2015年上半年甘肃省土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税试题

2015年上半年甘肃省土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国的中央银行是。

A：中国工商银行B：中国农业银行C：兴业银行D：中国人民银行E：土地2、下列关于合同履行的表述中，正确的是__。

A．当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同B．当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点C．当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间D．当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担3、地球表面积中，陆地面积约为1.49万km2，这个数量不受任何人为因素或社会经济因素的影响。

因此，土地的自然供给是__。

A．固定的B．无法改变的C．难以更改的D．无弹性的4、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积__hm2以上的，由国务院主管部门审核。

A．25B．30C．35D．405、新企业所得税法所称，是指依照外国(地区)法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设立机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但有来源于中国境内所得的企业。

A：非居民企业B：居民企业C：国有企业D：外资企业E：土地6、根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为的数。

A：=0B：>1C：7、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。

A：街道转角处的宗地B：矩形宗地C：容积率为所在区段代表性容积率D：一面临街的宗地E：时间因素8、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指。

A：某一区域的商服繁华程度B：某一区域受各级商服中心的影响程度C：市级商服中心对各级区域的影响D：商服中心的优劣E：时间因素9、根据《土地管理法》，土地补偿费和安置补助费最高可以按照该地块被征用前3年平均年产值的__倍计算。

A．6B．10C．20D．3010、依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城乡规划__等。

A．城镇体系规划B．全国土地利用总体规划C．城市土地利用总体规划D．乡(镇)土地利用总体规翅11、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳税所得额的是。

A：上级主管部门下拨的住房基金B：清产核资发生的固定资产评估增值C：金融机构代发行国债取得的手续费收入D：向客户收取的可循环使用的包装物押金收入E：土地12、上地估价机构工商设立的基本条件包括__。

A．机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语B．依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司。

依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所C．土地评估机构的法定代表人(有限责任公司)和执行合伙企业事务的合伙人(合伙企业)须具备土地估价师资格D．机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估E．有固定的经营服务场所13、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为。

A：宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整B：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内内场地平整C：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整D：宗地红线外“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整E：合法性14、影响城市土地需求结构的因素不包括__A．人口老龄化B．新生儿的增长C．家庭核心化D．生活闲暇化15、按出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。

其动工开发期限满__年未动工开发的，可以征收相对于土地使用权出让金出20%以下的土地闲置费。

A．半B．1C．2D．316、下列不属于土地业务范围的是。

A：土地收益权质押评估B：代为办理土地转让手续C：法律诉讼涉及的土地评估D：征地区片综合地价及统一年产值测算E：国家实行土地估价师资格认证制度17、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。

【2002年考试真题】A：市场比较法B：收益还原法C：成本逼近法D：剩余法E：时间因素18、下列关于税率和税额的表述，正确的是__。

A．实际税率是指税法规定的税率B．比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动C．按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系D．定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额19、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为．【2004年考试真题】A：布局和面积B：装潢和面积C：选址和面积D：选址和布局E：土地20、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是。

A：居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降B：居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升C：居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升D：居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升E：合法性21、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。

A：一年期定期存款利率B：一年期贷款利率C：证券年平均收益利率D：期货年收益利率E：时间因素22、我国较为特殊的一种土地他项权力是__。

A．抵押权B．地役权C．耕作权D．出租权23、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和__条件在空间地域上有机结合的具体表现。

A．政治B．交通C．人口D．文化24、对不动产市场研究而言是不可缺少的基础知识是__。

A．经济数学B．线性代数C．数理统计D．多元微分方法25、下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有__。

A．可行性研究费B．勘察设计费C．土地征补费D．拆迁安置费二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、城市化进程对地价的影响表现在。

A：城市地区人口分布密集的地点，地价涨幅较高B：人口迁入比例高，地价涨幅和上涨速度都高于一般地区C：城市地区发达地段的地价涨幅较高D：环境质量好的地区，地价涨幅较高E：城市周边地区的地价涨幅较高2、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有__。

A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估3、下列属于农用地转为建设用地依据的是。

A：土地利用总体规划B：建设用地供应政策C：土地利用年度计划D：城乡规划E：国土规划4、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括等。

A：不需经原批准机关批准B：由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告C：由市、县人民政府报经原批准用地的人民政府批准后予以公告D：终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书E：下达《收回国有土地使用权决定书》5、土地的位置包括位置。

A：自然地理B：社会经济C：经济收益D：人文地理E：区域地理6、关于新古典学派的马歇尔对地租的认识，以下表述是正确的。

A：地租由“原始价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成B：地租由“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分构成C：地租由“私有价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成D：土地的“原始价值”部分是真正的地租E：土地的“公有价值”部分是真正的地租7、下列属于股票发行方式的是__发行。

A．公开B．不公开C．企业D．合资E．搭配8、根据国土资源部颁布的《全国土地分类(试行)》，下列属于农用地。

A：坑塘水面B：农村宅基地C：果园D：耕地E：土地功能具有永久性9、依据有关规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般年调整一次。

A：2～3B：3～4C：3～5D：4～5E：35％～50％10、下列属于非法批地行为的有。

A：县级人民政府批准农用地转用B：省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩C：省级人民政府批准占用基本农田D：国务院批准征收基本农田E：市级人民政府批准农用地转用11、A市B住宅小区，专有部分面积为8万平方米，小区总面积为9万平方米。

该小区于2006年10月业主全部入住，并召开了业主大会，成立了业主委员会。

如果该小区750户业主，该小区业主做出有关改建小区建筑物决定，应当经。

A：专有部分面积为4.5万平方米以上的业主同意B：专有部分面积为6万平方米以上的业主同意C：且有业主总数中的375户以上业主同意D：且有业主总数中的500户以上业主同意E：毁坏菜地4亩12、土壤污染主要来源于。

A：工业和城市的废水及固体废物B：农药和化肥的大量使用C：生物残体D：农家肥的大量使用E：大气中二氧化硫和氢氧化物13、不动产或动产的共有包括。

A：按份共有B：共同共有C：区分共有D：不区分共有E：全部共有14、土地还原率的确定方法有。

A：银行利率计算法B：纯收益与价格比率法C：安全利率加风险调整值法D：投资风险与投资收益率综合排序插入法E：经验值15、利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括．(1998年真题)A：确定待估宗地所处的路线价区段和路线价B：确定待估宗地的临街深度和其他因素条件C：确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数D：估算宗地地价E：对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等16、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。

【2002年考试真题】A：居民住宅建设用地B：城市基础设施用地C：学校办公楼建设用地D：国家机关用地E：灭失17、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农民集体所有的土地使用权__。

A．不得出让B．可以出让C．不得转让D．不得出租用于非农业建设E．可以出租用于农业建设18、《征用土地公告办法》规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起__个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。

A．10B．30C．45D．6019、某城市1998年至2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2%、5%、6%、5%、3%、5%，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了__。