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2015年5月房地产行业分析报告目录一、政策点评 (2)【深圳楼市狂飙乱炒作，市场交易秩序要自律】 (2)【2015年全国土地利用计划下达，特大城市控地将引发涨价预期】 (4)二、市场解读 (5)【供应：环比继续下滑，一线城市跌幅尤甚】 (5)【成交：成交量继续回升，一线城市涨幅尤甚】 (6)【供求关系：供求比低位徘徊，近6成城市消化周期下降】 (7)【房价：288指数13个月后首度止跌回升，一线城市尤为明显】 (8)【土地市场：成交规模开始上升，优质地块减少致溢价率下滑】 (9)三、企业分析 (10)【合约销售：红5月如期而至，房企业绩表现可喜】 (10)【企业拿地：总体量价回升，房企拿地态度分化】 (11)【企业融资：房企借势定增募资，绿地香港配股多元化】 (12)【营销策略：免费措施降置业门槛，联姻实惠收买人心】 (13)四、5月地产日历 (14)五、集团关注点 (15)一、政策点评【深圳楼市狂飙乱炒作，市场交易秩序要自律】5 月份，在中央降息、各地利好政策落实、股票获利盘推动、市场情绪逐步高涨等因素推动，房地产市场预期向全面看涨方向发展。
当前市场正处于结构化发展阶段，一线城市成交好于二三线，深圳则又突出于一线其他城市。
实际成交数据更能说明问题，根据CRIC 数据，一线城市5 月份成交总量达到367万平方米，同比增长72%，深圳表现最为突出，5月份成交量达到66万平方米，环比增加43%，同比大涨153%。
深圳的楼市究竟有多火？据相关媒体调查，以自贸区概念为炒作题材的前海、后海、宝中片区，以及以深圳北站的城市副中心辐射区，从去年“9·30”政策放松以来，房价涨幅高达40%-70%,而以学位房著称的香蜜湖、景田、农林片区，涨幅30%-40%,罗湖、盐田、部分福田老城区房价涨幅也在20%左右。
更加极端的例子是深圳中洲•中央公寓曝出37万/平天价楼盘，其不负责任的市场炒作，引发各界争议。
德州调研报告
根据我们对德州的调研报告，以下是对德州市的概述和主要发现：
1. 经济概况：
德州是美国德克萨斯州的第四大城市，也是一个重要的商业和经济中心。
该市的经济以石油和天然气行业为主，同时也涉及其他领域，如航空航天、医疗保健、金融服务等。
2. 人口和人口增长：
德州是美国增长最快的城市之一，人口在过去几十年间大幅增长。
这主要归因于该市的就业机会和吸引力，以及对企业和个人的低税收政策。
3. 就业机会：
德州的就业机会丰富，特别是在石油和天然气行业、航空航天、医疗保健和科技领域。
该市吸引了许多大型跨国公司和初创企业，为居民提供了广阔的就业和创业机会。
4. 房地产市场：
德州的房地产市场目前正处于稳定增长阶段。
该市拥有多个新兴社区和住宅开发项目，吸引了越来越多的购房者。
房价相对较低，使得德州成为一个受欢迎的居住地。
5. 教育和卫生保健：
德州拥有许多高质量的教育和卫生保健机构，为居民提供了良好的学习和医疗资源。
该市的公立学校和大学享有良好声誉，
也吸引了许多国际学生。
6. 文化和娱乐：
德州是一个充满活力和多样性的城市，有许多文化和娱乐活动可供选择。
该市有许多博物馆、艺术画廊和音乐场所，同时也有丰富的户外活动和运动场地。
总的来说，德州是一个经济发展迅速、就业机会丰富、拥有良好教育和医疗资源的城市。
它的多样性和活力使其成为许多人选择居住和工作的理想地点。
德州房地产项目市场调研报告第一部分项目概况一、项目基本情况（一）地块基本信息1、区域位置地块位于德州市经济开发区晶华北路北端。
该地块距离德州火车站约13公里左右；距离市政府、中心市区11公里左右，距离京沪高铁德州站约13公里。
2、地块基本指标该地块总占地面积117亩，净用地面积97亩左右。
该用地容积率上限为3。
3、地块现状该地块地势平坦，地形较为方正，地上建筑物有该公司的三个厂房和一个酒店，其余为绿化和植被。
二、配套设施状况（一）交通状况该地块紧邻晶华大道，德州市一级主干道，市内交通非常方便。
另外，该地块紧邻德州北绕城高速和京沪高速，城际交通比较便利。
（二）周边2公里范围内生活配套设施周边两公里内基本没有生活配套设施，基本的生活消费都难以保证。
项目西南方向500米左右处有十多间沿街商铺，算是最大的生活配套设施。
周边2公里范围内没有发现医院、学校、银行等配套设施。
从项目地到达市里有一路公交车，出行比较困难。
（三）周边2公里范围外可辐射生活配套设施项目周边2公里范围外可辐射的生活配套设施很少，距离项目地块5-7公里处，有开发区商贸城，算是最近的能满足基本生活需求的配套设施，生活非常不便。
另外，据了解，项目周边近期内不会建设有大型的生活配套设施。
所以项目区域的成熟度还非常差，成熟周期还非常长。
第二部分市场研究一、德州市宏观经济发展状况（一）德州市宏观经济发展现状1、经济总量分析（1）GDP分析数据来源：山东统计信息网相对济南GDP总量数据来看，德州市经济总量不到济南市的一半。
增长速度也较为平缓。
数据来源：山东统计信息网2006-2010年，德州市GDP经济总量呈平稳增长态势，年平均增长率保持在10%以上，均高出同年全国平均增长水平。
（2）人均GDP分析数据来源：山东统计信息网2006-2010年，德州市人均GDP呈平稳增长态势，但增长速度较为缓慢。
与济南相比，德州市人均GDP约为济南市的一半。
（3）经济总量数据总结德州市近5年的GDP平稳增长，相比于济南二线城市，经济总量和增长速度都有较大差距，相比于全国平均水平，德州GDP增长速度高出全国平均水平。
主要活动负责人1周2周3周4周5周6周7周8周9周整个项目 l方案设计问卷设计定稿、印刷督导培训访问员招募抽样访问员培训试访访问实施数据录入清理计算机处理报告撰写递交报告4.4费用预算经费预算编列（以人民币计算）? 方案、问卷设计 1. 万元第一阶段访谈 200份、第三阶段入户费用：100份?督导、访问员培训试访 0.1 万元?访问实施 ( 访问员费用与访问管理费用 ):30 元*400=1.2 万元?抽样 0.1 万元?问卷、卡片印刷： 0.1 万元?礼品 :2*400=0.8 万元小计： 2.3 万元第四阶段补充调查100 户( 备选 )?( 访问员费用与访问管理费用 ):20 元*100=0.2 万元?礼品 :5 元 * 100=0.05 万元小计： 0.25 万元第五阶段：走访机关、座谈会2组?组织实施 4000 元*2=0.8 万元?礼品 : 100 元 *15*2=0.3 万元小计： 1.1 万元第五阶段：数据处理分析，编写报告?数据录入清理 :5*1000=0.2 万元?计算机处理 :1.5 万元?报告撰写（1个总报告，入户报告、访谈报告、报纸报告、宏观报告）:2 万元小计： 3.2 万元合计 :8.35 万元万元咨询费用本咨询工作的咨询费为人们币300000元。
这项费用是依据工作的时间、进度、行业特点综合制定的。
4.4.1市场需求咨询报告德州经济开发区是集吸收外资、发展高科技、提高工业水平于一体，以市场促发展，以产业促市场的高科技工业园区，同时本园区也担负着创造舒适、优美的人居环境，改善投资环境和生活质量的重要职能，是德城区向东发展关键性的一步。
项目的建设，是德州经济开发区响应十六大号召，建设小康住宅的重要举措，也是开发区住宅产业发展的里程碑。
本次市场调研活动是在充分了解居民居住条件、居住环境需求的基础上，本着提高居民生活质量，更好的把开发区建设成为“最佳人居生态环境”的原则下展开，本次调研准备充分，调研内容全面、科学，调研数据真实、有效。
2015年房地产市场发展背景分析5篇第一篇：2015年房地产市场发展背景分析2015年房地产市场发展背景分析;;（一）宏观经济政策的调整，有利于房地产市场回暖;;从宏观经济走势看，2014年国内宏观经济增幅回落，加上世界上多数国家经济增长乏力，使得2015年我国经济增长面临较大压力。
在2014年底召开的中央经济工作会议上，中央把“稳增长”作为2015年经济工作六大任务之首。
在“稳增长、抗通缩”背景下，货币政策作为稳定经济增长的重要因素，预计将延续2014年四季度的调整思路，不仅“定向宽松”政策会继续实施，而且也存在进一步“降息”和“降准”的可能。
宽松的货币环境将有利于降低购房成本和提振市场信心，有利于促进房地产市场的持续回暖。
;;（二）新型城镇化背景下，住房需求的增长将带来房地产市场新的发展机遇;;根据《国家新型城镇化规划(2014-2020)》，我国实现新型城镇化，重点在于落实“三个一亿人”落户城镇，这会带来城镇住房需求的持续增长，为我国“十三五”期间房地产市场发展带来巨大的动力。
对北上广深四个一线城市及部分二线热点城市来说，未来城市住房需求将呈现以下变化：;;一是每年大量高校毕业生就业，带来大量新增住房需求。
根据教育部公布的数据，2014年高校毕业生达到727万，如加上中等职业教育毕业生，未来我国城镇每年新增就业人才约1000万人。
根据近年来的趋势，毕业生就业主要集中在一线城市和省会城市。
据测算，重点城市每年新增毕业生10-20万人，北上广深相对更多一些。
毕业生在给城市带来新增就业的同时，也增加了当地住房需求。
以深圳为例，预计未来几年，每年因毕业生来深就业将新增住房需求约10万套（包括购房需求2万套、租赁需求8万套）。
;;二是一亿农业人口落户城镇，将促进城镇住房租赁需求增长。
到2020年要实现一亿农业转移人口落户城镇，每年预计新增城镇人口1700万人、600-1000万户。
由于新增的农业转移人口住房消费能力较低，其住房消费领域主要是城镇现有存量住房的租赁。
房地产市场调研报告2015年全国房地产市场调查报告各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢篇一：2016年上海房地产市场调研报告2016年上海房地产市场调研报告上海市房地产行业协会房地产市场调研是上海房协为会员企业服务、反映会员企业诉求的一项重要的常态工作。
上海房协邀请市住建委、市统计局等行政有关部门和民间研究机构的专家组成调研组，定期研究分析房地产市场。
本次调研着重分析2016年上海房地产市场运行情况，并对2016年市场走势进行预判，形成本调研报告，供会员企业和政府管理部门参考。
一、2016年上海房地产市场的基本情况土地供应2016年，全市共出让国有建设用地使用权1250公顷，比上年减少%。
其中居住用地739公顷，增长%；商服用地194公顷，减少%；工业用地317公顷，减少%。
房地产开发投资2016年，全市完成房地产开发投资亿元，比上年增长%，增幅回落个百分点；其中住宅投资亿元，比上年增长%，增幅回落个百分点。
房地产开发投资占全社会固定资产投资的%，占比上升个百分点。
房地产市场调研报告房地产开发建设2016年，全市商品房施工面积万平方米，比上年增长%，增幅回落个百分点；其中住宅施工面积为万平方米，下降%。
在施工面积中，新开工面积万平方米，下降%；其中住宅新开工面积万平方米，增长%。
2016年，全市商品房竣工面积万平方米，比上年增长%，增幅上升个百分点；其中住宅竣工面积万平方米，增长%，增幅下降个百分点。
房地产交易2016年，全市商品房销售万平方米，比上年增长%，增幅上升个百分点。
其中商品住房销售万平方米，增长%，增幅上升个百分点。
2016年，全市存量房成交登记面积为万平方米，比上年增长%，增幅上升个百分点，其中住宅成交登记万平方米，增长%，增幅上升个百分点。
住房价格全市新建商品住房价格指数，2016年1、3月份环比持平，2月份环比下降，4-12月份环比持续上涨，2016年12月比上年同期上涨%。
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经典房地产资料，WORD文档，可编辑修改，欢迎下载交流。 目 录 前言„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 市场背景篇 第一章 宏观政策研究 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„2 一、2011年房地产相关政策„„„„„„„„„„„„„„„2 二、央行历次调整利率时间细则一览表 „„„„„„„3 第二章 德州宏观经济研究 „„„„„„„„„„„„„„„„„4 一、城市基本情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4 二、宏观经济研究„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6 市场分析篇 第三章 德州房地产市场研究 „„„„„„„„„„„„„„„„9 第四章 土地市场 第五章 房地产市场 第六章 房地产投资 第七章 市场表现 第八章 市场预测 第九章 客户需求综述 „„„„„„„„„„„„„„„„„„ 一、地域住宅消费心理特点分析„„„„„„„„„„„„„ 二、目标客户群定位分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 三、需求市场综述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 对贵司项目市场战略及销售价格建议 „„„„„„„„„„„„ 结束语 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„
《 经典房地产资料，WORD文档，可编辑修改，欢迎下载交流。
经典房地产资料，WORD文档，可编辑修改，欢迎下载交流。 前言 前行中的理解，变革中的发展 2011年是国内外经济形式最复杂的一年，在这一年里外部经济环境恶劣，世界经济增长放缓，国际金融市场剧烈动荡，欧洲债务危机爆发、美国通胀形势严峻EQ3推出不利、全球股市震荡之中大幅下挫；在国内方面，CPI高起、人力成本上涨、企业在转型期中找不到方向，部分中小企业以赚快钱为目的大量投资信托、房地产，从而引起了“信贷风波”。我们在“称为稳健、实为紧缩”货币政策下进入了2012年。2012年整体经济发展定调为“稳中求进”，也就是说2012年国家在正视困难的前提下，积极发展经济、调整经济结构成为了摆在各个行业面前的重要问题。
而房地产行业作为国家重要组成部分，承担着更多的经济、社会责任，在理解国家总体政策的前提下，积极进行行业结构调整已是大势所趋。首先，2011年房价上涨态势基本得到遏制，无房者、首次臵业者诉求得到国家认可，房地产调控政策持续，其次，国家积极的对地方政府的财税体制进行改革，试点房产税、调整资源税为地方政府摆脱土地财政创造条件，最后，随着新的一年到来,鼎泰认为：2012年房地产行业应以更积极的、更务实的态度在房地产行业前行中理解国家的调控政策，在行业变革中找到发展的方法。 经典房地产资料，WORD文档，可编辑修改，欢迎下载交流。
经典房地产资料，WORD文档，可编辑修改，欢迎下载交流。 市场背景篇
第一章 宏观政策研究
没有哪个行业如房地产受国家政策左右影响程度如此之深，所以站在负责任的角度上，为了给开发商提供一份切实可依据的决策参考，有必要对国家的宏观产业政策进行详细罗列，以供贵司参考。
一、2011年房地产相关政策 2011房地产主要政策一览 政策发布时间 发布方 政策细则摘要 2011年1月17日 银监会 2011年1月17日：银监会召开2011年工作会议，会议指出，对房地产领域风险，要继续实施差别化房贷政策。继续认真清理规范银信合作业务，要加强“防火墙”建设和并表管理，确保成本对称，坚决禁止监管套利。规范开展信贷资产转让，严格遵
守真实性、整体性和洁净转让原则，防范“不当销售”，确保信贷资产转让真正服务于银行信贷风险管理的真实需要。
2011年1月25日 住建部 住房城乡建设部等部门联合出台的《房地产经纪管理办法》落实国务院关于加强房地产市场调控的重要举措，整顿房地产市场秩序，规范房地产经纪行为，保护房地
产交易及经纪活动当事人的合法权益。
2011年1月26日 国务院 国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”),要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,贷款利率
不低于基准利率的1.1倍。 2011年1月27日 财政部 财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足5
年的住房对外销售的，将全部征收营业税。 2011年1月28日 财政部 （财政部）上海和重庆正式实施房产税，深圳宣布成为第三个房产税试点城市。 经典房地产资料，WORD文档，可编辑修改，欢迎下载交流。 经典房地产资料，WORD文档，可编辑修改，欢迎下载交流。 2011年2月9日 住建部 住房和城乡建设部发布《关于调整住房公积金存款利率的通知》，要求从2011年2月9日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0．20个百分点，调至4.50%。五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0．25个百分点，调至4.00%。
2011年4月19日 国土部
国土部资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春4月19日在国新办举行的新闻发布会上表示，国土部要适当扩大增加普通商品住宅用地的供应量，加大对闲置房地产用地的清理力度，防止圈地、囤地发生，同时要继续完善招拍挂制度。改变过去完全依靠价高者得的方式，综合考虑各种因素来控制地价。
2011年5月1日 发改委 根据国家发改委于2011年3月16日发布《商品房销售明码标价规定》，从5月1日起，商品房销售必须明码标价。对违反明码标价规定未执行“一房一价”的房地产开发企业，将处以每套房5000元罚款。构成价格欺诈的，将没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。
2011年5月10日 住建部
住建部下发了《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》，要求各地在下发文件后的20个工作日内公布保障房建设计划、开工和竣工相关信息。按照住建部的规定，6月9日则是公布信息的最后期限，截至6月9日，北京、上海等一线城市已公布了今年保障房的建设情况。 2011年5月19日 住建部 住建部与各省、自治区、直辖市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保
障性安居工程住房的分配任务。 2011年7月7日 住建部 住建部下发《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，5年期以上公积金贷款利率上调至4.90%。 2011年7月14日 国务院 国务院召开会议部署房地产调控，称部分城市房价上涨压力仍然较大，要求继续严
格执行限购政策，上涨过快的二、三线城市也要采取限购 2011年7月14日 国务院 总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继
续加强调控工作，要求房价上涨过快二三线城市进行限购。 2011年7月21日 国务院 国务院发布土地市场"国五条"，强化土地调控。
2011年7月27日 银监会 中国银监会召开年中工作(电视电话)会议，银监会党委书记、主席刘明康出席会议并
发表重要讲话，总结通报上半年主要工作，安排部署下半年重点任务。 2011年8月31日 财政部 财政部提出《关于加快推进财政部门依法行政依法理财的意见》，要求推进税制改革，
加快修订房产税暂行条例。 经典房地产资料，WORD文档，可编辑修改，欢迎下载交流。 经典房地产资料，WORD文档，可编辑修改，欢迎下载交流。 2011年9月1日 财政部 财政部规定婚姻关系存续期间房屋土地权属问题，规定婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。 2011年9月3日 国务院 国务院办公厅提出《关于保障房建设和管理的指导意见》，要求健全保障房退出机制。
二、央行历次调整利率时间细则一览表 2011年银行信贷政策 发布时间 细则 解读
1月14日 1月20日上调存款准备金率0.5个百分点
这是央行2011年以来首次上调存款准备金率，此次上调之后大型
金融机构存款准备金率将达19%，中小金融机构存款准备金率将达15.5%。
2月18日 2月24日起上调存款准备金率0.5个百分点
这是央行2011年以来第二次上调存款准备金率，此次上调之后大
型金融机构存款准备金率将达19.5%，中小金融机构存款准备金率将达16%。
3月18日 3月25日起上调存款准备金率0.5个百分点
这是央行2011年以来第三次上调存款准备金率，此次上调之后大型
金融机构存款准备金率将达20%，中小金融机构存款准备金率将达16.5%。
4月17日 4月21日起上调存款准备金率0.5个百分点
这是央行2011年以来第四次上调存款准备金率，此次上调之后大型
金融机构存款准备金率将达20.5%，中小金融机构存款准备金率将达17%。
5月12日 5月18日起上调存款准备金率0.5个百分点
这是央行2011年以来第五次上调存款准备金率，此次上调之后大型
金融机构存款准备金率将达21.0%，中小金融机构存款准备金率将达17.5%。
6月14日 6月20日起上调存款准备金率0.5个百分点
这是央行2011年以来第六次上调存款准备金率，此次上调之后大型
金融机构存款准备金率将达21.5%，中小金融机构存款准备金率将达18.0%。
11月30日 12月5日下调存款准备金0.5个百分点 中国人民银行今日决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
