【龙湖】成本科目设置A

房地产开发企业――成本类会计科目设置及说明4.3 成本费用项目及核算内容4.3.1 成本费用项目成本项目一般包括下列六大项：4.3.2 各成本项目的核算内容指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括以下内容：A、政府地价：支付的土地出让金、土地补偿费、土地开发费B、土地有关的税费：向政府部门交纳的契税、土地使用税、土地使用金、耕地占用税、土地使用权初始登记费，土地变更用途和超面积补交的地价等。

C、合作款项：补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。

D、拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费、征地包干管理费、拆迁管理费等。

E、以前年度余额转入指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。

主要包括以下内容：A、勘察丈量费：包括初勘、详勘等。

主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、环境评估费、交通影响分析、基础桩应变及质量测试费、防雷检测费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。

B、规划设计费：规划费：规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。

设计费：地质勘察设计费、施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费、综合管网设计费、排水方案设计费等所有设计费。

其他：其他：可行性研究费、审图费、制图费、晒图费、赶图费、样品制作费等。

C、政府报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、集中供热参建费、散装水泥专项资金、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、招投标管理费、地名费、地籍地形图核地、合同审核费等。

还包括项目整体性报批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费、**费（如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售证等）。

房地产成本核算科目设置会计科目的设置及使用遵循企业会计准则，资产类科目发生时在借方反映，转出时在贷方反映；负债类和损益类科目发生时在贷方反映，转出时在借方反映。

为了直接从系统取数生成报表等功能，避免手工填报，增加日常工作量。

账务调整应采取红字更正法，一、生产成本—房地产开发成本核算商品房等产品开发过程中所发生的各项成本。

各级明细科目详见“房地产成本核算科目明细表”。

同时按[【房地产专用项目】、【业态档案]】、【付款成本项目】辅助核算。

每月末出具财务报表前，应检查“生产成本—房地产开发成本”科目中［房地产专用项目］、［业态档案］相对应的［付款成本项目］各明细的辅助核算项目期末余额是否出现异常，不允许出现贷方余额。

二、制造费用—房地产开发间接费制造费用在本科目归集并按一定方法、标准分配，月末结转至“生产成本—房地产开发成本【开发间接费用】”。

本科目按【部门档案】辅助核算。

三、应付账款—应付工程款—暂估核算按权责发生制原则和受益期限、对象，应由本受益期、受益对象承担的尚未支付的成本费用进行预提。

本科目按【客商档案】进行辅助核算。

应预提的成本费用一般包括：已完工苑区尚未结算的工程成本；尚未完工的公共配套设施但参与受益的成本；与合作单位共建项目应负担的由合作单位垫付的成本费用、租金、保险金、由于工程质量问题后续承担的维修费用及应由本受益期、受益对象承担的尚未支付补地差价等。

四、应付账款—应付工程款—发票已到核算施工单位已开发票的工程款支出，按【客商档案】进行辅助核算。

由于“生产成本”科目未采用[客商档案]辅助核算，为及时向管理层提取每个集团外包单位累计已付工程款，在取得发票支付工程款时，需先通过“应付账款—应付工程款—发票已到”（集团内施工单位通过“预付账款----预付工程款”核算），然后计入相关科目。

举例如下：1.支付工程款。

XX 碧桂园经审批支付A 区工程款100,000.00 元，并取得发票，账务处理为：借：生产成本—房地产开发成本【付款成本项目】【房地产专用项目】【业态档案】100,000.00贷：应付账款—应付工程款—发票已到【客商档案】100,000.00借：应付账款—应付工程款—发票已到【客商档案】100,000.00 贷：银行存款100,000.002.预提成本。

房地产开发企业――成本类会计科目设置及说明1.目的：加强成本管理，规范集团房地产开发企业成本核算，正确计算开发产品成本，便于成本资料的比较和分析。

2.范围：适用于集团内全资、控股及受托非控股经营的房地产开发企业。

3.职责：集团财务部负责本规范的推行、解释、修改并检查执行情况；集团内各房地产开发企业负责严格按照国家以及集团成本管理的要求，正确组织成本核算工作，建立成本核算责任制，完善成本核算基础工作，改进成本核算办法，合理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本及费用，及时、准确、完整地提供成本核算资料，并及时发现成本管理中存在的问题，不断寻求降低成本的途径，同时对在本规范实施过程中发生的问题及时向集团财务部反馈。

4. 方法和过程控制4.1 成本核算的基本程序成本核算的一般步骤依次如下：4.1.1根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。

4.1.2设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。

4.1.3按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。

4.1.4将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。

4.1.5正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。

4.1.6正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供)，根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本，正确结转完工开发产品的销售成本。

4.2 成本核算对象的确定4.2.1 成本核算对象的确定原则4.2.1.1满足成本计算的需要；4.2.1.2便于成本费用的归集；4.2.1.3利于成本的及时结算；4.2.1.4适应成本监控的要求。

4.2.2 成本核算对象的确定方法各公司可根据成本核算对象的确定原则，并结合项目实际情况，确定具体成本核算对象。

同一项目成片分期（区）开发的，可以以各期(区)为成本核算对象。

4.3 成本费用项目及核算内容4.3.1 成本费用项目成本项目一般包括下列六大项：4.3.1.1土地征用及拆迁补偿费4.3.1.2前期工程费4.3.1.3建筑安装工程费4.3.1.4基础设施费4.3.1.5公共配套设施费4.3.1.6开发间接费4.3.2 各成本项目的核算内容4.3.2.1土地征用及拆迁补偿土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括以下内容：A、政府地价：支付的土地出让金、土地补偿费、土地开发费B、土地有关的税费：向政府部门交纳的契税、土地使用税、土地使用金、耕地占用税、土地使用权初始登记费，土地变更用途和超面积补交的地价等。

生产成本会计科目设置咱先说说生产成本都包括啥吧。

生产成本呢，就像是一个大口袋，里面装着为了生产产品所花费的各种钱。

这里面有直接材料，啥叫直接材料呢？就是那些一眼就能看出来是用在产品上的材料。

比如说咱要做个木桌子，那木材就是直接材料呀。

这部分在会计科目设置里可是很重要的一块呢。

就像盖房子的砖头一样，是最基础的组成部分。

然后就是直接人工啦。

这就是付给那些直接参与生产产品的工人的工资啦。

你想啊，要是没有工人辛辛苦苦地把木材加工成桌子，那桌子能出来吗？肯定不能呀。

所以直接人工也是生产成本里的关键部分。

在会计科目设置的时候，得单独把这部分拎出来，这样才能清楚地知道在人工这块到底花了多少钱。

还有制造费用呢。

这个制造费用就有点像个大杂烩啦。

它包括那些不能直接归到某个产品上的费用。

比如说车间里的水电费呀，设备的折旧费呀。

这些费用虽然不是直接就用在某个产品上的，但是没有它们，生产也没法进行呀。

就像一个大机器里的小螺丝钉，虽然小，但是少了它机器就可能运转不灵啦。

在会计科目设置里，制造费用得单独设一个科目，然后到了期末的时候，再按照一定的方法把它分摊到各个产品上去。

那在设置生产成本会计科目的时候，为啥要分得这么细呢？这就跟咱过日子记账一样。

你要是把所有的花费都混在一起，到最后都不知道钱花哪儿去了。

对于企业来说也是这样呀。

如果不把生产成本的各个部分分得清清楚楚，那企业就不知道自己生产一个产品到底要花多少钱，这样怎么能算出利润呢？又怎么能知道哪个环节可以节约成本呢？再说说具体的设置吧。

在会计软件或者账本里，咱们可以把生产成本设为一个一级科目。

然后在下面再设直接材料、直接人工和制造费用这几个二级科目。

如果企业的生产比较复杂，还可以在二级科目下面再设三级科目呢。

比如说直接材料下面，可以按照材料的种类再细分，像木材类、金属类啥的。

这样就可以更细致地统计成本啦。

咱还得注意一点，就是会计科目的编码。

这就像是每个科目的身份证号码一样。