北河滩工程项目建设要求

关于北河滩片还迁住宅小区工程项目
设计任务书及部分建设要求
第一部分：设计任务书（规划设计标准）
1.小区规划设计基本要求
1.1.还迁小区为地上停车，满足每户一个停车位。

1.2.1北河滩片还迁小区住宅为11层及以上（地上层）。

1.3储藏室要求
1.3.1.每套住宅配备储藏室一套，储藏室及该层通道要能满足还迁居民使用（如存放电动自行车、摩托车、杂物等）。

1.3.
2.储藏室应满足自然通风要求，在有条件下应设置与室（楼）外相连的窗户。

1.3.3、11层以上住宅楼应设置2层储藏室，储藏室层高不小于
2.5m，地上首层为储藏室层、地下设1层储藏室，地下储藏室应在高于室外地坪上部设置窗户。

1.3.4、储藏室层需设有电梯、楼梯两种交通设施。

2.小区住宅楼结构形式：剪力墙+填充墙，填充墙材料为蒸压加气混凝土砌块。

3、住宅设计要求。

3.1建筑施工图按照拆迁选房公示户型设计。

3.1.2外檐窗为外飘窗
3.2还迁住宅建筑面积计算按照武清区已建及在建还迁住宅的建筑面积计算方式计算，即：每层的公摊面积分摊在该层内住宅面积内，储
藏室层公摊面积分摊在该层储藏间面积内，公摊面积包含轴线以外公摊面积（含：轴线以外的外墙、保温、通道、楼梯等公共部位），顶层（住宅层）以上的设备用房面积分摊在该栋楼所有单项（住宅、储藏室）面积内。

3.3各房型面积建筑误差不超过±5%。

3.4所有储藏室为断桥铝推拉中空玻窗。

阳台窗为断桥铝里平开中空玻窗。

楼梯间和卧室、厨房等其它外檐窗为断桥铝里平开中空玻璃窗。

第二部分：建设施工标准
1.建施装修标准：
1.1.公共部位：楼梯间、走道、门厅、室外台阶、坡道等公共部位采用成品花岗岩板（室外台阶、坡道为同材质火烧板），楼梯踏步板采用成品花岗岩踏步板（带防滑槽），不锈钢扶手。

外檐墙做保温，刷（喷）涂料，局部外墙干挂石材。

1.2.内装修标准：室内立墙抹灰，室内地面水泥砂浆搓麻、室内门（含卧室门、阳台门、卫生间门）按图预留洞口。

厨、卫预留冷、中水管。

电话、有线电视穿线到位。

外檐窗及封阳台均为断桥隔热铝合金材质并符合三步节能要求。

储藏室水泥地面，立墙抹灰、罩白。

1.3电梯门一侧墙面镶贴面砖。

面砖价格标准为50元/㎡，由建设单位统一品牌、规格及颜色。

1.4分户门为成品三防门，门高度为2100mm。

分户门品牌由建设单位确定，价格标准为1300元/樘，施工单位按照建设单位要求的品牌自
行采购、安装及进行成品保护。

1.5储藏室门（含首层及地下层储藏室）为甲级防火门。

1.6住宅楼各层走道、门厅、前室等公共部位楼（地）面及踢脚为花岗岩石材。

储藏室（包括首层及地下层）及居住层一层楼梯踏步、休息平台等公共部位楼（地）面及踢脚为花岗岩石材。

花岗岩颜色、材质、型号由建设单位确定。

居住层二层以上楼梯踏步为水泥踏步板（作防滑条）。

楼（地）面用花岗岩板材，价格标准为80元/㎡。

2.建筑施工材料、安装说明：
2.1.首层楼宇门为预留洞口。

2.2.外檐窗安装隐形沙扇。

2.3.钢材采用“首钢”、“唐钢”、“天津轧钢二厂”、“天津轧钢三厂”、“安钢”、“承钢”、“鞍钢”、“邯钢”生产的国标产品。

2.4.外檐窗、阳台窗采用断桥隔热铝合金材质，并符合施工图、三步节能要求。

价格标准为600元/㎡（含加工制作、施工、安装费、隐形沙扇包含在内）。

量表为“常州剑湖智能仪表有限公司”生产的产品，表前、表后配套阀门采用“盾安”牌产品。

冷水表采用自来水公司认定的“炳华”牌磁卡水表。

2.6.所有开关、插座、漏电保护器均采用“北京松下电工有限公司”生产的“松下”牌产品。

电线采用“天津金山电线电缆股份有限公司”
生产的“金山”牌产品。

2.7.本工程采用电力部门规定的远程抄表系统，预埋箱、盒及管线的材料及施工、安装应符合武清电力部门要求
2.8.外檐涂料采用美国“凯丽”牌（系列）涂料（乳胶漆），涂料（乳胶漆）施工采用浮雕压光施工工艺（采用凯丽牌浮雕复合涂料与100﹪丙烯酸外墙乳胶漆），外檐浮雕压光施工工艺参考图集05J1-83页涂25，具体型号、规格、颜色由建设单位确定。

2.9.本工程全部采用商品砼。

2.10.住宅楼外檐应根据立面效果在小区自然地坪至住宅层2或3层标高范围内及入口雨蓬等部位干挂花岗岩石材，石材颜色、型号由建设单位确定。

价格标准为380元/㎡。

2.11.套内（不含楼梯间、走道、门厅、配电室等公共部位）安装普通灯口并安装灯泡。

2.12. 暖气主管道上的自力式压差控制阀变更为“奥乐”牌流量控制阀。

2.1
3. 暖气出户穿墙套管必须采用用柔性防水套管。

2.14. 楼梯间、前室等公共部位内墙顶棚刷浆。

2.15. 储藏室内、套内立墙只做到白灰罩面（含基层清理，素浆拉毛，养护，18厚1：3：9水泥石灰砂浆打底分两次抹，2个厚麻刀石灰面）2.16.卫生间防水采用双组份聚氨酯防水涂料。

2.17.卫生间地面做法为找坡最薄处20mm，压光，双组份聚氨酯防水涂料，40mm细石砼保护层。

地下防水及屋面SBS材料均为聚脂胎
-18℃，厚度按照施工图要求。

2.18.阳台窗采用为断桥隔热铝合金型材，平开中空窗（施工图中有消防要求的按照消防要求施工）。

2.19.楼梯间窗采用断桥隔热铝合金型材，平开中空玻璃。

2.20.卫生间外檐窗为普通中空玻璃。

2.21.本工程外檐窗中空玻璃采用6+12+6，且符合设计要求的抗风压数值。

2.22.所有开启窗扇安装隐形纱扇。

2.23空调板栏杆为氟炭喷涂铝合金材质。

3.电梯招标标准（以下标准为武清区政府采购中心与武清城投公司共同制定）
3.1厂家资质要求：
3.1.1.凡国内具有独立法人资格，有以上设备生产、销售、安装能力的，并具有较强的经济实力、良好信誉和售后服务能力的厂家，均可参加投标。

3.1.2具备中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证A级资质，并应同时具备电梯安装工程专业承包二级及以上资质
3.2推荐品牌：上海三菱电梯有限公司、广州广日电梯工业有限公司、天津奥的斯电梯有限公司、西子奥的斯电梯有限公司、蒂森电梯有限公司、通力电梯有限公司。

3.3电梯招标规格要求
3.4.住宅楼11层以上的载重量均为1000kg，速度均为1.75m/s；3.5.井道尺寸以现场实际测量的数据为准。

3.6安全钳、限速器、缓冲器需采用进口产品。

4.外檐窗选材标准
4.1.断桥隔热铝合金型材壁厚为1.4mm厚，表面采用静电粉末喷涂工艺，五金件采用欧标C槽设计。

4.2.平开窗采用GR55C系列型材，推拉窗采用G80系列。

4.3.隔热条采用上海“优太”牌PA66尼米条，宽度18.6mm。

4.4.生产隔热铝合金型材所采用的铝锭必须为“A00”铝锭。

4.5.粉末喷涂采用廊坊产“阿克苏”粉末。

4.6.型材压条采用圆形压条。

4.7铝合金窗型材采用山东南山铝业股份有限公司或山东华建铝业股份有限公司的NM55C里平开和G80推拉窗型材。

4.8铝合金窗无金配件采用山东产“国强”或“坚朗”牌产品，锁点传动系统为5号锌合金，底座长12cm，合页为3E合页，合页中轴为304不锈钢，风撑12寸304不锈钢，螺丝不锈钢材质。

第三部分：建设内容
1.本工程由松江集团（以下简称：松江）负责建设施工。

2.主要内容包括：
2.1.按照还迁选房的各种房型数量，设计编制详细规划及施工图。

2.2.其中还迁小区的平、立、剖设计、详细规划设计和景观设计，需报武清区规划局进行审批，小区的容积率、建筑密度、建筑高度、绿化率等项目指标按武清区规划局下达的指标执行。

2.3松江负责该还迁区的还迁住宅、学校、幼儿园、非经营性公建、经营性公建、道路、围墙、配套管网、景观、硬化、绿化等配套设施的修建性详细规划及施工图设计工作（包含地质勘探工作）。

2.4松江负责该还迁区地块内三通一平（包括现场内沟、渠、坑的填土平整）及地上障碍物清理工作。

2.5松江负责该项目还迁住宅、学校、幼儿园、非经营性公建、经营性公建、道路、围墙、配套管网、景观、硬化、绿化等配套设施的建设施工。

第四部分：武清区高层还迁房屋建施基本标准
1.各类房型及面积：60平方米（一室一厅）、70平方米（两室一厅）、80平方米（两室一厅）、90平方米（两室一厅）、100平方米（两室一厅）、110平方米（三室一厅）、120平方米（三室一厅）、130平方米（三室一厅）8种房型。

各房型面积建筑误差不超过±5%。

2.还迁房的建筑及装修标准
中高层住宅建筑结构为剪力墙+填充墙结构，总建筑层数为11层及以上，首层及地下层为储藏室（保证每户一个储藏室），层高2.5-2.9米；居住层层高2.9米。

楼梯间采用花岗岩踏步板，不锈钢扶手。

室内立墙和顶棚抹灰，安装三防分户门，储藏室安装甲级防火门。

室内地面水泥砂浆搓麻、预留洞口。

储藏室水泥地面，立墙和顶棚抹灰。

卫生间、南北阳台立墙、地面水泥砂浆搓麻，顶棚水泥压光。

厨、卫预留冷、中水管。

预留电话、有线电视线管。

统一供暖；统一供燃气。

3、北河滩片还迁区建筑材料的标准不低于现武清区高层还迁楼房的标准。