，某普通商品住宅小区的业主依法申请成立业主大会，并组成了首次业主大会会议筹备组，该筹备组的成员共有9人。
筹备组成立后，开始进行召开首次业主大会的相关筹备工作。
根据以上资料，回答下列问题：该筹备组的成员应包括（）。
A. 建设单位代表B. 物业服务企业代表C. 街道办事处代表D. 业主代表正确答案：A,C,D,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率为该项投资的财务净现值是（）万元。
A. 40.54B. 123.76C. 268.50D. 500.00正确答案：A,5.(多项选择题)(每题 2.00 分)建筑工程保险的投保人或被保险人主要包括（）。
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在我国，房地产市场的调节主体是（）。
A、政府B、房地产企业C、金融机构D、消费者2、以下关于房地产估价原则的说法，正确的是（）。
A、最高最佳使用原则要求估价结果必须与最高最佳使用情况相符B、合法原则要求估价结果必须符合法律法规的要求C、替代原则要求估价结果必须与市场上相似的房地产价格相当D、供需原则要求估价结果必须与市场上房地产的供需关系一致3、在房地产评估中，以下哪个不是影响房地产价格的因素？A、房地产的区位B、房地产的用途C、房地产的产权D、房地产市场的供求关系4、在建筑与房地产经济专业中，以下哪种经济现象不属于泡沫经济的表现？A、房价的持续上涨B、过度投资房地产C、银行信贷过度扩张D、房地产市场的供需平衡5、关于房地产开发项目可行性研究，下列说法错误的是：（）A. 可行性研究是房地产开发项目决策的依据B. 可行性研究包括技术可行性、经济可行性、市场可行性等C. 可行性研究应遵循科学性、客观性、可行性原则D. 可行性研究应在项目立项前进行，不得在项目实施过程中进行6、在房地产估价中，成本法估价的适用条件不包括：（）A. 新建房地产估价B. 已有房地产估价C. 特殊房地产估价D. 房地产价格评估标准缺失7、在房地产评估中，以下哪种方法不考虑房地产的未来收益？（）A. 收益法B. 成本法C. 市场法D. 折现现金流法8、关于房地产市场的周期性波动，以下哪个说法是正确的？（）A. 房地产市场波动是偶然现象，不具有周期性B. 房地产市场波动与经济周期完全同步C. 房地产市场波动与经济周期不完全同步，存在一定滞后性D. 房地产市场波动与经济周期无关9、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，下列哪一项不属于土地使用权出让的方式？A. 招标B. 拍卖C. 划拨D. 协议 10、在建筑工程项目的成本控制中，下列哪一项措施最不可能直接降低项目成本？A. 优化设计方案，减少材料浪费B. 加强施工管理，提高工作效率C. 增加项目团队成员，加快施工进度D. 采用节能建筑材料，降低长期运营成本11、在房地产投资中，以下哪项不属于房地产投资风险？（）A. 市场风险B. 运营风险C. 法律风险D. 自然灾害风险12、下列关于房地产估价中市场法的说法，正确的是（）。
