房地产企业科目设置

房地产企业会计科目及明细账的设置摘要本文介绍了房地产企业常见的会计科目及其明细账的设置。

通过合理设置会计科目和明细账，房地产企业可以更好地管理和控制财务事务，提高财务报告的准确性和可靠性。

引言房地产企业是一种特殊的企业形态，其财务管理和会计核算存在一些与其他行业不同的特点。

房地产企业的主要业务是购买、开发、销售房地产资产，因此在会计核算中需要设置特定的会计科目和明细账。

本文将详细介绍房地产企业常见的会计科目及其明细账的设置方法和注意事项。

一、资产类科目及明细账1.固定资产科目–土地：记录房地产企业所持有的土地资产。

–建筑物：记录房地产企业所持有的建筑物资产，包括房屋、办公楼等。

–物业设备：记录房地产企业所持有的物业设备，如电梯、供暖设备等。

2.在建工程科目–在建房地产：记录房地产企业正在开展的在建工程项目，包括未竣工的楼盘等。

3.存货科目–房地产开发存货：记录房地产企业所持有的待售房地产存货。

–材料和低值易耗品：记录房地产企业用于开发和维护房地产项目所购买的材料和低值易耗品。

4.应收科目–房地产销售款：记录房地产企业对外销售所形成的账款。

–待收款项：记录房地产企业尚未收到的款项，包括预售房款等。

二、负债类科目及明细账1.应付科目–材料及其他应付款：记录房地产企业向供应商购买材料和支付其他应付款项所形成的应付账款。

–分包工程款：记录房地产企业向分包单位支付分包工程款项所形成的应付账款。

2.长期借款科目–银行贷款：记录房地产企业借用银行长期贷款的金额和相关利息。

3.其他负债科目–预收款项：记录房地产企业预收的款项，如预售房款等。

三、所有者权益类科目及明细账1.资本科目–注册资本：记录房地产企业的注册资本金额。

2.盈余公积科目–盈余公积：记录房地产企业的盈余公积金额。

3.未分配利润科目–未分配利润：记录房地产企业未分配给股东的利润金额。

四、损益类科目及明细账1.营业收入科目–房地产销售收入：记录房地产企业对外销售房地产所获取的收入金额。

房地产公司的会计科目设置房地产公司的会计科目设置发布日期:2013-1-11 11:07:57房地产行业具有不同于一般行业的特点，决定了它的会计科目设置，与一般企业也有所不同。

最大的不同点是开发成本和开发产品的设置，尤其是开发成本的设置。

合理的科目设置，有助于财务人员减轻核算工作量，能够快速有效的提供数据，能够进行成本分析、成本控制，以及配合合同款的支付管理。

一、资产类会计科目的设置1、应收账款设置开发企业的应收账款主要是购房款、租金等，首先按大项设置明细科目，然后按具体客户设置项目辅助；举例：应收账款-房款-项目A-张三，其中：张三是辅助项核算，同时，张三应与相应的开发产品对应，如对应1号楼1单元101房2、预付账款的设置预付账款主要核算预付的工程款、材料款、设备款等，应按大类设明细，客户设辅助核算。

举例：预付账款-工程款-项目A-甲单位其中：工程款、项目A 是明细核算，甲单位是辅助核算技巧：（1）作为工程的预付款，必须作为一级科目核算，不能放到开发成本下面；有的建设单位在“在建工程”下面核算，也是不对的；（2）所有支付的工程款，均通过预付账款核算，方便对某个单位的支付款项查询。

3、其他应收款的设置其他应收款主要核算应收单位款、个人借款、代垫款项等，按大类设明细，按客户设辅助核算。

4、库存商品的核算库存商品为开发成功的房屋、住宅、别墅、酒店、公寓等各种产品形态，应按大类设明细，销售单元设置辅助。

举例：库存商品-住宅-项目A-1单元101其中：住宅、项目A是明细核算，1单元101是辅助项核算技巧：库存商品的核算应与主营业务收入、主营业务成本、预收账款、应收账款结合对应设置。

例如：张三购买1单元101房，面积100平米，成本60万，应交款100万，已交款80万，欠20万。

如此设置，可以方便的从各个科目查询核算情况。

应收账款-房款-项目A-张三20万元库存商品-住宅-项目A-1单元101 60万元主营业务收入-住宅-项目A-1单元101 100万元主营业务成本-住宅-项目A-1单元101 60万元会计科目参考：（本表由海大师制作）类型级次科目编码科目名称科目方向辅助账类型资产 1 1001 库存现金借按币种分类资产 2 100101 人民币资产 1 1002 银行存款借按银行分类资产 2 100201 工商银行按帐号设科目资产 2 100202 中国银行按帐号设科目资产 2 100203 建设银行按帐号设科目资产 1 1012 其他货币资金借资产 2 101201 外埠存款资产 2 101202 银行本票资产 2 101203 银行汇票资产 2 101204 信用卡资产 2 101205 按揭保证金资产 2 101206 银行承兑汇票保证金资产 2 101207 定期存款资产 2 101297 其他资产 1 1101 交易性金融资产借资产 2 110101 成本按股票、债券、基金、权证投资、其他设置明细资产 2 110102 公允价值变动按股票、债券、基金、权证投资、其他设置明细资产 1 1121 应收票据借资产 2 112101 银行承兑汇票资产 2 112102 商业承兑汇票资产 1 1122 应收账款借项目客户资产 2 112201 应收开发项目购房款项目客户（如现房赊销与预收房款设置一致）资产 2 112202 应收工程款项目客户资产 2 112203 应收劳务费项目客户资产 2 112204 应收租金项目客户资产 2 112205 应收购货款项目客户资产 2 112297 其他项目客户资产 1 1123 预付账款借供应商往来资产 2 112301 预付工程款供应商往来资产 2 112302 预付购货款供应商往来资产 2 112397 其他预付款供应商往来资产 1 1131 应收股利借资产 1 1132 应收利息借资产 1 1221 其他应收款借资产 2 122101 关联单位住来客户往来资产 2 122102 其他单位住来客户往来资产 2 122103 内部员工住来个人往来资产 2 122104 代垫代付款项资产 3 12210401 代垫购房户按揭本息资产 2 122197 其他资产 1 1231 坏账准备贷资产 2 123101 应收账款计提资产 2 123102 其他应收款计提资产 1 1401 材料采购借资产 1 1402 在途物资借资产 1 1403 原材料（库存材料）借资产 2 140301 土建工程材料资产 2 140302 安装工程材料资产 2 140303 装饰工程材料资产 2 140304 库存设备资产 2 140305 物业管理材料资产 2 140306 原材料资产 2 140397 其他材料资产 1 1404 材料成本差异贷资产 1 1405 库存商品（开发产品）借资产 2 140501 开发项目名称项目核算（与主营业务收入对应）资产 3 14050101 商品房项目核算（与主营业务收入对应）资产 3 14050102 商铺项目核算（与主营业务收入对应）资产 3 14050103 车位项目核算（与主营业务收入对应）资产 3 14050104 回迁房项目核算（与主营业务收入对应）资产 1 1406 发出商品借资产 1 1407 商品进销差价贷资产 1 1408 委托加工物资借资产 1 1411 周转材料借资产 2 141101 包装物及低值易耗品资产 1 1461 融资租赁资产借资产 1 1471 存货跌价准备贷资产 1 1501 持有至到期投资借资产 2 150101 债券资产 2 150102 溢折价资产 2 150103 应计利息资产 1 1502 持有至到期投资减值准备贷资产 1 1503 可供出售金融资产借资产 1 1511 长期股权投资借资产 1 1512 长期股权投资减值准备贷资产 1 1521 投资性房地产借资产 2 152101 投资成本资产 2 152102 公允价值变动资产 1 1531 长期应收款借资产 1 1532 未实现融资收益借资产 1 1601 固定资产借资产 2 160101 房屋建筑(20年) 下以资产名称设置三级明细核算资产 2 160102 生产设备(10年) 下以资产名称设置三级明细核算资产 2 160103 办公设备(5年) 下以资产名称设置三级明细核算资产 2 160104 运输工具(4年) 下以资产名称设置三级明细核算资产 2 160105 电子设备(3年) 下以资产名称设置三级明细核算资产 1 1602 累计折旧贷资产 2 160201 房屋建筑下以资产名称设置三级明细核算资产 2 160202 生产设备下以资产名称设置三级明细核算资产 2 160203 办公设备下以资产名称设置三级明细核算资产 2 160204 运输工具下以资产名称设置三级明细核算资产 2 160205 电子设备下以资产名称设置三级明细核算资产 1 1603 固定资产减值准备借资产 1 1604 在建工程借资产 1 1605 工程物资借资产 1 1606 固定资产清理贷资产 1 1701 无形资产借资产 2 170101 土地使用权资产 2 170102 专利权资产 2 170103 非专利技术资产 2 170197 其他资产 1 1702 累计摊销贷资产 2 170201 土地使用权资产 2 170202 专利权资产 2 170203 非专利技术资产 2 170297 其他资产 1 1703 无形资产减值准备贷资产 2 170301 专利权资产 2 170302 非专利技术资产 2 170303 土地使用权资产 2 170397 其他资产 1 1711 商誉借资产 1 1801 长期待摊费用借资产 2 180101 固资定产修理支出资产 2 180102 租入固资定产改良支出即装修支出资产 2 180197 其他长期待摊费用。

房地产开发企业会计科目设置(含明细) 大家好，今天我们来聊聊房地产开发企业的会计科目设置。

别看这事儿挺专业的，其实咱们老百姓也能听懂。

我给大家讲讲，你们可得认真听哦！我们来看看房地产开发企业的主要业务。

一般来说，房地产开发企业主要涉及到土地购置、房屋建筑、销售等环节。

这些环节在会计科目中是怎么体现的呢？咱们一步一步来看。

1. 土地购置土地是房地产开发的基础，没有土地就没法盖房子。

土地购置这个环节在会计科目中是非常重要的。

房地产开发企业在购置土地时，会涉及到很多钱，比如购买价款、契税、印花税等等。

这些钱怎么记账呢？咱们用一个简单的公式来表示：购置土地款 =购买价款 + 契税 + 印花税。

2. 房屋建筑房屋建筑是房地产开发的核心环节，也是最赚钱的部分。

在这个环节中，房地产开发企业会涉及到很多钱，比如建筑施工费、材料费、人工费等等。

这些钱怎么记账呢？咱们还是用一个简单的公式来表示：房屋建筑款 = 建筑施工费 + 材料费 + 人工费。

3. 销售房子盖接下来就是销售了。

销售环节在会计科目中也很重要，因为它关系到房地产开发企业的收入和利润。

在这个环节中，房地产开发企业会涉及到很多钱，比如销售款、佣金、广告费等等。

这些钱怎么记账呢？咱们还是用一个简单的公式来表示：销售款 = 销售价款 + 佣金 + 广告费。

4. 其他费用除了上面提到的三个环节，房地产开发企业还可能涉及到一些其他费用，比如管理费、财务费、税金等等。

这些费用怎么记账呢？咱们还是用一个简单的公式来表示：其他费用 = 管理费 + 财务费 + 税金。

现在我们已经把房地产开发企业的会计科目设置介绍完了。

希望大家能够理解并掌握这些知识。

这只是一个简单的介绍，实际上还有很多细节需要大家去学习和了解。

不过，只要大家肯努力，一定能够成为一名优秀的会计人员！加油吧！。