大连市房地产管理局关于实施(大连市房屋建筑面积测算及公用建筑面积分摊规则)有关具体问题的处理意见

word完美格式

青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则

人气：192回复：3 |文字选择：TT

为加强房产测绘管理，规范房产测绘行为，统一房屋建筑面积计算规则，依法

维护有关当事人的合法权益，根据中华人民共和国《房产测量规范》 （GB/T17986-2000 ），结合我市实际，制定本细则。

第一部分房屋建筑面积计算

一、一般规定

1. 房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面 积、共有建筑面积、使用面积等的测算。

2. 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括

阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20米以

上（含2.20米下同）的永久性建筑。

3. 房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

4. 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平 投影面积计算。

5. 房屋的产权面积系指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权 面积由房地产行政主管部门登记确权认定。

6. 房屋层数系指房屋的自然层数，一般按室内地坪土 0米以上计算。假层、附

层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱 间不计层数。

7. 房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负 数表示。

8. 整幢房屋的计算结果保留两位小数。 word完美格式

9. 共有建筑面积分摊系数保留六位小数。

10. 各类房产面积测算必须独立测算两次， 其较差应在规定的限差以内，取中数 作为最后结果。

11. 房产证注记建筑面积保留两位小数，进位的原则“ 4舍5入”。

12. 房产面积的精度等级为二级。

13. 房屋建筑面积测量，应使用符合国家规定标准的计量器具。 测绘仪器设备应 定期检测。

二、成套房屋建筑面积规定

（一） 、套建筑面积

套建筑面积=套内建筑面积+共有分摊建筑面积

北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定

———————————————————————————————— 作者：

———————————————————————————————— 日期:

北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定(２０00年9月26日）

作者：佚名 来源:本站原创 更新时间：２０09-9-３０ 8：33:５6 评论:０条

北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定是根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)，结合本市实际情况,制定本暂行规定。

北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定

为保护消费者的合法权益,规范商品房销售行为，近日,市国土资源和房屋管理局对《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》作了修订,自今年９月29日起执行。

一、根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行）,结合本市实际情况,制定本暂行规定。

二、商品房建筑面积应按国家现行的《建筑面积计算规则》(附件一)进行计算。

三、商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积为套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

四、套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积＋阳台建筑面积

（一)套内的使用面积

住宅套内的使用面积,按《住宅建设设计规范》(GＢJ9６—８６)第２．5.2条

（附件二)的规定计算。其他建筑可参照上述规范或按专用建筑设计规范计算。 （二)套内墙体面积

商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体,分为共用墙及非共用墙两种。共用墙指商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙）。共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

精品文本

石家庄市房屋面积测算规定

第一章 总 则

第一条 为了加强房产测绘管理工作，规范房屋面积测算行为，保护当事人的合法权益，根据《房产测量规范》（GB/T 17986.1—2000）等有关规定，结合本市实际，特制定本规定。

第二条 本规定适用于本市行政区域内房产登记、交易、租赁、评估、抵押及其它房产管理等所涉及的房产面积测算。

第三条 石家庄市住房保障和房产管理局主管全市房产面积认定管理工作，并负责本规定的组织实施。市、县（市）房产行政主管部门负责本辖区内房产面积认定管理工作。

第二章 一般规定

第四条 房屋面积测算的内容

房屋面积测算包括房屋建筑面积、使用面积、产权面积、共有建筑面积等的测算。

第五条 房屋的建筑面积

房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高在2.20米以上（含2.20米，下同），有上盖，结构牢固的永久性建筑部分。

第六条 房屋的使用面积

房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用空间的面积，精品文本

按房屋的内墙面水平投影面积计算。

第七条 房屋的产权面积

房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县（区）房地产行政主管部门登记确权认定。

第八条 房屋的共有建筑面积

房屋共有建筑面积系指产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

第三章 房屋建筑面积测算范围

第九条 计算全部建筑面积的范围

1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等，其层高在2.20米以上部位计算建筑面积。

3、穿过房屋内部的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。

4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。

普兰店新区动迁补偿标准

第一条 为规范征地动迁补偿行为，维护动迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物

权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中

华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国城乡

规划法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《辽宁省人民政府办公厅关于实施征地区片综

合地价标准的通知》(辽政办发[2010]2号)、《大连市城市房屋拆迁管理办法》等相

关法律、法规和政策的规定，结合本地区实际，制定本办法。

第二条 第二条 在大连普湾新区区域内实施征地动迁补偿适用本办法。 第三条 第三条 本法所称的征地动迁，是指大连普湾新区管理委员会(以下称管委会)因

发展建设需要收回国有土地使用权、征用集体土地，并对国有土地使用权人、集体

土地所有权人另行安置的行为。

第四条 第四条 征地动迁补偿遵循公开、公正、公平、合理、协商和据实评估的原

则，根据国家法律、法规和相关政策，对国有土地使用权人、集体土地所有权人及

地上建筑物、其他附着物所有权人给予补偿。 第五条 管委会根据项目需要，成立征地动迁工作领导小组(以下简称“领导小组”)，作为管

委会征地动迁补偿工作的主管部门，负责组织、指导、监督全区的征地动迁补偿工

作。相关街道办事处、镇、工业园区(以下称街镇)具体负责所辖区域内动迁补偿

的实施工作。

第六条 征地动迁补偿对象为国有土地的使用权人、集体土地的所有权人、地上建筑物及其

他附着物的所有权人。对与国有土地使用权人存在合法租赁关系的承租人，由使用

权人负责与其解除租赁关系。

第二章 补偿程序

第七条 对收回国有土地涉及的房屋拆迁按《城市房屋拆迁管理条例》及《大连市城市房屋

拆迁管理办法》中的相关规定执行;对征收集体土地涉及的地上建筑物及其他附着

物的补偿按《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》